2-160/2012

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

23 января 2012 года

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи     Ишмухаметовой ГБ

при секретаре        Илькиной ЛФ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова Ю.А., Летуновой Л.В., Юрковой В.П., Маскиса Е.А., Поворотовой В.Д., Яблоновской В.П., Власовой С.Б., Федотовой Н.В. к ООО «Жилкомзаказчик» о признании действий по начислению платы за капитальный ремонт многоквартирного дома №... по (адрес) за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года незаконными и перерасчете коммунальных платежей за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года,

у с т а н о в и л:

Кузнецов ЮА, Летунова ЛВ, Юркова ВП, Маскиса ЕА, Поворотова ВД, Яблоновская ВИ, Власова СБ, Федотова НВ обратились в суд с названным выше иском к ООО «Жилкомзаказчик», указывая, что в соответствии со ст.12 ГК РФ обращаются с исковым заявлением в связи с незаконными и необоснованными действиями управляющей организации ООО «Жилкомзаказчик» по начислению им платы и долга за не произведенный капитальный ремонт многоквартирного дома №... по (адрес) и нарушении ст.ст.44 и 158 ЖК РФ, дом сдан в эксплуатацию в 00.00.0000., капитальный ремонт дома производился в 00.00.0000., с 00.00.0000 находится в управлении УО ООО «Жилкомзаказчик» на основании договора управления, заключенного с нарушением требований ГК РФ (гл.28), т.к. не было обсуждения проекта (условий) договора и собрания собственников жилья по его принятию, с 00.00.0000. ООО «Жилкомзаказчик» вместе с начислением платы за содержание и ремонт жилищного помещения, включающей плату за услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту (ст.154 ч.2 ЖК РФ), производит сбор денег на капитальный ремонт дома в следующих размерах: в 00.00.0000 - ...., в 00.00.0000 - ...., в 00.00.0000. - .... с 1кв.м. общей площади ежемесячно, за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 от управляющей организации ООО «Жилкомзаказчик» предложений о необходимости проведения капитального ремонта общего имущества их дома, сроке его проведения не поступало, также собственникам не известны объемы работ, сметная стоимость, стоимость материалов, не представлены акт оценки с учетом физического износа дома, дефектная ведомость или акт экспертизы, нет решения собрания собственников жилых и нежилых помещений дома о выборе способа финансирования капитального ремонта и установлении платы на капитальный ремонт авансом, в соответствии с ч.2 ст.158 ЖК РФ плата на капитальный ремонт устанавливается только на собрании собственников жилых и нежилых помещений при выборе способа финансирования капитального ремонта авансовыми платежами, по справке ООО «Жилкомзаказчик» за счет собранных средств на капитальный ремонт в 00.00.0000 израсходовано ..., на запросы собственников, на какие цели потрачены данные средства, ответ от управляющей организации ООО «Жилкомзаказчик» до сих пор не получен, они, жильцы, с 00.00.0000 обращались к Главе Салаватского округа ООО «Жилкомзаказчик» с просьбой произвести ремонт элеваторного узла, от руководства ООО «Жилкомзаказчик» получили только отписки, в связи с этим 00.00.0000 на общем собрании собственниками было принято решение о приостановлении платы за капитальный ремонт дома до заключения дополнительного договора и до принятия решения собрания собственниками в соответствии с ЖК РФ (ст.ст.44, 158), с 00.00.0000 многие собственники дома прекратили платить отчисления на капитальный ремонт общего имущества дома, но в то же время своевременно и в полном объеме ежемесячно производили оплату на содержание и текущий ремонт и коммунальные услуги, отдельные собственники письменно уведомляли управляющую организацию о принятии решении, 00.00.0000 на общем собрании собственников дома повторно рассматривался вопрос о приостановлении платы за не произведенный капитальный ремонт, до сегодняшнего дня собственниками жилых помещений другого решения по вопросу установления платы и ее размера за капитальный ремонт дома не принято, однако управляющая организация ООО «Жилкомзаказчик» начисляет им долг за жилье и коммунальные услуги, при этом начислила еще и пени в нарушении ст.ст.158, 155 ч.14, 44 ЖК РФ, за период с 00.00.0000 по настоящее время начислена плата за капитальный ремонт: Кузнецову ЮА плата с 00.00.0000 по 00.00.0000 - ...., Летуновой ЛВ плата с 00.00.0000 по 00.00.0000 - ...., Юрковой ВП плата с 00.00.0000 по 00.00.0000 - ..., Маскиса ЕА плата с 00.00.0000 по 00.00.0000 - ...., Поворотовой ВД плата с 00.00.0000 по 00.00.0000 - ...., Яблоновской ВИ плата с 00.00.0000 по 00.00.0000 - ..., Власовой СБ плата с 00.00.0000 по 00.00.0000 -..., Федотовой НВ плата с 00.00.0000 по 00.00.0000 - ..., кроме того, управляющая организация незаконно создавала задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги, пропорционально уменьшая суммы уплаченные по этим статьям на суммы, не оплачиваемые по капитальному ремонту.

Истцы Кузнецов ЮА, Летунова ЛВ, Юркова ВП, Маскиса ЕА, Поворотова ВД, Яблоновская ВИ, Власова СБ, Федотова НВ в суде настаивали на удовлетворении иска в части признания действий по начислению платы за капитальный ремонт многоквартирного дома №... по (адрес) за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 незаконными и перерасчете коммунальных платежей за период с 00.00.0000. по 00.00.0000 по основаниям, изложенным в исковом заявлении, в остальной части требования не поддержали.

Представители ответчика ООО «Жилкомзаказчик» по доверенности Хаушкина МС, Шаматова ОС в суде с иском были не согласны, пояснили, что требования истцов являются необоснованными и не подлежат удовлетворению по следующим причинам, в соответствии со ст.210 ГК РФ, ст.ст.153, 154, 158 ЖК РФ, просят в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск Кузнецова ЮА, Летуновой ЛВ, Юрковой ВП, Маскиса ЕА, Поворотовой ВД, Яблоновской ВИ, Власовой СБ, Федотовой НВ подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.158 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

Согласно п.4.19. Договора управления капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении и оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, принятого с учетом предложений Управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

Как было установлено в суде, решение об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме №... по (адрес) не принималось.

Ссылка ООО «Жилкомзаказчик» на протоколы определения размера платы за содержание и ремонт в обоснование своих возражений не основана на законе.

При таких обстоятельствах требования Кузнецова ЮА, Летуновой ЛВ, Юрковой ВП, Маскиса ЕА, Поворотовой ВД, Яблоновской ВИ, Власовой СБ, Федотовой НВ к ООО «Жилкомзаказчик» о признании действий по начислению платы за капитальный ремонт многоквартирного дома №... по (адрес) за период с 00.00.0000. по 00.00.0000. незаконными и перерасчете коммунальных платежей за период с 00.00.0000. по 00.00.0000. подлежат удовлетворению.

Поскольку ООО «Жилкомзаказчик» не оспаривает представленные истцами расчеты по квартире, требования о перерасчете коммунальных платежей за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 без учета платы за капитальный ремонт многоквартирного дома подлежат удовлетворению по находящемуся в собственности Кузнецова ЮА жилому помещению - квартире ... в сумме ..., Летуновой ЛВ жилому помещению - квартире ... в сумме ..., Юрковой ВП жилому помещению - квартире ... в сумме ..., Маскиса ЕА жилому помещению - квартире ... в сумме ..., Поворотовой ВД жилому помещению - квартире ... в сумме ..., Яблоновской ВИ жилому помещению - квартире ... в сумме ..., Власовой СБ жилому помещению - квартире ... в сумме ..., Федотовой НВ жилому помещению - квартире ... в сумме ...

В соответствии со ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Ответчик ООО «Жилкомзаказчик» заявил о пропуске срока исковой давности.

Исковое заявление подано истцами в суд 00.00.0000., в связи с чем требования о признании действий по начислению платы за капитальный ремонт многоквартирного дома №... по (адрес) за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 незаконными и перерасчете коммунальных платежей за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 удовлетворению не подлежат.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.12, 56, 98, 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Кузнецова Ю.А., Летуновой Л.В., Юрковой В.П., Маскиса Е.А., Поворотовой В.Д., Яблоновской В.П., Власовой С.Б., Федотовой Н.В. к ООО «Жилкомзаказчик» о признании действий по начислению платы за капитальный ремонт многоквартирного дома №... по (адрес) за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года незаконными и перерасчете коммунальных платежей за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года удовлетворить частично.

Признать действия ООО «Жилкомзаказчик» по начислению платы за капитальный ремонт многоквартирного дома №... по (адрес) с собственников Кузнецова Ю.А., Летуновой Л.В., Юрковой В.П., Маскиса Е.А., Поворотовой В.Д., Яблоновской В.П., Власовой С.Б., Федотовой Н.В. за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года незаконными.

Обязать ООО «Жилкомзаказчик» произвести перерасчет суммы коммунальных платежей по находящемуся в собственности Кузнецова Ю.А. жилому помещению - квартире ... в сумме ...., Летуновой Л.В. жилому помещению - квартире ... в сумме ...., Юрковой В.П. жилому помещению - квартире ... в сумме ...., Маскиса Е.А. жилому помещению - квартире ... в сумме ...., Поворотовой В.Д. жилому помещению - квартире ... в сумме ...., Яблоновской В.П. жилому помещению - квартире ... в сумме ...., Власовой С.Б. жилому помещению - квартире ... в сумме ...., Федотовой Н.В. жилому помещению - квартире ... в сумме ...., расположенным в д.... по ул. (адрес), за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года без учета платы за капитальный ремонт многоквартирного дома.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Жилкомзаказчик» в пользу Кузнецова Ю.А., Летуновой Л.В., Юрковой В.П., Маскиса Е.А., Поворотовой В.Д., Яблоновской В.П., Власовой С.Б., Федотовой Н.В. в возмещение судебных расходов по ...(...)руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Салаватский городской суд Республики Башкортостан.

Судья        подпись

Верно, судья                                                                                       ГБ Ишмухаметова

30 января 2012 года

Решение не вступило в законную силу 30.01.2012