2-43/2012

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

24 января 2012 года

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи     Ишмухаметовой ГБ

при секретаре        Илькиной ЛФ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирновой В.П., Гаврилова Д.П. к ЖНК «Жилье в кредит», ТСЖ «Домовой» о признании акта приема жилого помещения в пользование от 00.00.0000 года недействительным и взыскании ...., к ТСЖ «Домовой», ООО «Управдом» о признании действий по отключению электроэнергии незаконными и взыскании морального вреда,

у с т а н о в и л:

Смирнова ВП, Гаврилов ДД обратились в суд с названным выше иском к ЖНК «Жилье в кредит», ТСЖ «Домовой», указывая, что 00.00.0000 она и ее муж Гаврилов ДД пришли к председателю ЖК «Жилье в кредит» Е. с просьбой переоформить договор паенакопления с ее имени на имя ее мужа Гаврилова ДД, им было сказано, что нужно заплатить какой-то долг по квартплате в сумме ...., после чего им без задержки выпишут договор паенакопления на мужа, Е. дала указание своей работнице А. переоформить указанный договор, к последней подошел Гаврилов ДД, она в это время рассчитывалась по квартплате с Е. и ждала, когда она выпишет ей квитанцию на оплату, что заняло определенное время, в это время А. попросила Гаврилова ДД расписаться в договоре паенакопления на нескольких страницах, не давая вчитываться в его текст, и вместе с договором подсунула ему акт приема жилого помещения в пользование от 00.00.0000., который он подписал ошибочно, будучи обманутым и введенным в заблуждение А. и Е., Гаврилов находился в болезненном состоянии, будучи только что выписанным из больницы после инфаркта миокарда, между тем, в соответствии с имеющимися у них документами ООО «Ремонтно-строительная корпорация», правопреемник ЖК «Жилье в кредит», получила разрешение на строительство от Администрации городского округа только 00.00.0000 за номером ..., а разрешение на ввод объекта в эксплуатацию это общество получило через месяц 00.00.0000 за номером ..., право собственности за Гавриловым ДД было признано решением Салаватского городского суда РБ от 00.00.0000, решение вступило в законную силу 00.00.0000, свидетельство о государственной регистрации права собственности на (адрес) Гаврилову ДД было выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 00.00.0000, согласно договору паенакопления №... от 00.00.0000 кооператив обязался в течение ... дней после формирования пакета документов на объект оформить право собственности кооператива на жилое помещение, данное обязательство кооператив не выполнил до настоящего времени, право собственности на квартиру им удалось оформить только благодаря обращению в городской суд и вынесенному судом решению, при попытке сдать документы на регистрацию права собственности на квартиру Гаврилову ДД в расписке о получении документов 00.00.0000 было указано на необходимость донести документы о первоначальной регистрации права собственности за кооперативом, ссылаясь на акт приема жилого помещения от 00.00.0000, управляющие компании требуют от них с Гавриловым ДД выплаты задолженности, образовавшейся с 00.00.0000 до сдачи дома в эксплуатацию 00.00.0000 в сумме ...., в то же время еще 00.00.0000 она написала собственноручно от имени Гаврилова ДД заявление о признании акта передачи жилья от 00.00.0000 недействительным, т.к. квартира находится под арестом и невозможно оформить право собственности на нее, однако управляющие компании, получив подпись обманным путем на указанном акте, стали необоснованно предъявлять претензии по оплате коммунальных услуг за ...-....г., начав регулярно отключать им электроэнергию, о чем ими подан соответствующий иск в суд о защите прав потребителей, акт передачи жилья ими не мог быть подписан ни при каких обстоятельствах, потому что сдан застройщиком с существенными недостатками: не утеплена крыша дома, не отштукатурены проемы окон и лоджий, торчит строительная монтажная пена, нет дверей, разделяющих тамбур, нет вытяжки, в соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, данная обязанность возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, согласно ст.179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Смирнова ВП, Гаврилов ДД обратились в суд с названным выше иском к ТСЖ «Домовой», ООО «Управдом», указывая, что они проживают по указанному адресу в квартире, которая принадлежит им на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации права от 00.00.0000, управляющей компанией на их территории является ООО «Управдом» с 00.00.0000, директор А., до него управляющей компанией являлся ТСЖ «Домовой», председателем которого являлся З., учредителем ООО «Управдом» является Е., 00.00.0000 отключила электроэнергию во многих квартирах (адрес), в том числе и в ее квартире, 00.00.0000 у них вновь отключили электричество, света не было до 00.00.0000., они жаловались в прокуратуру города и в УВД на самоуправство должностных лиц управляющих компаний и вымогательство денег за ...-....г., 00.00.0000. они вновь обнаружили отсутствие электроэнергии в их квартире, по данному факту они обращались с жалобой к прокурору города, по результатам проверки жалобы прокуратурой было внесено 00.00.0000. представление в адрес ООО «Управдом» с постановкой вопроса о привлечении к дисциплинарной ответственности виновных должностных лиц, допустивших незаконное отключение электроэнергии, только после представления прокуратуры 00.00.0000 было подключено электричество, отключения электроэнергии управляющими компаниями производятся необоснованно, т.к. они бездоказательно считают, что жилой дом участникам долевого строительства жилья, якобы сдан в установленном законом порядке в 00.00.0000., между тем, в соответствии с имеющимися у них документами ООО «Ремонтно-строительная корпорация», правопреемник ЖК «Жилье в кредит», получила разрешение на строительство от Администрации городского округа только 00.00.0000. за номером ..., а разрешение на ввод объекта в эксплуатацию это общество получило 00.00.0000. за номером ..., после сдачи дома и квартиры им они сразу начали платить квартирную плату и коммунальные услуги, в то же время право собственности за ее мужем Гавриловым ДД было признано решением Салаватского городского суда РБ только от 00.00.0000., решение вступило в законную силу 00.00.0000., свидетельство о государственной регистрации права собственности на (адрес) Гаврилову ДД было выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 00.00.0000., согласно договору паенакопления №... от 00.00.0000. кооператив обязался в течение ... дней после формирования пакета документов на объект оформить право собственности кооператива на жилое помещение, данное обязательство кооператив не выполнил до настоящего времени, право собственности на квартиру им удалось оформить только благодаря обращению в городской суд и вынесенному судом решению, при попытке сдать документы на регистрацию права собственности на квартиру Гаврилову ДД в расписке о получении документов 00.00.0000 было указано на необходимость донести документы о первоначальной регистрации права собственности за кооперативом, ссылаясь на акт приема жилого помещения от 00.00.0000., управляющие компании требуют от них с Гавриловым ДД выплаты задолженности, образовавшейся с 00.00.0000. до момента сдачи дома 00.00.0000., в то же время еще 00.00.0000. она написала собственноручно от имени Гаврилова ДД заявление о признании акта передачи жилья от 00.00.0000. недействительным, т.к. квартира находится под арестом и невозможно оформить право собственности на нее, с серьезными недоделками, о чем ими подан соответствующий иск в суд, в соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, данная обязанность возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение или с 29.10.2010г., в нарушение п.1 ст.16 ФЗ от 7.02.1992г. №2300-01 «О защите прав потребителей», п.80 и пп. «а» п.81 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. №307, ООО «Управдом» произвело отключение электроэнергии в квартирах (адрес), в том числе и в кв...., не уведомив их в письменном виде, при этом задолженность у нее по оплате электроэнергии отсутствовала, ООО «Управдом» совершило действия по ограничению предоставления электроснабжения потребителям коммунальных услуг без предварительного письменного уведомления в порядке, предусмотренном п.80 и пп. «а» п.81 Правил, в соответствии с п.3 ст.546 ГК РФ и п.79 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам единственным основанием для перерыва (прекращения, ограничения) в подаче гражданам указанных энергоресурсов могут служить необходимость проведения плановых или неотложных работ в системе энергообеспечения, а также стихийные бедствия и чрезвычайные ситуации, не зависящие от исполнителя и ресурсоснабжающих предприятий (в частности, перерыв в подаче, прекращение пли ограничение подачи энергии без согласования с абонентом и без соответствующего его предупреждения допускаются в случае необходимости принять неотложные меры по предотвращению или ликвидации аварии при условии немедленного уведомления абонента об этом), исполнитель жилищно-коммунальных услуг обязан в соответствии с п.49 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам принимать своевременные меры по предупреждению и устранению нарушений качества услуг, повышать их потребительские свойства и не допускать нарушений технологических процессов в ходе их оказания, общие основания возмещения вреда, причиненного потребителям вследствие недостатков товара, работы или услуги, а также лица, ответственные за такой вред, сроки его возмещения и основания освобождения продавца (изготовителя, исполнителя) от соответствующей ответственности определены ст.ст.1095-1098 ГК РФ и ст.ст.13, 14 ЗРФ «О защите прав потребителей», согласно указанным Правилам исполнитель - это юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги, исполнителем могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы, незаконные отключения электроэнергии повлекли за собой нравственные и физические страдания, в 21 веке пришлось жить при свечах, без света, без телевизора и компьютера, они не могли полноценно питаться, т.к. не работал холодильник, хранить продукты нельзя было, тем более было очень тепло, компенсацию морального вреда оценивают в ....

Истцы Смирнова ВП, Гаврилов ДД в суде настаивали на удовлетворении своих исков по основаниям, изложенным в исковых заявлениях, уточнили, что просят признать акт приема жилого помещения в пользование от 00.00.0000. недействительным как совершенный под влиянием обмана, пояснили, что просят взыскать ...., как взысканные с них необоснованно в связи с искажением даты приема жилого помещения в пользование.

Представитель ответчика ЖНК «Жилье в кредит» по доверенности Кулагин КМ в суде с исками был не согласен, пояснил, что в обоснование своих доводов истцы указывают, что право собственности за Гавриловым ДД было признано решением Салаватского городского суда РБ от 00.00.0000., решение вступило в законную силу 00.00.0000., на основании вышеуказанного решения суда Гавриловым получено свидетельство о регистрации права собственности на (адрес) Гавриловым ДД, при этом истцы намеренно умалчивают о том, что при рассмотрении иска о признании права собственности на квартиру ими был представлен договор паенакопления №... от 00.00.0000., а также акт приема-передачи жилого помещения к данному договору, которые на момент рассмотрения ни кем не оспаривались и были в качестве доказательств положены в основу решения суда от 00.00.0000., таким образом, утверждение суда о том, что Гаврилов ДД при подписании акта приема-передачи жилого помещения находился под влиянием заблуждения (ст.199 ГК РФ истечение срока давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием для отказа в иске, требование истцов о взыскании с ЖНК «Жилье в кредит» денежной суммы в размере .... - не обосновано, поскольку из прилагаемых к исковому заявлению документов, в частности квитанции к приходно-кассовому ордеру на сумму ...., следует, что указанная сумма была внесена в качестве оплаты за коммунальные услуги в кассу ТСЖ «Домовой», таким образом, данная сумма не имеет никакого отношения ни к оспариваемому акту приема-передачи, ни ЖНК «Жилье в кредит» (ЖНК «Жилье в кредит» обслуживанием жилья не занимается, никаких отношений с квартиросъемщиками не имеет), вышеуказанное требование относится к спорам, связанным с начислением коммунальных платежей, и, следовательно, должно предъявляться к обслуживающей организации и рассматриваться в отдельном процессе в соответствии с подсудностью, таким образом, считают, что исковое заявление лишено всяческих оснований и просят в исковых требованиях к ЖНК «Жилье в кредит» отказать полностью.

Ответчик ТСЖ «Домовой», будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, на заседание суда не явился, об уважительных причинах неявки в суд своевременно не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, что вызвало рассмотрение дела в его отсутствие в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ.

Представитель ответчика ООО «Управдом» по доверенности Рыбникова КА в суде с исками была не согласна, пояснила, что в обоснование своих доводов истцы указывают, что 00.00.0000., с 00.00.0000. по 00.00.0000., с 00.00.0000. по 00.00.0000. якобы отключалась электроэнергия в (адрес), в связи с чем, как указывают истцы, им причинен моральный вред, возмещение которого подлежит с ООО «Управдом» и ТСЖ «Домовой» в сумме ...., по данному факту могут пояснить, что (адрес) находится на обслуживании ООО «Управдом» с 00.00.0000., за период времени с 00.00.0000. по 00.00.0000. никаких отключений электроэнергии ООО «Управдом» в доме по вышеуказанному адресу не производило, жалоб от жильцов (адрес) на отсутствие электроснабжения, либо заявок об устранении обрыва электропроводки за указанный период времени к диспетчеру ООО «Управдом» не поступало, таким образом, считает, что исковое заявление лишено всяческих оснований и просит в исковых требованиях к ООО «Управдом» отказать полностью.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан просило рассмотреть дело без их участия, по данному иску возражений не имеют.

Выслушав стороны, свидетеля Г., исследовав материалы дела, суд находит иск Смирновой ВП, Гаврилова ДД о признании акта приема жилого помещения в пользование от 00.00.0000. недействительным и взыскании .... не подлежащим удовлетворению, иск Смирновой ВП, Гаврилова ДД о признании действий по отключению электроэнергии незаконными и взыскании морального вреда подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Поскольку Смирнова ВП, Гаврилов ДД не представили в суд доказательств того, что акт был подписан под влиянием обмана, требования Смирновой ВП, Гаврилова ДД к ЖНК «Жилье в кредит», ТСЖ «Домовой» о признании акта приема жилого помещения в пользование от 00.00.0000. недействительным и взыскании .... не подлежат удовлетворению.

В суде материалами дела было установлено, что электрическая энергия в квартире истцов 00.00.0000 была отключена ТСЖ «Домовой», 00.00.0000 - ООО «Управдом».

Так в объяснении от 00.00.0000., содержащемся в отказном материале №...., председатель ТСЖ «Домовой» З. указал, что в (адрес), который обслуживался ТСЖ «Домовой», а с 00.00.0000 перешел в ООО «Управдом», в кв.... проживает Смирнова ВП, у нее имеется задолженность по оплате коммунальных услуг, по данному поводу неоднократно составляли акты, но она подписывать данные акты отказывалась, поэтому 00.00.0000 они составили акт без ее участия и прекратили подачу электроэнергии в ее квартиру, как только она погасит задолженность по оплате коммунальных услуг, они возобновят подачу электроэнергии в ее квартиру.

В объяснении от 00.00.0000 на имя прокурора г. Салават по поводу отключения электроэнергии 00.00.0000, содержащемся в материале проверки №... от 00.00.0000., директор ООО «Управдом» А. указала, что подача электроэнергии в квартире истцов была прекращена в виду того, что собственником жилого помещения Гавриловым ДД не был заключен агентский договор с их организацией, и, кроме этого, была задолженность ... месяца.

В соответствии с пп. «д» п.50 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам исполнитель имеет право приостанавливать или ограничивать в порядке, установленном разделом X настоящих Правил, подачу потребителю горячей воды, электрической энергии и газа.

В соответствии с п.80 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам исполнитель вправе приостановить или ограничить предоставление коммунальных услуг через 1 месяц после письменного предупреждения (уведомления) потребителя в случае:

а) неполной оплаты потребителем коммунальных услуг. Под неполной оплатой коммунальных услуг понимается наличие у потребителя задолженности по оплате одной или нескольких коммунальных услуг, превышающей 6 ежемесячных размеров платы, определенных исходя из соответствующих нормативов потребления коммунальных услуг и тарифов, действующих на день ограничения предоставления коммунальных услуг, при условии отсутствия соглашения о погашении задолженности, заключенного потребителем с исполнителем, и (или) при невыполнении условий такого соглашения;

б) проведения планово-предупредительного ремонта и работ по обслуживанию внутридомовых инженерных систем, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме;

в) выявления факта самовольного подключения потребителя к внутридомовым инженерным системам;

г) получения соответствующего предписания уполномоченных государственных или муниципальных органов;

д) использования потребителем бытовых машин (приборов, оборудования) мощностью, превышающей технические характеристики внутридомовых инженерных систем, указанные в техническом паспорте жилого помещения;

е) неудовлетворительного состояния внутридомовых инженерных систем, за техническое состояние которых отвечает потребитель, угрожающего аварией или создающего угрозу жизни и безопасности граждан, удостоверенного подразделением государственной жилищной инспекции субъекта РФ или иным органом, уполномоченным осуществлять государственный контроль и надзор за соответствием внутридомовых инженерных систем, а также внутриквартирного оборудования установленным требованиям.

В соответствии с п.81 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам если иное не предусмотрено ФЗ, указами Президента РФ и постановлениями Правительства РФ, исполнитель при наличии вины потребителя вправе после предупреждения (в письменной форме) приостановить или ограничить предоставление одной или нескольких коммунальных услуг в случае, указанном в пп. «а» п.80 настоящих Правил, в следующем порядке:

а) исполнитель направляет (в письменной форме) потребителю уведомление о том, что в случае непогашения задолженности в течение 1 месяца с момента направления указанного уведомления предоставление ему коммунальных услуг может быть приостановлено и (или) ограничено. Перечень этих услуг прилагается к уведомлению, которое доводится до сведения потребителя путем вручения под расписку или направления по почте заказным письмом (с описью вложения) по указанному им почтовому адресу;

б) при непогашении задолженности в течение установленного в уведомлении срока исполнитель вправе ограничить предоставление указанных в уведомлении коммунальных услуг с предварительным (за 3 суток) письменным извещением потребителя;

в) в случае непогашения образовавшейся задолженности и по истечении 1 месяца со дня введения ограничения предоставления коммунальных услуг исполнитель имеет право приостановить предоставление коммунальных услуг, за исключением отопления, холодного водоснабжения и водоотведения.

Между тем, как видно из материалов дела, указанный порядок приостановления подачи электроэнергии ООО «Управдом» не соблюден. Более того, отсутствовали основания для приостановления подачи электроэнергии. Не заключение агентского договора и наличие задолженности за 2 месяца не являются таковыми. Поэтому приостановление подачи электроэнергии ООО «Управдом» является незаконным.

Довод представителя ООО «Управдом» о том, что приостановления подачи электроэнергии 00.00.0000 было связано с заменой силового кабеля в связи с аварийным состоянием силового питающего кабеля жилого д.... по (адрес), ничем не доказан.

Приостановление подачи электроэнергии ТСЖ «Домовой» также является незаконным, поскольку такое право предоставлено исполнителю - управляющей организации, между тем с 00.00.0000 управляющей компанией был выбран ООО «Управдом».

Доказательств приостановления подачи электроэнергии 00.00.0000 истцами не представлено и материалами дела не установлено.

В соответствии с ч.1 ст.151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии с п.2 ст.1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Принимая во внимание отсутствие оснований для отключения электроэнергии в квартире, занимаемой истцами, 00.00.0000 и 00.00.0000, не возможность полноценно питаться, т.к. не работал холодильник, суд приходит к выводу о разумности и справедливости взыскания в пользу истцов компенсации морального вреда с ТСЖ «Домовой», ООО «Управдом» в пользу Смирновой ВП в размере по .... с каждого, в пользу Гаврилова ДД в размере по .... с каждого.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ с ТСЖ «Домовой», ООО «Управдом» в пользу Смирновой ВП подлежат взысканию судебные расходы в размере по .... с каждого (....:...=....).

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.12, 56, 98, 100, 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении иска Смирновой В.П., Гаврилова Д.П. к ЖНК «Жилье в кредит», ТСЖ «Домовой» о признании акта приема жилого помещения в пользование от 00.00.0000 года недействительным и взыскании .... отказать.

Иск Смирновой В.П., Гаврилова Д.П. к ТСЖ «Домовой», ООО «Управдом» о признании действий по отключению электроэнергии незаконными и взыскании морального вреда удовлетворить частично.

Признать действия ТСЖ «Домовой», ООО «Управдом» по отключению электроэнергии незаконными.

Взыскать с ТСЖ «Домовой», ООО «Управдом» в счет компенсации морального вреда в пользу Смирновой В.П. по ...(...)руб. с каждого, в пользу Гаврилова Д.П. по ...(...)руб. с каждого.

В остальной части иска Смирновой В.П., Гаврилова Д.П. к ТСЖ «Домовой», ООО «Управдом» отказать.

Взыскать с ТСЖ «Домовой», ООО «Управдом» в пользу Смирновой В.П. в возмещение судебных расходов по ...(...)руб. с каждого.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Салаватский городской суд Республики Башкортостан.

Судья        подпись

Верно, судья                                                                                       ГБ Ишмухаметова

30 января 2012 года

Решение не вступило в законную силу 1.02.2012