2-339/2012

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

6 февраля 2012 года

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи     Ишмухаметовой ГБ

при секретаре        Ибрагимовой ЗР

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ломовой О.С., Стрелковой В.Р. к ООО «Жилкомзаказчик» о признании действий по начислению платы за капитальный ремонт многоквартирного дома (адрес) за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года незаконными, прекращении начисления платы и перерасчете коммунальных платежей за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года,

у с т а н о в и л:

Ломова ОС, Стрелкова ВР обратились в суд с названным выше иском к ООО «Жилкомзаказчик», указывая, что в соответствии со ст.12 ГК РФ и ст.46 Конституции РФ обращаются с исковым заявлением в связи с незаконными и необоснованными действиями управляющей организации ООО «Жилкомзаказчик» по начислению и сбора платы за невыполненную работу по капитальному ремонту многоквартирного дома (МКД) (адрес) и в нарушении ст.ст.44, 158 ЖК РФ, многоквартирный дом построен в 00.00.0000. и с 00.00.0000. он обслуживается ООО «Жилкомзаказчик», за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 был заключен договор на управление и п.4.18. договора оговорено, что капитальный ремонт дома производится путем заключения дополнительного договора в соответствии предложений УК (ч.2 ст.158 ЖК РФ), ни в 00.00.0000, ни в последующих годах от управляющей компании предложений о сроках проведения капитального ремонта дома не поступало, и соответственно собственниками не рассматривался вопрос на общем собрании об установлении размера платы на данную работу, в 00.00.0000 плата взималась с них в размере .... за 1кв.м. общей площади жилого помещения, в 00.00.0000 - ...., соответственно, в соответствии с ч.2 ст.158 ЖК РФ плата за капитальный ремонт многоквартирного дома устанавливается только решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, с учетом предложений управляющей организации о сроке начала данной работы, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроков возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта, на сегодняшний день также отсутствует заключение Госжилинспекции о техническом состоянии дома, достижения его уровня, установленных предельно-допустимых характеристик надежности и безопасности основных (конструктивных) элементов дома, на основании которых должна быть подготовлена проектно-техническая документация на проведение капитального ремонта дома, расходы по текущему и капитальному ремонту общего имущества дома в соответствии срока эксплуатации входят в состав платы за «содержание и ремонт жилого помещения» (ч.2 ст.154 ЖК РФ), стоимость 1кв.м. общей площади данной платы в 00.00.0000 составляла ....; в 00.00.0000 - ...., в 00.00.0000. - решением собрания собственников она установлена .... за 1м2 соответственно, согласно ст.44 ЖК РФ (с учетом изменений ЖК РФ от 18.06.2011г.), Постановления Правительства РФ №491 от 13.08.2006г. п.37 текущий и капитальный ремонт общего имущества, в т.ч. капитальный ремонт МКД производиться только на основании решения собственников, они неоднократно обращались в ООО «Жилкомзаказчик» с просьбой прекратить незаконное начисление за невыполненную работу по капитальному ремонту дома, поскольку законодательством не предусмотрено авансовое отчисление (предоплата), в случае отказа платить, управляющая организация начинает начислять долг и пени с формулировкой «долг за жилье и коммунальные услуги», из-за этого им отказывали выдавать справки (по месту требования), хотя такие услуги платные, за период времени с 00.00.0000 по настоящее время (по 00.00.0000.) незаконно удержано: Ломова ОС - в сумме ...., Стрелкова ВР - в сумме ...., в случае принятия ФЗ «О накоплении и расходовании средств на предстоящий капитальный ремонт многоквартирных домов» они согласны производить такие отчисления, т.к. они заинтересованы в содержании в надлежащем состоянии нашего дома и эффективном расходовании собранных средств, а на сегодня Управляющей организацией ООО «Жилкомзаказчик» нарушаются юридические условия сбора денежных средств на оплату капитального ремонта дома без соответствующего решения собственников.

Истицы Ломова ОС, Стрелкова ВР в суде настаивали на удовлетворении своего иска по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Жилкомзаказчик» по доверенности Шарипов РР в суде с иском был не согласен, пояснил, что требования истцов являются необоснованными и не подлежат удовлетворению по следующим причинам, в соответствии со ст.199 ГК РФ управляющая организация ООО «Жилкомзаказчик» просит суд применить срок исковой давности в отношении требований истца и отказать истцу в иске в этой части, на основании изложенного, руководствуясь ст.ст.199, 210 ГК РФ, ст.ст.153, 154, 158 ЖК РФ, просит в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск Ломовой ОС, Стрелковой ВР подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.158 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

Как было установлено в суде, решение об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (адрес) не принималось.

При таких обстоятельствах требования Ломовой ОС, Стрелковой ВР к ООО «Жилкомзаказчик» о признании действий по начислению платы за капитальный ремонт многоквартирного дома (адрес) за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года незаконными и перерасчете коммунальных платежей за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года подлежат удовлетворению.

Поскольку ООО «Жилкомзаказчик» не оспаривает представленные истцами расчеты по квартире, требования о перерасчете коммунальных платежей за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 без учета платы за капитальный ремонт многоквартирного дома подлежат удовлетворению по находящемуся в собственности Ломовой ОС жилому помещению - квартире ... в сумме .... (....), Стрелковой ВР жилому помещению - квартире ... в сумме .... (....).

В соответствии со ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Ответчик ООО «Жилкомзаказчик» заявил о пропуске срока исковой давности.

Исковое заявление подано истцами в суд 00.00.0000., в связи с чем требования о признании действий по начислению платы за капитальный ремонт многоквартирного дома (адрес) за период с 00.00.0000. по 00.00.0000. незаконными и перерасчете коммунальных платежей за период с 00.00.0000. по 00.00.0000 удовлетворению не подлежат.

Требование Ломовой ОС, Стрелковой ВР к ООО «Жилкомзаказчик» о прекращении начисления платы по статье капитальный ремонт до принятия ФЗ не подлежит удовлетворению, поскольку судебные решения, исполнение которых ставится в зависимость от наступления (или не наступления) определенных условий, не допустимы.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.12, 56, 98, 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Ломовой О.С., Стрелковой В.Р. к ООО «Жилкомзаказчик» о признании действий по начислению платы за капитальный ремонт многоквартирного дома (адрес) за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года незаконными, прекращении начисления платы и перерасчете коммунальных платежей за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года удовлетворить частично.

Признать действия ООО «Жилкомзаказчик» по начислению платы за капитальный ремонт многоквартирного дома (адрес) с собственников Ломовой О.С., Стрелковой В.Р. за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года незаконными.

Обязать ООО «Жилкомзаказчик» произвести перерасчет суммы коммунальных платежей по находящемуся в собственности Ломовой О.С. жилому помещению - квартире ... в сумме ...., Стрелковой В.Р. жилому помещению - квартире ... в сумме ...., расположенным в (адрес), за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года без учета платы за капитальный ремонт многоквартирного дома.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Жилкомзаказчик» в пользу Ломовой О.С., Стрелковой В.Р. в возмещение судебных расходов по ...руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Салаватский городской суд Республики Башкортостан.

Судья        подпись

Верно, судья                                                                                       ГБ Ишмухаметова

13 февраля 2012 года

Решение не вступило в законную силу 13.02.2012