2-569/2012 Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 6 марта 2012 года Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Ишмухаметовой ГБ при секретаре Илькиной ЛФ рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мытницкой Г.И. к ООО «Жилкомзаказчик» о признании действий по начислению платы за капитальный ремонт многоквартирного дома №... по (адрес) за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года незаконными, исключении сбора платы за капитальный ремонт и перерасчете коммунальных платежей за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года, у с т а н о в и л: Мытницкая ГИ обратилась в суд с названным выше иском к ООО «Жилкомзаказчик», указывая, что, являясь собственником вместе с членами ее семьи: М. и М1. жилого помещения №... в многоквартирном доме №... по (адрес), она ежемесячно подвергается выставлениям незаконных начислений в виде платы за капитальный ремонт со стороны управляющей организации ООО «Жилкомзаказчик», в нарушение требований пп. «в» ч.4 п.4.9., а также п.4.18. предыдущего договора управления многоквартирным домом от 00.00.0000. и в нарушение п.4.19. ныне действующего договора управления многоквартирным домом от 00.00.0000. (договор) ООО «Жилкомзаказчик» включает в выставляемом платежном документе, при отсутствии дополнительного соглашения к договору, а также обязательного условия: принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о проведении капитального ремонта общего имущества собственников в соответствии со ст.ст.44 и 158 ЖК РФ, в составе начисленной платы за жилое помещение плату за капитальный ремонт, указанное решение о проведении капремонта собственниками не принималось по причине отсутствия предложений от ООО «Жилкомзаказчик» о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта, таким образом, ООО «Жилкомзаказчик» грубо нарушены нормы жилищного, гражданского права и Закона «О защите прав потребителей», юридические условия сбора денежных средств на оплату капитального ремонта. Истица Мытницкая ГИ в суде настаивала на удовлетворении своего иска по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика ООО «Жилкомзаказчик» по доверенности Шарипов РР в суде с иском был не согласен, пояснил, что требования истца являются необоснованными и не подлежат удовлетворению по следующим причинам, в соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, в соответствии со ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, согласно ст.ст.153, 154 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск Мытницкой ГИ подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям. В соответствии с ч.2 ст.158 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Доказательств того, что принималось решение об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме №... по (адрес), в суд не представлено. Ответчиком представлены только листы голосования собственников помещений от 00.00.0000. без решения, из которых нельзя определить, какое решение было принято о проведении капитального ремонта в многоквартирном доме, видах, объемах и стоимости планируемых работ, сроке начала капитального ремонта, порядке финансирования капитального ремонта. При таких обстоятельствах требования Мытницкой ГИ к ООО «Жилкомзаказчик» о признании действий по начислению платы за капитальный ремонт многоквартирного дома №... по (адрес) за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года незаконными и перерасчете коммунальных платежей за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года подлежат удовлетворению. Поскольку ООО «Жилкомзаказчик» не оспаривает представленный истицей расчет по квартире, требования о перерасчете коммунальных платежей за период с 00.00.0000. по 00.00.0000. без учета платы за капитальный ремонт многоквартирного дома подлежат удовлетворению по находящемуся в собственности Мытницкой ГИ жилому помещению - квартире ... в сумме ... В соответствии со ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. В соответствии с п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Ответчик ООО «Жилкомзаказчик» заявил о пропуске срока исковой давности. Исковое заявление подано истицей в суд 00.00.0000., в связи с чем требования о признании действий по начислению платы за капитальный ремонт многоквартирного дома №... по (адрес) за период с 00.00.0000. по 00.00.0000. незаконными и перерасчете коммунальных платежей за период с 00.00.0000. по 00.00.0000. удовлетворению не подлежат. Требование Мытницкой ГИ к ООО «Жилкомзаказчик» об исключении сбора платы за капитальный ремонт до решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не подлежит удовлетворению, поскольку судебные решения, исполнение которых ставится в зависимость от наступления (или не наступления) определенных условий, не допустимы. В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ООО «Жилкомзаказчик» в пользу Мытницкой ГИ подлежат взысканию судебные расходы в размере .... На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.12, 56, 98, 194, 198, 199 ГПК РФ, суд р е ш и л: Иск Мытницкой Г.И. к ООО «Жилкомзаказчик» о признании действий по начислению платы за капитальный ремонт многоквартирного дома №... по (адрес) за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года незаконными, исключении сбора платы за капитальный ремонт и перерасчете коммунальных платежей за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года удовлетворить частично. Признать действия ООО «Жилкомзаказчик» по начислению платы за капитальный ремонт многоквартирного дома №... по (адрес) с собственника Мытницкой Г.И. за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года незаконными. Обязать ООО «Жилкомзаказчик» произвести перерасчет суммы коммунальных платежей по находящемуся в собственности Мытницкой Г.И. жилому помещению - квартире ... в сумме ...., расположенной в д.... по (адрес), за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года без учета платы за капитальный ремонт многоквартирного дома. В остальной части иска отказать. Взыскать с ООО «Жилкомзаказчик» в пользу Мытницкой Г.И. в возмещение судебных расходов ...руб. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Салаватский городской суд Республики Башкортостан. Судья подпись Верно, судья ГБ Ишмухаметова 11 марта 2012 года Решение не вступило в законную силу 19.03.2012
услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги, ст.158 ЖК РФ предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме, таким образом, действующим законодательством предусмотрено, что бремя несения расходов по производству капитального ремонта жилого помещения, а также общего имущества в многоквартирном доме лежит на собственниках жилых помещений, обязанность истца по внесению денежных средств на капитальный ремонт многоквартирного жилого дома установлена законом, управляющая организация ООО «Жилкомзаказчик» с 00.00.0000. осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по (адрес), на основании решения общего собрания собственников помещений указанного дома от 00.00.0000., в соответствии с данным решением с истцом заключен договор управления многоквартирным домом, истцы утверждают, что работы по капитальному ремонту не выполнялись, данное утверждение не соответствует действительности, согласно справке №... от 00.00.0000. за счет средств, внесенных на капитальный ремонт, управляющей компанией ООО «Жилкомзаказчик» производились работы по капитальному ремонту многоквартирного дома по (адрес) в 00.00.0000. производился комплексный капитальный ремонт, указанный капитальный ремонт производился на основании решения общего собрания собственников, проведенного 00.00.0000., в подтверждение этого факта к отзыву приложены листы голосования собственников помещений по вопросу повестки дня общего собрания собственников помещений, согласно Протоколу №... от 00.00.0000. общего собрания членов многоквартирного дома №... по (адрес) жильцами принято решение о подтверждении фактически выполненных объемов и видах работ по комплексному капитальному ремонту общего имущества, таким образом, при данных обстоятельствах оснований для возврата денежных сумм нет, т.к. отсутствуют признаки неосновательного обогащения со стороны ответчика в виде уплаченных ему денежных средств на капитальный ремонт, управляющая организация ООО «Жилкомзаказчик» надлежащим образом осуществляло управление, содержание и ремонт многоквартирным домом, используя собранные денежные средства в законных целях, капитальный ремонт дома производился, интересы собственников не нарушались, кроме этого, истец предъявил иск к управляющей организации ООО «Жилкомзаказчик» о признании незаконным действий по сбору платы за капитальный ремонт за период с 00.00.0000. по 00.00.0000., ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности установлен в 3 года, таким образом, в отношении действий ответчика за период с 00.00.0000. по 00.00.0000. трехлетний срок исковой давности уже истек, в соответствии с п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске, на основании п.2 ст.199 ГК РФ управляющая организация ООО «Жилкомзаказчик» просит суд применить срок исковой давности в отношении требований истца и отказать истцу в иске в этой части, на основании изложенного, руководствуясь ст.ст.199, 210 ГК РФ, ст.ст.153, 154, 158 ЖК РФ, просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.