2-418/2012 Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 14 марта 2012 года Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Ишмухаметовой ГБ при секретаре Ибрагимовой ЗР рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рябченко Т.П. к Игиной Г.А., Игину Н.А. о возмещении материального и морального вреда, у с т а н о в и л: Рябченко ТП обратилась в суд с названным выше иском к Игиной ГА, Игину НА, указывая, что 00.00.0000. между нею, как покупателем, и Игиной ГА, как продавцом, был заключен договор купли-продажи №... благоустроенной двухкомнатной квартиры, расположенной по (адрес), акт передачи квартиры был подписан 00.00.0000., также данным актом подтверждается факт полного расчета по договору, согласно п.9 указанного договора на регистрационном учете на момент его заключения в квартире состояли Игина ГА и ее сын Игин НА, 00.00.0000, существенным условием по данному пункту договора было предусмотрено то, что с момента регистрации и внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Салаватском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ Игина ГА и Игин НА утрачивают права пользования и проживания в указанной квартире, государственная регистрация права собственности №... была произведена 00.00.0000., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, в соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им), если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда, до 00.00.0000. вопреки установленному договором условию Игина ГА и Игин НА не освобождали принадлежащую ей квартиру, что существенно нарушило ее законные права и интересы, ей приходилось снимать на основании возмездного договора аренды иное жилое помещение с ежемесячной оплатой ...., 00.00.0000. ответчица без предварительного согласования с нею и без предупреждения выехала из квартиры, полностью освободив ее от своих вещей, сообщив ей по телефону, что она может забрать ключи от квартиры у соседки, бывшей соседкой ответчиков ей были переданы ключи от приобретенной ею квартиры по (адрес), о чем ею в присутствии свидетелей был составлен акт, к настоящему времени благодаря ее жестким требованиям и лишь после предъявления претензии в письменной форме Игина ГА подала документы о снятии с регистрационного учета в ее квартире, но ее сын Игин НА также состоит на регистрационном учете по вышеуказанному адресу и, по словам Игиной ГА, в ближайшее время не собирается сниматься с регистрационного учета с ее квартиры, что противоречит как условиям договора, так и действующему законодательству, согласно ст.ст.209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, в соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом, что соответствует нормам ч.2 ст.292 ГК РФ, 00.00.0000. ею была направлена по адресу места работы Игиной ГА претензия с требованием о снятии с регистрационного учета ее и ее сына, на что ответчик в довольно категоричной форме ответила отказом, мотивировав это тем, что по ее мнению нахождение на регистрационном учете бывшего собственника и членов его семьи не нарушает прав и законных интересов собственника, что она считает незаконным и необоснованным!, при регистрации по месту жительства она должна будет предоставить соответствующие документы в Отдел Управления труда и социальной защиты населения Министерства труда и социальной защиты населения РБ по г. Салават, необходимые для получения льготы по оплате жилищно-коммунальных услуг, т.к. она является вдовой военнослужащего, но т.к. совместно с нею, как с собственником, остались зарегистрированы посторонние лица, не являющиеся членами ее семьи, данная льгота будет значительно уменьшена, что ухудшит ее материальное положение, без заявления и личного присутствия самого Игина НА снять его с регистрационного учета в паспортном столе жилищного управления ей отказали, место нахождение в настоящее время ответчиков ей не известно, известно только место работы Игиной ГА, с 00.00.0000. ответчики в квартире по вышеуказанному адресу не проживают, каких-либо договорных обязательств между ними не существует, членами ее семьи Игина ГА и Игин НА никогда не являлись и не являются в настоящее время, регистрация в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении ответчиков существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, в соответствии со ст.ст.15, 393 ГК РФ, считает, что противоправными действиями ответчиков ей был причинен материальный ущерб в размере ...., выплаченных ею по договору найма жилого помещения в период с 00.00.0000. по 00.00.0000., а именно с 00.00.0000. по 00.00.0000. период вынужденного съема квартиры и с 00.00.0000. по 00.00.0000. период вынужденной оплаты по договору найма согласно его условий за досрочное расторжение, вынужденная скитаться по чужим квартирам, имея в собственности жилье, и просить ответчиков о том, на что имеет право по закону, она понесла значительные моральные страдания, считает унижением своего достоинства, когда собственник низведен до положения бомжа и в случае неимения средств для оплаты съемного жилья, мог бы оказаться на улице, по этой причине считает, что ответчики должны также возместить ей моральные страдания, которые она оценивает в .... Истица Рябченко ТП просила рассмотреть дело без ее участия, с участием ее представителя по доверенности Барышниковой ЕЮ. Представитель истицы Рябченко ТП по доверенности Барышникова ЕЮ в суде настаивала на удовлетворении иска в части возмещения материального и морального вреда по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Ответчица Игина ГА, представляющая также по доверенности интересы Игина НА, в суде с иском была не согласна, пояснила, что 1. действительно, 00.00.0000. между нею и Рябченко ТП был заключен договор купли-продажи кв.... в д.... по (адрес), договор купли-продажи квартиры и правоустанавливающие документы на квартиру были сданы в регистрационную службу 00.00.0000., о чем выдана расписка, в расписке указана дата окончания регистрации сделки 00.00.0000., за свидетельством о государственной регистрации права собственности истец Рябченко ТП должна была прийти в регистрационную службу после 00.00.0000., согласно расписке Рябченко ТП получила свидетельство о государственной регистрации на квартиру только 00.00.0000. и до указанной даты ей не было известно о том, что она является собственником, и сделка купли-продажи квартиры зарегистрирована 00.00.0000., поэтому между нею и Рябченко ТП была устная договоренность о том, что она будет в 00.00.0000. проживать в квартире и оплачивать квартирную плату и коммунальные услуги, 00.00.0000. она съехала с квартиры, вывезла все свои вещи, комплект ключей от входной двери квартиры переданы истице, что подтверждается актом от 00.00.0000., до 00.00.0000. Рябченко ТП с устными или письменными требованиями о выселении не обращалась, 00.00.0000. она снялась с регистрационного учета в кв.... д.... по (адрес), оплатила за 00.00.0000. квартплату, что подтверждается приложенной квитанцией, ее сын (ответчик по настоящему делу) также в настоящее время снят с регистрационного учета в квартире, следовательно, доводы истицы о том, что она каким-то образом нарушила ее законные права и интересы, что ей приходилось снимать на основании возмездного договора аренды жилое помещение с ежемесячной оплатой, является не состоятельным, с 00.00.0000. Рябченко ТП беспрепятственно могла владеть и пользоваться принадлежащей ей квартирой, 2. довод истицы о том, что их противоправными действиями ей был причинен материальный ущерб в сумме .... в период вынужденного съема квартиры и моральный вред в сумме ...., также является необоснованным, договор найма жилого помещения (кв.... д.... б. ...) был заключен истицей Рябченко ТП с Ф. добровольно еще 00.00.0000. сроком до 00.00.0000. (п.1.2. договора), согласно п.5.1. вышеуказанного договора договор может быть расторгнут по инициативе любой из сторон при наличии условий и в порядке, предусмотренном действующим законодательством, п.5.1.3. договора гласит, что в случае расторжения договора по инициативе нанимателя, наниматель обязан в письменной форме сообщить об этом наймодателю за один месяц, при несоблюдении данного условия наниматель обязуется уплатить наймодателю неустойку в размере ...., ее вины в том, что Рябченко ТП своевременно (за один месяц) не предупредила наймодателя о досрочном расторжении договора ранее установленного срока, нет, кроме того, Рябченко ТП до настоящего времени в квартиру не вселилась и в ней не проживает, о чем свидетельствует акт от 00.00.0000., кроме того, договор найма жилого помещения от 00.00.0000. заключен между Рябченко ТП и Ф. формально, т.к. Ф. является подругой Рябченко ТП, согласно справки №... от 00.00.0000., выданной Салаватским городским филиалом ГУП «БТИ РБ», квартира, в которой якобы проживала Рябченко ТП по договору найма жилого помещения, является собственностью не только Ф., но собственностью Ф. (в общей совместной собственности), следовательно, договор найма жилого помещения должен быть заключен и с Ф. либо с его письменного согласия, 00.00.0000. истица Рябченко ТП, передавая ей деньги за продаваемую квартиру, указала иной адрес своего проживания, а не адрес проживания в квартире по договору жилого найма, что еще раз подтверждает необоснованность довода истицы об ее вынужденном съеме квартиры по (адрес), требование Рябченко ТП о компенсации ей морального вреда является незаконным, т.к. ст.151 ГК РФ предусматривает что, если гражданину причинен моральный вред (физические и нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда, 3. с требованием Рябченко ТП о взыскании с нее и Игина НА солидарно судебных расходов за участие представителя в сумме .... не согласна, считает его незаконным и необоснованным, в договоре поручения от 00.00.0000., заключенного между Барышниковой ЕЮ и Рябченко ТП, указано, что поверенный (Барышникова ЕЮ) обязуется от имени и за счет доверителя совершать следующие юридические действия: ознакомление с материалами представленного дела, юридическое консультирование, правовая оценка каждого этапа подготовки дела к судебному процессу, подготовка и досудебный порядок урегулирования спора, подготовка и подача в суд искового заявления, представление интересов доверителя во всех судебных инстанциях, а не только в суде первой инстанции!, размер вознаграждения поверенного составляет .... за выполнение вышеуказанного поручения в полном объеме, согласно условиям все того же договора поручения (п.2.3.) по исполнении поручения или при прекращении договора поручения до его исполнения в течение 5 дней поверенный обязуется представить отчет доверителю о совершенных действиях с приложением оправдательных документов, доверитель обязан в течение 3 дней принять от поверенного все исполненное последним в соответствии с договором поручения (п.3.4. договора), предполагается, что результат исполненного по договору поручения доверитель должна принять по письменному акту, не известно, будет ли Барышниковой ЕЮ исполнен договор поручения в полном объеме и надлежащим образом, нет документов, подтверждающих ее результат работы по договору поручения, кроме того, Барышниковой ЕЮ не представлены документы, подтверждающие ее полномочия заключать возмездный договор поручения и извлекать для себя выгоду за ведение дел в судах, принятие денег Барышниковой ЕЮ подтверждается только распиской, а не приходным ордером либо квитанцией с печатью, на основании изложенного и, руководствуясь ст.35 ГПК РФ, просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. Ответчик Игин НА в суд не явился, извещен надлежаще. Третье лицо УФМС России по РБ просило рассмотреть дело без их участия. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск Рябченко ТП подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям. В соответствии с п.1 ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 00.00.0000 между Игиной ГА (продавец) и Рябченко ТП (покупатель) был заключен договор купли-продажи №..., согласно которого продавец продал покупателю в собственность кв.... д.... по (адрес). Согласно п.9 договора купли-продажи на регистрационном учете в указанной квартире состоит продавец и Игин НА, 00.00.0000, - сын, которые утрачивают право пользования и проживания в вышеуказанной квартире с момента регистрации и внесения в Единый государственный реестр прав в Салаватском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ. Государственная регистрация права собственности за истицей была произведена 00.00.0000. Судом установлено, что ответчики освободили квартиру 00.00.0000., в результате чего истица была вынуждена снимать квартиру после 00.00.0000. и заплатить неустойку в размере .... за досрочное расторжение договора найма №... от 00.00.0000. (п.5.1.3. договора найма), поскольку в связи с неопределенностью вопроса об освобождении квартиры ответчиками не могла за один месяц сообщить наймодателю о расторжении договора. При таких обстоятельствах требование Рябченко ТП к Игиной ГА, Игину НА о возмещении материального вреда подлежит удовлетворению. Взысканию с Игиной ГА, Игина НА в пользу Рябченко ТП подлежат расходы за найм жилого помещения по .... с каждого (....:...=....). Поскольку законом не установлена возможность возмещения морального вреда, причиненного нарушением жилищных и имущественных прав гражданина, требование Рябченко ТП к Игиной ГА, Игину НА о возмещении морального вреда не подлежит удовлетворению. В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В соответствии со ст.ст.98, 100 ГПК РФ с Игиной ГА, Игина НА в пользу Рябченко ТП подлежат взысканию судебные расходы в размере по .... с каждого ((....+....):...=....). На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.12, 56, 98, 100, 194, 198, 199 ГПК РФ, суд р е ш и л: Иск Рябченко Т.П. к Игиной Г.А., Игину Н.А. о возмещении материального и морального вреда удовлетворить частично. Взыскать с Игиной Г.А., Игина Н.А. в пользу Рябченко Т.П. расходы за найм жилого помещения по ...руб. с каждого, судебные расходы по ...руб. с каждого, всего по ...руб. с каждого. В остальной части иска отказать. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Салаватский городской суд Республики Башкортостан. Судья подпись Верно, судья ГБ Ишмухаметова 19 марта 2012 года Решение не вступило в законную силу 20.03.2012