2-12/2012 Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 23 марта 2012 года Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Ишмухаметовой ГБ с участием адвокатов Тупотилова АИ Чепурова ДВ при секретаре Ибрагимовой ЗР рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абулгаирова Р.М. к Посадскому В.А. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, встречному иску Посадского В.А. к Абулгаирову Р.М., Калитенко В.А. о признании сделок недействительными и применении последствий недействительности сделки, иску Калитенко В.А. к Посадскому В.А. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, у с т а н о в и л: Абулгаиров РМ обратился с названным выше иском к Посадскому ВА, указывая, что Абулгаиров РМ 00.00.0000. приобрел путем заключения договора купли-продажи с Султановой ЛШ, действующей по доверенности №... от 00.00.0000., удостоверенной С., нотариусом нотариального округа ..., от имени Посадского ВА, квартиру, расположенную по (адрес), расчет за вышеуказанную квартиру был следующим образом: оплата части стоимости квартиры в размере .... была произведена 00.00.0000. путем передачи Абулгаировым РМ наличных денежных средств Султановой ЛШ, действующей по доверенности №... от 00.00.0000., удостоверенной С., нотариусом нотариального округа ..., от имени Посадского ВА, оплата части стоимости квартиры в размере .... была произведена до 00.00.0000. путем передачи Абулгаировым РМ наличных денежных средств Султановой ЛШ, действующей по доверенности №... от 00.00.0000., удостоверенной С., нотариусом нотариального округа ..., от имени Посадского ВА, на основании указанного договора купли-продажи №... от 00.00.0000. Абулгаиров РМ получил свидетельство о государственной регистрации права ... от 00.00.0000., выданное отделом по г. Салават Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, согласно п.9 договора купли-продажи №... от 00.00.0000. Посадский ВА обязался сняться с регистрационного учета и освободить квартиру по вышеуказанному адресу в течение ... дней со дня подписания данного договора, в настоящее время в квартире по (адрес), согласно карточки квартиросъемщика №... от 00.00.0000., выданной ЖЭУ №... ООО «Жилкомзаказчик г. Салават РБ, остается зарегистрированным Посадский ВА, без заявления и личного присутствия Посадского ВА в ЖЭУ №... ООО «Жилкомзаказчик» г. Салават РБ снять его с регистрационного учета Абулгаирову РМ отказали, Посадский ВА в настоящее время проживает в квартире по (адрес), освобождать занимаемую квартиру он отказывается, каких-либо договорных обязательств между Абулгаировым РМ и Посадским ВА не существует, членом семьи Абулгаирова РМ Посадский ВА никогда не являлся и не является в настоящее время, согласно ст.ст.209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, в соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, регистрация в принадлежащем Абулгаирову РМ на праве собственности квартиры Посадского ВА существенным образом ограничивает права Абулгаирова РМ владения, пользования и распоряжения квартирой. Посадский ВА обратился с названным выше встречным иском к Абулгаирову РМ, Калитенко ВА, указывая, что 00.00.0000. между Султановой ЛШ, действующей по доверенности от имени Посадского ВА, был заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по (адрес), с Абулгаировым РМ, который обратился в суд с иском о его выселении, в 00.00.0000. его вывезли из города под предлогом съездить в гости к знакомым, в течение долгого времени его удерживали, где он, находясь в алкогольном, а потом в наркотическом опьянении, подписал какие-то документы, как потом оказалось, он подписал доверенность незнакомому ему лицу на право продажи от его имени квартиры, принадлежащей ему на праве собственности, была написана расписка о том, что он якобы получил денежную сумму в размере ...., которые он не получал и деньгами не распоряжался (он не уверен, что расписка написана им), в уголовном деле №..., возбужденным следователем ..., имеется объяснение Султановой, что она деньги ему не отдавала, а передала их И., который в настоящее время находится в розыске, приехав домой, он обнаружил, что квартира почти пустая, за время его отсутствия его вещи пропали, ему пришлось вновь приобретать имущество домашнего обихода, следователем СУ при УВД по г. Салават лейтенантом юстиции Н. было вынесено постановление о возбуждении уголовного дела и принятии его к производству, где было установлено, что неизвестное лицо в период с 00.00.0000. по 00.00.0000. незаконно проникло в его квартиру и тайно похитило принадлежащее ему имущество, он является инвалидом ... группы, надобности в продаже квартиры не было, на данный момент он остался без какого-либо имущества, имущество из квартиры вывезли, данная сделка совершена под влиянием обмана, тем более в том состоянии, в котором он находился, он не мог в полной мере осознавать, какие в дальнейшем будут последствия, по данному факту «мошенничество» возбуждено уголовное дело, ст.179. недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств, сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего, кроме того, он является инвалидом ... группы, нуждается в постоянном постороннем уходе, спокойных условиях для проживания, а вместо этого его пытаются выбросить на улицу, совершенная сделка в отношении его квартиры является не только не законной, но и аморальной, в соответствии со ст.169 ГК РФ - сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна, ч.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства, гражданское законодательство не исключает возможности ограничения гражданских прав в определенных случаях, ст.10 ГК РФ, определяя пределы осуществления гражданских прав, устанавливает, что не допускается действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотреблять правом в иных формах, участник процесса Абулгаиров PM 00.00.0000., т.е. в то время когда уже шел судебный процесс, и он являлся истцом по делу, пытаясь решить проблему, заключил «странный» договор купли-продажи его квартиры с Калитенко ВА, по условиям п.5 данного договора, указывается, что квартира под спором не состоит, в п.9 указано, что он состоит на регистрационном учете, однако указывается, что лиц, сохраняющих право пользования и проживания в вышеуказанной квартире, нет, квартира от вещей продавца освобождена, с данным утверждением спорить сложно, т.к. продавец Абулгаиров ни когда не был в его квартире, имущества ему принадлежащего также никогда в его квартире не было, а его имущество, которое осталось после кражи и вновь приобретенное как находилось, так и находится в его квартире, из выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ними от 00.00.0000. в п.6 в котором указано, что на момент выдачи запрещения сделок с имуществом наложенных судом от 00.00.0000. уже от имени Калитенко ВА представлены документы на государственную регистрацию: сделка по договору купли-продажи, переход права, право собственности, а свидетельство о государственной регистрации Калитенко было получено 00.00.0000. и сразу была совершена сделка по ее продаже и сданы документы на регистрацию перехода прав. Калитенко ВА обратилась с названным выше иском к Посадскому ВА, указывая, что 00.00.0000. она приобрела в собственность однокомнатную квартиру, жилой площадью ..., на ... этаже жилого ... кирпичного дома, по (адрес), продавцу квартиры - Абулгаирову РМ данная квартира принадлежала по праву собственности на основании договора купли-продажи ... от 00.00.0000., что подтверждалось свидетельством о государственной регистрации ... от 00.00.0000., согласно договору купли-продажи расчет за квартиру производился в следующем порядке - при заключении договора и подачи его на государственную регистрацию она уплатила продавцу ...., затем 00.00.0000. после государственной регистрации перехода права собственности в ее пользу она выплатила Абулгаирову PM оставшуюся денежную сумму в размере ...., после чего она получила свидетельство о государственной регистрации ... от 00.00.0000. без какого-либо обременения, в данной квартире кроме продавца был зарегистрирован - Посадский ВА, впоследствии Абулгаиров РМ снялся с регистрационного учета по (адрес), ответчик обладал правом пользования жилым помещением по (адрес), будучи собственником данной квартиры до ее продажи согласно договору купли-продажи ... от 00.00.0000., согласно ст.ст.209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, в соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, регистрация Посадского ВА в жилом помещении, принадлежащем по праву собственности Калитенко ВА, существенным образом ограничивает права собственника по владению, пользованию и распоряжению данной квартирой. Абулгаиров РМ просил рассмотреть дело без его участия, с участием представителя Бритоусова ДМ, иск поддерживает. Представитель Абулгаирова РМ по доверенности Бритоусов ДМ в суде настаивал на удовлетворении иска Абулгаирова РМ по основаниям, изложенным в исковом заявлении, со встречным иском был не согласен, с иском Калитенко ВА был согласен. Посадский ВА в суде настаивал на удовлетворении своего встречного иска по основаниям, изложенным во встречном исковом заявлении, с исками Абулгаирова РМ и Калитенко ВА был не согласен. Калитенко ВА просила рассмотреть дело без ее участия. Представитель Калитенко ВА по доверенности Шайхутдинов ВВ в суде настаивал на удовлетворении иска Калитенко ВА по основаниям, изложенным в исковом заявлении, со встречным иском был не согласен, с иском Абулгаирова РМ был согласен, по встречному иску пояснил, что, изучив материалы дела и исходя из обстоятельств сопутствующих обеим сделкам, считает, что исковые требования Посадского ВА не подлежат удовлетворению по следующим основаниям: во-первых, в силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, представители Посадского ВА утверждают, что его удерживали насильно, избивали и даже прижигали сигаретами, при этом, не представив ни одного доказательства своим доводам, в ходе судебных заседаний неоднократно высказывалось предположение представителями Посадского ВА и их свидетелями, что тот находился в состоянии наркотического опьянения, что также осталось недоказанным, в материалах гражданского дела имеются объяснения Султановой ЛШ (л.д....), данные ею 00.00.0000. в ОУР отдела МВД по ... в рамках возбужденного уголовного дела, которые приобщены по ходатайству представителей Посадского ВА, согласно этих объяснений Султанова ЛШ не выявила каких-либо следов насилия, общалась с Посадским ВА, пояснила, что он выдал ей нотариальную доверенность добровольно, осознавая свои действия, она передала денежные средства, вырученные от продажи квартиры, «положив их на стул, который стоял рядом с Посадским», она не указывала, что деньги пересчитывал Посадский, считаю, что к объяснениям, данным в рамках уголовного дела следует отнестись с большим доверием, чем к объяснениям обстоятельств, данных ею 00.00.0000. в ходе судебного заседания, т.к. прошел значительный период времени, а в суде она указала, что не помнит подробности, в частности, как пересчитывал деньги Посадский, а пересчитывал ли он их сам?, комплексная судебно-медицинская экспертиза ГБУЗ Бюро судебно-медицинской экспертизы МЗ РБ не подтвердила факта невозможности Посадским ВА понимать значение своих действий и руководить ими на момент подписания доверенности 00.00.0000. и расписки 00.00.0000., согласно изложенным на суде обстоятельствам и имеющимся в материалах дела доказательствам, Посадский ВА выдал доверенность Бритоусову ДМ, затем дал распоряжение об отмене данной доверенности, выдал доверенность Султановой ЛШ и подписал нотариальное заявление о снятии его с регистрационного учета и постановке по другому адресу, все эти документы удостоверила нотариус нотариального округа ... С., а на следующий день собственноручно написал расписку в получении денег, в связи с изложенным, считает, что основания для признания договора купли-продажи от 00.00.0000. недействительным, согласно которому произошло отчуждение квартиры по (адрес), из его собственности в пользу Абулгаирова PM отсутствуют, следовательно, исковое требование не подлежит удовлетворению, как и применение последствий недействительности сделки, во-вторых, она является добросовестным приобретателем, т.к. приобрела квартиру в собственность по возмездной сделке и о притязаниях третьих лиц на момент заключения сделки не знала, 00.00.0000. она приобрела в собственность однокомнатную квартиру, жилой площадью ..., на ... этаже жилого пятиэтажного кирпичного дома по (адрес), продавцу квартиры - Абулгаирову PM данная квартира принадлежала по праву собственности на основании договора купли-продажи ... от 00.00.0000., что подтверждалось свидетельством о государственной регистрации ... от 00.00.0000., согласно договору купли-продажи расчет за квартиру производился в следующем порядке - при заключении договора и подачи его на государственную регистрацию она уплатила продавцу ...., затем 00.00.0000. после государственной регистрации перехода права собственности в ее пользу она выплатила Абулгаирову PM оставшуюся денежную сумму в размере ...., после чего она получила свидетельство о государственной регистрации ... от 00.00.0000. без какого-либо обременения, и только 00.00.0000 ее известили из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о наложении ареста на основании определения Салаватского городского суда, и после, обратившись к Абулгаирову PM, она узнала о судебном процессе, ФЗ от 30.12.2004г. №217-ФЗ «О внесении изменений в ст.223 ч.1 ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установил, что недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п.1 ст.302 ГК) на праве собственности с момента регистрации в порядке ст.223 ГК, за исключением случаев, предусмотренных ст.302 ГК, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя, разъяснения по применению ст.302 ГК даны Пленумом ВАС РФ в Постановлении от 25.02.1998г. №8, в Постановлении указано, что покупатель не может быть признан добросовестным приобретателем, если к моменту совершения возмездной сделки в отношении спорного имущества имелись притязания третьих лиц, о которых покупателю было известно, и если эти притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными (п.24), если по возмездному договору имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения лица, приобретшего это имущество, если собственником заявлен иск о признании недействительной сделки купли-продажи и возврате имущества, переданного покупателю, и при разрешении данного спора будет установлено, что покупатель отвечает требованиям, предъявляемым к добросовестному приобретателю, в удовлетворении исковых требований о возврате имущества должно быть отказано, решение суда является основанием для регистрации перехода права собственности к покупателю, если такое право подлежит государственной регистрации (п.25 указанного Постановления Пленума ВАС РФ), а в соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ от 21.04.2003г. №6-П права лица, считающего себя собственником имущества, не подлежат защите путем удовлетворения иска к добросовестному приобретателю с использованием правового механизма, установленного пп.1, 2 ст.167 ГК РФ, такая защита возможна лишь путем удовлетворения виндикационного иска, если для этого имеются те предусмотренные ст.302 ГК основания, которые дают право истребовать имущество и у добросовестного приобретателя, в связи с изложенным, считает, что основания для признания договора купли-продажи от 00.00.0000. недействительным, согласно которому произошло отчуждение квартиры по (адрес), из собственности Абулгаирова PM в собственность Калитенко ВА отсутствуют, следовательно, исковое требование не подлежит удовлетворению, как и применение последствий недействительности сделки. Третье лицо Султанова ЛШ просила рассмотреть дело без ее участия, с участием представителя адвоката Чепурова ДВ Представитель третьего лица Султановой ЛШ адвокат Чепуров ДВ в суде с иском Абулгаирова РМ и встречным иском был не согласен, с иском Калитенко ВА был согласен, пояснил, что Посадский ВА не доказал те обстоятельства, на которые ссылается. Третье лицо УФМС России по РБ просило рассмотреть дело без их участия. Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан просило рассмотреть дело без их участия, по данному иску возражений не имеют. Выслушав стороны, представителей Посадского ВА адвоката Тупотилова АИ и по доверенности Михайлову НА, исследовав материалы дела, суд находит иски Абулгаирова РМ и Калитенко ВА не подлежащими удовлетворению, встречный иск Посадского ВА подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с п.1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. В соответствии с п.2 ст.167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. В соответствии с абз.1 ст.169 ГК РФ сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна. В соответствии с п.1 ст.177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения. В соответствии с п.1 ст.179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130). 00.00.0000 между Султановой ЛШ, действующей по доверенности от имени Посадского ВА, (продавец) и Абулгаировым РМ (покупатель) был заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал покупателю в собственность квартиру, принадлежащую Посадскому ВА по праву собственности, находящуюся по (адрес). 00.00.0000 между Абулгаировым РМ (продавец) и Калитенко ВА (покупатель) был заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал покупателю в собственность квартиру, принадлежащую Абулгаирову РМ по праву собственности, находящуюся по (адрес). Таким образом, судом установлено, что Посадский ВА являлся собственником квартиры по (адрес). В результате сделки, проведенной по доверенности от имени Посадского ВА, право собственности на данную квартиру перешло 00.00.0000 к Абулгаирову РМ на основании договора купли-продажи, согласно которому цена продаваемой квартиры составляла ...., 00.00.0000. к Калитенко ВА на основании договора купли-продажи, согласно которому цена продаваемой квартиры составляла ...., в настоящее время в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан Калитенко ВА представлены документы на последующую государственную регистрацию спорной квартиры. Ст.169 ГК РФ установила положение, согласно которому сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна. В силу ч.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В соответствии с п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Таким образом, гражданское законодательство не исключает возможности ограничения гражданских прав в определенных случаях. Так, ст.10 ГК РФ, определяя пределы осуществления гражданских прав, установила, что не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Исследовав обстоятельства дела, суд приходит к объективному выводу о том, что оспариваемый договор от 00.00.0000. данным основополагающим принципам, установленным Конституцией РФ и ГК РФ, не соответствует, поскольку представитель Посадского ВА по доверенности Султанова ЛШ (проживает в г. ...), удостоверенной нотариусом нотариального округа ..., продала квартиру, а Абулгаиров РМ купил квартиру, в результате чего Посадский ВА, который является инвалидом, оказался лишенным единственного жилья, не получив, как следует из объяснения самой Султановой ЛШ от 00.00.0000., денежные средства от проданной квартиры. Абулгаиров РМ и Калитенко ВА не могут быть признаны добросовестными приобретателями, поскольку не проявили разумной и достаточной осторожности при приобретении спорной квартиры. Требования Посадского ВА о признании сделок недействительными по основаниям, предусмотренным ст.ст.177, 179 ГК РФ, не подлежат удовлетворению, поскольку не представлены доказательства. Поскольку оспариваемый договор от 00.00.0000 не соответствует требованиям закона, основам правопорядка и нравственности, требования Посадского ВА к Абулгаирову РМ, Калитенко ВА о признании сделок недействительными и применении последствий недействительности сделки подлежат удовлетворению, требования Абулгаирова РМ к Посадскому ВА о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета и Калитенко ВА к Посадскому ВА о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета не подлежат удовлетворению. В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194, 198, 199 ГПК РФ, р е ш и л: В удовлетворении иска Абулгаирова Р.М. к Посадскому В.А. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета отказать. Встречный иск Посадского В.А. к Абулгаирову Р.М., Калитенко В.А. о признании сделок недействительными и применении последствий недействительности сделки удовлетворить. Признать договор купли-продажи от 00.00.0000 года, заключенный между Султановой Л.Ш., действующей по доверенности от имени Посадского В.А., и Абулгаировым Р.М. на кв.... д.... по (адрес) и договор купли-продажи от 00.00.0000 года, заключенный между Абулгаировым Р.М. и Калитенко В.А. на кв.... д.... по (адрес) недействительными, привести стороны в первоначальное положение, зарегистрировав право собственности Посадского В.А. на жилое помещение по (адрес). В удовлетворении иска Калитенко В.А. к Посадскому В.А. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета отказать. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Салаватский городской суд Республики Башкортостан. Судья подпись Верно, судья ГБ Ишмухаметова 27 марта 2012 года Решение не вступило в законную силу 27.03.2012