2-585/2012 Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 27 апреля 2012 года Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Ишмухаметовой ГБ с участием прокурора Ишмуратова РМ при секретаре Ибрагимовой ЗР рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Магдеева Н.С. к Магдеевой Н.Б. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, у с т а н о в и л: Магдеев НС обратился в суд с названным выше иском к Магдеевой НБ, указывая, что 00.00.0000 он на основании договора мены путем обмена имевшейся у него двухкомнатной квартиры по (адрес), с доплатой купил трехкомнатную квартиру по (адрес), у гр. М., которая составило общей площадью ... и жилой площадью ..., данную квартиру он купил на свои накопленные средства, а также обмена имевшейся у него двухкомнатной квартиры, в последующем в 00.00.0000. он зарегистрировал брак с гр. Магдеевой НБ и 00.00.0000 прописал ее в указанную квартиру, хотя фактически до регистрации брака собственником данной квартиры был он, и она никакого отношения не имела к данной квартире, брак между ними расторгнут 00.00.0000, собственность подтверждается договором купли-продажи данной квартиры от 00.00.0000, в настоящее время в указанной квартире прописан он и Магдеева НБ, которая отказывается выписываться с данной квартиры ипокинуть данное жилое помещение, при этом он продолжает платить за нее коммунальные услуги и за газ и не может распорядиться данной квартирой, т.е. продать, решением Салаватского городского суда РБ от 00.00.0000. в удовлетворении иска Магдеевой НБ к нему о признании права собственности на спорную квартиру отказано, данное решение кассационным определением Верховного Суда Республики Башкортостан от 00.00.0000. оставлено без изменения, решением Салаватского городского суда РБ от 00.00.0000. сохранено за Магдеевой НБ право пользования жилым помещением по (адрес), на срок до 00.00.0000, однако до настоящего времени ответчик не освободил данное жилое помещение, согласно ст.209 ГК РФ собственник жилья вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом, согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, данный факт закреплен и в ст.288 ГК РФ, согласно ст.31 ч.5 ЖК РФ по истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи, у них с ответчиком никаких соглашений нет, в ст.35 ЖК РФ указано, в случае прекращения у гражданина право пользования жилым помещением на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение, если данный гражданин в срок установленный решением суда не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда, в адрес ответчика была направлена претензия, однако ответа не последовало, в данном случае нарушается права пользования, владения и распоряжения имуществом у истца, поскольку истец хочет продать вышеизложенную квартиру, и поэтому у истца встало необходимым выдвинуть требования прекратить права пользования за ответчиком, выселить ее и снять ее с регистрационного учета, с 00.00.0000 ответчик проживает по настоящее время по вышеуказанному адресу и не платит за коммунальные услуги и за газ, ежемесячно данные платежи составляют ...., согласно ст.31 ч.6 ЖК РФ бывший член семьи собственника пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений ч.4 данной статьи, несет обязанности и ответственность, предусмотренные ч.ч.2-4 данной статьи, а именно несет ответственность по обязательствам, вытекающие из пользования данным жилым помещением, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникают в силу ст.ст.153-156 ЖК РФ, всего подлежит взысканию в течении ...-х последних лет, начиная с 00.00.0000, т.е. за ... месяцев ...., все это время он полностью оплатил эти платежи, квитанции об оплате будут представлены им в судебное заседание. Истец Магдеев НС просил рассмотреть дело без его участия, с участием его представителя Аслаева ИГ. Представитель истца Магдеева НС по доверенности Аслаев ИГ в суде настаивал на удовлетворении иска в части прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета по основаниям, изложенным в исковом заявлении, в остальной части требования не поддержал. Ответчица Магдеева НБ в суде с иском была не согласна, пояснила, что в 00.00.0000. была куплена однокомнатная квартира по (адрес), в 00.00.0000. была приобретена двухкомнатная квартира по (адрес), в 00.00.0000. была приобретена уже трехкомнатная квартира по (адрес), все три квартиры куплены на их совместные средства, поэтому нельзя говорить, что трехкомнатная квартира приобретена на средства только Магдеева НС, решением Салаватского городского суда РБ от 00.00.0000. трехкомнатная квартира по (адрес), признана общей собственностью семьи Магдеевых, до регистрации брака она жила в этой квартире, делала ремонт, оплачивала коммунальные услуги, и поэтому она имела 100 процентное отношение к указанной квартире, они уже несколько лет жили в гражданским браке, и она полностью доверяла мужу, решением Салаватского городского суда РБ от 00.00.0000. сохранено за нею, Магдеевой НБ, право пользования жилым помещением по (адрес), на срок до 00.00.0000., в решении не указано ни одного дополнительного примечания относительно обязывания нести расходы по коммунальным услугам, с 00.00.0000. она занимает спальную комнату с площадью ..., где имеется двуспальная кровать, шифоньер и телевизор, всю обстановку из квартиры вывез уже давно Магдеев НС, при осмотре приложенных документов у нее возникли вопросы: - не обнаружила копию квитанции об уплате госпошлины; - к акту, составленному от 00.00.0000 о ее проживании в кв.... д.... по (адрес), какое имеет отношение Ф., проживающий (адрес), и Магдеев НС, который с 00.00.0000 по 00.00.0000 не появлялся в указанной квартире, все копии документов по делу №... она отправила в Европейский Суд по правам человека и надеется получить положительный ответ, прикладывает копию письма о том, что ее жалобу приняли к рассмотрению, согласно ст.30 ч.2 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом, на правах собственника Магдеев НС заключил 2 договора найма жилого помещения с - Н. от 00.00.0000 до 00.00.0000, - Н1. от 00.00.0000, в этих договорах п.3.4. «в указанную сумму оплаты входит оплата коммунальных услуг, указанная в п.1.2. настоящего договора», Н1. живет по сегодняшний день в (адрес), где уже месяц нет ни воды, ни газа, ни света, никаких условий для жизни, все это заслуга Магдеева НС, он написал заявление на правах собственника, она считает, что это бесчеловечно, копии договоров прикладывает, с нею Магдеев НС договор найма жилого помещения не заключал, в устной форме были сказаны такие слова «живи, пользуйся моей добротой», ст.30 ч.3 ЖК РФ гласит «собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме и т.д.», согласно ст.30 ч.4 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением, ст.31 ч.6 ЖК РФ, на что указывает Магдеев НС «бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решении суда, принятого с учетом положений ч.4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные ч.ч.2-4 настоящей статьи, где ч.2 гласит «члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи, члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечить его сохранность», оплата за жилое помещение и коммунальные услуги описаны в разделе 7 ЖК РФ, согласно ст.153 ч.2 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: - нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; - нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного и муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; - члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; - собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, она не подходит ни под один пункт указанной статьи, согласно ст.155 ч.3 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения, К. и Н1. рассчитывались с Магдеевым НС всегда наличными, в настоящее время ей ... лет, находится на пенсии, она не располагает денежными средствами для приобретения другого жилого помещения, т.к. ее доход только пенсия, если в 00.00.0000. стоимость однокомнатной квартиры «хрущевки» составляла ...., на 00.00.0000. составляет ...., снимать однокомнатную квартиру необходимо ...., вопрос дня - где жить, на что жить?, на основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.30, 153, 154, 155, 158 ЖК РФ просит отказать Магдееву НС в иске. Третьи лица УФМС России по РБ, ООО «Жилкомзаказчик» просили рассмотреть дело без их участия. Выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего необходимым иск Магдеева НС удовлетворить, исследовав материалы дела, суд находит иск Магдеева НС подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Собственником спорной квартиры на основании договора №... от 00.00.0000. является Магдеев НС. Брак между Магдеевыми расторгнут в 00.00.0000. Наличие иного соглашения между собственником - Магдеевым НС и бывшим членом его семьи - Магдеевой НБ в суде не установлено. Решением Салаватского городского суда РБ от 00.00.0000 за Магдеевой НБ сохранялось право пользования спорным жилым помещением на срок до 00.00.0000. Решением Салаватского городского суда РБ от 00.00.0000. в удовлетворении иска Магдеевой НБ к Магдееву НС о признании права собственности на квартиру было отказано. При таких обстоятельствах требования Магдеева НС к Магдеевой НБ о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению. В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194, 198, 199 ГПК РФ, суд р е ш и л: Иск Магдеева Н.С. к Магдеевой Н.Б. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета удовлетворить. Прекратить право пользования жилым помещением Магдеевой Н.Б. по адресу(адрес), выселить Магдееву Н.Б. из жилого помещения по (адрес), и снять ее с регистрационного учета по указанному адресу. На решение может быть подана апелляционная жалоба, представление в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Салаватский городской суд Республики Башкортостан. Судья подпись Верно, судья ГБ Ишмухаметова 2 мая 2012 года Решение не вступило в законную силу 4.05.2012