Дело №2-818/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Салават                           3 мая 2012 г.

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи            Е.А.Якуниной

при секретаре Л.Р. Труханенко

с участием представителя истца Р.Ш. Лабурцевой

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Петрова Е.Ю. к жилищно-строительному кооперативу «Звездный-Салават» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Е.Ю. Петров обратился с указанным исковым заявлением в суд, в котором просил признать за ним право собственности на квартиру под проектным №... общей площадью ... кв.м, расположенную в объекте незавершенного строительства по строительному адресу: ..., в связи с исполнением обязательств истца по договору паенакопления №... от 00.00.0000, заключенному с ответчиком ЖСК «Звездный-Салават».

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, указывая на то, что из-за нарушений условий договора истец лишен возможности реализовать свое право на распоряжение спорным имуществом, в частности истцом заключен договор купли-продажи спорной квартиры с К., однако переход прав не может быть зарегистрирован. Представитель истца также указал на то, что право собственности на квартиру, расположенную под квартирой Петрова, признано судом за Л. без мансардного этажа.

Представитель ответчика, извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился, возражений по иску не представил, в предыдущем процессе иск Петрова признавал в полном объеме.

Извещенный о времени и месте судебного заседания представитель привлеченного в качестве третьего лица МУП «Салаватстройзаказчик» в суд не явился, о причине неявки суду не сообщил. В своих возражениях по иску Петрова МУП «Салаватстройзаказчик» указывал на то, что право собственности на спорную квартиру за истцом не может быть признано, так как заказчиком жилого дома являлся МУП «Салаватстройзаказчик», согласно инвестиционному договору инвестор принимал участие в строительстве ...-квартирного жилого дома, квартира №... в данном доме не предусматривалась, реконструкция и выделение квартир в мансардном этаже произошли без соответствующего согласования.

К участию в деле привлекалось в качестве третьего лица ООО «Инвестиционно-строительная компания «ЮлиАрт», представители которой в суд не явились, возражений по иску Петрова не представили. Привлеченный в качестве третьего лица В.С. Кваснин, просил рассмотреть дело без его участия, согласившись с требованиями истца.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, надлежащего извещения участников процесса о времени и месте судебного заседания, мнения представителя истца суд рассмотрел дело без участия ответчика и третьих лиц.

Выслушав и изучив объяснения сторон, изучив материалы дела, суд находит исковые требования Е.Ю. Петрова подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Статьей 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены объекты незавершенного строительства.

Как установлено судом, между истцом и ответчиком ЖСК «Звездный-Салават» 00.00.0000 заключен договор паенакопления, по условиям которого кооператив финансирует строительство жилого дома (адрес) и имеет право на приобретение в собственность квартиры с проектным номером ..., находящейся на ... этаже (мансарда), обязуется зарегистрировать за кооперативом право собственности на данную квартиру и передать в случае полной выплаты пая ее в собственность Е.Ю. Петрову. Размер предварительного пая по условиям договора составлял ... руб. сроком ввода объекта в эксплуатацию в договоре указан 00.00.0000. Справка №... свидетельствует о полной выплате пая Петровым по состоянию на 00.00.0000. Согласно акту комиссионного осмотра от 00.00.0000 на момент осмотра велись работы по штукатурке фасада и внутренней отделке квартир на мансардном этаже, при осмотре участвовали представители МУП «Салаватстройзаказчик».

Протокол об итогах аукциона от 00.00.0000 свидетельствует о том, что участник открытого аукциона МУП «Салаватстройзаказчик» получил право на заключение договора аренды земельного участка под строительство жилого дома (адрес). Постановлением Администрации городского округа город Салават от 00.00.0000 земельный участок передан МУП «Салаватстройзаказчик» в аренду сроком на ... месяцев. Разрешение на выполнение комплекса работ подготовительного этапа строительства пятиэтажного жилого дома (адрес) в соответствии с проектной документацией, разработанной МУП «Салаватстройзаказчик», выдавалось 00.00.0000. Между МУП «Салаватстройзаказчик» и ООО «Инвестиционно-строительная компания «ЮлиАрт» заключен 00.00.0000 договор инвестирования, согласно которому инвестор ООО «Инвестиционно-строительная компания «ЮлиАрт» принимает участие в инвестировании строительства жилого дома (адрес), а заказчик МУП «Салаватстройзаказчик» обязуется после ввода дома в эксплуатацию (00.00.0000 года) передать оплаченные инвестором жилье и нежилые помещения общей площадью ... кв.м (количество квартир -...). Сторонами данного договора 00.00.0000 заключен договор №..., по которому ... квартир с номерами ... переданы МУП «Салаватсройзаказчик для передачи в муниципальную собственность. Между ООО «Инвестиционно-строительная компания «ЮлиАрт» и жилищно-строительным кооперативом «Звездный-Салават» 00.00.0000 заключен договор №... о совместной деятельности (субинвестирования), по условиям которого субинвестор ЖСК финансирует строительство пятиэтажного жилого дома с мансардой (адрес) исходя из условий акта долевого разграничения. Первоначально в акте долевого разграничения были указаны квартиры на ... этажах, в том числе квартира №... общей стоимостью ... руб. Согласно акту долевого разграничения ЖСК «Звездный-Салават» принимает право на реализацию квартир в строящемся доме, в том числе на квартиру №... проектной площадью ... кв.м. Решением Салаватского городского суда от 00.00.0000 признано право собственности Л. на квартиру №... в спорном жилом доме, при этом ее паевый взнос составил ... руб., то есть был определен исходя из стоимости без учета мансардного этажа.

Заключенные между ООО «Инвестиционно-строительная компания «ЮлиАрт» и ЖСК «Звездный-Салават» договоры недействительными не признаны, истцом выполнены обязательства по договору с ответчиком в полном объеме, объект в эксплуатацию не сдан до настоящего времени, что не препятствует признанию за истцом права собственности на долю в объекте не завершенного строительства, соответствующую его вкладу в виде спорной квартиры. В данном случае переустройство квартиры, находящейся на мансардном этаже, не препятствует признанию за истцом права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, поскольку соответствие строительным нормам является необходимым условием для его сдачи в эксплуатацию, но не может являться основанием для отказа в иске о признании права собственности на такой объект, так как сам по себе спорный объект к самовольной постройке отнесен быть не может.        

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Петрова Е.Ю. к жилищно-строительному кооперативу «Звездный-Салават» о признании права собстве - удовлетворить.

Признать за Петровым Е.Ю. право собственности на квартиру под проектным №... проектной общей площадью ... кв.м, расположенную в объекте незавершенного строительства по строительному адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме через Салаватский городской суд.

Судья, подпись

Копия верна, судья      Е.А. Якунина

Решение не вступило в законную силу 11.05.2012