Дело №2-802/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Салават                    11 мая 2012 г.

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи             Е.А.Якуниной

при секретаре Л.Р. Труханенко

с участием истца А.И. Котенева, представителя ответчика Р.Ф. Вафина,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Котенева А.И. к ООО «Салаваттехстрой», ООО «Орион», ООО «ЖилТорг», потребительскому кооперативу финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства гаражный бокс №... (корпус ...) по (адрес), с привлечением в качестве третьих лиц: Администрации городского округа город Салават,

УСТАНОВИЛ:

Истец А.И. Котенев обратился в суд с указанным исковым заявлением с учетом последующих уточнений, мотивируя свои требования следующим: 00.00.0000 между ним и ООО «ЖилТорг» был заключен предварительный договор купли-продажи №..., по условиям которого он покупает, а ООО «ЖилТорг» продает гаражный бокс №... (блок ...) площадью ... кв.м в крытом гаражном комплексе по (адрес). Впоследствии между ним и ООО «ЖилТорг» был заключен договор уступки права требования, согласно которому он приобретает право требования данного гаражного бокса и как цессионарий выплачивает цеденту за уступку права требования ... руб. Оплата произведена в полном объеме, однако право собственности до настоящего времени не оформлено. По утверждению истца правом на распоряжение данным гаражом ООО «ЖилТорг» обладало на основании акта передачи гаражей, подписанного между ООО «Салаваттехстрой» и ООО «Ритех», в последующем переименованным в ООО «Орион», агентского договора между ООО «Орион» и ООО «ЖилТорг» и дополнительных соглашений к нему, акта приема-передачи гаражей от 00.00.0000, подписанного ООО «Орион» и ООО «ЖилТорг». Истец указывает, что до настоящего времени застройщиком ООО «Салаваттехстрой» гаражный комплекс не сдан в эксплуатацию и ссылаясь на нормы Закона «О защите прав потребителей» и ст. 130, 219 Гражданского кодекса РФ просит признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительства крытом гаражном комплексе по (адрес) в виде помещения - гаражного бокса №... (корпус Б) по (адрес).      

В судебном заседании истец А.И. Котенев исковые требования поддержал и суду пояснил, что право ООО «ЖилТорг» на распоряжение гаражом подтверждено представленными документами, он свои обязательства исполнил в полном объеме, о чем имеются платежные документы.

Представитель ответчика ООО «ЖилТорг» в судебном заседании с иском Котенева согласился, признав его требования, указав, что право на распоряжение гаражами данный ответчик приобрел на основании заключенного с ООО «Орион» агентского договора и последующих дополнительных соглашений к нему, по которым в счет оплаты гаражей ООО «ЖилТорг» передал ООО «Орион» право по договору аренды земельного участка с находящимся на нем объектом незавершенного строительства в районе бывшей 4-ой школы г. Салават. О наличии ареста, наложенного судебными приставами, стороны сделок не извещались, в настоящее время арест снят.

Представители ответчиков ООО «Орион» и потребительского кооператива финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками», ООО «Салаваттехстрой» в суд не явились, возражений по иску Котенева не представили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявили. Представитель третьего лица Администрации городского округа город Салават в суд не явился, представил письмо о рассмотрении дела по иску Котенева без его участия, против требований не возражал. С учетом мнения явившихся участников процесса и положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся ответчиков и третьего лица.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд находит исковые требования А.И. Котенева подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Статьей 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены объекты незавершенного строительства.

Как установлено судом, между ЗАО «Салаваттехстрой» и ПКФПГ в приобретении недвижимости «Своими руками» 00.00.0000 г. заключен договор №..., по которому ЗАО «Салаваттехстрой» организует работы по проектированию, строительству, вводу в эксплуатацию и передаче на баланс 4-х этажной крытой автостоянки с элементами обслуживания в (адрес) и предоставляет ПКФПГ в приобретении недвижимости «Своими руками» право долевого участия на ... гаражных бокса в соответствии с актом долевого разграничения, в свою очередь ПКФПГ в приобретении недвижимости «Своими руками» осуществляет долевое финансирование строительства данного объекта в объеме своей доли. Между потребительским кооперативом финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками» и ООО «Ритех» 00.00.0000 года заключен договор №... уступки прав, по которому потребительский кооператив финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками» уступает, а ООО «Ритех» принимает право требования гаражных боксов и встроено-пристроенного помещения согласно приложению №... к настоящему договору, по договору №... от 00.00.0000 г. между потребительским кооперативом финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками» и ООО «Салаваттехстрой», при этом цедент полностью исполнил свои обязательства по финансированию объектов, в счет уступаемого права требования цессионарий производит оплату цеденту. Данный договор согласован с ООО «Салаваттехстрой» и зарегистрирован в установленном порядке. Согласно приложению к нему право требования на ... гаражей в секции ... и в секции ..., в том числе на гаражный бокс №..., перешло к ООО «Ритех». В последующем ООО «Ритех» переименован в ООО «Орион».

Ответчиком ООО «ЖилТорг» представлены копия и оригинал агентского договора по продаже объектов недвижимости №... от 00.00.0000, заключенного между ООО «Орион» и ООО «ЖилТорг», по которому ООО «Орион» поручило агенту ООО «ЖилТорг» за вознаграждение совершить от имени и за счет принципала следующие действия: обязуется оказывать услуги по поиску и подбору покупателей и заключать предварительные договоры купли-продажи на гаражные боксы в четырехэтажном гаражном комплексе, расположенном по (адрес), при этом агент имеет право представлять принципала по вопросам, являющимся предметом договора в отношениях со всеми организациями и гражданами, от имени принципала вести переговоры с потенциальными покупателями, получить денежные средства от третьих лиц и передать их принципалу. Договор подписан сторонами и не оспорен ни одной из сторон договора в судебном порядке, заключен до объявления процедуры банкротства в отношении ООО «Орион», отсутствие экземпляра у конкурсного управляющего не свидетельствует о его недействительности, регистрация данного договора не требовалась.

Таким образом, как установлено судом, право на заключение предварительных договоров купли-продажи и прием оплаты за них от покупателей было предоставлено ООО «ЖилТорг» агентским договором от 05.01.2009, несмотря на наименование договоров как «предварительных» исходя из условий агентского договора ООО «ЖилТорг» предоставлялось право на продажу гаражных боксов, то есть на заключение основных договоров.

Дополнительное соглашение к агентскому договору №... подписано ООО «Орион» и ООО «ЖилТорг» 00.00.0000, согласно данному дополнительному соглашению принципал принимает у агента в счет оплаты за гаражные боксы, указанные в приложении №..., объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ..., в акте приема-передачи от 00.00.0000 передается ООО «ЖилТорг» право требования гаражей по (адрес), в числе которых фигурирует и гаражный бокс №.... Данное соглашение подписано сторонами, оригинал и копии суду представлены одной из сторон, однако отсутствует государственная регистрация данного соглашения, несмотря на то, что по нему осуществляется передача объектов недвижимости. По договору уступки права требования от 00.00.0000 ООО «ЖилТорг» уступил право требования земельного участка с кадастровым номером ..., принадлежащего ему на праве аренды, ООО «Орион».

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Статьями 168-172 ГК РФ установлены основания ничтожности сделок, в числе которых в ст. 168 ГК РФ указано на ничтожность сделок не соответствующих требованиям закона или иных правовых актов, однако если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Ответчиками не приведено и судом не установлено норм законодательства, которым данные сделки не соответствуют, наименование сделок, не соответствующее их содержанию, таким основанием не является. ООО «Салаваттехстрой» поступление оплаты за данные гаражи ему как застройщику не отрицает. Отсутствие регистрации или не выполнение условий договора одной из сторон могут быть предметом спора между сторонами сделки о надлежащем ее исполнении, расторжении или понуждении к регистрации, но не основанием для признания их ничтожными, а в силу ст. 175 ГК РФ ограничение полномочий на совершение сделки является основанием для признания ее недействительной лишь по иску лица, в интересах которого установлены ограничения.

Между ООО «ЖилТорг» и А.И. Котеневым 00.00.0000 заключен предварительный договор купли-продажи №..., по условиям которого ООО «ЖилТорг» продает, а А.И. Котенев покупает гаражный бокс №... (блок ...) в строящемся гаражном комплексе на (адрес), стоимость гаражного бокса на момент заключения договора составляет ... руб. Квитанциями к приходным кассовым ордерам подтверждена оплата Котеневым суммы ... руб. По акту приема-передачи Котеневу передан спорный гараж.

В рамках исполнительного производства №..., возбужденного в отношении должника ООО «Орион» на основании исполнительного листа Арбитражного суда РБ на взыскание задолженности, был наложен арест актом о наложении ареста (описи) имущества от 00.00.0000 на право требования гаражных боксов, среди которых поименован гаражный бокс №.... Однако никаких доказательств того, что должник должным образом извещен о данном аресте материалы исполнительного производства не содержат, агентский договор между ООО «Орион» и ООО «Жилторг» заключен до наложения ареста 00.00.0000, предварительный договор купли-продажи с Котеневым также заключен до наложения ареста - 00.00.0000. Постановлением судебного пристава исполнителя об отмене мер о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от 00.00.0000 запрет, наложенный в рамках данного исполнительного производства, отменен.

Договор уступки права требования между ООО «ЖилТорг» и А.И. Котеневым заключен уже после отмены запрета на регистрационные действия 00.00.0000. По условиям данного договора цедент ООО «ЖилТорг» передал Котеневу право требования недвижимого имущества, а именно гаражного бокса №... площадью ... кв.м в объекте незавершенном строительства в гаражном комплексе по (адрес).     

Таким образом, заключенный между ООО «ЖилТорг» и Котеневым предварительный договор купли-продажи фактически таковым не являлся, поскольку не содержал условий о заключении основного договора в последующем, право на заключение договора о передаче в собственность Котенева гаражного бокса ООО «ЖилТорг» имело на основании агентского договора от 00.00.0000, не признанного недействительным и к моменту заключения договоров с Котеневым не расторгнутого сторонами. В счет оплаты преданного ему гаражного бокса Котенев передал ООО «ЖилТорг» ... руб. Оформление в собственность ООО «Орион» или ООО «ЖилТорг» спорного гаражного бокса стало невозможным ввиду не сдачи объекта в эксплуатацию застройщиком ООО «Салаваттехсрой», что в свою очередь стало основанием для заключения с Котеневым договора уступки права требования от 00.00.0000. Однако данное обстоятельство не может являться препятствием для оформления доли в объекте незавершенного строительства, соответствующей вкладу истца, в его собственность. Разрешение на строительство данного гаражного комплекса выдавалось застройщику, о чем свидетельствуют сведения в договоре аренды земельного участка и в сведениях Администрации городского округа город Салават. В настоящее время истек срок заключенного с застройщиком договора аренды земельного участка, на котором возведен гаражный комплекс. Администрация городского округа город Салават своих возражений по иску не представила. Отдел надзорной деятельности ГУ МЧС не располагает сведениями о выдаче заключения противопожарной службы о соответствии гаражного комплекса нормам по безопасности эксплуатации здания.

При таких обстоятельствах требования истца о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика ООО «ЖилТорг», являющегося стороной договора с А.И. Котеневым и надлежащим ответчиком по делу, в доход государства следует взыскать госпошлину в сумме ... руб.      

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Котенева А.И. к ООО «Салаваттехстрой», ООО «Орион», ООО «ЖилТорг», потребительскому кооперативу финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства гаражный бокс №... (корпус ...) по (адрес)- удовлетворить.

Признать за Котеневым А.И. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде гаражного бокса №... (корпус ...) по (адрес)

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЖилТорг» в доход государства госпошлину в сумме ... руб. (... руб. ... коп.)      

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме через Салаватский городской суд.

Судья, подпись

Копия верна, судья       Е.А. Якунина

Решение не вступило в законную силу 17.05.2012