Дело 2-271/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 17 мая 2012 года г. Салават Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Абдрахмановой Э.Я. при секретаре Коробовой Ю.А., с участием истца Савенковой И.И., представителя ответчика ООО «ЖилТорг» - Вафина Р.Ф., действующего на основании доверенности от 00.00.0000 (доверенность выдана сроком на один год), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Савенковой И.И. к Обществу с ограниченной ответственностью «Салаваттехстрой», Обществу с ограниченной ответственностью «ЖилТорг», Обществу с ограниченной ответственностью «Орион», Потребительскому кооперативу «Своими руками» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, у с т а н о в и л: Савенкова И.И. обратилась в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Салаваттехстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительством, указывая, что 00.00.0000 между Савенковой И.И. и ООО «ЖилТорг» был заключен предварительный договор купли-продажи №..., в соответствии с условиями которого она покупает, а ООО «ЖилТорг» продает гаражный бокс №... (блок ...), площадью ... кв.м. в крытом гаражном комплексе, расположенном по (адрес). В виду не надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств (ввод в эксплуатацию гаражного комплекса ...) между ней и ООО «ЖилТорг» был заключен договор уступки права требования от 00.00.0000, согласно которому она принимает право требования недвижимого имущества, а именно гаражный бокс, находящийся в крытом гаражном комплексе (адрес). Согласно договору (уступки права требования) п.3 за уступку права требования цессионарий выплачивает цеденту денежные средства в сумме ... руб., условия данного договора истцом в части оплаты выполнены полностью, а именно ... руб. оплачено, что подтверждается приходно-кассовыми ордерами. Свои обязательства по данному договору истец исполнила в полном объеме, однако, застройщик данного объекта ООО «Салаваттехстрой» своей обязанности по регистрации права собственности на объект незавершенного строительства не исполнил, объект в эксплуатацию не ввел, в связи, с чем нарушенное ее право иначе как путем признания права восстановить не представляется возможным. При рассмотрении дела истцом уточнены исковые требования и привлечены в качестве соответчиков Потребительский кооператив «Своими руками», Общество с ограниченной ответственностью «Орион», Общество с ограниченной ответственностью «ЖилТорг». Истец просит признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства - гаражный бокс №... (корпус ...), общей площадью ... кв.м., расположенный в объекте незавершенного строительства - крытом гаражном комплексе, находящемся по (адрес). Представитель ответчика ООО «ЖилТорг» Вафин Р.Ф., действующий на основании доверенности, в суде с иском согласился. Представил письменный отзыв на исковое заявление, суду пояснил, что истцом обязательства выполнены в полном объеме, денежные средства перечислены. Просит иск Савенковой И.И. удовлетворить. Надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения гражданского дела ответчики ООО «Салаваттехстрой», ООО «Орион», Потребительский кооператив финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками», представители третьих лиц Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, в материалах дела имеются уведомления о получении извещения о месте и времени рассмотрения дела. Судом с учетом мнения участников процесса и на основании ст. 167 ГПК РФ определено рассмотреть дело без участия представителей ответчиков ООО «Салаваттехстрой», ООО «Орион», Потребительский кооператив финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками», представителей третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан. Выслушав доводы истца, представителя ответчика ООО «ЖилТорг», исследовав и оценив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В соответствии с п. п. 1, 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. В соответствии с п.1 ст. 382 Гражданского кодекса РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Судом установлено, что 00.00.0000 между ЗАО «Салаваттехстрой» и Потребительским кооперативом финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками» заключен договор №..., согласно которому ЗАО «Салаваттехстрой» организует работы по проектированию, строительству, вводу в эксплуатацию и передаче на баланс ...-х этажной крытой автостоянки с элементами обслуживания в (адрес) и предоставляет Потребительскому кооперативу финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками» право долевого участия на ... гаражных бокса в соответствии с актом долевого разграничения (Приложение №...), являющимся неотъемлемой частью настоящего договора, Потребительский кооператив финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками» осуществляет долевое финансирование строительства объекта в объеме своей доли. Данный договор зарегистрирован в установленном порядке. 00.00.0000 между Потребительским кооперативом финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками» и ООО «Ритех» заключен договор уступки прав (цессии) №..., согласно которому Потребительский кооператив финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками» уступает, а ООО «Ритех» принимает право требования гаражных боксов и встроено-пристроенного помещения согласно приложению №... к настоящему договору по договору №... от 00.00.0000, заключенному между Потребительским кооперативом финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками» и ООО «Салаваттехстрой», по договору №... от 00.00.0000. Потребительский кооператив финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками» полностью исполнил свои обязательства по финансированию объектов, в счет уступаемого права требования объектов ООО «Ритех» производит оплату Потребительскому кооперативу финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками» согласно графику платежей. Данный договор согласован с ООО «Салаваттехстрой» и зарегистрирован в установленном порядке. Согласно приложению №... к договору уступки прав (цессии) №... от 00.00.0000 право требования на ... гаражей, в том числе на гаражный бокс №..., перешло к ООО «Ритех». В последующем ООО «Ритех» переименован в ООО «Орион». 00.00.0000 между ООО «Орион» и ООО «ЖилТорг» заключен агентский договор по продаже объектов недвижимости №..., согласно которому ООО «Орион» поручает, а ООО «ЖилТорг» обязуется за вознаграждение совершить от имени и за счет принципала следующие юридические и иные фактические действия: обязуется оказывать услуги по поиску и подбору покупателей и заключать договоры предварительной купли-продажи на гаражные боксы в четырехэтажном гаражном комплексе, расположенном по (адрес), при этом ООО «ЖилТорг» имеет право представлять ООО «Орион» по вопросам, являющимся предметом настоящего договора, в отношениях со всеми организациями, учреждениями и гражданами, от имени ООО «Орион» вести переговоры с потенциальными покупателями, получить денежные средства от третьих лиц и передать их ООО «Орион». Договор подписан сторонами и не оспорен в судебном порядке. 00.00.0000 между ООО «Орион» и ООО «ЖилТорг» заключено дополнительное соглашение к агентскому договору №... по продаже объектов недвижимости от 00.00.0000, согласно которому ООО «Орион» принимает у ООО «Жилторг» в счет оплаты за гаражные боксы согласно Приложению №... к настоящему соглашению объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке, кадастровый номер ..., по (адрес). В акте приема-передачи от 00.00.0000 ООО «Орион» передает ООО «ЖилТорг» право требования на ... гаражных бокса по (адрес), в том числе на гаражный бокс №.... По договору уступки права требования от 00.00.0000 ООО «ЖилТорг» уступил ООО «Орион» право требования земельного участка, кадастровый номер ..., расположенный по (адрес), принадлежащего ему на праве аренды. Судом установлено, что 00.00.0000 между ООО «ЖилТорг» и Савенковой И.И. заключен предварительный договор купли-продажи №..., согласно которому ООО «ЖилТорг» продает, а Савенкова И.И. покупает гаражный бокс №... (блок ...) в строящемся крытом гаражном комплексе на (адрес), стоимость гаражного бокса на момент заключения настоящего договора составляет ... руб. 00.00.0000 между ООО «ЖилТорг» и Савенковой И.И. заключен договор уступки права требования, согласно которому ООО «Жилторг» переуступает Савенковой И.И. право требования гаражного бокса №..., при этом стороны пришли к соглашению, что за уступаемые права требования Савенкова И.И. выполнила свои обязательства перед ООО «ЖилТорг» в полном объеме в соответствии с предварительным договором купли-продажи №... от 00.00.0000 в сумме ... руб. Спорный гараж был передан Савенковой И.И. Отсутствие между ООО «ЖилТорг» и ООО «Орион» отдельного договора уступки права требования не может рассматриваться как достаточное основание для отказа в иске. Как видно из материалов дела, сторонами был заключен ряд взаимосвязанных договоров, не оспоренных в судебном порядке. Оформление в собственность Савенковой И.И. спорного гаражного бокса стало невозможным ввиду не сдачи объекта в эксплуатацию застройщиком ООО «Салаваттехстрой», однако данное обстоятельство не может являться препятствием для оформления объекта незавершенного строительства в собственность Савенковой И.И. Принимая во внимание, что Савенковой И.И. исполнены обязательства по договору уступки право требования, с учетом отсутствия между сторонами спора по номеру гаражного бокса, о котором заявлен иск, суд, руководствуясь ст.ст. 218, 219, 309 Гражданского кодекса РФ, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. Суду представлялись оригиналы всех рассмотренных документов. При таких обстоятельствах требование Савенковой И.И. о признании права собственности на объект незавершенного строительства подлежит удовлетворению. В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л: Исковые требования Савенковой И.И. к Обществу с ограниченной ответственностью «Салаваттехстрой», Обществу с ограниченной ответственностью «ЖилТорг», Обществу с ограниченной ответственностью «Орион», Потребительскому кооперативу «Своими руками» о признании права собственности на объект незавершенного строительства - удовлетворить. Признать за Савенковой И.И. право собственности на гаражный бокс №... (корпус ...), общей площадью ... кв.м., расположенный в объекте незавершенного строительства - крытом гаражном комплексе, находящемся по (адрес). Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан через Салаватский городской суд РБ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Салаватский городской суд РБ. Председательствующий Э.Я. Абдрахманова Председательствующий подпись Верно: судья Э.Я. Абдрахманова Решение не вступило в законную силу06.06.2012 секретарь_______________ Решение вступило в законную силу___________ секретарь_________________ Судья___________ Подлинник решения подшит в материалы гражданского дела №2-271/2012 Салаватского городского суда РБ