2-721/2012 Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 28 мая 2012 года Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Ишмухаметовой ГБ с участием адвоката Абдеевой РТ при секретаре Ибрагимовой ЗР рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гизатулиной Н.Г. к Прощаевой И.Н. о признании договора купли-продажи комнаты недействительным и применении последствий недействительности оспоримой сделки, у с т а н о в и л: Гизатулина НГ обратилась с названным выше иском к Прощаевой ИН, указывая, что 00.00.0000. между нею, Гизатулиной НГ, и Прощаевой ИН заключен договор купли-продажи комнаты, расположенной по (адрес), согласно п.1.4. данного договора стоимость комнаты по соглашению сторон составляет ...., в соответствии с п.2.1. договора комната приобретается покупателем у продавца за счет собственных средств в размере .... и за счет кредитных средств в размере ...., представленных покупателю по кредитному договору №... от 00.00.0000., заключенному в г. ... между покупателем и ООО «УралКапиталБанк, на основании п.3.1. договора расчеты между сторонами производятся как за счет собственных средств покупателя, так и за счет средств предоставляемого кредита на приобретение недвижимости по кредитному договору, заключенному между ООО коммерческий банк «Уральский капитал» и Прощаевой ИН, расчеты производятся в два этапа: аванс в размере .... уплачен покупателем наличными денежными средствами до подписания настоящего договора, в соответствии с п.3.1.2. окончательный расчет с продавцом в размере .... производится после государственной регистрации настоящего договора и перехода к покупателю права собственности на комнату, за счет кредитных средств в течение 5 банковских дней, считая с даты фактического получения, предоставляемого Прощаевой ИН кредита на приобретение недвижимости, путем безналичного перечисления денежных средств на счет продавца или передачи наличных денежных средств продавцу, в соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне, а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него денежную сумму (цену), согласно акту приема-передачи комнаты от 00.00.0000. продавец передал, а покупатель принял комнату, находящуюся по (адрес), в 00.00.0000. ответчиком Прощаевой ИН получено свидетельство о регистрации права собственности на вышеуказанную комнату, однако до настоящего времени расчет не произведен, оспариваемая сделка нарушает ее права и законные интересы, в соответствии со ст.179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана..., может быть признана судом недействительной. Истица Гизатулина НГ в суд не явилась, извещена надлежаще. Представители истицы Гизатулиной НГ в суде адвокат Абдеева РТ и по доверенности Соколина РГ в суде настаивали на удовлетворении иска по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Ответчица Прощаева ИН, будучи извещенной о времени и месте судебного заседания, на заседание суда не явилась, об уважительных причинах неявки в суд своевременно не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила, что вызвало рассмотрение дела в ее отсутствие в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ. Представитель третьего лица ООО «УралКапиталБанк» по доверенности Муртазина ЭЗ в суде с иском была не согласна, пояснила, что если признают сделку недействительной, они теряют залог. Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан просило рассмотреть дело без их участия, по данному иску возражений не имеют. Выслушав представителей истицы, третье лицо, исследовав материалы дела, суд находит иск Гизатулиной НГ подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с п.1 ст.179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. В соответствии с п.2 ст.179 ГК РФ если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в п.1 настоящей статьи, то потерпевшему возвращается другой стороной все полученное ею по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре возмещается его стоимость в деньгах. Имущество, полученное по сделке потерпевшим от другой стороны, а также причитавшееся ему в возмещение переданного другой стороне, обращается в доход РФ. При невозможности передать имущество в доход государства в натуре взыскивается его стоимость в деньгах. Кроме того, потерпевшему возмещается другой стороной причиненный ему реальный ущерб. В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Между Прощаевой ИН (покупатель) и Гизатулиной НГ (продавец) 00.00.0000. был заключен договор купли-продажи комнаты №..., согласно которому покупатель за счет собственных и кредитных средств, предоставленных ООО «УралКапиталБанк» покупает у продавца в собственность, а продавец продает комнату, находящуюся по (адрес) (п.1.1. договора), стоимость комнаты по соглашению сторон составляет .... (п.1.4. договора), комната приобретается покупателем у продавца в собственность за счет собственных средств в размере .... и за счет кредитных средств в размере ...., предоставленных покупателю по кредитному договору №... от 00.00.0000., заключенному между покупателем и ООО «УралКапиталБанк» (п.2.1. договора), расчеты производятся в два этапа: аванс в размере .... уплачен покупателем наличными денежными средствами до подписания настоящего договора, окончательный расчет с продавцом в размере .... производится после государственной регистрации настоящего договора и перехода к покупателю права собственности на комнату за счет кредитных средств в течение 5 банковский дней, считая с даты фактического получения, предоставляемого Прощаевой ИН кредита на приобретение недвижимости, путем безналичного перечисления денежных средств на счет продавца или передачи наличных денежных средств продавцу (п.п.3.1., 3.1.1., 3.1.2.). В судебном заседании было установлено, что по кредитному договору от 00.00.0000 Прощаевой ИН 00.00.0000 были получены .... Между тем денежные средства в течение 5 банковский дней, считая с даты фактического получения, предоставляемого Прощаевой ИН кредита, за спорную комнату Гизатулиной НГ переданы не были, денежные средства не переданы по настоящее время. Обман представляет собой умышленное введение другой стороны в заблуждение с целью вступить в сделку. Поэтому суд считает, что Прощаева ИН умышленно ввела в заблуждение Гизатулину НГ с целью заключения договора, пообещав, что передаст денежные средства. При этом не собиралась передавать денежные средства, поскольку, заключив договор купли-продажи 00.00.0000., получив денежные средства по кредитному договору 00.00.0000., по настоящее время не передала денежные средства. В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В соответствии со ст.ст.98, 100 ГПК РФ с Прощаевой ИН в пользу Гизатулиной НГ подлежат взысканию судебные расходы в размере .... (....+....=....). На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.12, 56, 98, 100, 194, 197, 198 ГПК РФ, р е ш и л: Иск Гизатулиной Н.Г. к Прощаевой И.Н. о признании договора купли-продажи комнаты недействительным и применении последствий недействительности оспоримой сделки удовлетворить. Признать договор купли-продажи (адрес) от 00.00.0000 года, заключенный между Гизатулиной Н.Г. и Прощаевой И.Н. недействительным, привести стороны в первоначальное положение, зарегистрировав право собственности Гизатулиной Н.Г. на жилое помещение по (адрес), взыскав с Гизатулиной Н.Г. в пользу Прощаевой Ирины Николаевны в счет возврата уплаченных денежных средств ...руб. Взыскать с Прощаевой И.Н. в пользу Гизатулиной Н.Г. в возмещение судебных расходов ...руб. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Салаватский городской суд Республики Башкортостан. Судья подпись Верно, судья ГБ Ишмухаметова 4 июня 2012 года Решение не вступило в законную силу 13.06.2012