Дело №2-1136/2012 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Салават 18 июня 2012 г. Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Е.А.Якуниной при секретаре Л.Р. Труханенко с участием представителя ответчика Р.Р. Шарипова, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Петровой И.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомзаказчик» о признании незаконными действий по сбору в период времени с 00.00.0000 г. по 00.00.0000 платы за капитальный ремонт многоквартирного дома №... по (адрес), взыскании уплаченных сумм, УСТАНОВИЛ: Истец И.А. Петрова обратилась с исковым заявлением к ООО «Жилкомзаказчик», мотивируя свои требования следующим: Обслуживание дома (адрес) с 00.00.0000 осуществляется управляющей организацией ООО «Жилкомзаказчик». Несмотря на то, что общим собранием собственников жилья решение о проведении капитального ремонта дома не принималось, от управляющей компании предложений о сроках проведения капитального ремонта не поступало, с 00.00.0000 г. ООО «Жилкомзаказчик» взимает плату за капитальный ремонт дома в размере: в ... году - ... руб. ... коп., в ... гг. в размере ... руб. ... коп., в ... году и 00.00.0000 - ... руб. ... коп. за 1 кв.м ежемесячно. Истец неоднократно обращалась в управляющую компанию с просьбой прекратить начисление по данной статье, однако в нарушение требований статей 44 и 158 Жилищного кодекса РФ и при отсутствии какого-либо иного решения собственников жилых помещений, расположенных в доме №... по (адрес), управляющая компания ООО «Жилкомзаказчик» продолжила начислять и удерживать плату по статье «капитальный ремонт» для жителей указанного дома. Истец просит признать действия ООО «Жилкомзаказчик» по начислению платы за капитальный ремонт в период времени с 00.00.0000 по 00.00.0000, незаконными и обязать ООО «Жилкомзаказчик» прекратить начисление по данной статье и произвести истцу выплату наличными или перечислением на банковский счет излишне уплаченные суммы за капитальный ремонт ... руб. ... коп. Истец И.А. Петрова в суд не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия. С учетом мнения представителя ответчика и положений ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело без ее участия. Представитель ответчика ООО «Жилкомзаказчик» против удовлетворения требований истца возражал, при этом указал следующее: Управляющая организация ООО «Жилкомзаказчик» осуществляет управление многоквартирным домом (адрес) с 00.00.0000 на основании решения общего собрания собственников жилых помещений указанного дома, в соответствии с которым заключены договоры управления многоквартирным домом. Утверждение истца о том, что работы по капитальному ремонту не производились, не соответствует действительности. Ответчик считает необоснованным утверждение истца и о том, что общим собранием собственников не принималось решение о проведении капитального ремонта. Ответчик при этом ссылается на выписку из протокола общего собрания собственников от 00.00.0000, из содержания которой следует, что собственники многоквартирного дома (адрес) приняли решение об утверждении размера платы на содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества дома, на ... год. Размер платы за капитальный ремонт на ... был согласован с представителем собственников. Ответчик указывает, что истек срок обжалования решений собраний собственников и протоколов утверждения размера платы, при этом ссылаясь на ст. 46 ЖК РФ. Ответчик также указывает на истечение срока исковой давности по требованиям за период с 00.00.0000 по 00.00.0000. Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, считает исковое заявление И.А. Петровой подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям: Согласно ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. Принятие решения о ремонте общего имущества собственников жилья в многоквартирном доме отнесено статьей 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников жилья. На основании представленных истцом документов установлено, что она является собственником квартиры (адрес). Как установлено судом, истцом заключен договор управления многоквартирным домом с ООО «Жилкомзаказчик», по условиям которого управляющая организация обязуется оказать комплекс работ и услуг по управлению многоквартирным домом, включающий оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставление коммунальных услуг собственнику и пользующимся его помещениями лицам. Пунктом 4.9 Договора управления предусмотрено указание в выставляемом Управляющей организацией платежном документе в составе начисленной платы за жилое помещение платы за капитальный ремонт общего имущества собственников жилых помещений в многоквартирном доме при условии принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о проведении капитального ремонта общего имущества собственников в соответствии со ст. 44 и 158 ЖК РФ. Согласно пункту 4.18 Договора управления капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника на основании дополнительного соглашения к договору, подготовленного на основании решения общего собрания собственников помещений. Ответчиком не представлено доказательств того, что собственниками помещений многоквартирного дома (адрес) принималось решение на общем собрании о сроках проведения капитального ремонта многоквартирного дома и об оплате расходов на проведение капитального ремонта. В нарушение условий пункта 4.18 Договора управления дополнительное соглашение к нему о проведении капитального ремонта не заключалось. Произведенный в ... ремонт кровли на сумму ... руб. ... коп., о чем представлена ответчиком справка, не дает основания для взыскания этих средств с собственников жилья путем ежемесячного сбора средств, поскольку доказательств утверждения на общем собрании собственников сметы и порядка оплаты этих работ не имеется. Тем самым ответчиком нарушены положения ч.2 ст.158 ЖК РФ, оснований для сбора с собственников жилых помещений в многоквартирном доме платы за капитальный ремонт у ответчика не имелось. Не может являться основанием для определения платы за капитальный ремонта и протокол определения размера платы за содержание и ремонт жилых, нежилых, арендованных помещений в многоквартирном доме на ... от 00.00.0000, так как данный протокол не заменяет решения общего собрания собственников жилья и в нем не устанавливался размер платы за капитальный ремонт. Срок давности обжалования решений общих собраний собственников жилья, установленный ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, в данном случае неприменим, поскольку такие решения отсутствуют и истцом не обжалуются. Протоколом общего собрания собственников дома (адрес) от 00.00.0000 подтверждено установление на ... год размера платы на содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению МКД, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества МКД в размере ... руб. ... коп. за 1 кв.м общей площади без уборки лестничных клеток. Данный протокол истец не оспаривает, представитель ответчика утверждает, что в составе платы за содержание жилья включена плата за капитальный ремонт. Однако из представленных истцом квитанций и представленной ответчиком выписки из лицевого счета следует, что в ... году наряду с начислением платы за содержание жилья исходя из тарифа ... руб. ... коп. за 1 кв.м истцу производилось начисление платы за капитальный ремонт отдельной строкой в размере ... руб. ... коп. за 1 кв.м, что противоречит представленному ответчиком решению общего собрания. Согласно представленной ответчиком выписке в том же размере производилось начисление платы за капитальный ремонт и в 00.00.0000, в счете-квитанции за 00.00.0000 такая строка отсутствует. Вместе с тем, следует признать обоснованным довод ответчика об истечении срока исковой давности по требованиям о взыскании излишне уплаченных за капитальный ремонт сумм за период с 00.00.0000 по 00.00.0000, ходатайства о восстановлении этого срока истцом не заявлено. При таких обстоятельствах следует признать обоснованными требования истца о незаконности установления ответчиком платы за капитальный ремонт истцу и перерасчете платы, которые следует удовлетворить в пределах заявленного истцами требования и с учетом истечения срока исковой давности по части требований за период с 00.00.0000 по 00.00.0000. Согласно выписке ответчика за этот период истцом произведена оплата капитального ремонта в сумме ... руб. ... коп., которую следует взыскать с ответчика в пользу истца. Также следует обязать ООО «Жилкомзаказчик» перерасчет суммы коммунальных платежей по находящемуся в собственности Петровой И.А. жилому помещению, расположенному в (адрес) без учета платы за капитальный ремонт многоквартирного дома за период с 00.00.0000 по настоящее время. Судебные расходы истца по оплате госпошлины, подтвержденные квитанцией, подлежат взысканию с ответчика на основании ст. 98 ГПК РФ. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Петровой И.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомзаказчик» о признании незаконными действий по сбору в период времени с 00.00.0000 г. по 00.00.0000 платы за капитальный ремонт многоквартирного дома (адрес), взыскании уплаченных сумм - удовлетворить частично. Признать незаконным действия общества с ограниченной ответственностью «Жилкомзаказчик» по сбору платы за капитальный ремонт многоквартирного дома с собственника Петровой И.А. в период с 00.00.0000 г. по настоящее время, обязав общество с ограниченной ответственностью «Жилкомзаказчик» произвести перерасчет суммы коммунальных платежей по находящемуся в собственности Петровой И.А. жилому помещению, расположенному в (адрес) без учета платы за капитальный ремонт многоквартирного дома. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилкомзаказчик» в пользу Петровой И.А. сумму оплаты за капитальный ремонт за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере ... руб. ... коп. и в возврат государственной пошлины ... руб., всего ... руб. ... коп. (... руб. ... коп.) Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Салаватский городской суд РБ. Судья, подпись Копия верна, судья Е.А. Якунина Решение не вступило в законную силу 27.06.2012