Дело № 2-817/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 08 июня 2012 года г. Салават Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Габдрахманова Р.Р. при секретаре Зиннатуллиной Г.Ш. с участием представителя истца Тагирова И.Ф. - Тагировой Ф.Г., представителя Потребительского кооператива финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками» - Козаева С.Л., представителя третьего лица общества с ограниченной ответственностью «Жилторг» - Вафина Р.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тагирова И.Ф. к Обществу с ограниченной ответственностью «Салаваттехстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, УСТАНОВИЛ: Тагиров И.Ф. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Салаваттехстрой» (далее ООО «Салаваттехстрой») о признании права собственности на объект незавершенного строительства. В обоснование своих требований указал, что 00.00.0000 между ним и ООО «ЖилТорг» был заключен предварительный договор купли-продажи №..., в соответствии с условиями которого он покупает, а ООО «ЖилТорг» продает гаражный бокс №... (блок ...), площадью ... кв.м. в крытом гаражном комплексе, расположенном по (адрес). Ввиду ненадлежащего исполнения застройщиком своих обязательств (ввод в эксплуатацию гаражного комплекса ...) 00.00.0000. между ним и ООО «ЖилТорг» был заключен договора уступки права требования, согласно которому он принимает право требования недвижимого имущества, а именно гаражного бокса №..., находящегося в крытом гаражном комплексе (адрес). Согласно п.3 договора уступки права требования за уступку права требования цессионарий выплачивает цеденту денежные средства в сумме ... руб., условия данного договора истцом в части оплаты выполнены полностью, а именно ... руб. оплачено, что подтверждается приходно-кассовыми ордерами. Несмотря на то, что свои обязательства по данным договорам истец исполнил в полном объеме, застройщик данного объекта ООО «Салаваттехстрой» своей обязанности по регистрации права собственности на объект незавершенного строительства не исполнил, объект в эксплуатацию не ввел, в связи, с чем его нарушенное право иначе как путем признания права восстановить не представляется возможным. Просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства - гаражный бокс №... (корпус ...), общей площадью ... кв.м., расположенный в объекте незавершенного строительства - крытом гаражном комплексе, находящемся по (адрес). Истец Тагиров И.Ф., своевременно и надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, доказательств уважительности причин неявки суду не представил, ходатайства об отложении судебного разбирательства не заявлял. С учетом мнения сторон и положений ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие истца. Тагирова Ф.Г., представляющая интересы истца на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить. Представитель третьего лица ООО «ЖилТорг» Вафин Р.Ф., действующий на основании доверенности, в суде с иском согласился. Суду пояснил, что истцом обязательства выполнены в полном объеме, денежные средства перечислены. Просил иск удовлетворить. Представитель Потребительского кооператива финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками» - Козаев С.Л., выступающий на основании доверенности, полагал исковые требования не подлежащими удовлетворению, указав на отсутствие у ООО «Жилторг» прав на совершение сделок по отчуждению спорных гаражных боксов. По его утверждению, ООО «ЖилТорг» не мог продать гаражные боксы истцу, так как сам не обладал правом собственности на данные гаражные боксы. Ссылку на предварительный договор считает несостоятельной, так как в соответствии с ГК РФ предварительный договор не порождает у какой-либо из сторон имущественных и вещных прав (права собственности). Какие-либо договоры или акты между ООО «Орион» и ООО «Жилторг» по уступке прав требований юридически недействительны, так как подписывались неуполномоченными лицами, в частности, недействительны дополнительные соглашения и акты, подписанные З., так как никто из действующих руководителей ООО «Орион» ей таких прав не давал. Таким образом, ООО «Жилторг» не приобрело право требования на спорные гаражные боксы ввиду недействительности указанных сделок, которые в силу ст. 167 ГК РФ не влекут юридических последствий. Учредитель и директор ООО «Орион», допрошенные в ходе проверки УВД, поясняли, что никаких документов не подписывали. Права требования на гаражные боксы также не могли быть переданы, так как были арестованы в рамках исполнительного производства. Полагает, что у лица, которое имеет право требования имущества по инвестиционному договору, права собственности на имущество не возникает, ссылаясь на то, что договор, по которому ООО «Орион» принадлежит право требования на гаражные боксы, и, в случае законности сделок, договоры, по которым истцу принадлежало бы право требования, фактически являются инвестиционными. Надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения гражданского дела ответчик ООО «Салаваттехстрой», третьи лица ООО «Орион», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Администрация городского округа город Салават, будучи своевременно и надлежаще извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. При таких обстоятельствах, суд с учетом мнения участников процесса и руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителей не явившихся третьих лиц и ответчика. В письменном возражении, представитель ООО «Орион» заявленные иски не признавал, в обоснование своих возражений указывал на то, что по условиям агентского договора ООО «Жилторг» не имел право на заключение договоров уступки права требования, агент не обладал никакими правами на распоряжение имуществом ООО «Орион». Выслушав доводы сторон, исследовав и оценив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с п.1 ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. 00.00.0000 между ЗАО «Салаваттехстрой» и Потребительским кооперативом финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками» был заключен договор №..., согласно которому ЗАО «Салаваттехстрой» организует работы по проектированию, строительству, вводу в эксплуатацию и передаче на баланс ...-х этажной крытой автостоянки с элементами обслуживания в (адрес) и предоставляет Потребительскому кооперативу финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками» право долевого участия на 362 гаражных бокса в соответствии с актом долевого разграничения (Приложение №1), являющимся неотъемлемой частью настоящего договора, Потребительский кооператив финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками» осуществляет долевое финансирование строительства объекта в объеме своей доли. Данный договор зарегистрирован в установленном порядке. 00.00.0000 между Потребительским кооперативом финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками» и ООО «Ритех» был заключен договор уступки прав (цессии) №..., согласно которому Потребительский кооператив финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками» уступает, а ООО «Ритех» принимает право требования гаражных боксов и встроенно-пристроенного помещения согласно приложению №... к настоящему договору по договору №... от 00.00.0000, заключенному между Потребительским кооперативом финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками» и ООО «Салаваттехстрой», по договору №... от 00.00.0000. Потребительский кооператив финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками» полностью исполнил свои обязательства по финансированию объектов, в счет уступаемого права требования объектов ООО «Ритех» производит оплату Потребительскому кооперативу финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками» согласно графику платежей. Данный договор согласован с ООО «Салаваттехстрой» и зарегистрирован в установленном порядке. Согласно приложению №... к договору уступки прав (цессии) №... от 00.00.0000 право требования на ... гаражей, в том числе на гаражный бокс №..., перешло к ООО «Ритех». В последующем ООО «Ритех» переименован в ООО «Орион». 00.00.0000 между ООО «Орион» и ООО «ЖилТорг» был заключен агентский договор по продаже объектов недвижимости №..., согласно которому ООО «Орион» поручает, а ООО «ЖилТорг» обязуется за вознаграждение совершить от имени и за счет принципала следующие юридические и иные фактические действия: обязуется оказывать услуги по поиску и подбору покупателей и заключать договоры предварительной купли-продажи на гаражные боксы в четырехэтажном гаражном комплексе, расположенном по (адрес), при этом ООО «ЖилТорг» имеет право представлять ООО «Орион» по вопросам, являющимся предметом настоящего договора, в отношениях со всеми организациями, учреждениями и гражданами, от имени ООО «Орион» вести переговоры с потенциальными покупателями, получить денежные средства от третьих лиц и передать их ООО «Орион». Договор подписан сторонами и не оспорен в судебном порядке. 00.00.0000 между ООО «Орион» и ООО «ЖилТорг» было заключено дополнительное соглашение к агентскому договору №... по продаже объектов недвижимости от 00.00.0000, согласно которому ООО «Орион» принимает у ООО «Жилторг» в счет оплаты за гаражные боксы согласно Приложению №... к настоящему соглашению объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке, кадастровый номер ..., по (адрес). В акте приема-передачи от 00.00.0000 ООО «Орион» передает ООО «ЖилТорг» право требования на ... гаражных бокса по (адрес), в том числе и на гаражные боксы №№ .... По договору уступки права требования от 00.00.0000 ООО «ЖилТорг» уступил ООО «Орион» право требования земельного участка, кадастровый номер ..., расположенный по адресу(адрес), принадлежащего ему на праве аренды. Судом достоверно установлено и подтверждается материалами дела, что: 00.00.0000 между ООО «ЖилТорг» и Тагировым И.Ф. заключен предварительный договор купли-продажи №..., согласно которому ООО «ЖилТорг» продает, а Тагиров И.Ф. покупает гаражный бокс №... (блок ...) в строящемся крытом гаражном комплексе на (адрес), стоимость гаражного бокса на момент заключения настоящего договора составляет ... рублей; 00.00.0000 между ООО «ЖилТорг» и Тагировым И.Ф. заключен договор уступки права требования, согласно которому ООО «Жилторг» переуступает Тагирову И.Ф. право требования гаражного бокса №..., при этом стороны пришли к соглашению, что за уступаемые права требования Тагиров И.Ф. выполнил свои обязательства перед ООО «ЖилТорг» в полном объеме в соответствии с предварительным договором купли-продажи №... от 00.00.0000 в сумме ... руб. Спорный гараж был передан Тагирову И.Ф. Отсутствие между ООО «ЖилТорг» и ООО «Орион» отдельного договора уступки права требования не может рассматриваться как достаточное основание для отказа в иске. Как видно из материалов дела, сторонами был заключен ряд взаимосвязанных договоров, не оспоренных в судебном порядке. Оформление же в собственность истца спорного гаражного бокса стало невозможным ввиду не сдачи объекта в эксплуатацию застройщиком ООО «Салаваттехстрой», однако данное обстоятельство не может являться препятствием для оформления объекта незавершенного строительства в собственность истца. Доводы третьих лиц о ничтожности заключенных сделок между ООО «Орион» и ООО «ЖилТорг» суд находит несостоятельным, поскольку ответчиком не приведено и судом не установлено доказательств несоответствия этих договоров нормам закона, наименование сделок, не соответствующее их содержанию, таким основанием не является. ООО «Салаваттехстрой» поступление оплаты за данные гаражи ему как застройщику не отрицает. Отсутствие регистрации или не выполнение условий договора одной из сторон могут быть предметом спора между сторонами сделки о надлежащем ее исполнении, расторжении или понуждении к регистрации, но не основанием для признания их ничтожными, а в силу ст. 175 ГК РФ ограничение полномочий на совершение сделки является основанием для признания ее недействительной лишь по иску лица, в интересах которого установлены ограничения. Вопреки доводам ответчиков З. обладала правом подписания договоров на основании выданных ей доверенностей от 00.00.0000 и от 00.00.0000, которые на момент совершения сделок никем не были отозваны или оспорены. В рамках исполнительных производств №... от 00.00.0000, №... от 00.00.0000 и №... от 00.00.0000, возбужденных в отношении должника ООО «Орион» на основании исполнительных листов Арбитражного суда РБ на взыскание задолженности, судебным приставом-исполнителем был наложен арест актами о наложении ареста (описи) имущества от 00.00.0000 на право требования гаражных боксов. Однако, каких либо доказательств того, что должник должным образом извещен о данном аресте, материалы исполнительного производства не содержат, агентский договор между ООО «Орион» и ООО «Жилторг» заключен до наложения ареста 00.00.0000, уведомление агента о наличии ареста на право требования гаражей в материалах исполнительного производства также отсутствует. Постановлением судебного пристава исполнителя об отмене мер о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от 00.00.0000 запрет, наложенный в рамках данного исполнительного производства, отменен. Договоры уступки права требования между ООО «ЖилТорг» и истцами заключены уже после отмены запрета на регистрационные действия. Таким образом, заключенный между ООО «ЖилТорг» и истцом предварительный договор купли-продажи фактически таковым не является, поскольку не содержит условий о заключении основного договора в последующем, право на заключение договора о передаче в собственность истца гаражного бокса ООО «ЖилТорг» имело на основании агентского договора от 00.00.0000, не признанного недействительным и к моменту заключения договора с истцом не расторгнутого сторонами. Разрешение на строительство данного гаражного комплекса выдавалось застройщику, о чем свидетельствуют сведения в договоре аренды земельного участка и в сведениях Администрации городского округа город Салават. В настоящее время истек срок заключенного с застройщиком договора аренды земельного участка, на котором возведен гаражный комплекс. Администрация городского округа город Салават своих возражений по иску не представила. Доводы ответчика о не приобретении права собственности по инвестиционным договорам опровергатся положениями Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» №39-ФЗ от 25.02.1999 г., в частности ст. 3, 4, 6 данного закона, в силу которых участники инвестиционной деятельности-инвесторы приобретают право владения, пользования и распоряжения на создаваемое имущество в доле, соответствующей их вкладу. В свою очередь положения данного закона не распространяются на отношения, которые связаны с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Статьей 1 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ установлено, что закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. При таких обстоятельствах требования Тагирова И.Ф. о признании права собственности на объект незавершенного строительства, подлежат удовлетворению. В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Тагирова И.Ф. к обществу с ограниченной ответственностью «Салаваттехстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства - удовлетворить. Признать за Тагировым И.Ф. право собственности долю в объекте незавершенного строительства в виде гаражного бокса №... (корпус ...), общей площадью ... кв.м., находящегося по (адрес). Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан через Салаватский городской суд РБ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Салаватский городской суд РБ. Судья подпись Копия верна: судья Габдрахманов Р.Р. Подлинный документ подшит в деле № 2 - 817/2012 Салаватского городского суда Республики Башкортостан. Решение не вступило в законную силу 13.06.2012 Секретарь суда:__________ Решение вступило в законную силу ________________. Секретарь суда:_______________ Судья:______________