Дело №2-952/2012 Р Е Ш Е Н И Е г. Салават РБ 4 июля 2012 года Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе : председательствующего судьи Абдрахманова О.М., при секретаре Сеновой Т.Н., с участием истца Факеева Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Факеева Ю.В. к Темирбаеву Р.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и обязании отдела УФМС по г. Салават снять его с регистрационного учета, у с т а н о в и л : Факеев Ю.В. обратился в суд с иском с учетом уточнения к Темирбаеву Р.А. о признании его утратившим право пользования жилым помещением - (адрес), выселении и обязании отдела УФМС по г. Салават снять его с регистрационного учета. В обоснование заявленных требований Факеев Ю.В., указал, что указанная комната в доме (адрес) ранее имела статус общежития, а в связи с введением в действие ЖК РФ она приобрела статус жилищного фонда социального использования. Он в данную комнату вселился в соответствии с решением руководства треста «Салаватстрой», когда комната имела статус общежития, проживает в ней до настоящего времени и зарегистрирован в установленном законом порядке. В этой комнате зарегистрирован и проживает также ответчик Темирбаев Р.А., который не является гражданином Российской Федерации, следовательно, в силу ст. 49 ЖК РФ ему не может быть предоставлено жилое помещение по договору социального найма. Поскольку регистрация и проживание ответчика, не имеющего гражданства Российской Федерации в спорной комнате, которая с 00.00.0000 года приобрела статус жилищного фонда социального использования и к отношениям по пользованию ею применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма, противоречит ст. 49 ЖК РФ, как он считает, Темирбаев Р.А. утратил право пользования жилым помещением, в связи с чем, он подлежит выселению и снятию с регистрационного учета. В судебном заседании Факеев Ю.В. свои исковые требования поддержал, обстоятельства на которые он ссылается в своем иске как на основания своих требований, подтвердил. Прокурор г. Салават, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки в суд не сообщил, доказательств уважительности причин своей неявки в суд не представил. Его неявка в силу ч. 3 ст. 45 ГПК РФ, не является препятствием к разбирательству дела. Ответчик Темирбаев Р.А., представители третьих лиц : администрации городского округа г. Салават РБ, МУП «ЖКУ» г. Салават и Салаватского отдела УФМС России по РБ извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах своей неявки в суд не сообщили, доказательств уважительности причин своей неявки в суд не представили. При таком положении суд на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело без их участия. В отзыве к исковому заявлению МУП «ЖКУ» г. Салават указывает, что спорная комната ранее имела статус общежития, а в настоящее время она относится к жилищному фонду социального использования. В данной комнате в настоящее время зарегистрированы Факеев Ю.В. и Темирбаев Р.А. Новый правовой режим комнаты дает истцу право заключать договор социального найма, а затем комнату приватизировать. Ответчик же таким правом не обладает, поскольку не является гражданином Российской Федерации. Кроме того, ответчик Темирбаев Р.А. является злостным неплательщиком за жилищно-коммунальные услуги и его задолженность по состоянию на 00.00.0000 года составляет ... рублей ... копейки. С учетом указанных обстоятельств, как считает МУП «ЖКУ» г. Салават, иск Факеева Ю.В. подлежит удовлетворению. Выслушав объяснения участника процесса, обсудив его доводы, проверив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст. 5 Вводного закона к Жилищному кодексу Российской Федерации к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом. Поскольку в данном случае возникшие спорные жилищные правоотношения носят длящийся характер, то к ним применяются положения действующего в настоящее время жилищного законодательства. Судом установлено, это подтверждается и материалами дела, комната №... в (адрес), являющимся специализированным жилым помещением по (адрес) истцу и ответчику предоставлена временно на период их работы в тресте «Салаватстрой». Согласно карточке квартиросъемщика формы №... в указанной комнате, площадью ... кв.м. истец Факеев Ю.В. зарегистрирован 00.00.0000 года, а ответчик Темирбаев Р.А. - 00.00.0000 года. Постановлением Администрации городского округа г. Салават РБ №... от 00.00.0000 года общежитие, расположенное по (адрес) передано в хозяйственное ведение муниципальному унитарному предприятию «Дирекция единого заказчика» городского округа г. Салават, а постановлением Администрации городского округа от 00.00.0000 года муниципальному унитарному предприятию «Дирекция единого заказчика» предложено заключать договоры социального найма жилого помещения с гражданами, проживающими в указанном общежитии, сроком на пять лет с регистрацией по месту жительства. В соответствии с данными постановлениями Администрации городского округа г. Салават МУП «Дирекция единого заказчика» с Факеевым Ю.В. заключен договор социального найма, в соответствии с которым спорная комната, площадью ... кв.м. передана ему и членам его семьи во владение и пользование за плату. Доказательств заключения такого же договора с Темирбаевым Р.А. суду не представлено и судом в ходе судебного разбирательства не установлено. Между тем, в соответствии со ст. 102 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма специализированного жилого помещения прекращается, в том числе, в связи с переходом права собственности на жилое помещение в общежитии либо его передачей в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу за исключением случаев, установленных указанной статьей. Последствием прекращения договора найма жилого помещения, в том числе специализированного, может являться утрата нанимателем и всеми членами его семьи одновременно права пользования жилым помещением, а при необходимости и выселение их из жилого помещения. В этой связи ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 указанной статьи. Таким образом, в силу приведенных правовых норм, право пользования Темирбаевым Р.А. специализированным жилым помещением, в связи с передачей общежития, расположенного по (адрес), в котором в спорной комнате ему было предоставлено койко - место МУП «Дирекция единого заказчика», считается прекращенным и он должен освободить данное жилое помещение. В случае же отказа он подлежит выселению, поскольку он к числу граждан, перечисленных в пунктах 1-4 ч. 2 ст. 103 ЖК РФ, которые не могут быть выселены из жилых помещении в общежитиях без предоставления других жилых помещении, не относится. Кроме того, постановлением Главы администрации городского округа г. Салават РБ №... от 00.00.0000 года статус специализированного жилищного фонда - общежития, расположенного по (адрес), в настоящее время изменен на статус жилищного фонда социального использования. Согласно ч. 5 ст. 49 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилые помещения по договорам социального найма не предоставляются иностранным гражданам, лицам без гражданства, если международным договором Российской Федерации не предусмотрено иное. Темирбаев Р.А. не является гражданином Российской Федерации. Доказательств обратного суду не предоставлено и судом в ходе судебного разбирательства не добыто. Следовательно, ему не может предоставлено спорное жилое помещение и по договору социального найма, поскольку он членом семьи истца, являющегося нанимателем специализированного жилого помещения, не является (пункт 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ»). В силу указанного обстоятельства он не может состоять и на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (глава 7 ЖК РФ). Более того, как установлено судом, Темирбаевым Р.А. не выполняются и обязанности по уплате за жилье и коммунальные услуги. Так, его задолженность по уплате за жилье и коммунальные услуги по состоянию на 00.00.0000 года составляет ... рублей ... копейки. При таком положении, как считает суд, исковые требования Факеева Ю.В. являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку пользование Темирбаевым Р.А. не являющимся гражданином Российской Федерации спорным жилым помещением, предоставленным ему для временного проживания в период его работы в ОАО «Салаватстрой» (ст.ст. 92, 94 ЖК РФ) переданном впоследствии в хозяйственное ведение организации, не являющейся стороной в трудовом договоре, противоречит действующему жилищному законодательству и ущемляет права Факеева Ю.В. как лица, занимающего данное жилое помещение приобрести его в собственность на основании ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ». Отсутствие у ответчика иного жилого помещения, кроме спорной комнаты, а равно и отсутствие средств для найма другого жилого помещения, не является в силу норм главы 10 ЖК Российской Федерации препятствием к удовлетворению иска о выселении его из спорного жилого помещения в связи с прекращением действия договора найма специализированного жилого помещения. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л : исковые требования Факеева Ю.В. к Темирбаеву Р.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и обязании отдела УФМС по г. Салават снять его с регистрационного учета - удовлетворить. Признать Темирбаева Р.А. утратившим право пользования жилым помещением - (адрес). Выселить Темирбаева Р.А. из жилого помещения - (адрес) без предоставления другого жилого помещения. Обязать отдел УФМС России по РБ снять Темирбаева Р.А. с регистрационного учета по (адрес). Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Салаватский городской суд РБ. Судья : О.М. Абдрахманов Верно. Судья О.М. Абдрахманов Подлинный документ подшит в деле №2-952/2012 Решение не вступило в законную силу 11.07.2012. Секретарь суда:_______________ Решение вступило в законную силу ___________________. Секретарь суда: ______________ Судья: ____________
Именем Российской Федерации