Дело №2-1507/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Салават                   25 июля 2012 г.

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи             Е.А.Якуниной,

при секретаре Л.Р. Труханенко,

с участием истца Г.Р. Абдрахмановой, представителя истца Ш.А. Ишкаевой, ответчика Р.Г. Абдрахманова, представителя ответчика Ю.В.Куракина

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Абдрахмановой Г.Р. к Абдрахманову Р.Г., Лотохину Ю.А. о признании права преимущественной покупки и переводе прав покупателя по договору купли-продажи ... доли в квартире по (адрес); и взыскании вания ртирной платы в части оплаты жилья и коммунальных услуг без учета льготы ветеранам труда,

УСТАНОВИЛ:

Истец Г.Р. Абдрахманова обратилась в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя свои исковые требования следующими обстоятельствами: на основании решения Салаватского городского суда от 00.00.0000 она является собственником ... доли квартиры по (адрес). Сособственником ... доли данной квартиры является также ответчик Р.Г. Абдрахманов. Ей стало известно о том, что ответчик продал свою долю в общей долевой собственности на данную квартиру 00.00.0000, когда к ней в квартиру пришли ответчик Абдрахманов с неизвестным ей мужчиной и сообщили о сделке. Как оказалось, договор купли-продажи состоялся между Абдрахмановым и Лотохиным 00.00.0000. О данной сделке она не была уведомлена в порядке ст. 250 ГК РФ. Денежные средства, необходимые для покупки доли, в сумме ... руб. у нее есть. Истец просит признать за ней преимущественное право покупки ... доли жилого помещения по (адрес) и перевести на нее права и обязанности покупателя, взыскать с ответчика судебные расходы.      

В судебном заседании истец и его представитель заявленные требования поддержали в полном объеме по указанным в иске основаниям, настаивали на удовлетворении иска, полагая, что без регистрации в установленном порядке соглашение о расторжении договора купли-продажи не может быть принято судом во внимание.

Ответчик Р.Г. Абдрахманов иск не признал, пояснил, что делал попытки известить истца о намерении продать свою долю, уведомлял об этом устно, однако она не получала его уведомлений, они возвращались без вручения. В настоящее время они с Лотохиным договор купли-продажи расторгли и он свою долю пока продавать никому не намерен, деньги он вернул Лотохину.

Представитель ответчика Лотохина - Ю.В. Куракин с иском Абдрахмановой не согласился, пояснив, что в связи с расторжением договора купли-продажи перевод по нему на истца прав покупателя невозможен. Регистрация соглашения о расторжении договора невозможна до рассмотрения дела судом, так как определением суда наложен запрет на совершение регистрационных действий с данной квартирой.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд находит исковые требования Г.Р. Абдрахмановой не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Судом установлено, что Г.Р. Абдрахманова и Р.Г. Абдрахманов являлись собственниками квартиры по (адрес) по ... доле каждый. По договору купли-продажи от 00.00.0000 Р.Г. Абдрахманов продал принадлежащую ему ... долю в спорной квартире Ю.А. Лотохину за ... руб., регистрация договора купли-продажи и права долевой собственности была произведена 00.00.0000.

Однако надлежащее письменное извещение Г.Р. Абдрахмановой о намерении Р.Г. Абдрахманова продать свою долю отсутствует, поданная им телеграмма и заказное письмо истцом не получены. Истец доказала и наличие у нее необходимой для покупки доли денежной суммы, положив ее на счет в Сберегательном банке.

Таким образом, налицо нарушение права преимущественной покупки Г.Р. Абдрахмановой при совершении сделки между Р.Г. Абдрахмановым и Ю.А. Лотохиным.

Вместе с тем, стороны сделки, признавая данное нарушение права преимущественной покупки истца, заключили 00.00.0000 соглашение о расторжении договора купли-продажи от 00.00.0000 и восстановлении сторон в первоначальное положение - передаче в собственность Р.Г. Абдрахманова ... доли в спорной квартире. Представитель ответчика Ю.А. Лотохина подтвердил, что Р.Г. Абдрахмановым денежные средства в сумме ... руб. возвращены ответчику Лотохину.        

При таких обстоятельствах, поскольку договр купли-продажи расторгнут, а намерения на продажу своей доли ответчик Р.Г. Абдрахманов не имеет, то оснований для перевода прав покупателя по сделке не имеется. Форма соглашения о расторжении договора не нарушена, так как закон устанавливает обязательную письменную форму данной сделки, регистрации подлежит переход прав, который до снятия судом обеспечительных мер не возможен.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Абдрахмановой Г.Р. к Абдрахманову Р.Г., Лотохину Ю.А. о признании права преимущественной покупки и переводе прав покупателя по договору купли-продажи ... доли в квартире по (адрес) - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Салаватский городской суд РБ.

Судья, подпись

Копия верна, судья       Е.А. Якунина

Решение не вступило в законную силу 01.08.2012