Дело № 2-1443/12 Р Е Ш Е НИ Е Именем Российской Федерации 12 июля 2012 года г.Салават Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи К.М. Безнос, при секретаре О.А. Мирасовой, с участием истца Сагитова М.Г., ответчика Бабичева И.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Сагитова М.Г. к Бабичеву И.Р. о признании права собственности, у с т а н о в и л: Сагитов М.Г. обратился в суд с иском к Бабичеву И.Р. о признании права собственности, мотивируя тем, что согласно инвестиционного договора № ..., заключенного 00.00.0000 года между истцом и ответчиком, Сагитов М.Г. инвестировал строительство гаражного бокса и складского помещения денежными средствами в размере ... руб., получил указанные помещения и добросовестно пользуется ими. Не имея свидетельства о регистрации права собственности, истец не может должным образом осуществлять и защищать гражданские права в отношении приобретенного им недвижимого имущества и отстаивать свои интересы. Полученные денежные средства в размере ... руб. на основании инвестиционного договора № ... ответчиком Бабичевым И.Р. подтверждается его распиской, данной Сагитову М.Г. 00.00.0000 года, актом полученного Сагитовым М.Г. гаражного бокса № ... (... кв.м.) и складского помещения № ... (... кв.м.) от 00.00.0000 года, квитанцией о получении денежных средств. На основании изложенного, просит признать за ним право собственности на гаражный бокс и складское помещение, т.е. ... доли от общей площади (... кв.м.) инвестиционного проекта по (адрес). В судебном заседании истец Сагитов М.Г. свои исковые требования поддержал, приведя доводы, изложенные в исковом заявлении. Ответчик Бабичев И.Р. в судебном заседании исковые требования Сагитова М.Г. признал в полном объеме. Последствия признания иска ему разъяснены и понятны. Представитель третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии Республики Башкортостан по г.Салават, извещенный своевременно и надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Суд, с учетом мнения сторон, на основании ст.167 Гражданско - процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица. Выслушав стороны, исследовав и изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: Установлено, что Бабичеву И.Р. выдано разрешение № ... от 00.00.0000 года на строительство складских помещений и индивидуальных гаражей, расположенного по (адрес), кадастровый номер ..., до 00.00.0000 года. Соглашением от 00.00.0000 года продлен срок действия договора аренды земельного участка № ... от 00.00.0000 года с ... года по 00.00.0000 года, заключенный для реконструкции незавершенного строительства производственного корпуса, строительства складских помещений и индивидуальных гаражей, расположенного по (адрес). Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Салават передал 00.00.0000 года, а Бабичев И.Р. принял в аренду 00.00.0000 года объект недвижимости - земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по (адрес), что подтверждается актом от 00.00.0000 года приема - передачи земельного участка к договору № ... от 00.00.0000 года. 00.00.0000 года между Сагитовым М.Г. и Бабичевым И.Р. заключен инвестиционный договор № ..., согласно условиям которого Сагитов М.Г. (Инвестор) обязуется осуществить инвестирование денежных средств для строительства одного индивидуального гаража и одного складского помещения в инвестиционном проекте по строительству ... индивидуальных гаражей и ... складских помещений общей площадью ... кв.м., а Бабичев И.Р. (Заказчик) обязуется осуществлять реализацию инвестиционного проекта и выполнить работы по строительству одного индивидуального гаража и одного складского помещения, обеспечить строительство своими силами и с привлечением подрядчиков, сдать один индивидуальный гараж и одно складское помещение Инвестору, т.е. ... доли, не позднее месяца после сдачи в эксплуатацию объекта. Право собственности на один индивидуальный гараж и одно складское помещение возникает у Инвестора с момента государственной регистрации указанного права в установленном законом порядке. В соответствии с п.2.1 указанного договора стоимость инвестиции одного индивидуального гаража и одного складского помещения составляет ... руб. Как следует из акта приема - передачи выполненных работ от 00.00.0000 года ИП Бабичев И.Р. передал Сагитову М.Г. один гаражный бокс и одно складское помещение, а Сагитов М.Г. передал Бабичеву И.Р. ... руб. в полном объеме, что также подтверждается распиской от 00.00.0000 года, выданной Бабичевым И.Р. и квитанцией к приходному кассовому ордеру № ... от 00.00.0000 года. Факт постановки земельного участка на кадастровый учет и присвоении ему кадастрового номера подтверждается кадастровым паспортом. На объект незавершенного строительства площадью ... кв.м. также выдан технический паспорт. Таким образом, Сагитов М.Г. свои обязательства по договору инвестирования выполнил в полном объеме. Судом установлено, что ответчиком Бабичевым И.Р. до настоящего времени не исполнил свои обязательства по инвестиционному договору, указанное обстоятельство сторонами не оспаривалось. В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Это право истца нарушено ответчиком и в соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ подлежит восстановлению путем его признания. Кроме того, в силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Именно с этого момента оно включается в гражданский оборот и может являться предметом различных сделок. В соответствии с п. 5. ст. 5 Закона РСФСР "Об инвестиционной деятельности" инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектом инвестиций, что означает в соответствии со ст. 209 ГК РФ, что он приобретает право собственности на объект инвестиций. При этом, указанные нормы уточняются ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации", осуществляемой в форме капитальных вложений". В соответствии со ст. 6 указанного закона инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений. Указанное правило означает, что основанием для возникновения права владения, пользования и распоряжения объектом инвестиций (то есть право собственности на него - ст. 209, 218 ГК РФ) является полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а также наличие физического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвестора. Принимая во внимание вышеизложенное и установленное, учитывая то, что истцом обязательства по инвестиционному договору исполнены надлежащим образом, гаражный бокс и складское помещение по акту приема-передачи истцу переданы, признание иска ответчиком, суд считает возможным признать право собственности на гаражный бокс и складское помещение, находящихся по (адрес) за истцом. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л : Исковые требования Сагитова М.Г. к Бабичеву И.Р. о признании права собственности удовлетворить. Признать право собственности на один гаражный бокс и одно складское помещение (... доли) от общей площади ... кв.м. инвестиционного проекта, расположенные по (адрес) за Сагитовым М.Г.. Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Башкортостан через Салаватский городской суд Республики Башкортостан. Судья: п/п К.М. Безнос Копия верна: Судья: К.М. Безнос Решение не вступило в законную силу «______»____________________2012 г. Секретарь суда___________________ Решение вступило в законную силу «______»______________________2012 г. Судья_________________________ К.М. Безнос Секретарь суда_________________ Подлинник решения находится в гражданском деле № 2 - 1443/2012