Дело № 2-874/2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 18 июля 2012 года г.Салават Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи К.М.Безнос, с участием представителя истца Поворотова П.Н. - Поворотовой Г.Н., представителя ответчика ООО «ЖилТорг» - Вафина Р.Ф., представителя ответчика ПК «Своими руками» - Саитгареевой Ю.М., при секретаре О.А. Мирасовой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поворотова П.Н. к ООО «Салаваттехстрой», ООО «ЖилТорг» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, у с т а н о в и л: Поворотов П.Н. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Салаваттехстрой», ООО «ЖилТорг» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, мотивируя тем, что 00.00.0000 года между ним и ООО «ЖилТорг» был заключен предварительный договор купли - продажи №..., в соответствии с условиями которого Поворотов П.Н. покупает, а ООО «ЖилТорг» продает гаражный бокс № ... (блок ...), площадью ... кв.м. в крытом гаражном комплексе, расположенном по (адрес). Впоследствии, ввиду ненадлежащего исполнения застройщиком своих обязательств (ввод в эксплуатацию гаражного комплекса ...), между истцом и ООО «ЖилТорг» были заключены договоры уступки права требования от 00.00.0000 года, согласно которого истец принимает право требования недвижимого имущества, а именно гаражный бокс, находящийся в крытом гаражном комплексе по (адрес). Согласно договоров уступки права требования п.3 за уступку права требования Цессионарий выплачивает Цеденту денежные средства в сумме ... рублей, условии данного договора в части оплаты истцом выполнены полностью, что подтверждается приходно - кассовыми ордерами. При обращении в Салаватский отдел УФРС РБ по г.Салават для регистрации права собственности Поворотову П.Н. было отказано, ввиду отсутствия документов, подтверждающих право пользования земельным участком и построенными гаражными боксами в объекте незавершенного строительства. Истец считает отказ незаконным и необоснованным. 00.00.0000 года подписан и заверен печатями предприятий акт приема - передачи гаражных боксов, в котором написано, что ООО «Салаваттехстрой», в лице директора Чубракова В.А., действующего на основании Устава, в соответствии с договором № ... от 00.00.0000 года передало, а ООО «Ритех», в лице директора Ефремова В.А., действующего на основании Устава, приняло гаражные боксы, расположенные в крытой ... - этажной стоянке для автомобилей в (адрес) в количестве ... гаражных боксов общей площадью ... кв.м., общей стоимостью ... руб. в том числе и гаража истца № ..., данный акт приема - передачи составлен о том, что правообладателем указанных гаражных комплексов стало ООО «Ритех». В 00.00.0000 года ООО «Ритех» сменил наименование на ООО «Орион», которое стало правопреемником ООО «Ритех», с вытекающими правами и обязанностями, что подтверждается свидетельством о гос.регистрации права юр.лица и свидетельством о постановке на налоговый учет. 00.00.0000 года ООО «Орион» заключило агентский договор № ... по продаже недвижимости от 00.00.0000 года, согласно условиям которого, ООО «Орион» поручает, а ООО «ЖилТорг» обязуется за вознаграждение совершить от имени и за счет ООО «Орион», а именно обязуется оказывать услуги по поиску и подбору покупателей, заключать договоры предварительной купли - продажи на объекты недвижимости гаражные боксы в ... - хэтажном гаражном комплексе, расположенном по (адрес). В дальнейшем стороны подписали еще два соглашения: дополнительное соглашение к агентскому договору № ... по продаже недвижимости от 00.00.0000 года, в котором ООО «Орион» - Принципал принимает у ООО «ЖилТорг» - Агента в счет оплаты за гаражные боксы, земельный участок. Согласно акта передачи от 00.00.0000 года № ... Принципал передает право требования Агенту ... гаражных бокса в ...-хэтажной крытой автостоянке с элементами обслуживания в (адрес), в том числе и гаражный бокс истца. По мнению истца, указанные действия объясняют передачу права компаниями на распоряжение имущества Поворотова П.Н. в разные отрезки времени, у ООО «Салаваттехстрой» есть право получения документов (акт ввода в эксплуатацию), так как оно является застройщиком и на эту компанию выдано разрешение на строительство. Остальные компании являлись посредниками либо временными обладателями данных гаражных боксов. Указанные обстоятельства подтверждаются вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу, в котором участвовали ПК «Своими руками», ООО «Орион», ЗАО «Салаваттехстрой». В данное время ООО «Салаваттехстрой» признано банкротом на основании решения Арбитражного суда Республики Башкортостан. Застройщик спорного объекта ЗАО «Салаваттехстрой» свои обязанности по регистрации права собственности на объект незавершенного строительства не исполнил, объект в эксплуатацию не ввел, в связи с чем нарушенное право истца, иначе как путем признания права собственности восстановить не представляется возможным. В связи с чем, Поворотов П.Н. просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства, гаражный бокс № ... (корпус ...) площадью ... кв.м. в крытом гаражном комплексе, расположенном по (адрес). Впоследствии, исковые требования Поворотовым П.Н. уточнены, он просит признать за ним право на долю в незавершенном строительстве - гаражном комплексе, расположенном по (адрес), в виде гаражного бокса № ... общей площадью ... кв.м. В судебном заседании представитель истца Поворотова В.Н. - Поворотова Г.Н., действующая на основании доверенности от 00.00.0000 года, уточненные исковые требования Поворотова П.Н. поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить в полном объеме, приведя доводы, изложенные в исковом заявлении. Представитель ответчика ООО «ЖилТорг» - Вафин Р.Ф., действующий на основании доверенности от 00.00.0000 года, в ходе судебного разбирательства с заявленными исковыми требованиями Поворотова В.Н. согласился, поддержав отзыв на исковое заявление. В судебное заседание представители ответчиков ООО «Орион», ООО «Салаваттехстрой», представители третьих лиц Администрации городского округа г.Салават, ПК «Своими руками», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, извещенные своевременно и надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явились, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли, обстоятельств, исключающих их участие в судебном разбирательстве судом не установлено. Суд, с учетом мнения сторон, на основании ст.167 Гражданско - процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. Представитель третьего лица Потребительского кооператива «Своими руками» - Саитгареева Ю.М., действующая на основании доверенности № ... от 00.00.0000 года, с заявленными исковыми требованиями не согласна, просила в удовлетворении исковых требований отказать, приведя доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление. Выслушав стороны, изучив и оценив материалы дела, суд находит исковые требования Поворотова П.Н. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В силу ч.1 ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Как разъяснено в п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О судебном решении» от 19 декабря 2003 года, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в точном соответствии с нормами материального права. В силу п.3 данного же Постановления решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55,59-61,67 ГПК РФ), а также тогда когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов. В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. На основании ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены объекты незавершенного строительства. Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 00.00.0000 года между ЗАО «Салаваттехстрой» и ПК «Своими руками» заключен договор № ..., по условиям которого ЗАО «Салаваттехстрой» организует работы по проектированию, строительству, вводу в эксплуатацию и передаче на баланс четырехэтажной крытой автостоянки с элементами обслуживания в (адрес) и предоставляет ПК «Своими руками» право долевого участия на ... гаражных бокса общей площадью ... кв.м., в указанном объекте в соответствии с актом долевого разграничения, а ПК «Своими руками» осуществляет долевое финансирование строительства указанного объекта. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. 00.00.0000 года между ПК «Своими руками» и ООО «Ритех» заключен договор уступки права, по условиям которого Потребительский кооператив «Своими руками» уступает, а ООО «Ритех» принимает право требования гаражных боксов встроено - пристроенного помещения, согласно приложению № ... к настоящему договору ( том числе и гаражного бокса истца). 00.00.0000 года по договору № ..., заключенного между ПК «Своими руками» и ООО «Салаваттехстрой», ПК «Своими руками» полностью исполнил свои обязательства по финансированию объектов, в счет уступаемого права требования Цессионарий производит оплату Цеденту. Данный договор согласован с ООО «Салаваттехстрой» и зарегистрирован в установленном законом порядке. В соответствии с приложением к нему, право требования на ... гаражей в секции ... и в секции ..., в том числе на гаражный бокс № ..., перешло к ООО «Ритех». В последующем ООО «Ритех» переименован в ООО «Орион», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ. Согласно агентскому договору № ... по продаже объектов недвижимости от 00.00.0000 года, ООО «Орион» поручило, а ООО «ЖилТорг» обязуется за вознаграждение совершить от имени и за счет ООО «Орион» оказывать услуги по поиску и подбору покупателей, и заключать договоры предварительной купли - продажи на объекты недвижимости: гаражные боксы, расположенные по (адрес), ООО «Орион» предоставляет ООО «ЖилТорг» эксклюзивное право на поиск покупателя (покупателей) и продажу указанного объекта. Таким образом, как установлено судом, право на заключение предварительных договоров купли - продажи и прием оплаты за них от покупателей было предоставлено ООО «ЖилТорг» указанным агентским договором от 00.00.0000 года. Согласно условиям дополнительного соглашения к агентскому договору № ... от 00.00.0000 года ООО «Орион» для ведения производственно - хозяйственной деятельности предприятия принимает у ООО «ЖилТорг» в счет оплаты за гаражные боксы, согласно Приложению № ... к настоящему соглашению (в том числе и гаражный бокс №...), объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке, кадастровый номер ..., по (адрес). Земельный участок принадлежит ООО «ЖилТорг» на основании договора аренды № ... от 00.00.0000 года. Как следует из договора уступки права требования от 00.00.0000 года ООО «ЖилТорг» переуступает ООО «Орион» право требования земельного участка, кадастровый номер ..., расположенный по (адрес). Земельный участок принадлежит ООО «ЖилТорг» на основании договора аренды земельного участка № ... от 00.00.0000 года. На основании ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основания, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). В соответствии со ст.168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Как следует из ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования). Таким образом, доводы третьих лиц о ничтожности заключенных сделок между ООО «Орион» и ООО «ЖилТорг» суд считает несостоятельным, поскольку наименование сделок не соответствующее их содержанию не является основанием для признании сделки ничтожной. 00.00.0000 года между ООО «Орион» и Поворотовым П.Н. заключен предварительный договор купли - продажи № ..., по условиям которого ООО «Орион» продает, а Поворотов П.Н. покупает гаражный бокс № ... (блок ...) в строящемся крытом гаражном комплексе на (адрес) площадью ... кв.метров. Стоимость гаражного бокса на момент заключения договора составила ... рублей. 00.00.0000 года между ООО «ЖилТорг» и Поворотовым П.Н. заключен договор уступки права требования, по условиям которого ООО «ЖилТорг» переуступает Поворотову П.Н. право требования недвижимого имущества, а именно гаражного бокса № ..., площадью ... кв.м., в объекте незавершенного строительства, в строящемся крытом гаражном комплексе, расположенном по (адрес), принадлежащий ООО «ЖилТорг» на основании акта приема - передачи от 00.00.0000 года, подписанного между ООО «Орион» и ООО «ЖилТорг». За уступаемые права требования Поворотов П.Н. выплачивает ООО «ЖилТорг» денежные средства в сумме ... рублей. Стороны пришли к соглашению, что Поворотов П.Н. выполнил свои обязательства перед ООО «ЖилТорг», в части оплаты за право требования недвижимого имущества, а именно гаражного бокса № ... в объекте незавершенного строительства в полном объеме, в соответствии с предварительным договором купли - продажи № ... от 00.00.0000 года, что также подтверждается актом приема - передачи от 00.00.0000 года и квитанциями, свидетельствующими о внесении истцом денежных средств. Таким образом, заключенный между ООО «Орион» и Поворотовым П.Н. предварительный договор купли - продажи фактически таковым не является, поскольку не содержал условий о заключении основного договора купли - продажи в последующем, право на заключение договора о передаче в собственность Поворотова П.Н. гаражного бокса ООО «ЖилТорг» имело на основании агентского договора от 00.00.0000 года, не признанного недействительным и к моменту заключения договоров с Поворотова П.Н. не расторгнутого сторонами. В счет оплаты переданного ему гаражного бокса Поворотова П.Н. передал ООО «ЖилТорг» право требования долга в размере ... рублей. Оформление в собственность ООО «Орион» или ООО «ЖилТорг» спорного гаражного бокса стало невозможным ввиду не сдачи объекта в эксплуатацию застройщиком ООО «Салаваттехстрой», что в свою очередь стало основанием для заключения с Поворотовым П.Н. договора уступки права требования от 00.00.0000 года. Однако данное обстоятельство не может являться препятствием для оформления доли в объекте незавершенного строительства, соответствующей вкладу истца, в его собственность. При таких обстоятельствах, учитывая что между сторонами заключен ряд взаимосвязанных договоров, требования истца о признании за ним права собственности на долю в объекте незавершенного строительства подлежат удовлетворению. Что касается довода третьих лиц о наложении ареста на спорный гараж в рамках исполнительного производства, суд считает, что должник надлежащим образом о наложении ареста извещен не был, доказательства подтверждающие надлежащее извещение должника в материалах дела отсутствуют, сторонами не представлено, агентский договор между ООО «Орион» и ООО «ЖилТорг» заключен 00.00.0000 года, то есть до наложения ареста. Постановлением судебного пристава - исполнителя от 00.00.0000 года запрет на регистрационные действия отменен. В соответствии с ч.1 ст. 103 Гражданско - процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в доход государства госпошлина в сумме ... руб. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд р е ш и л: Исковые требования Поворотова П.Н. к ООО «Салаваттехстрой», ООО «ЖилТорг» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, удовлетворить. Признать за Поворотовым П.Н. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде гаражного бокса №... (корпус ...) площадью ... кв.м., расположенного по (адрес). Взыскать с ответчиков ООО «Салаваттехстрой», ООО «ЖилТорг» в солидарном порядке в доход государства госпошлину в сумме ... рублей. Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Башкортостан через Салаватский городской суд Республики Башкортостан. Судья: п/п К.М. Безнос Копия верна: Судья: К.М. Безнос Решение не вступило в законную силу «______»_______________________2012 г. Секретарь суда_____________________ Решение вступило в законную силу «_____»___________________________2012 г. Судья____________________________ К.М. Безнос Секретарь суда_____________________ Подлинник решения находится в гражданском деле № 2 -874/2012