2-1211/2012 Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 30 июля 2012 года Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Ишмухаметовой ГБ при секретаре Парахиной АА рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Штырова А.И. к Голубовской Н.А. о расторжении договора купли-продажи и признании права собственности, у с т а н о в и л: Штыров АИ обратился в суд с названным выше иском к Голубовской НА, указывая, что 00.00.0000 между ним и ответчиком Голубовской НА был заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по (адрес), согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену), однако деньги он за квартиру не получал, квартира oсталась в его владении, он за нее по-прежнему производит оплату, кроме того, счета-квитанции по оплате за газ приходят на имя супруги Штыровой АК, а за электроэнергию - на его имя, в силу cт.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащей ему квартиры, согласно ст.ст.153, 155, 158 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, нести расходы по содержанию принадлежащего ему жилого помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, также на собственнике жилого помещения лежат обязанности по оплате расходов на капитальный ремонт дома (ч.3 ст.158 ЖК РФ), с момента перехода права собственности к ответчику она ни разу не производила вышеуказанные платежи, данные обстоятельства являются существенными нарушениями условий заключенного договора, 00.00.0000. им в адрес ответчика было направлено уведомление с требованием расторжения договора купли-продажи от 00.00.0000, однако ответ им в указанный в требовании срок от ответчика получен не был, в силу п.2 ст.450 ГК РФ при существенном нарушении договора другой стороной по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда. Истец Штыров АИ в суде настаивал на удовлетворении своего иска по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Ответчица Голубовской НА просила рассмотреть дело без ее участия, с участием ее представителя по доверенности Шайхутдинова ВВ. Представитель ответчицы Голубовской НА по доверенности Шайхутдинов ВВ в суде с иском был не согласен, просил применить срок исковой давности, пояснил, что оснований для расторжения договора купли-продажи не имеется, договор купли-продажи двусторонний и свободный, поэтому довод о том, что истица купила квартиру без участия истца, не соответствует действительности, регистрационная служба выясняет, понимают ли стороны последствия договора, подпись производится в присутствии специалиста данной службы, иных доводов истец не предоставил, между сторонами было достигнуто соглашение, что истец остается проживать в спорной квартире и оплачивает коммунальные расходы, вопрос о выселении и снятии с регистрационного учета не ставился, поскольку стороны сделки являются близкими родственниками, по нотариальному согласию нотариус спрашивает, осознает ли лицо, пришедшее к нему, последствия согласия, нотариус отказал бы, если бы у него возникли сомнения, осознает ли подписываемый документ Штырова, считает, что природа данного иска, в том что третье лицо Штыров АА посчитал себя ущемленным и уговорил истца на подачу такого иска. Третье лицо Штыров АА в суде с иском был согласен, пояснил, что получается родители снимают свою собственную квартиру благодаря дочери, о продаже квартиры разговора не было, денег от ответчицы родители не получали, крупных покупок не производили, с какой целью ответчица это сделала, не знает. Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан просило рассмотреть дело без их участия, по данному иску возражений не имеют. Третье лицо Штырова АК в суде с иском была согласна, пояснила, что никогда не собирались переоформлять квартиру на дочь, денег от дочери не получали, роспись у нотариуса поставила и все, нотариус ничего не спросила и не объяснила. Выслушав стороны, представителя истца по доверенности Степанову ГА, представителя ответчицы, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд находит иск Штырова АИ не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. В соответствии с п.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130). 00.00.0000 между Штыровым АГ (продавец) и Голубовской НА (покупатель) был заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал покупателю в собственность квартиру, принадлежащую Штырову АГ на праве собственности, находящуюся по (адрес). Судом установлено, что Штыровым АГ в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 00.00.0000 было подано 2 заявления на регистрацию сделки и перехода права и права собственности, представлен акт приема-передачи от 00.00.0000., согласно которому расчет в сумме .... произведен полностью. Судом также установлено, что после произведенной сделки оплата жилищно-коммунальных услуг производилась истцом, истец и третьи лица Штыровы остались проживать в спорной квартире. Как пояснил представитель ответчицы, между сторонами по этому вопросу было достигнуто соглашение о том, что Штыровы проживают в спорной квартире и производят оплату жилищно-коммунальных услуг, что не противоречит действующему законодательству. Данное обстоятельство подтверждается тем, что истцом перед ответчицей вопрос по оплате жилищно-коммунальных услуг с 00.00.0000. не ставился. В соответствии со ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. В соответствии с п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Представитель ответчицы заявил о пропуске срока исковой давности. Исковое заявление подано истцом в суд 00.00.0000., т.е. по истечении трех лет с момента совершения сделки от 00.00.0000. Неграмотность истца суд не считает уважительной причиной пропуска срока исковой давности. Доказательства пропуска по уважительным причинам срока исковой давности суду истцом не представлены. Поскольку истец не представил в суд доказательства существенного нарушения договора другой стороной, пропущен срок исковой давности, требования Штырова АИ к Голубовской НА о расторжении договора купли-продажи и признании права собственности не подлежат удовлетворению. В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194, 198, 199 ГПК РФ, суд р е ш и л: В удовлетворении иска Штырова А.И. к Голубовской Н.А. о расторжении договора купли-продажи и признании права собственности отказать. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Салаватский городской суд Республики Башкортостан. Судья подпись Верно, судья ГБ Ишмухаметова 6 августа 2012 года Решение не вступило в законную силу 7.08.2012