Дело № 2- 1348/12 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 03 августа 2012 г.Салават Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи К.М.Безнос, с участием представителя истца Бушуева В.Г. - Муллагулова Р.Б., представителя ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» - Кундиус О.В., представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан - Батова И.П., при секретаре О.А.Мирасовой, рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бушуева В.Г. к Администрации городского округа г.Салават, Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г.Салават о признании права аренды на земельный участок, у с т а н о в и л: Бушуев В.Г. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа г.Салават, Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г.Салават о признании права аренды на земельный участок, мотивируя тем, что на основании постановления Администрации г.Салават РБ от 00.00.0000 года № ... «О разрешении проектирования ...-х индивидуальных гаражных боксов по (адрес), Бушуеву В.Г. и З.» строительного паспорта на проектирование индивидуального гаражного бокса №... от 00.00.0000 года, постановления отдела Архитектуры и градостроительства г.Салават РБ о присвоении почтового адреса от 00.00.0000 года № ..., постановления Администрации городского округа г.Салават РБ от 00.00.0000 года №... «О предоставлении Бушуеву В.Г. земельного участка, находящегося по (адрес), для строительства гаражного бокса, в аренду сроком ... года». 00.00.0000 года Бушуев В.Г. заключил договор аренды № ... от 00.00.0000 года на земельный участок, находящийся по (адрес), общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., с Комитетом по управлению собственностью Минимущества РБ по г.Салават сроком с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года для строительства гаражного бокса, соглашение от 00.00.0000 года о продлении срока аренды договора аренды № ... от 00.00.0000 года на земельный участок на основании постановления Администрации города Салават от 00.00.0000 года №... «О продлении Бушуеву В.Г. срока действия договора аренды земельного участка, расположенного по (адрес)», соглашение от 00.00.0000 года о продлении срока аренды договора аренды № ... от 00.00.0000 года на земельный участок на основании постановления администрации города Салават Республики Башкортостан от 00.00.0000 года №... «О продлении срока действия договора земельного участка № ... от 00.00.0000 года, Бушуевым В.Г.». Поскольку договор долгосрочный, истец обратился в Салаватский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по РБ в целях проведения государственной регистрации договора, однако письмом от 00.00.0000 года № ... Бушуеву В.Г. было отказано в государственной регистрации договора поскольку не были представлены документы, подтверждающие предварительное согласование места размещения объекта, протокол о результатах торгов, либо документ, подтверждающий предварительную и заблаговременную публикацию сообщения о наличии предлагаемых земельных участков. Истец считает данный отказ необоснованным, поскольку выполнены все мероприятия по формированию земельного участка, постановке его на государственный кадастровый учет. В связи с чем, просит признать за собой право аренды на земельный участок, находящийся по (адрес), общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером .... В судебном заседании представитель истца Бушуева В.Г. - Муллагулов Р.Б., действующий на основании доверенности № ... от 00.00.0000 года, заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме, приведя доводы, изложенные в исковом заявлении. Представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» - Кундиус О.В., действующая на основании доверенности № ... от 00.00.0000 года, в судебном заседании против удовлетворения требований Бушуева В.Г. не возражала. Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан - Батов И.П., действующий на основании доверенности № ... от 00.00.0000 года, против удовлетворения требований Бушуева В.Г. также не возражал. Представитель ответчика Администрации городского округа г.Салават извещенные своевременно и надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял, обстоятельств, исключающих участие в рассмотрении дела судом не установлено. Представитель третьего лица Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г.Салават, своевременно и надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд, с учетом мнения сторон, на основании ст. 167 Гражданско - процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. Выслушав стороны, изучив и оценив материалы дела, суд приходит следующему. В силу ч.1 ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Как разъяснено в п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О судебном решении» от 19 декабря 2003 года, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в точном соответствии с нормами материального права. В силу п.3 данного же Постановления решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55,59-61,67 ГПК РФ), а также тогда когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов. Согласно ч. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц. В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ст. 610 ГК РФ). Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) (п. 1 ст. 614). Согласно п. 1 ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. На основании п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Как следует из материалов дела, Бушуеву В.Г. и З. выдано разрешение на проектирование ...-х индивидуальных гаражных боксов по (адрес), что подтверждается постановлением от 00.00.0000 года № ..., в связи с чем им был выдан строительный паспорт на проектирование индивидуального гаражного бокса. На основании Постановления от 00.00.0000 года № ... Бушуеву В.Г. представлен в аренду земельный участок, относящийся к категории земель поселений, находящийся по адресу(адрес), для строительства гаражного бокса, в границах указанных в кадастровом плане земельного участка, сроком на три года с 00.00.0000 года. Из п.2.2 договора аренды земельного участка № ... от 00.00.0000 года следует, что договор вступает в силу с момента подписания его сторонами. Договор, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Актом приема - передачи земельного участка к договору № ... от 00.00.0000 года Комитет по управлению собственностью Министерства имущественных отношений РБ по г.Салават передал Бушуеву В.Г. земельный участок, площадью ... кв.м, расположенный по (адрес). Соглашением о продлении срока действия договора аренды земельного участка № ... от 00.00.0000 года и постановлением от 00.00.0000 года Бушуеву продлен срок действия договора аренды по 00.00.0000 года включительно. Соглашением о продлении срока действия договора аренды земельного участка № ... от 00.00.0000 года срок действия договора аренды земельного участка продлен с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года. Пунктом 2 данного соглашения оговорено, что остальные условия вышеуказанного договора, не затронутые настоящим соглашением остаются неизменными и стороны подтверждают по ним свои права и обязанности. Как следует из п.2.2 договора аренды, договор, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. На основании ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Таким образом, суд считает требования Бушуева В.Г. подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 69,71,73,80,81,84 СК РФ, ст. 39, 194-198,199 ГПК РФ, суд р е ш и л: исковые требования Бушуева В.Г. к Администрации городского округа г.Салават, Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г.Салават о признании права аренды земельного участка, удовлетворить. Признать за Бушуевым В.Г. право аренды земельного участка, расположенного по (адрес) с кадастровым номером .... Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Башкортостан через Салаватский городской суд Республики Башкортостан. Судья: п/п К.М. Безнос Копия верна: Судья: К.М. Безнос Решение не вступило в законную силу «______»_______________________2012 г. Секретарь суда_____________________ Решение вступило в законную силу «_____»___________________________2012 г. Судья____________________________ К.М. Безнос Секретарь суда_____________________ Подлинник решения находится в гражданском деле № 2- 1348/2012