Дело № 2 - 592/2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 07 августа 2012 года г.Салават Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи К.М. Безнос с участием представителя истцов Решетиной Е.А.. Решетиной М.Я., Решетина А.В. - Файзуллиной А.З., при секретаре О.А. Мирасовой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Решетиной (Игиной) Е.А., Решетина А.В., Решетиной М.Я. к МУП «Управление внешнего благоустройства» городского округа город Салават в лице конкурсного управляющего Гильманова Р.Б. о признании недействительными торгов по реализации имущества в ходе конкурсного производства, у с т а н о в и л: Решетина (Игина) Е.А., Решетин А.В., Решетина М.Я. обратились в суд с иском к МУП «Управление внешнего благоустройства» городского округа город Салават в лице конкурсного управляющего Гильманова Р.Б. о признании недействительными торгов по реализации имущества в ходе конкурсного производства, мотивируя тем, что решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 00.00.0000 г. по делу №... МУП «Управление внешнего благоустройства» признано несостоятельным (банкротом), в отношении предприятия открыто конкурсное производство. Определением от 00.00.0000 г. конкурсным управляющим утвержден Гильманов Р.Б. По определению Арбитражного суда РБ от 00.00.0000 г., от 00.00.0000 г. по Делу №... мы являемся конкурсным кредитором первой очереди в реестре требований кредиторов Муниципального унитарного предприятия «Управление внешнего благоустройства» городского округа город Салават РБ. 00.00.0000 г. посредством публичного предложения по продаже имущества предприятия должника - МУП «УВБ» г. Салавата (ИНН ...), юр. адрес: ..., состоялись торги, на которых был представлен ЛОТ №1 - (нежилые помещения общей площадью ... кв.м. на третьем этаже отдельно стоящего четырехэтажного здания, расположенного по (адрес). Порядок и условия проведения торгов определены положением утвержденным собранием кредиторов от 00.00.0000 г. 00.00.0000 г. (дата собрания кредиторов на котором был рассмотрен дополнительный вопрос по порядку и условиям проведения торгов) Дополнением к предложению о порядке, о сроках и об условиях проведения торгов посредством публичного предложения по продаже имущества МУП «Управления внешнего благоустройства» г. Салават утвержденному решением собрания кредиторов от 00.00.0000 г. в качестве печатного органа по месту нахождения МУП «Управление внешнего благоустройства» г. Салават была определенна газета - «Новая экономическая газета», в которой не позднее, чем за 30 (тридцать) дней до даты проведения торгов организатор торгов должен был опубликовать информацию о проведении торгов. Организатором торгов являлся конкурсный управляющий МУП «УВБ» г. Салават Гильманов Р.Б. Торги признаны состоявшимися. Но при организации торгов были допущены следующие нарушения: информация о проведении торгов в СМИ г. Салават не была опубликована, в связи с чем в торгах участвовал лишь один заявившийся участник с предложением в размере ... рублей ... копеек. И не жилое помещение - административное здание, S=... кв.м на красной линии города Салавата, с оценочной стоимостью ... рублей, продано за бесценок, а деньги, вырученные с торгов, переданы кредиторам второй очереди. Другого ликвидного имущества у предприятия должника не имеется, следовательно, возможность погасить имеющуюся перед нами задолженность отсутствует. О результатах проведенных торгов конкурсный управляющий истцам не сообщил, о результатах торгов они узнали только после того, как бывшие работники должника обратились с жалобой в Прокуратуру г.Салавата. В результате нарушений процедуры проведения торгов истцам причинены убытки. В случае проведения торгов в строгом соответствии с требованием закона требования истцов, включенные в реестр требований кредиторов МУП «УВБ» г.Салавата могли бы быть удовлетворены. В связи с чем они просят признать торги от 00.00.0000 года проведенные посредством публичного предложения по продаже имущества предприятия должника МУП «УВБ» г.Салавата нежилых помещений общей площадью ... кв.м. на третьем этаже отдельно стоящего четырехэтажного здания, расположенного по (адрес), протокол ... от 00.00.0000 года о признании Гаязова Э.Р. победителем торгов и договор купли - продажи недвижимого имущества от 00.00.0000 года, заключенного в г.Салават недействительными. В судебном заседании представитель истцов Решетиной (Игиной) Е.А., Решетина А.В., Решетиной М.Я. - Файзуллина А.З., действующей на основании доверенностей, исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, приведя доводы, изложенные в исковом заявлении. Ответчик МУП «Управление внешнего благоустройства» городского округа город Салават в лице конкурсного управляющего Гильманова Р.Б., его представитель, извещенные своевременно и надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. В ходе судебного разбирательства ответчик МУП «Управление внешнего благоустройства» городского округа город Салават в лице конкурсного управляющего Гильманова Р.Б., его представитель Чулаков С.С., действующий на основании доверенности от 00.00.0000 года, против удовлетворения требований РЕшетиных возражали, приведя доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление. Ответчик Гаязов Э.Р., извещенный своевременно и надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Ходатайств об отложении суду не представлял, обстоятельств, исключающих его участие в судебном разбирательстве судом не установлено. Суд, с учетом мнения представителя истцов, на основании ст.167 Гражданско - процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. Выслушав представителя истцов, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему. В силу ч.1 ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Как разъяснено в п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О судебном решении» от 19 декабря 2003 года, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в точном соответствии с нормами материального права. В силу п.3 данного же Постановления решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55,59-61,67 ГПК РФ), а также тогда когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов. Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 00.00.0000 года решением Арбитражного суда Республики Башкортостан МУП «Управление внешнего благоустройства» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. 00.00.0000 года конкурсным управляющим утвержден Гильманов Р.Б. Истцы являются кредиторами первой очереди в реестре требований кредиторов МУП «УВБ» городского округа г.Салават, что подтверждается определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 00.00.0000 года, от 00.00.0000 года. 00.00.0000 года в ходе конкурсного производства общества состоялись торги по реализации имущества должника, победителем лота № ... (нежилые помещения общей площадью ... кв.м. на третьем этаже отдельно стоящего четырехэтажного здания, расположенное по (адрес)) признан Гаязов Э.Р. С победителем торгов заключен договор купли-продажи, по условиям которого Гаязов Э.Р. приобрел в собственность названный объект, поименованный в договоре как нежилые помещения за ... руб. ... коп. Информация о продаже имущества должника была опубликована в газете «Новая экономическая газета» № ... от 00.00.0000 года. Пунктом 10 статьи 110 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ установлен перечень сведений, которые должны содержаться в сообщении о продаже имущества должника, в частности должны содержаться сведения о предприятии, его составе, характеристиках, описание предприятия, порядок ознакомления с предприятием, сведения о форме проведения торгов и форме представления предложений о цене предприятия; порядок, место, срок и время представления заявок на участие в торгах и предложений о цене предприятия (даты и время начала и окончания представления указанных заявок и предложений. В случае проведения торгов по продаже предприятия с использованием открытой формы представления предложений о цене предприятия время окончания представления предложений не указывается);порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению; размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счетов, на которые вносится задаток; начальная цена продажи предприятия; порядок и критерии выявления победителя торгов. Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 5 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2005 N 101, при рассмотрении иска о признании публичных торгов недействительными суд должен оценить, являются ли нарушения, на которые ссылается истец, существенными и повлияли ли они на результат торгов. Сообщения о продаже предприятия, опубликованные конкурсным управляющим общества в газетах "Коммерсантъ" и "Новая экономическая газета" соответствует специальным требованиям, установленным пунктом 9 статьи 110 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ. В силу ч.9 ст.110 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" не позднее чем за тридцать дней до даты проведения торгов их организатор обязан опубликовать сообщение о продаже предприятия в порядке, установленном статьей 28 настоящего Федерального закона, и в печатном органе по месту нахождения должника. Как следует из материалов дела, 00.00.0000 года в газете "Коммерсант", 00.00.0000 года в газете «Выбор» было опубликовано объявление о проведении повторных торгов по продаже спорного имущества на 00.00.0000 года с начальной ценой продажи ... руб., суммой задатка ... руб., но протоколом № ... от 00.00.0000 года аукцион признан несостоявшимся, ввиду отсутствия заявок и начальная цена продажи лота снижена на ...% начальной цены продажи, установленной на основании рыночной стоимости имущества, объявлено проведение повторных торгов на 00.00.0000 года, сообщение о проведении третьих торгов по продаже спорного имущества было опубликовано в газете «Коммерсантъ» № ... от 00.00.0000 года и газете «Выбор» № ... от 00.00.0000 года с начальной ценой продажи ... руб., суммой задатка ... руб., но поскольку на участие в торгах заявок не подано, протоколом № ... от 00.00.0000 года аукцион по продаже недвижимости предприятия признан несостоявшимся. Согласно информационному сообщению о проведении торгов по продаже имущества в газете «Коммерсантъ» № ... от 00.00.0000 года и в газете «Выбор» № ... от 00.00.0000 года объявлены торги, но протоколом № ... от 00.00.0000 года ввиду отсутствия заявок данные торги признаны несостоявшимися и организатору торгов решено провести продажу имущества путем продажи имущества без объявления цены. В состав комиссии по проведению торгов по продаже имущества МУП «Управление внешнего благоустройства» г.Салават также входила Файзуллина А.З., являющаяся представителем истцов по данному делу, указанные протоколы она подписывала, таким образом она знала о несостоявшихся торгах спорного имущества. Поскольку имущество, принадлежащее предприятию, не было продано на первых торгах, МУП «Управление внешнего благоустройства» был организован прием заявок для участия в повторных торгах по продаже имущества МУП «Управление внешнего благоустройства» не было подано ни одной заявки, несмотря на то, что в соответствии с п. 18 ст. 110 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" начальная цена спорного имущества предприятия была снижена на 10%, повторные и третьи торги признаны несостоявшимися и имущество должника согласно п. 4 ст. 139 Закона о банкротстве было предложено к продаже посредством публичного предложения, о чем было опубликовано сообщение в органах печати. Величина снижения начальной цены и срок, по истечении которого последовательно снижалась начальная цена, устанавливались конкурсным управляющим в соответствии с п. 4 ст. 139 Закона о банкротстве. Порядок снижения цены не противоречит действующему законодательству и был обусловлен значительной суммой задолженности Обоснованность итоговой продажной цены спорного имущества подтверждается тем, что договор купли - продажи заключен только 00.00.0000 года, что свидетельствует об отсутствии спроса на продаваемое имущество по той цене, с которой торги начинались. Кроме того, законодательство не предусматривает признание незаконным проведения торгов в качестве способа защиты права. Согласно п. 1 ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Повторные торги по продаже имущества МУП «Управление внешнего благоустройства» г.Салават и торги посредством публичного предложения были проведены с соблюдением норм Закона о банкротстве, соответственно, отсутствуют основания для признания их недействительными. Утверждение о том, что условие публичного предложения о последовательном снижении начальной цена продажи выставленного на продажу товара на ...% в день, не является рыночным, приводит к огромным убыткам кредиторов МУП «Управление внешнего благоустройства» г.Салават, суд не принимает во внимание, поскольку оно соответствует Положению о порядке, сроках и условиях продажи имущества МУП «Управление внешнего благоустройства» г.Салават. Пунктом 3 ст. 139 Закона о банкротстве установлено, что продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном п. п. 3 - 19 ст. 110 и п. 3 ст. 111 Закона о банкротстве. Согласно п. 6 ст. 110 Закона о банкротстве для определения рыночной стоимости предприятия, подлежащего продаже, внешний управляющий привлекает оценщика. При этом собрание кредиторов (комитет кредиторов) устанавливает начальную цену продажи предприятия, иного имущества должника на основании рыночной стоимости такого имущества, определенной в соответствии с отчетом об оценке (п. 3 ст. 130 Закона о банкротстве). Следовательно, величина рыночной стоимости имущества должника, определенная оценщиком по заказу конкурсного управляющего, носит для общего собрания кредиторов рекомендательный характер и решение об установлении начальной продажной цены имущества принимает собрание кредиторов 00.00.0000 года собранием кредиторов МУП «Управление внешнего благоустройства» г.Салават было утверждено Предложения о порядке, о сроках и об условиях проведения торгов посредством публичного предложения по продаже имущества МУП «Управление внешнего благоустройства» г.Салават. При этом собранию кредиторов был представлен Отчет об оценке рыночной стоимости нежилых помещений от 00.00.0000 года, подготовленным независимым оценщиком Гилязовой А.М. Согласно п. 1.2 Предложения начальная цена продажи имущества установлена в размере ... руб. На основании п.1.8 Предложения величина, на которую снижается начальная цена равна ...% от начальной цены. Снижение цены предложения может осуществляться до цены отсечения. При этом цена отсечения устанавливается не ниже ... руб. Срок подачи заявок и предложений по цене имущества начинается с даты публикации сообщения и заканчивается через ... дней после публикации (п.1.10 Предложения). Истцы, оспаривая указанный отчет, утверждают, что спорное имущество не может стоить ... руб. Однако истцы, вопреки требованиям ст.56 Гражданско - процессуального кодекса Российской Федерации не представили доказательств того, что стоимость имущества предприятия должника должна быть больше ... руб. Кроме того, в ходе судебного разбирательства истцами не заявлено ходатайства о проведении судебной экспертизы для определения стоимости спорного имущества. Как следует из материалов дела победителем торгов за указанное имущество была предложена цена в размере ... руб. (не ниже установленной цены отсечения). Согласно требованиям законодательства и нормам Положения конкурсным управляющим была определена величина снижения начальной цены и срок, по истечении которого последовательно снижалась начальная цена. Величина снижения цены обусловлена отсутствием спроса на продаваемое имущество, обусловленным кризисной ситуацией на рынке недвижимости. Отсутствие спроса на продаваемое имущество подтверждается тем, что, несмотря на ежедневное снижение цены нежилых помещений, предложение об их покупке поступило только на ... день. Конкурсный управляющий никак не влиял на снижение цены продажи имущества и заключил Договор купли-продажи с первым покупателем, предложившим актуальную цену за продаваемое имущество. Таким образом, оснований считать, что стоимость спорного имущества в размере ... руб. является не достоверной, не имеется. Поскольку нарушений действующего законодательства при организации и проведении торгов установлено не было, истцом соответствующих доказательств представлено не было, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании торгов недействительными являются необоснованными, недоказанными и неподлежащими удовлетворению. Довод истцов о том, что не опубликование сообщения в газете «Коммерсантъ», при наличии всех иных характеристик продаваемого объекта и его месторасположения, суд считает не нарушающим норм пункта 2 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 10 статьи 110 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ при проведении спорных торгов, поскольку газета «Новая экономическая газета» распространяется на территории Республики Башкортостан, в том числе и в г.Салават. На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 Гражданско - процессуального кодекса Российской Федерации, суд р е ш и л: в удовлетворении требований Решетиной (Игиной) Е.А., Решетина А.В., Решетиной М.Я. к МУП «Управление внешнего благоустройства» городского округа город Салават в лице конкурсного управляющего Гильманова Р.Б. о признании недействительными торгов по реализации имущества в ходе конкурсного производства, отказать. Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Башкортостан через Салаватский городской суд Республики Башкортостан. Судья: К.М. Безнос Копия верна: Судья: К.М. Безнос Решение не вступило в законную силу «______»_______________________2012 г. Секретарь суда_____________________ Решение вступило в законную силу «_____»___________________________2012 г. Судья____________________________ К.М. Безнос Секретарь суда_____________________ Подлинник решения находится в гражданском деле № 2 - 592 /2012