Дело №2-829/2012

ИменемРоссийскойФедерации

г. Салават РБ                                                                              27 июля 2012 года                                                                           

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе :

председательствующего судьи Абдрахманова О.М.,

при секретаре Ибрагимовой Г.Н.,

с участием истца Сафина Р.Р. и его представителя Сафиной С.А. (действующей по доверенности от 00.00.0000 года), представителя ответчика общества с ограниченной ответственностью «ЖилТорг» Вафина Р.Ф. (действующего по доверенности от 00.00.0000 года),

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сафина Р.Р. к обществу с ограниченной ответственностью «ЖилТорг», обществу с ограниченной ответственностью «Салаваттехстрой», обществу с ограниченной ответственностью «Орион» о признании права собственности на гаражный бокс в объекте незавершенного строительства в крытом гаражном комплексе,

у с т а н о в и л :

Сафин Р.Р. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ЖилТорг» (далее по тексту ООО «ЖилТорг») о признании права собственности на гаражный бокс №... в объекте незавершенного строительства в крытом гаражном комплексе, расположенном по (адрес).

В обоснование заявленных требований он указал, что 00.00.0000 года между ним и обществом с ограниченной ответственностью «Орион» (далее по тексту ООО «Орион») был заключен предварительный договор купли-продажи №... гаражного бокса №..., площадью ... кв.м. в блоке ..., строящегося крытого гаражного комплекса. По условиям предварительного договора купли-продажи, после окончания строительства и подписания акта ввода в эксплуатацию, ответчик ему передает спорный гаражный бокс в собственность при условии оплаты им суммы в размере ... рублей. Примерный срок ввода объекта в эксплуатацию установлен как третий квартал ... года - второй квартал ... года. В связи с тем, что застройщик не ввел объект - крытую стоянку, в эксплуатацию в установленные договорами, соглашениями сроки, произошла переуступка прав хозяйствующими субъектами. По этой причине между ним и ООО «ЖилТорг» был заключен договор уступки права требования №... от 00.00.0000 года, по условиям которого ООО «ЖилТорг» переуступило ему право требования спорного гаражного бокса, а он в соответствии с п. 3 договора уплатил ООО «Жил Торг» ... рублей за уступаемое право, что подтверждается приходно-кассовыми ордерами, выданными ООО «ЖилТорг». Однако, несмотря на исполнение им своих обязательств по договору, он не может зарегистрировать свое право собственности на него до настоящего времени. Поэтому восстановление своего права на спорный гаражный бокс, он считает возможным только путем признания права собственности на него - гаражный бокс, через суд.

В ходе дальнейшего рассмотрения дела, к участию в деле в качестве соответчиков привлечены : общество с ограниченной ответственностью «Салаваттехстрой», общество с ограниченной ответственностью «Орион» (далее по тексту ООО «Салаваттехстрой», ООО «Орион») и в порядке, предусмотренном ст. 43 ГПК РФ, в качестве третьих лиц - потребительский кооператив финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками» (далее по тексту ПК «Своими руками») и отдел по г. Салават Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

Сафин Р.Р. и его представитель Сафина С.А. в судебном заседании исковые требования подержали, обстоятельства на которые они ссылаются в своем исковом заявлении как на основания заявленных требований, подтвердили. Просили признать за Сафиным Р.Р. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в крытом гаражном комплексе, расположенном по (адрес), в виде гаражного бокса №..., площадью ... кв.м.

Представитель ответчика ООО «ЖилТорг» Вафин Р.Ф. в судебном заседании исковые требования Сафина Р.Р. признал, пояснил, что расчет за спорный гараж им произведен полностью, а потому оснований для отказа в удовлетворении иска не имеется.

Представители ООО «Салаваттехстрой», ПК «Своими руками», администрации городского округа г.Салават, Управления Федеральной службы регистрации кадастра и картографии, своевременно и надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, о причинах своей неявки не сообщили, доказательств уважительности причин неявки не представили, об отложении рассмотрения дела не просили.

При таком положении суд на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ООО «Орион» в судебное заседание также не явился.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Судебная повестка, направленная по последнему известному юридическому адресу ООО «Орион» : (адрес) службой почтовой связи возвращена в суд в связи с истечением срока хранения.

Представитель ООО «Орион», извещенный своевременно и надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судебной повесткой, врученной 00.00.0000 года, не явился и в предыдущее судебное заседание, назначенное на 00.00.0000 года. При этом, представитель ООО «Орион» о причинах неявки в судебное заседание не известил, доказательств уважительности причин своей неявки не представил.

О том, что в производстве суда в стадии рассмотрения и разрешения находится дело по иску Сафина Р.Р., представитель ООО «Орион» знал достоверно.

Следовательно, с учетом положений, содержащихся в ст. 118 ГПК РФ, по мнению суда, ООО «Орион» считается извещенным о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Делая такой вывод, суд также учитывает правовую позицию Конституционного суда РФ, изложенную в определении от 22 марта 2011 года № 435-О-О о том, что закрепленное статьей 118 ГПК Российской Федерации право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекают из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Поэтому с учетом изложенных обстоятельств, суд считает возможным рассмотреть дело на основании на основании ст.ст. 167 и 118 ГПК РФ в отсутствие представителя ООО «Орион».

Принимая такое решение, суд учитывает и то обстоятельство, что ООО «Орион» в суд представлены отзывы и возражения на исковое заявление Сафина Р.Р., в которых ООО «Орион» приведены в соответствии со ст. 56 ГПК РФ обстоятельства на которые ООО «Орион» ссылается как на основания своих возражений.

Такие же отзывы представлены ООО «ЖилТорг» и ПК «Своими руками».

Так, в представленных в суд отзывах и возражениях к заявленному иску Сафина Р.Р. :

- представитель ООО «ЖилТорг» указывает, что исковые требования Сафина Р.Р. признает и просит их удовлетворить на том основании, что строительство крытой автостоянки ООО Салаваттехстрой» осуществило за счет инвестиции ПК «Своими руками», который в свою очередь профинансировав строительство автостоянки свое право требования гаражных боксов к ООО «Салаваттехстрой» уступил в установленном законом порядке ООО «Орион», а ООО «Орион» это же право уступило ООО «ЖилТорг». ООО «ЖилТорг» сначала, действуя на основании агентского договора заключенного с ООО «Орион» заключило с Сафиным Р.Р. предварительный договор купли-продажи спорного гаражного бокса №... (Блок ...), а затем, передав гаражный бокс Сафину Р.Р. по акту приема-передачи, уступило свое право требования гаражного бокса к ООО «Орион» Сафину Р.Р. Следовательно, по мнению представителя ООО «ЖилТорг», Сафинн Р.Р. приобрел право требования гаражного бокса от застройщика - ООО «Салаваттехстрой»;

- представитель ООО «Орион» указывает, что исковые требования Сафина Р.Р. не признает и просит в их удовлетворении отказать на том основании, что ООО «ЖилТорг», действуя на основании агентского договора, заключенного с ООО «Орион» не имел прав на распоряжение имуществом, в том числе и спорным гаражным боксом, принадлежащим ООО «Орион». Поэтому ООО «ЖилТорг» не имея прав на распоряжение спорным имуществом не мог уступать Сафину Р.Р. и право требования спорного гаражного бокса. Дополнительное соглашение, акт приема-передачи гаражных боксов между ООО «Орион» и ООО «ЖилТорг», согласно которым ООО «ЖилТорг» в счет оплаты за гаражные боксы передает объект незавершенного строительства на земельном участке по (адрес), юридической силы не имеют, поскольку они подписаны неуполномоченным лицом. Незавершенное строительство ООО «ЖилТорг» в счет оплаты уступаемых прав ООО «Орион» не передавало, а договор аренды ООО «ЖилТорг» земельного участка государственную регистрацию прав не проходил и, следовательно, не считается заключенным. Кроме того, на момент подписания дополнительного соглашения и акта приема-передачи, спорный гаражный бокс, как и другие гаражные боксы, были арестованы судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства, следовательно, передача такого имущества по любым сделкам является незаконной.

- представитель третьего лица ПК «Своими руками также указывает, что оснований для удовлетворения иска Сафина Р.Р. не имеется, поскольку ООО «ЖилТорг» каким-либо правом распоряжения гаражными боксами не обладало и согласно агентскому договору могло заключать договоры предварительной купли-продажи гаражных боксов только от имени и в интересах ООО «Орион». У ООО «ЖилТорг» не могло возникнуть право собственности на гаражные боксы еще и потому, что по инвестиционному договору право собственности на имущество не возникает. Не обладая таким правом ООО «ЖилТорг» не могло и уступать право требования гаражных боксов. Существующие договора и акты между ООО «Орион» и ООО «ЖилТорг», предоставляющие ООО «ЖилТорг» такие правомочия противоречат действующему законодательству и, поэтому являются ничтожными. Кроме того, в период, относящиеся к уступкам прав требования, гаражные боксы находились под арестом, что включает запрет распоряжаться имуществом.

Выслушав объяснения сторон, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона № 122 от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, постановлением Главы администрации г. Салават №... от 00.00.0000 года утвержден акт предварительного согласования размещения многоэтажной крытой автостоянки на ... мест в (адрес), а ООО «Салаваттехстрой» разрешено проектирование многоэтажной крытой автостоянки на ... автомашин в этом МР.

Постановлением Главы администрации г. Салават №... от 00.00.0000 года утверждены материалы межевания земельного участка в (адрес), из земельного участка изъят участок площадью ..., относящаяся к категории земель населенных пунктов, расположенный в (адрес), который предоставлен ООО «Салаваттехстрой» на период строительства крытой автостоянки.

00.00.0000 года Закрытое Акционерное общество «Салаваттехстрой» в лице ООО «Центр недвижимости «Исмерита», действующий на основании агентского договора №... от 00.00.0000 года с одной стороны и Потребительский кооператив финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками» с другой стороны заключили договор №..., по условиям которого ЗАО «Салаваттехстрой» организует работу по проектированию, строительству, вводу в эксплуатацию и передаче на баланс ...-х этажной крытой автостоянки с элементами обслуживания в (адрес) (далее по тексту договора Объект).

Согласно п. 1.2. договора ЗАО «Салаваттехстрой» предоставляет ПК «Своими руками» право долевого участия на ... мест гаражных бокса общей площадью ... кв.м. в указанном Объекте

В соответствии с п. 1.3. ПК «Своими руками» осуществляет долевое финансирование строительства Объекта в объеме своей доли, указанной в п. 1.2. договора.

Срок ввода Объекта в эксплуатацию 00.00.0000 года (п. 1.4 договора).

Дополнительным соглашением №... от 00.00.0000 года к договору от 00.00.0000 года внесено изменение и п. 1.2. изложен в новой редакции, согласно которому ООО «Салаваттехстрой» предоставляет ПК «Своими руками» право долевого участия на ... гаражных бокса (вместо ...) проектной общей площадью ... кв.м. (вместо ... кв.м.) и ... встроенно-пристроенное помещение.

Согласно договору №... уступки прав от 00.00.0000 года ПК «Своими руками» (Цедент) уступил, а ООО «Ритех» (Цессионарий) принял право требования гаражных боксов и встроено-пристроенного помещения в соответствии с приложением №... к настоящему договору, по договору №... от 00.00.0000 года, заключенному между ПК «Своими руками» и ООО «Салаваттехстрой» (п. 1.1. договору уступки).

В п. 1.2. договора уступки прав сторонами признано, что по договору от 00.00.0000 года ПК «Своими руками» полностью исполнил свои обязательства по финансированию объектов.

В счет уступаемого права требования объектов, как предусмотрено в п. 3.1. договора, ООО «Ритех» производит оплату ПК «Своими руками» в размере фактически затраченных ПК «Своими руками» денежных средств по уступаемым объектам, а именно ... рублей.

Согласно Приложению №... к указанному договору уступки прав (цессии) от 00.00.0000 года ПК «Своими руками» на основании Акта передал, а ООО «Ритех» приняло право требования ... гаражных боксов, в том числе и спорный гаражный бокс № ... общей проектной площадью ... кв.м. общей стоимостью ... рублей, а также ... встроенно-пристроенное помещение в ... -х этажной крытой автостоянке в (адрес).

Договор уступки ПК «Своими руками» права требования гаражных боксов, в том числе и гаражного бокса №... ООО «Ритех» согласовано с ООО «Салаваттехстрой» и зарегистрирован в установленном порядке.

00.00.0000 года Администрацией города Салават вынесено постановление №... «Об утверждении ввода в эксплуатацию первой очереди (блок «...» на ... боксов) данной автостоянки.

Согласно акту от 00.00.0000 года ООО «Салаваттехстрой» (заказчик) приняло законченную строительством ... - этажную крытую автостоянку на ... мест (блок «...») по (адрес).

00.00.0000 года ООО «Ритех» (ИНН ... (адрес)) преобразован в ООО «Орион» (ИНН ...).

00.00.0000 года между ООО «Орион» (Принципиал) и ООО «ЖилТорг» (Агент) заключен Агентский договор по продаже объектов недвижимости, по условиям которого ООО «Орион» поручает, а ООО «ЖилТорг» обязуется от имени и за счет ООО «Орион» и за его счет оказывать услуги по поиску и подбору покупателей, и заключать договоры предварительной купли-продажи на объекты недвижимости - гаражные боксы в четырехэтажном гаражном комплексе, расположенные по (адрес).

При исполнении агентского поручения ООО «ЖилТорг» обязано получить денежные средства от третьих лиц и передавать их ООО «Орион» за вычетом агентского вознаграждения (п. 4.1. Агентского договора).

В соответствии с дополнительным соглашением от 00.00.0000 года к указанному агентскому договору №... ООО «Орион» приняло в счет платы за гаражные боксы, согласно Приложению №..., в котором за п/н ... значится и гаражный бокс №..., объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ... по (адрес), стоимостью ... рублей. Земельный участок, как указано в соглашении, принадлежит ООО «ЖилТорг» на основании договора аренды №... зем от 00.00.0000 года.

На основании указанного дополнительного соглашения, договора уступки права требования от 00.00.0000 года ООО «Орион» по передаточному акту передало ООО «ЖилТорг» право требования гаражных боксов, в том числе и гаражного бокса №....

В отзывах на иск Сафина Р.Р. представителями ООО «Орион» и ПК «Своими руками» ставится под сомнение факт уступки ООО «Орион» права требования гаражных боксов, в том числе и гаражного бокса №... ООО «ЖилТорг» на том основании, что дополнительное соглашение, договор и акт приема-передачи от 00.00.0000 года за ООО «Орион» подписан лицом, не имеющим полномочии на их подписание и имущество, подлежащее передаче ООО «Орион» за уступаемое им право требование ООО «ЖилТорг» не только не передавало ООО «Орион», но им не обладало.

Однако, в подтверждение указанных доводов ни представитель ООО «Орион», ни представитель ПК «Своими руками» каких-либо доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости, не представили.

Само дополнительное соглашение, договор уступки права требования, заключенные между ООО «Орион» и ООО «ЖилТорг» как хозяйствующими субъектами, а также передаточный акт, как следует из отзывов, в настоящее время ими в установленном порядке не оспорены, недействительными не признаны.

Между тем, как видно из дополнительного соглашения, договора уступки права требования и передаточного акта от 00.00.0000 года, они со стороны ООО «Орион» подписаны З., действующей на основании доверенностей от 00.00.0000 года и 00.00.0000 года, которые на момент совершения сделок не были отозваны.

Доказательств обратного суду не представлено.

Не представлено суду и доказательств, которые бы подтверждали отсутствие права ООО «ЖилТорг» на земельный участок с кадастровым номером ... по (адрес) и отсутствии на этом земельном участке объекта незавершенного строительства.

При таком положении, суд не находит достаточных основании, чтобы подвергать сомнению как правомочность З. подписывать указанные дополнительное соглашение, договор и акт, но и факт передачи ООО «ЖилТорг» в счет оплаты за гаражные боксы ООО «Орион» объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ... по (адрес), стоимостью ... рублей.

При таких обстоятельствах, к ООО «ЖилТорг» в силу указанных дополнительного соглашения, договора уступки и акта от ООО «Орион» перешло право требования гаражных боксов, в том числе и гаражного бокса №... у ООО «»Салаваттехстрой» на возмездной основе.

По смыслу ст. 382 ГК РФ для уступки права требования кредитор должен этим требованием обладать.

Следовательно, с учетом приведенных обстоятельств ООО «ЖилТорг» в момент уступки права требования гаражного бокса №... Сафину Р.Р., вопреки доводам, изложенным в отзывах ООО «Орион» и ПК «Своими руками», этими правами требования обладало.

00.00.0000 года между ООО «ЖилТорг» и Сафиным Р.Р. заключен договор уступки права требования, по условиям которого ООО «ЖилТорг» уступает Сафину Р.Р. право требования гаражного бокса №..., площадью ... кв.м., а Сафин Р.Р. за уступаемое право требования выплачивает ООО «ЖилТорг» ... рублей.

Сафин Р.Р. стоимость гаражного бокса в сумме, предусмотренном в договоре оплатил, что подтверждается как квитанциями к приходно-кассовым ордерам, выданным ООО «ЖилТорг», так и актом сверки, чем выполнил принятое на себя обязательство по договору уступке права требования.

Таким образом, из изложенных выше обстоятельств следует, что, ООО «Салаваттехстрой» строительство ... этажной крытой автостоянки, в том числе гаражного бокса №... осуществляло на земельном участке, выделенном в установленном законом порядке для строительства ... этажной крытой автостоянки на основании Разрешения на строительство, т.е. осуществлял строительство ... этажной крытой автостоянки с соблюдением установленных правил и по согласованию с государственными и муниципальными органами при долевом участии ПК «Своими руками», финансировавшего строительство гаражных боксов, в т.ч. и гаражного бокса №..., уступившего впоследствии право требования гаражных боксов, в том числе гаражного бокса №... ООО «Ритех» (ныне Орион), который в свою очередь право требования гаражных боксов, в том числе и гаражного бокса №... уступило ООО «ЖилТорг», а ООО «ЖилТорг» затем право требования гаражного бокса уступило Сафину Р.Р.

Поскольку строительство ... этажной крытой автостоянки, в том числе гаражного бокса №... ООО «Салаваттехстрой» осуществляло с соблюдением установленных правил, право требования которого сначала от ПК «Своими руками» перешло к ООО «Орион (ООО «Ритех»), затем от ООО «Орион» к ООО «ЖилТорг», а от ООО «ЖилТорг» к Сафину Р.Р. на основании договоров уступки, т.е. в порядке, установленном законом, как считает суд, Сафин Р.Р. приобрел право требования доли в виде гаражного бокса №..., площадью ... кв.м. в объекте незавершенного строительства - в ... этажной крытой автостоянке, расположенной по (адрес).

Действительно, право собственности на спорные объекты не переходит на основании договора уступки прав, поскольку такое соглашение не является сделкой об отчуждении вещи, поэтому ни ООО «Орион», ни ООО «ЖилТорг» не могут зарегистрировать переход права собственности на Сафина Р.Р. на основании договоров уступки права требования.

Поэтому, в связи с тем, что в настоящее время ООО «Салаваттехстрой» не зарегистрировало своего первоначального права на спорный гаражный бокс, Сафин Р.Р., как считает суд, имеет право требовать от ответчиков совершения действий как по государственной регистрации перехода права собственности, так и признания права собственности, поскольку произведенная им оплата за гаражный бокс, по сути, является инвестированием строительства.

При этом суд учитывает и то обстоятельство, что на предмет права требования, представляющий собой гаражный бокс №..., Салаватским отделением филиала ФГУП «Росстехинвентаризация - Федеральное БТИ» по РБ 00.00.0000 года выдан технический паспорт, в котором приведено описание гаражного бокса.

С доводами представителей ООО «Орион» и ПК «Своими руками» о том, что в период возникновения спорных правоотношении гаражные боксы, в том числе и спорный гаражный бокс №... были арестованы судебным приставом-исполнителем в рамках имеющегося у него исполнительного производства, следовательно, указанные сделки по переходу права требования, совершаться не могли, согласиться нельзя, поскольку ими каких- либо доказательств о том, что об этом кредиторы (ООО «Орион», ООО «ЖилТорг»), передававшие права требования гаражных боксов, в том числе и спорного гаражного бокса №... были осведомлены об этом, суду не представлено.

Что касается предварительного договора купли-продажи, представленного Сафиным Р.Р., то он в данном случае правового значения не имеет, поскольку в соответствии со ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором прекращаются, если до окончания срока (в рассматриваемом случае годичного срока) в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен.

Предварительный договор в данном случае заключен 00.00.0000 года, а основной договор не заключен.

Следовательно, обязательства по нему между сторонами прекратились 00.00.0000 года еще до заключения договора уступки права требования между ООО «Жил Торг» и Сафиным Р.Р. (00.00.0000 года).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск Сафина Р.Р. к обществу с ограниченной ответственностью «Салаваттехстрой», обществу с ограниченной ответственностью «Орион» и обществу с ограниченной ответственностью «ЖилТорг» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде гаражного бокса №... (Блок ...) площадью ... кв.м. в объекте незавершенного строительства в крытом гаражном комплексе, расположенном по (адрес) - удовлетворить.

Признать за Сафиным Р.Р. право собственности на гаражный бокс №... (Блок ...), общей площадью ... кв.м. в объекте незавершенного строительства в крытом гаражном комплексе, расположенном по (адрес).

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Салаватский городской суд РБ.

     Судья                        Абдрахманов О.М.

     Верно. Судья                                                            Абдрахманов О.М.

Подлинный документ подшит в деле №2-829/2012

Решение не вступило в законную силу _________________.           Секретарь суда:_______________

Решение вступило в законную силу ___________________.

Секретарь суда: ______________          Судья: ____________