Дело №2-1111/2012

ИменемРоссийскойФедерации

г. Салават РБ                                                                             1 августа 2012 года                                                                           

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе :

председательствующего судьи Абдрахманова О.М.,

при секретаре Ибрагимовой Г.Н.,

с участием представителя истца Байбурина А.Ф. Галеевой М.А. (действующей по доверенности от 00.00.0000 года),

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Байбурина А.Ф. к обществу с ограниченной ответственностью «Салаваттехстрой», обществу с ограниченной ответственностью «Орион» о признании права собственности на гаражный бокс в объекте незавершенного строительства в крытом гаражном комплексе,

у с т а н о в и л :

Байбурин А.Ф. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Салаваттехстрой» (далее по тексту ООО «Салаваттехстрой»), обществу с ограниченной ответственностью «Орион» (далее по тектсу ООО «Орион»), потребительскому кооперативу финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своми руками» (далее по тексту ПК «Своими руками») и администрации городского округа г. Салават о признании права собственности на гаражный бокс №... в объекте незавершенного строительства в крытом гаражном комплексе, расположенном по (адрес).

В обоснование заявленных требований он указал, что 00.00.0000 года между ним и ООО «Орион» заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого ООО «Орион» продало, а он купил гаражный бокс №... в крытом гаражном комплексе, расположенном по (адрес). Стоимость гаражного бокса №..., являющегося предметом сделки, он уплатил, что подтверждается квитанциями, выданными ООО «Орион» (правопреемник ООО «Ритех» ИНН ...) от ... года, гаражный бокс ему передан и он им пользуется до настоящего времени, что подтверждается договором на обслуживание, заключенным им с гаражным кооперативом «АвтодомСтрой» и квитанциями об уплате членских взносов. В настоящее время, как ему стало известно указанный гаражный бокс, на который он в силу договора купли-продажи приобрел право собственности, выставлен на продажу, в связи с чем он для восстановления своего нарушенного права вынужден обратиться в суд.

В ходе дальнейшего рассмотрения дела, привлечены в качестве третьих лиц ПК «Своими руками» и администрация городского округа г. Салават (с одновременным их исключением из числа ответчиков), Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношении РБ по г. Салават, ФБУ Кадастровая палата по РБ.

Истец Байбурин А.Ф. своевременно и надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился.

Его представитель Галеева М.А. в судебном заседании исковые требования Байбурина А.Ф. подержала, обстоятельства на которые Байбурин А.Ф. ссылается в своем исковом заявлении как на основания заявленных требований, подтвердила. Просила признать за Байбуриным А.Ф. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в крытом гаражном комплексе, расположенном по (адрес), в виде гаражного бокса №..., площадью ... кв.м.

Представители ООО «Салаваттехстрой», ООО «Орион» (правопреемник ООО «Ритех»), ПК «Своими руками», администрации городского округа г.Салават, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношении РБ по г.Салават, ФБУ Кадастровая палата по РБ, своевременно и надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, о причинах своей неявки не сообщили, доказательств уважительности причин неявки не представили, об отложении рассмотрения дела не просили.

При таком положении суд на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание представителей ответчиков и третьих лиц.

Выслушав объяснения участника процесса, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона N 122 от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, постановлением Главы администрации г.Салават №... от 00.00.0000 года утвержден акт предварительного согласования размещения многоэтажной крытой автостоянки на ... мест в (адрес), а ООО «Салаваттехстрой» разрешено проектирование многоэтажной крытой автостоянки на ... автомашин в этом МР.

Постановлением Главы администрации г. Салават №... от 00.00.0000 года утверждены материалы межевания земельного участка в (адрес), из земельного участка изъят участок площадью ... га, относящийся к категории земель населенных пунктов, расположенный в (адрес), который предоставлен ООО «Салаваттехстрой» на период строительства крытой автостоянки.

00.00.0000 года Закрытое Акционерное общество «Салаваттехстрой» в лице ООО «Центр недвижимости «Исмерита», действующий на основании агентского договора №... от 00.00.0000 года с одной стороны и Потребительский кооператив финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками» с другой стороны заключили договор №..., по условиям которого ЗАО «Салаваттехстрой» организует работу по проектированию, строительству, вводу в эксплуатацию и передаче на баланс ...-х этажной крытой автостоянки с элементами обслуживания в (адрес) (далее по тексту договора Объект).

Согласно п. 1.2. договора ЗАО «Салаваттехстрой» предоставляет ПК «Своими руками» право долевого участия на ... мест гаражных бокса общей площадью ... кв.м. в указанном Объекте

В соответствии с п. 1.3. ПК «Своими руками» осуществляет долевое финансирование строительства Объекта в объеме своей доли, указанной в п. 1.2. договора.

Срок ввода Объекта в эксплуатацию 00.00.0000 (п.1.4 договора).

Дополнительным соглашением №... от 00.00.0000 года к договору от 00.00.0000 года внесено изменение и п. 1.2. изложен в новой редакции, согласно которому ООО «Салаваттехстрой» предоставляет ПК «Своими руками» право долевого участия на ... гаражных бокса (вместо ...) проектной общей площадью ... кв.м. (вместо ... кв.м.) и ... встроенно-пристроенное помещение.

Согласно договору №... уступки прав от 00.00.0000 года ПК «Своими руками» (Цедент) уступил, а ООО «Ритех» (ИНН ... ныне ООО «Орион» (Цессионарий) принял право требования гаражных боксов и встроено-пристроенного помещения в соответствии с приложением №... к настоящему договору, по договору №... от 00.00.0000 года, заключенному между ПК «Своими руками» и ООО «Салаваттехстрой» (п. 1.1. договору уступки).

В п. 1.2. договора уступки прав сторонами признано, что по договору от 00.00.0000 года ПК «Своими руками» полностью исполнил свои обязательства по финансированию объектов.

В счет уступаемого права требования объектов, как предусмотрено в п. 3.1. договора, ООО «Ритех» (ИНН ... ныне ООО «Орион») производит оплату ПК «Своими руками» в размере фактически затраченных ПК «Своими руками» денежных средств по уступаемым объектам, а именно ... рублей.

В соответствии с Приложением №... к указанному договору уступки прав (цессии) от 00.00.0000 года право требования на гаражный бокс №... в числе прочих от ПК «Своими руками» перешло ООО «Ритех» (ИНН ... ныне ООО «Орион»).

Договор уступки ПК «Своими руками» права требования гаражных боксов, в том числе и гаражного бокса №... ООО «Ритех» (ИНН ... ныне ООО «Орион») согласовано с ООО «Салаваттехстрой» и зарегистрировано в установленном порядке.

00.00.0000 года Администрацией города Салават вынесено постановление №... «Об утверждении ввода в эксплуатацию первой очереди (блок «...» на ... боксов) данной автостоянки.

00.00.0000 года ООО «Ритех» (ныне ООО «Орион» ИНН ... с Байбуриным А.Ф. заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого ООО «Салаваттехстрой» продало, а Байбурин А.Ф. купил гаражный бокс №... в крытом гаражном комплексе, расположенном по (адрес).

Байбуриным А.Ф. стоимость гаражного бокса в сумме, предусмотренной в договоре, оплачена в год заключения сделки купли-продажи - в ... году, что подтверждается квитанциями, выданными ООО «Ритех» ИНН ... (ныне ООО «Орион»). Последняя оплата в сумме ... рублей им произведена 00.00.0000 года.

Согласно акту от 00.00.0000 года ООО «Салаваттехстрой» (заказчик) приняло законченную строительством ... - этажную крытую автостоянку на ... мест (блок «...») по (адрес).

После заключения договора купли-продажи и полной оплаты Байбуриным А.Ф. стоимости гаражного бокса, гаражный бокс №... передан Байбурину А.Ф., который данным гаражным боксом свободно и открыто пользуется до настоящего времени, что подтверждается заключенным Байбуриным А.Ф. 00.00.0000 года договором с гаражным кооперативом «Автодом Строй» на обслуживание гаражного комплекса, производством им оплат за обслуживание гаражного бокса №... с ... года по ... год.

00.00.0000 года на спорный гаражный бокс №... Салаватским филиалом ГУП Бюро технической инвентаризации РБ выдан технический паспорт, индивидуализирующий объект недвижимости, согласно которому общая площадь гаражного бокса составляет ... кв.м.

Таким образом, судом установлено, что в силу договора уступки, ПК «Своими руками» уступил свое право требования спорного гаражного бокса №... ООО «Ритех» ИНН ... (ныне ООО «Орион»); договор купли-продажи гаражного бокса ООО «Ритех» ИНН ... (ныне ООО «Орион») с Байбуриным А.Ф. заключен на основании перешедшего ООО «Ритех» (ныне ООО «Орион») права требования к ООО «Салаваттехстрой» спорного гаражного бокса; условия договора купли-продажи сторонами сделки фактически исполнены : стоимость гаражного бокса №..., являющегося предметом сделки Байбуриным А.Ф. в том же году, когда был заключен договор купли-продажи, в ... году, уплачена полностью, гаражный бокс №..., являющийся предметом договора купли-продажи, передан Байбурину А.Ф., который им владеет и пользуется до настоящего времени.

Указанные обстоятельства ни ООО «Салаваттехстрой», ни ООО «Орион», ни ПК «Своими руками», не оспорены.

При изложенных обстоятельствах с учетом того, что строительство ... этажной крытой автостоянки, в том числе гаражного бокса №... ООО «Салаваттехстрой» осуществляло с соблюдением установленных правил, постановлением №... от 00.00.0000 года Администрацией города Салават утвержден акт ввода в эксплуатацию первой очереди (блок «...») данной автостоянки, а согласно акту от 00.00.0000 года ООО «Салаваттехстрой» (заказчик) приняло законченную строительством ... - этажную крытую автостоянку на ... мест (блок «...») этой же автостоянки, на гаражный бокс №... выдан технический паспорт, индивидуализирующий объект недвижимости, как считает суд, Байбурин А.Ф. приобрел право собственности на долю в виде гаражного бокса №... в объекте незавершенного строительства - в ... этажной крытой автостоянке, расположенной по (адрес).

Действительно, как справедливо отмечается ПК «Своими руками» в отзыве на исковое заявление Байбурина А.Ф., право собственности на спорные объекты не переходит на основании договора уступки прав, поскольку такое соглашение не является сделкой об отчуждении вещи. Однако суд с утверждением ПК «Своими руками» о том, что в связи с указанным обстоятельством ни ООО «Орион», ни Байбурин А.Ф. не могут признаваться собственниками спорного гаражного бокса, согласиться не может.

Судом установлено, что ООО «Орион», хотя и на основании договора уступки приобрело у ПК «Своими руками» право требования спорного гаражного бокса у ООО «Салаваттехстрой», но реализовать свое право не смогло только лишь потому, что ООО «Салаваттехстрой» не ввело в установленные сроки объект строительства в эксплуатацию и не зарегистрировало своего первоначального права на спорный гаражный бокс. Первоначальное право ООО «Салаваттехстрой» на спорный гаражный бокс не зарегистрировано и в настоящее время.

Поэтому, то обстоятельство, что ООО «Салаваттехстрой» своевременно не смогло ввести крытую автостоянку, где располагается спорный гаражный бокс, в эксплуатацию и не зарегистрировало своего первоначального права на указанный предмет договора, не должно нарушать права Байбурина А.Ф., исполнившего свое обязательство по договору купли- продажи в полном объеме.

При таком положении, Байбурин А.Ф., как считает суд, имеет право требовать от ответчиков совершения действий как по государственной регистрации перехода права собственности, так и признания права собственности, поскольку произведенная им оплата за гаражный бокс, по сути, является инвестированием строительства.

Нельзя согласиться и с доводами ПК «Своими руками», приведенными им в отзыве о том, что гаражные боксы, в том числе спорный гаражный бокс №... были арестованы судебным приставом-исполнителем по исполнительному производству, следовательно, какие-либо сделки с ними не могли быть совершены.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, сделка купли- продажи спорного гаражного бокса Байбуриным А.Ф. была совершена 00.00.0000 года. Арест судебным приставом-исполнителем на гаражные боксы, в том числе и на спорный гаражный бокс, наложен только 00.00.0000 года, т.е. спустя два года после совершения сделки и фактического исполнения сторонами своих обязательств по сделке.

Что касается процедуры банкротства ООО «Орион», то она была введена решением Арбитражного суда РБ от 00.00.0000 года, т.е. после заключения договора купли продажи между ООО «Орион» и Байбуриным А.Ф. и фактического исполнения сторонами условии сделки. Следовательно, выставление спорного гаражного бокса на продажу в рамках дела о банкротстве нельзя признать правомерным.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск Байбурина А.Ф. к обществу с ограниченной ответственностью «Салаваттехстрой» и обществу с ограниченной ответственностью «Орион» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде гаражного бокса №... площадью ... кв.м. в объекте незавершенного строительства в крытом гаражном комплексе, расположенном по (адрес) - удовлетворить.

Признать за Байбуриным А.Ф. право собственности на гаражный бокс №..., общей площадью ... кв.м. в объекте незавершенного строительства в крытом гаражном комплексе, расположенном по (адрес).

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Салаватский городской суд РБ.

Судья         Абдрахманов О.М.

      Верно.            Судья                                       Абдрахманов О.М.

Подлинный документ подшит в деле №2-1111/2012

Решение не вступило в законную силу _________________.           Секретарь суда:_______________

Решение вступило в законную силу ___________________.

Секретарь суда: ______________          Судья: ____________