Дело №2-1510/2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г. Салават 14 августа 2012 г. Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Е.А.Якуниной при секретаре Л.Р. Труханенко с участием представителей истца Ф.М. Имангулова и Ф.М. Гафуровой, представителя третьего лица Р.Ф. Вафина, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Имангуловой С.Р. к обществу с ограниченной ответственностью «Салаваттехстрой» о признании права собственности на объекты незавершенного строительства в виде гаражных боксов №... и №... по (адрес), (корпус ...) с привлечением в качестве третьих лиц: Администрации городского округа город Салават, общества с ограниченной ответственностью «Агрокомплекс-Салават», общества с ограниченной ответственностью «Орион», Потребительского кооператива «Своими руками»; УСТАНОВИЛ: Истец С.Р. Имангулова обратилась в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя свои требования следующим: 00.00.0000 между ней и ООО «Ритех», правопреемником которого является ООО «Агрокомплекс-Салават», был заключен договор о долевом участии в строительстве гаражного бокса в крытой четырехэтажной стоянке для автомобилей по (адрес). По условиям данного договора после окончания строительства истица приобретает право собственности на гаражный бокс №... в гаражном комплексе в случае полной оплаты его стоимости. Свои обязательства по указанному договору С.Р. Имангулова выполнила в полном объеме. Согласно постановлению администрации городского округа г. Салават от 00.00.0000 ООО «Салаваттехстрой» был предоставлен земельный участок под строительство многоэтажной крытой автостоянки. В свою очередь ООО «Салаваттехстрой» на основании договора №... от 00.00.0000 являлось застройщиком гаражного комплекса, в котором расположены спорные объекты недвижимости, а Потребительский кооператив «Своими руками» обязалось финансировать проектирование и строительство. При этом ООО «Салаваттехстрой» предоставило в счет финансирования ПК «Своими руками» право долевого участия на ... гаражных бокса. На основании договора уступки права (цессии) от 00.00.0000 ПК «Своими руками» уступило право требования ... гаражных боксов от ООО «Салаваттехстрой» новому кредитору - ООО «Орион», а ООО «Орион» заключило с ООО «Агрокомплекс Салават» агентский договор, согласно которому ООО «Агрокомплекс Салават» имело право на заключение договоров с целью реализации приобретенного права требования на гаражные боксы. На основании указанного агентского договора ООО «Агрокомплекс Салават» заключило с истицей соглашение от 00.00.0000 об уступке права требования спорного гаражного бокса. Кроме этого 00.00.0000 истица заключила договор уступки права требования с И. на гаражный бокс №..., приобретенный им в объекте незавершенного строительства в крытом гаражном комплексе по (адрес) на основании договора №... о долевом участии в строительстве от 00.00.0000. В настоящее время имеется акт приемки-передачи гаражных боксов, однако до настоящего времени не сдан в эксплуатацию гаражный комплекс, что препятствует истцу в оформлении права собственности на гаражные боксы. С момента приобретения гаражных боксов С.Р. Имангулова владеет и пользуется гаражами, оплачивает коммунальные услуги. Ссылаясь на нормы Закона «О защите прав потребителей» и ст. 130, 219 Гражданского кодекса РФ С.Р. Имангулова просит признать за ней право собственности на долю в объекте незавершенного строительства крытом гаражном комплексе по (адрес) в виде гаражных боксов №... и .... В судебном заседании представители истца исковые требования поддержали и суду пояснили, что право ООО «Агрокомплекс-Салават» на распоряжение гаражами подтверждено представленными документами, она свои обязательства исполнила в полном объеме, о чем имеются платежные документы. Представитель ответчика ООО «Салаваттехстрой» в суд не явился, представители третьих лиц ООО «Орион» и потребительского кооператива финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками», в суд не явились, ходатайств об отложении судебного разбирательства ответчик и третьи лица суду не заявили. Представитель третьего лица Администрации городского округа город Салават в суд не явился, представил письмо о рассмотрении дела без его участия, против требований не возражал. С учетом мнения явившихся участников процесса и положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия ответчика и не явившихся третьих лиц. Представитель третьего лица ООО «Агрокомплекс Салават» Р.Ф. Вафин в судебном заседании с иском Имангуловой согласился, указав на то, что представленными документами подтверждается право третьего лица на распоряжение спорными гаражными боксами. В письменных возражениях на исковое заявление ООО «Орион» ссылается на несоблюдение сторонами положений Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» при заключении договора о долевом участии в строительстве, указывает, что отсутствие государственной регистрации договора свидетельствует о его не заключенности, просит отказать в удовлетворении иска. В письменных возражениях ПК ФПГПН «Своими руками» указывается на то, что ООО «Агрокомплекс Салават» имущественными правами на гаражный бокс не обладало и не могло их передать истцу, в материалах дела отсутствуют документы, из которых бы следовало, что ООО «Агрокомплекс Салават» получило имущественные права на гаражный бокс, ООО «Ритех» («агрокомплекс Салават») имущественные права на спорный объект недвижимости не передавались, кроме того не передавалось право на заключение договоров от имени ООО «Орион» и договоров об уступке прав об уступке прав требования на гаражные боксы. Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд находит исковые требования С.Р. Имангуловой подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Статьей 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены объекты незавершенного строительства. Как установлено судом, право требования гаражей, в числе которых гаражные боксы №... и №... передавалось ООО «Ритех» ИНН ... по соглашению №... от 00.00.0000 с приложением, заключенному с ООО «Салаваттехстрой», при заключении стороны руковдстовались также договором уступки между потребительским кооперативом финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками» и ООО «Ритех» от 00.00.0000. По акту приема-передачи от 00.00.0000 ООО «Салаваттехстрой» передало гаражные боксы по (адрес), в числе которых боксы ... и ..., ООО «Ритех» ИНН .... Данные договоры никем из сторон не оспорены, суду предоставлялись в подлинниках. ООО «Ритех» ИНН ... (прнципал) заключило агентский договор №... от 00.00.0000 с ООО «Ритех» ИНН ... (агент), по которому поручило агенту от своего имени и за счет принципала заключать договоры купли-продажи гаражных боксов, расположенных по (адрес), принадлежащие принципалу на основании договора уступки права от 00.00.0000 и акта требования гаражей. В свою очередь ООО «Ритех» ИНН ... заключило договоры о долевом участии в строительстве гаражных боксов №... и №... 00.00.0000 и 00.00.0000 с И. и С.Р. Имангуловой. Стоимость гаража №... составляла по договору с Имангуловой ... руб., стоимость гаража №... составляла по договору с И. ... руб. в последующем ООО «Ритех» ИНН ... сменило наименование на «Агрокомплекс Салават» с тем же ИНН. Предметы договоров изменены в дополнительных соглашениях к ним, подписанных сторонами 00.00.0000. В соответствии с этими дополнительными соглашениями данные договоры являются не договорами долевого участия, а по ним фактически передается право требования гаражных боксов. Полная оплата по данным договорам и соглашениям подтверждена представленными суду квитанциями. Между И. и С.Р. Имангуловой 00.00.0000 подписан договор уступки права требования гаражного бокса №.... В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Ответчиком и третьими лицами не приведено и судом не установлено норм законодательства, которым данные сделки не соответствуют, наименование сделок, не соответствующее их содержанию, таким основанием не является. ООО «Салаваттехстрой» поступление оплаты за данные гаражи ему как застройщику не отрицает. Отсутствие регистрации или не выполнение условий договора одной из сторон могут быть предметом спора между сторонами сделки о надлежащем ее исполнении, расторжении или понуждении к регистрации, но не основанием для признания их ничтожными. Как следует из представленных истцом договоров №... и №... от 00.00.0000, №... от 00.00.0000 и №... от 00.00.0000 С.Р. Имангуловой и И. заключались договоры с ООО «Ритех» и гаражным кооперативом «АвтодомСтрой» на обслуживание гаражного комплекса по (адрес). Актами выполненных работ к указанным договорам подтверждены выплаты гаражному кооперативу за работы по обслуживанию комплекса. Оформление в собственность С.Р. Имангуловой спорных гаражных боксов стало невозможным ввиду не сдачи объекта в эксплуатацию застройщиком ООО «Салаваттехстрой», однако данное обстоятельство не может являться препятствием для оформления объекта незавершенного строительства в ее собственность. Принимая во внимание, что С.Р. Имангуловой исполнены обязательства по договору уступки права требования, суд, руководствуясь ст.ст. 218, 219, 309 Гражданского кодекса РФ, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196, 198, 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Имангуловой С.Р. к обществу с ограниченной ответственностью «Салаваттехстрой» о признании права собственности на объекты незавершенного строительства в виде гаражных боксов №... и №... по (адрес) - удовлетворить. Признать за Имангуловой С.Р. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде гаражного бокса №... и гаражного бокса №... (корпус ...) по (адрес). Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Салаваттехстрой» в доход государства госпошлину в сумме ... руб. (... руб. ... коп.) Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме через Салаватский городской суд. Судья, подпись Копия верна, судья Е.А. Якунина Решение не вступило в законную силу 23.08.2012