Дело №2-1028/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Салават                    21 августа 2012 г.

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи             Е.А.Якуниной

при секретаре Л.Р. Труханенко

с участием истца А.П. Кантюковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кантюковой А.П. к ООО «Салаваттехстрой», ООО «Орион», ООО «ЖилТорг», потребительскому кооперативу финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства гаражный бокс №... (корпус ...) по (адрес), с привлечением в качестве третьих лиц: Администрации городского округа город Салават,

УСТАНОВИЛ:

Истец А.П. Кантюкова обратилась в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя свои требования следующим: 00.00.0000 между ней и ООО «ЖилТорг» был заключен предварительный договор купли-продажи №..., по условиям которого она покупает, а ООО «ЖилТорг» продает гаражный бокс №... (блок ...) площадью ... кв.м в крытом гаражном комплексе по (адрес). Впоследствии между ней и ООО «ЖилТорг» был заключен договор уступки права требования, согласно которому она приобретает право требования данного гаражного бокса и как цессионарий выплачивает цеденту за уступку права требования ... руб. Оплата произведена в полном объеме, однако право собственности до настоящего времени не оформлено. По утверждению истца правом на распоряжение данным гаражом ООО «ЖилТорг» обладало на основании акта передачи гаражей, подписанного между ООО «Салаваттехстрой» и ООО «Ритех», в последующем переименованным в ООО «Орион», агентского договора между ООО «Орион» и ООО «ЖилТорг» и дополнительных соглашений к нему. Истец указывает, что до настоящего времени застройщиком ООО «Салаваттехстрой» гаражный комплекс не сдан в эксплуатацию и ссылаясь на нормы Закона «О защите прав потребителей» и ст. 130, 219 Гражданского кодекса РФ просит с учетом уточнений исковых требований признать за ней право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде гаражного бокса №... (корпус ...) по (адрес).      

В судебном заседании истец А.П. Кантюкова исковые требования поддержала по указанным в иске основаниям.

Представители ответчиков и третьих лиц в суд не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, их неоднократного извещения о судебных заседаниях по данному делу и мнения истца суд рассмотрел иск Кантюковой без их участия.

Представитель ответчика ООО «Жилторг» представил заявление о согласии с иском Кантюковой. Представитель потребительского кооператива финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками» представил письменный отзыв, в котором иск Кантюковой не признал, указав на отсутствие у ООО «Жилторг» прав на совершение сделок по отчуждению спорного гаражного бокса, а также на то, что предварительный договор предусматривает заключение в будущем основного договора купли-продажи, и не порождает прав и обязанностей сторон. Какие-либо договоры или акты, пописанные между представителями ООО «Орион» и ООО «Жилторг» недействительны, так как подписаны неуполномоченными лицами. Кроме того, на спорное имущество был наложен арест, следовательно, передача такого имущества по любым сделкам является незаконной. У лица, которое имеет право требования имущества по инвестиционному договору права собственности по мнению ответчика не возникает.               

Выслушав и изучив объяснения сторон, изучив материалы дела, суд находит исковые требования А.П. Кантюковой подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены объекты незавершенного строительства.

Как установлено судом, между ЗАО «Салаваттехстрой» и ПКФПГ в приобретении недвижимости «Своими руками» 00.00.0000 г. заключен договор №..., по которому ЗАО «Салаваттехстрой» организует работы по проектированию, строительству, вводу в эксплуатацию и передаче на баланс ...-х этажной крытой автостоянки с элементами обслуживания в (адрес) и предоставляет ПКФПГ в приобретении недвижимости «Своими руками» право долевого участия на ... гаражных бокса в соответствии с актом долевого разграничения, в свою очередь ПКФПГ в приобретении недвижимости «Своими руками» осуществляет долевое финансирование строительства данного объекта в объеме своей доли. Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке и предоставлен суду третьим лицом Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Последующими соглашениями вносились изменения в сроки сдачи объекта в эксплуатацию, в наименование сторон - на ООО «Салаваттехстрой», в акты долевого разграничения.

Между потребительским кооперативом финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками» и ООО «Ритех» 00.00.0000 года заключен договор №... уступки прав, по которому потребительский кооператив финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками» уступает, а ООО «Ритех» принимает право требования гаражных боксов и встроено-пристроенного помещения согласно приложению №... к настоящему договору, по договору №... от 00.00.0000 г. между потребительским кооперативом финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками» и ООО «Салаваттехстрой», при этом цедент полностью исполнил свои обязательства по финансированию объектов, в счет уступаемого права требования цессионарий производит оплату цеденту. Данный договор согласован с ООО «Салаваттехстрой» и зарегистрирован в установленном порядке. Согласно приложению к нему право требования на ... гаражей в секции ... и в секции ..., в том числе на гаражный бокс №..., перешло к ООО «Ритех». В последующем ООО «Ритех» переименован в ООО «Орион» 00.00.0000 года. По акту приема-передачи от 00.00.0000 ООО «Салаваттехстрой» передало в числе прочих гаражный бокс №... ООО «Ритех» со ссылкой на договор №... от 00.00.0000.

Ответчиком ООО «ЖилТорг» представлены копия и оригинал агентского договора по продаже объектов недвижимости №... от 00.00.0000, заключенного между ООО «Орион» и ООО «ЖилТорг», по которому ООО «Орион» поручило агенту ООО «ЖилТорг» за вознаграждение совершить от имени и за счет принципала следующие действия: обязуется оказывать услуги по поиску и подбору покупателей и заключать предварительные договоры купли-продажи на гаражные боксы в ... гаражном комплексе, расположенном по (адрес), при этом агент имеет право представлять принципала по вопросам, являющимся предметом договора в отношениях со всеми организациями и гражданами, от имени принципала вести переговоры с потенциальными покупателями, получить денежные средства от третьих лиц и передать их принципалу. Договор подписан сторонами и не оспорен ни одной из сторон договора в судебном порядке, заключен до объявления процедуры банкротства в отношении ООО «Орион», регистрация данного договора не требовалась.

Таким образом, как установлено судом, право на заключение предварительных договоров купли-продажи и прием оплаты за них от покупателей было предоставлено ООО «ЖилТорг» агентским договором от 00.00.0000, несмотря на наименование договоров как «предварительных» исходя из условий агентского договора ООО «ЖилТорг» предоставлялось право на продажу гаражных боксов, то есть на заключение основных договоров.

Дополнительное соглашение к агентскому договору №... подписано ООО «Орион» и ООО «ЖилТорг» 00.00.0000, согласно данному дополнительному соглашению принципал принимает у агента в счет оплаты за гаражные боксы, указанные в приложении №..., объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ..., в акте приема-передачи от 00.00.0000 передается ООО «ЖилТорг» право требования гаражей по (адрес), в числе которых фигурирует и гаражный бокс №.... Данное соглашение подписано сторонами, оригинал и копии суду представлены одной из сторон, однако отсутствует государственная регистрация данного соглашения, несмотря на то, что по нему осуществляется передача объектов недвижимости. По договору уступки права требования от 00.00.0000 ООО «ЖилТорг» уступил право требования земельного участка с кадастровым номером ..., принадлежащего ему на праве аренды, ООО «Орион».

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Статьями 168-172 ГК РФ установлены основания ничтожности сделок, в числе которых в ст. 168 ГК РФ указано на ничтожность сделок не соответствующих требованиям закона или иных правовых актов, однако если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования).

Довод одного из ответчиков о ничтожности заключенных сделок между ООО «Орион» и ООО «ЖилТорг» суд находит несостоятельным, поскольку ответчиком не приведено и судом не установлено норм законодательства, которым данные сделки не соответствуют, наименование сделок, не соответствующее их содержанию, таким основанием не является. ООО «Салаваттехстрой» поступление оплаты за данные гаражи ему как застройщику не отрицает. Отсутствие регистрации или не выполнение условий договора одной из сторон могут быть предметом спора между сторонами сделки о надлежащем ее исполнении, расторжении или понуждении к регистрации, но не основанием для признания их ничтожными, а в силу ст. 175 ГК РФ ограничение полномочий на совершение сделки является основанием для признания ее недействительной лишь по иску лица, в интересах которого установлены ограничения.

Между ООО «ЖилТорг» и А.П. Кантюковой 00.00.0000 заключен предварительный договор купли-продажи №..., по условиям которого ООО «ЖилТорг» продает, а А.П. Кантюкова покупает гаражный бокс №... (блок ...) в строящемся гаражном комплексе на (адрес), стоимость гаражного бокса на момент заключения договора составляет ... руб. По договору уступки права требования от 00.00.0000, заключенному между А.П. Кантюковой и ООО «ЖилТорг», ООО «ЖилТорг» переуступил О.В. Кантюковой право требования недвижимого имущества гаражного бокса №..., при этом стороны пришли к соглашению, что за уступаемые права требования Кантюкова выполнила свои обязательства перед ООО «ЖилТорг» в полном объеме в сумме ... руб. оплатив по предварительному договору купли-продажи от 00.00.0000. По акту приема-передачи Кантюковой передан спорный гараж. Исполнение Какнтюковой обязательств по оплате ... руб. подтверждено квитанциями к приходным кассовым ордерам.

В рамках исполнительного производства №..., возбужденного в отношении должника ООО «Орион» на основании исполнительного листа Арбитражного суда РБ на взыскание задолженности, судебным приставом-исполнителем был наложен арест актом о наложении ареста (описи) имущества от 00.00.0000 на право требования гаражных боксов, среди которых поименован гаражный бокс №.... Однако никаких доказательств того, что должник должным образом извещен о данном аресте, материалы исполнительного производства не содержат, агентский договор между ООО «Орион» и ООО «Жилторг» заключен до наложения ареста, как и предварительный договор с Кантюковой, уведомление агента и Кантюковой о наличии ареста на право требования гаражей в материалах исполнительного производства также отсутствует. Постановлением судебного пристава исполнителя об окончании исполнительного производства от 00.00.0000 запрет на регистрационные действия, наложенный в рамках данного исполнительного производства, отменен, договор уступки между ООО «Жилторг» и Кантюковой заключен уже после снятия ареста.

Таким образом, заключенный между ООО «ЖилТорг» и Кантюковой предварительный договор купли-продажи фактически таковым не являлся, поскольку не содержал условий о заключении основного договора в последующем, право на заключение договора о передаче в собственность Кантюковой гаражного бокса ООО «ЖилТорг» имело на основании агентского договора от 00.00.0000, не признанного недействительным и к моменту заключения договоров с Кантюковой не расторгнутого сторонами. В счет оплаты преданного ей гаражного бокса Кантюкова передала ООО «ЖилТорг» ... руб.

Оформление в собственность ООО «Орион» или ООО «ЖилТорг» спорного гаражного бокса стало невозможным ввиду не сдачи объекта в эксплуатацию застройщиком ООО «Салаваттехсрой», что в свою очередь стало основанием для заключения со Кантюковой договора уступки права требования от 00.00.0000. Однако данное обстоятельство не может являться препятствием для оформления доли в объекте незавершенного строительства, соответствующей вкладу истца, в его собственность. Разрешение на строительство данного гаражного комплекса выдавалось застройщику, о чем свидетельствуют сведения в договоре аренды земельного участка и в сведениях Администрации городского округа город Салават. В настоящее время истек срок заключенного с застройщиком договора аренды земельного участка, на котором возведен гаражный комплекс. Администрация городского округа город Салават своих возражений по иску не представила.

При таких обстоятельствах требования истца о признании за ней права собственности на долю в объекте незавершенного строительства подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика ООО «ЖилТорг», являющегося стороной договора с А.П. Кантюковой, в доход государства следует взыскать госпошлину в сумме ... руб.      

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кантюковой А.П. к ООО «Салаваттехстрой», ООО «Орион», ООО «ЖилТорг», потребительскому кооперативу финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства гаражный бокс №... (корпус ...) по (адрес) - удовлетворить.

Признать за Кантюковой А.П. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде гаражного бокса №... (корпус ...) по (адрес).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЖилТорг» в доход государства госпошлину в сумме ... руб. (... руб. ... коп.)      

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме через Салаватский городской суд.

Судья, подпись

Копия верна

Судья         Е.А. Якунина

Решение не вступило в законную силу 28.08.2012