Дело №2-1146/2012 ИменемРоссийскойФедерации г. Салават РБ 9 августа 2012 года Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе : председательствующего судьи Абдрахманова О.М., при секретаре Ибрагимовой Г.Н., с участием истца Файзуллиной Л.Р., представителя ответчика общества с ограниченной ответственностью «ЖилТорг» Вафина Р.Ф. (действующего по доверенности от 00.00.0000 года), представителя третьего лица Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» Кундиус О.В. (действующей по доверенности №... от 00.00.0000 года), рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Файзуллиной Л.Р. к обществу с ограниченной ответственностью «Салаваттехстрой», обществу с ограниченной ответственностью «Орион» и обществу с ограниченной ответственностью «ЖилТорг» о признании права собственности на гаражные боксы в объекте незавершенного строительства в крытом гаражном комплексе, у с т а н о в и л : Файзуллина Л.Р. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Салаваттехстрой» (далее по тексту ООО «Салаваттехстрой»), потребительскому кооперативу финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками» (далее по тексту ПК «Своими руками»), обществу с ограниченной ответственностью «ЖилТорг» (далее по тексту ООО «ЖилТорг») о признании права собственности на гаражные боксы №... и ... в объекте незавершенного строительства в крытом гаражном комплексе, расположенном по (адрес). В обоснование заявленных требований Файзуллина Л.Р. указала, что 00.00.0000 года между нею и обществом с ограниченной ответственностью «ЖилТорг» были заключены предварительные договоры купли-продажи №... и №... гаражных боксов №..., площадью ... кв.м. и №... площадью ... кв.м. соответственно в блоке ... строящегося крытого гаражного комплекса. По условиям предварительного договора купли-продажи, после окончания строительства и подписания акта ввода в эксплуатацию, ответчик передает ей спорные гаражные боксы в собственность при условии оплаты ею суммы в размере по ... за каждый гаражный бокс. Примерный срок ввода объекта в эксплуатацию установлен как 00.00.0000 года - 00.00.0000 года. Стоимость спорных гаражных боксов в размерах, предусмотренных договорами, она уплатила полностью, что подтверждается, выданными ООО «ЖилТорг» квитанциями к приходно-кассовым ордерам №... и ... от ... года. В связи с тем, что застройщик не ввел объект - крытую стоянку, в установленные договорами, соглашениями сроки в эксплуатацию, между нею и ООО «ЖилТорг» были заключены договора уступки права требования №... от 00.00.0000 года. По условиям договоров уступки ООО «ЖилТорг» переуступил ей право требования спорных гаражных боксов. Однако, несмотря на исполнение ею своих обязательств по договору, она не может зарегистрировать свое право собственности на гаражные боксы до настоящего времени. Поэтому, восстановление своего права на спорные гаражные боксы, она считает возможным только путем признания права собственности на них - гаражный боксы, через суд. В ходе дальнейшего рассмотрения дела, судом к участию в деле в качестве соответчика привлечено общество с ограниченной ответственностью «Орион» (далее по тексту ООО «Орион») с исключением их из числа третьих лиц, в порядке, предусмотренном ст. 43 ГПК РФ привлечены в качестве третьих лиц - администрация городского округа г. Салават, территориальный отдел по г. Салават Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (далее по тексту ФГБУ «ФКП Росреестр»), комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по г. Салават (далее по тексту Комитет) и потребительский кооператив финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками» с исключением его из числа ответчиков. Файзуллина Л.Р. в судебном заседании свои исковые требования подержала, обстоятельства на которые она ссылается в своем исковом заявлении как на основания заявленных требований, подтвердила. Просила признать за ней право собственности на доли в объекте незавершенного строительства в крытом гаражном комплексе, расположенном по (адрес) в виде гаражных боксов №... и .... Представитель ответчика ООО «ЖилТорг» Вафин Р.Ф. в судебном заседании исковые требования Файзуллиной Л.Р. признал, пояснил, что расчет за спорные гаражные боксы ею произведен полностью, а потому оснований для отказа в удовлетворении иска не имеется. Представитель ФГБУ «ФКП Росреестр» Кундиус О.В. в судебном заседании удовлетворению иска Файзуллиной Л.Р. не возражала, с учетом обстоятельств дела считает заявленный иск подлежащим удовлетворению. Представители ООО «Салаваттехстрой», ПК «Своими руками», своевременно и надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, о причинах своей неявки не сообщили, доказательств уважительности причин неявки не представили, об отложении рассмотрения дела не просили. Представители администрации городского округа г. Салават, Управления Федеральной службы регистрации кадастра и картографии, комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношении РБ по г.Салават в своих письмах просят рассмотреть дела без их участия. При таком положении суд на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. Представитель ООО «Орион» в судебное заседание также не явился. Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. Телеграммы, направленные по последнему известному юридическому адресу ООО «Орион» : (адрес) службой почтовой связи не вручена, в связи с тем, что такого учреждения по указанному адресу не имеется. Представитель ООО «Орион», извещенный своевременно и надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела путем направления судебной повестки не явился и в предыдущее судебное заседание, назначенное на 00.00.0000 года. При этом представитель ООО «Орион» о причинах неявки в судебное заседание не известил, доказательств уважительности причин своей неявки не представил. О том, что в производстве суда в стадии рассмотрения и разрешения находится дело по иску Файзуллиной Л.Р., представитель ООО «Орион» знал достоверно. Так, согласно имеющейся в деле расписки, представителю ООО «Орион» 00.00.0000 года лично вручены определение суда о принятии, подготовке дела к судебному разбирательству по иску Файзуллиной Л.Р., а также исковое заявление Файзуллтинной Л.Р. со всеми приложенными к исковому заявлению документами (т. 1 л.д. 49). Более того, из пункта 6 определения суда, врученного представителю ООО «Орион», видно, что ему разъяснены приведенные положения, содержащиеся в ст. 118 ГПК РФ. Однако представитель ООО «Орион» в нарушение требований ст. 118 ГПК РФ не сообщил суду о перемене юридического или фактического адреса ООО «Орион» во время производства по делу, в связи с чем, телеграмма в соответствии с данной нормой закона судом была направлена по последнему известному юридическому адресу ООО «Орион». Следовательно, с учетом положений, содержащихся в ст. 118 ГПК РФ, по мнению суда, ООО «Орион» считается извещенным о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Делая такой вывод, суд также учитывает правовую позицию Конституционного суда РФ, изложенную в определении от 22 марта 2011 года № 435-О-О о том, что закрепленное статьей 118 ГПК Российской Федерации право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекают из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом. Поэтому с учетом изложенных обстоятельств, а также, принимая во внимание извещение ООО «Орион» повторно направленной телеграммой и телефонограммой, суд считает возможным рассмотреть дело на основании ст. 167 ГПК РФ в их отсутствие. Судом обсуждалось и ходатайство конкурсного управляющего ООО «Орион» от 00.00.0000 года о приостановлении производства по делу по иску Файзуллиной Л.К. до разрешения другого дела, рассматриваемого арбитражным судом по иску ООО «Орион» о признании недействительным дополнительного соглашения заключенного с ООО «ЖилТорг», на котором Файзуллина Л.Р. основывает свои требования. По результатам обсуждения, суд оснований для удовлетворения заявленного ООО «Орион» ходатайства не нашел, поскольку рассмотрение арбитражным судом указанного иска не повлечет изменения обязательств юридических лиц перед Файзуллинной Л.Р. (истца по делу), если таковые возникли. Кроме того, в случае, если установленное арбитражным судом обстоятельство будет признано имеющим юридическое значение для разрешения настоящего дела, то законодателем предусмотрена процедура пересмотра состоявшегося судебного решения в порядке, предусмотренном главой 42 ГПК РФ. Принимая решение о рассмотрении дела в отсутствие представителей ООО «Орион», ПК «Своими руками», суд учитывает и то обстоятельство, что ООО «Орион», ПК «Своими руками» в суд представлены отзывы и возражения на исковое заявление Файзуллиной Л.Р., в которых ими в соответствии со ст. 56 ГПК РФ приведены обстоятельства на которые они ссылаются как на основания своих возражений. Так, в представленных в суд отзывах и возражениях к заявленному иску Файзуллиной Л.Р. : - представитель ООО «ЖилТорг» указывает, что исковые требования Файзуллиной Л.Р. признает и просит их удовлетворить на том основании, что строительство крытой автостоянки ООО Салаваттехстрой» осуществило за счет инвестиции ПК «Своими руками», который в свою очередь профинансировав строительство автостоянки свое право требования гаражных боксов к ООО «Салаваттехстрой» уступил в установленном законом порядке ООО «Орион», а ООО «Орион» это же право уступило ООО «ЖилТорг». ООО «ЖилТорг» сначала, действуя на основании агентского договора заключенного с ООО «Орион» заключило с Файзуллинной Л.Р. предварительные договоры купли-продажи спорных гаражных боксов №... и ... (Блок ...), а затем, уступило свое право требования гаражных боксов к ООО «Орион» Файзуллиной Л.Р. Следовательно, по мнению представителя ООО «ЖилТорг», Файзуллина Л.Р. приобрела право требования гаражных боксов от застройщика - ООО «Салаваттехстрой» (т. 1 л.д. 160-163); - представитель ООО «Орион» указывает, что исковые требования Файзуллиной Л.Р. не признает и просит в их удовлетворении отказать на том основании, что ООО «ЖилТорг», действуя на основании агентского договора, заключенного с ООО «Орион» не имело прав на распоряжение имуществом, в том числе и спорными гаражными боксами, принадлежащим ООО «Орион». Поэтому ООО «ЖилТорг» не имея прав на распоряжение спорным имуществом не могло уступить Файзуллиной Л.Р. и право требования спорных гаражных боксов. Дополнительное соглашение, акт приема-передачи гаражных боксов между ООО «Орион» и ООО «ЖилТорг», согласно которым ООО «ЖилТорг» в счет оплаты за гаражные боксы передает объект незавершенного строительства на земельном участке по (адрес), юридической силы не имеют, поскольку они подписаны неуполномоченным лицом. Незавершенное строительство ООО «ЖилТорг» в счет оплаты уступаемых прав ООО «Орион» не передавало, а договор аренды ООО «ЖилТорг» земельного участка государственную регистрацию прав не проходил и, следовательно, не считается заключенным. Кроме того, на момент подписания дополнительного соглашения и акта приема-передачи, спорные гаражные боксы, как и другие гаражные боксы, были арестованы судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства, следовательно, передача такого имущества по любым сделкам является незаконной; - представитель третьего лица ПК «Своими руками» также указывает, что оснований для удовлетворения иска Файзуллтиной Л.Р. не имеется, поскольку ООО «ЖилТорг» каким-либо правом распоряжения гаражными боксами не обладало и согласно агентскому договору могло заключать договоры предварительной купли-продажи гаражных боксов только от имени и в интересах ООО «Орион». У ООО «ЖилТорг» не могло возникнуть право собственности на гаражные боксы еще и потому, что по инвестиционному договору право собственности на имущество не возникает. Не обладая таким правом ООО «ЖилТорг» не могло и уступать право требования гаражных боксов. Существующие договора и акты между ООО «Орион» и ООО «ЖилТорг», предоставляющие ООО «ЖилТорг» такие правомочия противоречат действующему законодательству и, поэтому являются ничтожными. Кроме того, в период, относящиеся к уступкам прав требования, гаражные боксы находились под арестом, что включает запрет распоряжаться имуществом. Выслушав объяснения сторон, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему. В силу ч. 1 ст. 218 ГК Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Статьей 219 ГК Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 17 Федерального закона N 122 от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются вступившие в законную силу судебные акты. Судом установлено и подтверждается материалами дела, постановлением Главы администрации г. Салават №... от 00.00.0000 года утвержден акт предварительного согласования размещения многоэтажной крытой автостоянки на ... мест в (адрес), а ООО «Салаваттехстрой» разрешено проектирование многоэтажной крытой автостоянки на ... автомашин в этом .... Постановлением Главы администрации г. Салават №... от 00.00.0000 года утверждены материалы межевания земельного участка в (адрес), из земельного участка изъят участок площадью ... га, относящаяся к категории земель населенных пунктов, расположенный в (адрес), который предоставлен ООО «Салаваттехстрой» на период строительства крытой автостоянки. 00.00.0000 года Закрытое Акционерное общество «Салаваттехстрой» в лице ООО «Центр недвижимости «Исмерита», действующий на основании агентского договора №... от 00.00.0000 года с одной стороны и Потребительский кооператив финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками» с другой стороны заключили договор №..., по условиям которого ЗАО «Салаваттехстрой» организует работу по проектированию, строительству, вводу в эксплуатацию и передаче на баланс ...-х этажной крытой автостоянки с элементами обслуживания в (адрес) (далее по тексту договора Объект). Согласно п. 1.2. договора ЗАО «Салаваттехстрой» предоставляет ПК «Своими руками» право долевого участия на ... мест гаражных бокса общей площадью ... кв.м. в указанном Объекте. В соответствии с п. 1.3. ПК «Своими руками» осуществляет долевое финансирование строительства Объекта в объеме своей доли, указанной в п. 1.2. договора. Срок ввода Объекта в эксплуатацию 00.00.0000 года (п. 1.4 договора). Дополнительным соглашением №... от 00.00.0000 года к договору от 00.00.0000 года внесено изменение и п. 1.2. изложен в новой редакции, согласно которому ООО «Салаваттехстрой» предоставляет ПК «Своими руками» право долевого участия на ... гаражных бокса (вместо ...) проектной общей площадью ... кв.м. (вместо ... кв.м.) и ... встроенно-пристроенное помещение. Согласно договору №... уступки прав от 00.00.0000 года ПК «Своими руками» (Цедент) уступил, а ООО «Ритех» (Цессионарий) приняло право требования гаражных боксов и встроено-пристроенного помещения в соответствии с приложением №... к настоящему договору, по договору №... от 00.00.0000 года, заключенному между ПК «Своими руками» и ООО «Салаваттехстрой» (п. 1.1. договору уступки). В п. 1.2. договора уступки прав сторонами признано, что по договору от 00.00.0000 года ПК «Своими руками» полностью исполнил свои обязательства по финансированию объектов. В счет уступаемого права требования объектов, как предусмотрено в п. 3.1. договора, ООО «Ритех» производит оплату ПК «Своими руками» в размере фактически затраченных ПК «Своими руками» денежных средств по уступаемым объектам, а именно ... рублей. Согласно Приложению №... к указанному договору уступки прав (цессии) от 00.00.0000 года ПК «Своими руками» на основании Акта передал, а ООО «Ритех» приняло право требования ... гаражных боксов, в том числе и спорные гаражные боксы № ... и ... общей проектной площадью ... и ... кв.м. соответственно каждый гаражный бокс. Договор уступки ПК «Своими руками» права требования гаражных боксов, в том числе и гаражных боксов №... и ... ООО «Ритех» согласован с ООО «Салаваттехстрой» и зарегистрирован в установленном порядке. 00.00.0000 года Администрацией города Салават вынесено постановление №... «Об утверждении ввода в эксплуатацию первой очереди (блок «...» на ... боксов) данной автостоянки. Согласно акту от 00.00.0000 года ООО «Салаваттехстрой» (заказчик) приняло законченную строительством ... - этажную крытую автостоянку на ... (блок «...») по (адрес). 00.00.0000 года ООО «Ритех» (ИНН ... (адрес)) преобразован в ООО «Орион» (ИНН ...). 00.00.0000 года между ООО «Орион» (Принципиал) и ООО «ЖилТорг» (Агент) заключен Агентский договор по продаже объектов недвижимости, по условиям которого ООО «Орион» поручает, а ООО «ЖилТорг» обязуется от имени ООО «Орион» и за его счет оказывать услуги по поиску и подбору покупателей, и заключать договоры предварительной купли-продажи на объекты недвижимости - гаражные боксы в четырехэтажном гаражном комплексе, расположенные по (адрес). При исполнении агентского поручения ООО «ЖилТорг» обязано получить денежные средства от третьих лиц и передавать их ООО «Орион» за вычетом агентского вознаграждения (п. 4.1. Агентского договора). Реализуя свои полномочия, предоставленные указанным агентским договором, ООО «ЖилТорг» 00.00.0000 года с Файзуллиной Л.Р. заключены предварительные договоры №... и №... купли продажи спорных гаражных боксов №... и ... (Блок ...) стоимостью каждый гаражный бокс по ... рублей. Оплата стоимости гаражных спорных боксов Файзуллиной Л.Р. произведена 00.00.0000 года, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам, выданными ООО «ЖилТорг». В соответствии с дополнительным соглашением от 00.00.0000 года к указанному агентскому договору №... ООО «Орион» приняло в счет платы за гаражные боксы, согласно Приложению №..., в котором за п/н ... и ... значатся и гаражные боксы №... и ..., объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ... по (адрес), район (адрес), стоимостью ... рублей. Земельный участок, как указано в соглашении, принадлежит ООО «ЖилТорг» на основании договора аренды №... от 00.00.0000 года. На основании указанного дополнительного соглашения, договора уступки права требования от 00.00.0000 года ООО «Орион» по передаточному акту передало ООО «ЖилТорг» право требования гаражных боксов, в том числе и гаражных боксов №... и .... В отзывах на иск Файзуллиной Л.Р. представители ООО «Орион» и ПК «Своими руками» ставится под сомнение факт уступки ООО «Орион» права требования гаражных боксов, в том числе и гаражных боксов №... и ... ООО «ЖилТорг» на том основании, что дополнительное соглашение, договор и акт приема-передачи от 00.00.0000 года за ООО «Орион» подписан лицом, не имеющим полномочии на их подписание и имущество, подлежащее передаче ООО «Орион» за уступаемое им право требование ООО «ЖилТорг» не только не передавало ООО «Орион», но им не обладало. Однако, в подтверждение указанных доводов ни представитель ООО «Орион», ни представитель ПК «Своими руками» каких-либо доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости, не представили. Само дополнительное соглашение, договор уступки права требования, заключенные между ООО «Орион» и ООО «ЖилТорг» как хозяйствующими субъектами, а также передаточный акт, как следует из отзывов, в настоящее время недействительными не признаны. Между тем, как видно из дополнительного соглашения, договора уступки права требования и передаточного акта от 00.00.0000 года, они со стороны ООО «Орион» подписаны З., действующей на основании доверенностей от 00.00.0000 года и 00.00.0000 года, которые на момент совершения сделок не были отозваны. Доказательств обратного суду не представлено. Не представлено суду и доказательств, которые бы подтверждали отсутствие права ООО «ЖилТорг» на земельный участок с кадастровым номером ... по (адрес) и отсутствии на этом земельном участке объекта незавершенного строительства. При таком положении, суд не находит достаточных оснований, чтобы подвергнуть сомнению как правомочность Зайнуллиной М.Ю. подписывать указанные дополнительное соглашение, договор и акт, но и факт передачи ООО «ЖилТорг» в счет оплаты за гаражные боксы ООО «Орион» объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ... по (адрес), стоимостью ... рублей. При таких обстоятельствах, к ООО «ЖилТорг», в силу указанных дополнительного соглашения, договора уступки и акта, от ООО «Орион» перешло право требования гаражных боксов, в том числе и гаражных боксов №... и ... у ООО «Салаваттехстрой» на возмездной основе. По смыслу ст. 382 ГК РФ для уступки права требования кредитор должен этим требованием обладать. Следовательно, с учетом приведенных обстоятельств ООО «Жил Торг» в момент уступки права требования гаражных боксов №..., ... Файзуллиной Л.Р., вопреки доводам, изложенных в отзывах ООО «Орион» и ПК «Своими руками», этими требованиями обладало. 00.00.0000 года между ООО «ЖилТорг» и Файзуллиной Л.Р. заключены договора уступки права требования, по условиям которого ООО «ЖилТорг» уступает Файзуллиной Л.Р. право требования гаражных боксов №... и ..., стоимость которых, как указано в договоре, Файзуллиной Л.Р. оплачена. После заключения договоров уступки права требования, гаражные боксы №... и №... по передаточному акту от 00.00.0000 года переданы Файзуллиной Л.Р., которая гаражными боксами свободно и открыто пользуется до настоящего времени, что подтверждается договорами, заключенными Файзуллиной Л.Р. с гаражным кооперативом «АвтодомСтрой» на обслуживание гаражного комплекса, производством ею оплат за обслуживание гаражных боксов №... и №.... 00.00.0000 года на спорные гаражные боксы №... и №... Салаватским филиалом ГУП Бюро технической инвентаризации РБ выданы технические паспорта, индивидуализирующие объект недвижимости, согласно которому общая площадь гаражного бокса №... составляет ... кв.м., а гаражного бокса №... - ... кв.м. Таким образом, из изложенных выше обстоятельств следует, что, ООО «Салаваттехстрой» строительство ... этажной крытой автостоянки, в том числе гаражных боксов №... и №... осуществляло на земельном участке, выделенном в установленном законом порядке для строительства ... этажной крытой автостоянки на основании Разрешения на строительство, т.е. осуществлял строительство ... этажной крытой автостоянки с соблюдением установленных правил и по согласованию с государственными и муниципальными органами при долевом участии ПК «Своими руками», финансировавшего строительство гаражных боксов, в т.ч. и гаражных боксов №... и №..., уступившего впоследствии право требования гаражных боксов, в том числе гаражных боксов №... и №... ООО «Ритех» (ныне Орион), которое в свою очередь право требования гаражных боксов, в том числе и гаражных боксов №... и №... уступило ООО «ЖилТорг», а ООО «ЖилТорг» затем право требования указанных гаражных боксов уступило Файзуллиной Л.Р. Поскольку строительство ... этажной крытой автостоянки, в том числе гаражных боксов №... и №... ООО «Салаваттехстрой» осуществляло с соблюдением установленных правил, право требования которого сначала от ПК «Своими руками» перешло к ООО «Орион (ООО «Ритех»), затем от ООО «Орион» к ООО «Жил Торг», а от ООО «Жил Торг» к Файзуллиной Л.Р. на основании договоров уступки, т.е. в порядке, установленном законом, как считает суд, Файзуллина Л.Р. приобрела право требования доли в виде гаражных боксов № ... и №... в объекте незавершенного строительства - в ... этажной крытой автостоянке, расположенной по (адрес). Действительно, право собственности на спорные объекты не переходит на основании договора уступки прав, поскольку такое соглашение не является сделкой об отчуждении вещи, поэтому ни ООО «Орион», ни ООО «ЖилТорг» не могут зарегистрировать переход права собственности на Файзуллину Л.Р. на основании договоров уступки права требования. Поэтому, в связи с тем, что в настоящее время ООО «Салаваттехстрой» не зарегистрировало своего первоначального права на спорные гаражные боксы, Файзуллина Л.Р., как считает суд, имеет право требовать от ответчиков совершения действий как по государственной регистрации перехода права собственности, так и признания права собственности, поскольку произведенная ею оплата за гаражные боксы, по сути, является инвестированием строительства. С доводами представителей ООО «Орион» и ПК «Своими руками» о том, что в период возникновения спорных правоотношении гаражные боксы, в том числе и спорные гаражные боксы №... и №... были арестованы судебным приставом-исполнителем в рамках имеющегося у него исполнительного производства, следовательно, указанные сделки по переходу права требования, совершаться не могли, согласиться нельзя, поскольку ими каких-либо доказательств о том, что об этом ООО «Орион», ООО «ЖилТорг», передававшие права требования гаражных боксов, в том числе и спорных гаражных боксов №... и №... были осведомлены, суду не представлено. Что касается предварительных договоров купли-продажи, представленных Файзуллиной Л.Р., то они в данном случае правового значения не имеют, поскольку в соответствии со ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором прекращаются, если до окончания срока (в рассматриваемом случае годичного срока) в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен. Предварительные договора в данном случае заключены 00.00.0000 года, а основной договор не заключен. Следовательно, обязательства по нему между сторонами прекратились 00.00.0000 года еще до заключения договора уступки права требования между ООО «ЖилТорг» и Файзуллиной Л.Р. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л : Иск Файзуллиной Л.Р. к обществу с ограниченной ответственностью «Салаваттехстрой», обществу с ограниченной ответственностью «Орион» и обществу с ограниченной ответственностью «ЖилТорг» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде гаражных боксов №... (Блок ...) площадью ... кв.м., №... площадью ... кв.м. (Блок ...) в объекте незавершенного строительства в крытом гаражном комплексе, расположенном по (адрес) - удовлетворить. Признать за Файзуллиной Л.Р. право собственности на гаражные боксы №... (Блок ...) общей площадью ... кв.м., №... общей площадью ... кв.м., в объекте незавершенного строительства в крытом гаражном комплексе, расположенном по (адрес). Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Салаватский городской суд РБ. Судья Абдрахманов О.М. Верно. Судья Абдрахманов О.М. Подлинный документ подшит в деле №2-1146/2012 Решение не вступило в законную силу _________________. Секретарь суда:_______________ Решение вступило в законную силу ___________________. Секретарь суда: ______________ Судья: ____________