2-1365/2012

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

3 сентября 2012 года

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи     Ишмухаметовой ГБ

при секретаре        Гайнуллиной РС

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вахитовой Э.В. к ООО «Салаватстройинвест» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Вахитова ЭВ обратилась в суд с названным выше иском к ООО «Салаватстройинвест», указывая, что 00.00.0000 Вахитовой ЭВ был заключен договор о переуступке права требования к договору о долевом участии в строительстве №... от 00.00.0000. с ООО «Урал-Регион» (ИНН ..., КПП ..., ОГРН ..., юридический (адрес), на приобретение права требования кв.... в жилом доме №... (строительный адрес), почтовый (адрес), на сумму в размере ...., свои обязательства Вахитова ЭВ выполнила полностью и произвела окончательный расчет с ООО «Урал-Регион», что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру №... от 00.00.0000., согласно п.5.1. договора №... о долевом участии в строительстве от 00.00.0000., заключенному между ООО «Салаватстройинвест» и ООО «Урал-Регион», застройщик обязуется передать, а дольщик принять в собственность с оформлением акта приема-передачи кв...., расположенную на ... этаже по (адрес), по состоянию на 00.00.0000. жилой дом по (адрес), введен в эксплуатацию, но представитель ООО «Салаватстройинвест» отказывается оформить и подписать акт приема-передачи с Вахитовой ЭВ, что препятствует оформлению права собственности на вышеуказанную квартиру в органах государственной регистрации, в связи с неблагоприятным финансовым положением ответчика, введением процедуры банкротства, считает возможным и законным оформление права собственности на указанную квартиру, предъявление физическими лицами в суды общей юрисдикции требований о признании права собственности на имущество, созданное в силу долевого участия в строительстве, не противоречит требованиям Закона «О несостоятельности (банкротстве)», основано на положениях ст.ст.11, 12 ГК РФ и не затрагивает прав других кредиторов, которые могут претендовать лишь на имущество, принадлежащее должнику, согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество, в случае, если одна из сторон уклоняется от совершения действий по государственной регистрации, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском в судебные органы (п.3 ст.551 ГК РФ).

Истица Вахитова ЭВ просила рассмотреть дело без ее участия, с участием ее представителя Рябова ДА.

Представитель истицы Вахитовой ЭВ по доверенности Рябов ДА в суде настаивал на удовлетворении иска по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Салаватстройинвест» по доверенности Касимов РБ в суде с иском был не согласен, пояснил, что 00.00.0000. ликвидируемый ООО «Салаватстройинвест» признан Арбитражным Судом РБ банкротом, ведено конкурсное производство, данные о банкротстве и об обращении кредиторов в Арбитражный Суд РБ опубликованы в газете Коммерсантъ №... от 00.00.0000. в соответствии с ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», документация ООО «Салаватстройинвест» до настоящего времени не передана бывшим исполнительным органом Общества в лице директора управляющей компании: ООО «Дирекция капитального строительства» ((адрес), ИНН: ...) Г., от ликвидатора Общества конкурсному управляющему переданы имеющиеся документы, полученные от Фонда жилищного строительства по РБ, по данному иску имелись в наличии копия договора ... от 00.00.0000. о переуступке права требования к договору к долевому участию в строительстве №... от 00.00.0000. с исправлениями в тексте договора по количеству комнат, копия квитанции об оплате дольщиком-2 Вахитовой ЭВ дольщику-1: ООО «Урал-Регион» ...., от дольщика-2-Вахитовой ЭВ письменные заявления и претензии отсутствуют, указанная квартира не передана ответчиком истцу по следующим причинам: - отсутствовал договор застройщика с первым дольщиком-1, с указанием цены по оплате за квартиру, с отметкой о госрегистрации договора, - отсутствовал документ об оплате застройщику за квартиру дольщиком-1 по договору долевого участия, по полученным выпискам с расчетных счетов ответчика сведений об оплате дольщиком-1 застройщику по договору долевого участия №... от 00.00.0000. не обнаружено, истцом не приложен документ, подтверждающий оплату застройщику за спорную квартиру дольщиком-1, ответчик считает, что если имеется справка об отсутствии задолженности, то сама по себе эта справка для суда не может служить доказательством оплаты без первичных документов, если имеется акт взаимозачета, то акт взаимозачета также должен отражать первичные документы по выполненным работам или оказанным услугам, п.3 рассматриваемого договора без № уступки права требования к договору долевого участия в строительстве №... от 00.00.0000. отмечает, что дольщик-1 (ООО «Урал-Регион) профинансировал строительство указанной кв.... в полном объеме, ч.2 п.4 указанного договора говорит о том, что дольщик-1 передает дольщику-2 копию акта сверки между заказчиком и дольщиком-1, акт сверки видимо подтверждает оплату (финансирование) от дольщика-1 за квартиру застройщику, где указаны № и даты платежных поручений об оплате, но денежные средства от дольщика-1 за спорную квартиру застройщику не поступали, договор о долевом участии в строительстве №... от 00.00.0000. между ответчиком и третьим лицом - ООО «Урал-Регион» предусматривает оплату стоимости квартиры - п.1.3. и п.2., ФЗ «О бухгалтерском учете» предусматривает в ст.9, что все хозяйственные операции, проводимые организацией, должны оформляться оправдательными документами, эти документы служат первичными учетными документами, на основании которых ведется бухгалтерский учет.

Третье лицо ООО «Урал-Регион» в суд не явился, извещен надлежаще.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан просило рассмотреть дело без их участия, по данному иску возражений не имеют.

Выслушав представителя истицы, ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск Вахитовой ЭВ подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.1 ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

00.00.0000. между застройщиком ООО «Салаватстройинвест» и дольщиком ООО «Урал-Регион» был заключен договор №..., согласно которому дольщик осуществляет долевое участие в финансировании строительства жилого дома №... (строительный номер), строительство которого ведет застройщик по (адрес) (п.1.1. договора), застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщику кв.... в вышеуказанном доме (п.1.2. договора), цена договора на строительство квартиры составляет .... (п.2.1. договора), которые оплачены ООО «Урал-Регион», что подтверждается справкой ООО «Салаватстройинвест» №... от 00.00.0000. Данный договор зарегистрирован в установленном порядке.

00.00.0000 между ООО «Урал-Регион» (дольщик 1) и Вахитовой ЭВ (дольщик 2) был заключен договор о переуступке права требования к договору о долевом участии в строительстве №... от 00.00.0000., согласно которому дольщик 1 передает, а дольщик 2 принимает все права и обязанности дольщика 1, предусмотренные договором №... от 00.00.0000. (п.4. договора), согласованная между дольщиком 1 и дольщиком 2 договорная стоимость уступки права инвестора строительства и требования квартиры составляет .... и выплачивается дольщиком 2 дольщику 1 (п.5. договора), которые Вахитова ЭВ уплатила по квитанции к приходному кассовому ордеру №... от 00.00.0000. ООО «Урал-Регион». Данный договор согласован с ООО «Салаватстройинвест» и зарегистрирован в установленном порядке.

Согласно акта №... установления постоянного адреса объекта недвижимости 00.00.0000. жилому дому (предыдущий (адрес)) установлен и присвоен постоянный (адрес).

В соответствии с пп.1 п.1 ст.201.8. ФЗ №210-ФЗ «О внесении изменений в ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и ст.ст.17 и 223 АПК РФ в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства» с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам: о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

Решением Арбитражного Суда РБ от 00.00.0000. ООО «Салаватстройинвест» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Вахитова ЭВ обратилась в суд с иском 00.00.0000., т.е. ранее открытия конкурсного производства.

При таких обстоятельствах требование Вахитовой ЭВ к ООО «Салаватстройинвест» о признании права собственности на квартиру подлежит удовлетворению.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Вахитовой Э.В. к ООО «Салаватстройинвест» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Вахитовой Э.В. право собственности на квартиру, расположенную по (адрес).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Салаватский городской суд Республики Башкортостан.

Судья        подпись

Верно, судья                                                                                       ГБ Ишмухаметова

10 сентября 2012 года

Решение не вступило в законную силу 10.09.2012