Дело №2-1665/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Салават         5 сентября 2012 г.

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи             Е.А.Якуниной,

при секретаре Л.Р. Труханенко,

с участием представителя истца В.В. Шайхутдинова, ответчиков Ф.З. Басырова и А.Т. Лукмановой

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Басыровой З.Ф. к Басырову Ф.З., Лукмановой А.Т. о признании права преимущественной покупки и переводе прав покупателя по договору купли-продажи ... долей в квартире (адрес),

УСТАНОВИЛ:

Истец З.Ф. Басырова обратилась в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя свои исковые требования следующими обстоятельствами: на основании решения Салаватского городского суда от 00.00.0000 она является собственником ... долей квартиры по (адрес). Сособственником ... доли данной квартиры является также ответчик Ф.З. Басыров. Ответчик уведомлял ее о своем намерении продать принадлежащую ему долю 00.00.0000 за ... руб., на что она была согласна, однако ответчик от продажи доли отказался, не общался с ней по телефону, на ее письменное предложение о покупке у него доли не ответил. Ей стало известно о том, что ответчик продает свою долю в общей долевой собственности на данную квартиру 00.00.0000 из беседы с сотрудником отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. В связи с выездом из г. Салават она только 00.00.0000 написала заявление о приостановке регистрации, заявив о своем намерении купить данную долю. Однако на тот момент собственником этой доли уже стала А.Т. Лукманова. Истец полагает, что при продаже данной доли Басыров было нарушено ее право преимущественной покупки, каких-либо иных уведомлений о продаже доли с иными условиями, чем в полученном ею уведомлении от 00.00.0000, она не получала, сделка же была совершена на иных условиях. Истец просит признать нарушенным ее преимущественное право покупки ... долей жилого помещения по (адрес) и перевести на нее права и обязанности покупателя по договору купли-продажи этой доли по цене ... руб., взыскать с ответчика судебные расходы.      

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме по указанным в иске основаниям, настаивали на удовлетворении иска, полагая, что установленная ч.2 ст. 250 ГК РФ обязанность ответчиком не выполнена.

Ответчик Ф.З. Басыров иск не признал, пояснил, что уведомлял истца о намерении продавать свою долю, от нее никаких предложений о покупке не поступало, в уведомлении о вручении ему почтового отправления подпись ему не принадлежит, к тому же содержание самого почтового отправления не известно, описи почтового отправления нет. Ответчик считает, что было достаточным уведомить истца в 00.00.0000 году, вместе с тем подтвердил, что о продаже доли за ... руб. он ее не уведомлял.

Ответчица А.Т. Лукманова согласна на перевод прав покупателя на истца в случае возврата уплаченной ею по сделке суммы ... руб.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд находит исковые требования З.Ф. Басыровой подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Судом установлено, что З.Ф. Басырова и Ф.З. Басыров являлись собственниками квартиры по (адрес), З.Ф. Басыровой принадлежит ... долей, а Ф.З. Басырову - ... долей в спорной квартире. По договору купли-продажи от 00.00.0000 Ф.З. Басыров продал принадлежащую ему долю в спорной квартире А.Т. Лукмановой за ... руб., регистрация договора купли-продажи и права долевой собственности была произведена 00.00.0000.

Надлежащее письменное извещение З.Ф.. Басыровой о намерении Ф.З. Басырова продать свою долю за ... руб. отсутствует. Истец не отрицает, что получала от Ф.З. Басырова уведомление о его намерении продать свою долю за ... руб., однако оно было в 00.00.0000, о чем имеется письменное уведомление. Свидетель Б. подтвердила, что истец сообщала ответчику о своем согласии выкупить данную долю, впоследствии и сама свидетель предлагала приобрести данную долю. Вместе с тем цена сделки является существенным условием договора купли-продажи и сообщение другому собственнику о цене, по которой намерен продать свою долю один из сособственников, в силу ч.2 ст. 250 ГК РФ является обязательным.

Истец доказала и наличие у нее необходимой для покупки доли денежной суммы ... руб., положив ее на специализированный счет, открытый в Управлении судебного департамента РБ.

Таким образом, нарушение права преимущественной покупки З.Ф. Басыровой при совершении сделки между Ф.З. Басыровым и А.Т. Лукмановой нашло свое подтверждение в суде. Вместе с тем в отсутствие согласия ответчика перевод прав покупателя на истца на иных условиях, чем указаны в состоявшемся договоре купли-продажи, не возможны.

Допрошенные судом по ходатайству ответчика свидетели Н. и С. относящихся к предмету иска показаний не дали.

При таких обстоятельствах иск Басыровой подлежит удовлетворению, следует перевести на нее права покупателя по договору купли-продажи ... долей в квартире по (адрес) от 00.00.0000, заключенному между Басыровым Ф.З. и Лукмановой А.Т., на условиях предусмотренных данным договором.

В соответствии со ст. 98 и 103 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме ... руб., которые суд признает произведенными в разумных пределах исходя из участия представителя и в ходе подготовки дела к судебному разбирательству и в судебных заседаниях, а также составление им иска, расходы по оплате услуг нотариуса за удостоверение доверенности представителя в сумме ... руб., расходы по оплате госпошлины ... руб., всего в пользу истца подлежит взысканию сумма судебных расходов ... руб. В доход местного бюджета с ответчика следует взыскать недоплаченную истцом госпошлину от цены иска в ... руб. в размере ... руб.      

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Басыровой З.Ф. к Басырову Ф.З., Лукмановой А.Т. о признании права преимущественной покупки и переводе прав покупателя по договору купли-продажи ... долей в квартире по (адрес) - удовлетворить частично.

Признать за Басыровой З.Ф. право преимущественной покупки ... долей в квартире по (адрес) и перевести на нее права покупателя по договору купли-продажи ... долей в квартире по (адрес) от 00.00.0000, заключенному между Басыровым Ф.З. и Лукмановой А.Т.. Денежные средства в счет оплаты по договору купли-продажи в сумме ... руб. (... руб. ... коп.) перечислить со специализированного счета, открытого Управлением Судебного департамента в Республике Башкортостан, со следующими реквизитами: Управление Федерального казначейства по Республике Башкортостан (Управление Судебного департамента в Республике Башкортостан лицевой счет ...), ИНН ..., КПП ..., БИК ..., расчетный счет ... в ГРКЦ НБ РБ Банка России г. на счет Лукмановой А.Т..

Взыскать с Басырова Ф.З. в пользу Басыровой З.Ф. судебные расходы в сумме ... руб. (... руб. ... коп.)

Взыскать с Басырова Ф.З. государственную пошлину в бюджет городского округа город Салават в сумме ... руб. (... руб. ... коп.)

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Салаватский городской суд РБ.

Судья, подпись

Копия верна, судья       Е.А. Якунина

Решение не вступило в законную силу 12.09.2012