Дело № 2-1113/2012 Р Е Ш Е Н И Е г. Салават РБ 5 сентября 2012 года Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе : председательствующего судьи Абдрахманова О.М., при секретаре Ибрагимовой Г.Н., с участием представителей истца Петряева О.А. Петряевой С.Н. (действующей на основании доверенности от 00.00.0000 года) и Шугинова Ю.В. (действующего на основании доверенности от 00.00.0000 года), представителя ответчика жилищного накопительного кооператива «Жилье в кредит» Гусакова А.И. (действующего на основании доверенности от 00.00.0000 года), рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Петряева О.А. к жилищному накопительному кооперативу «Жилье в кредит», обществу с ограниченной ответственностью «Ремонтно-строительная корпорация» и обществу с ограниченной ответственностью «Ремонтно-строительная компания» о признании право собственности на машиноместо, признании частично недействительным договора паенакопления от 00.00.0000 года между обществом с ограниченной ответственностью «Ремонтно-строительная корпорация» и жилищным накопительным кооперативом «Жилье в кредит», справки о выплате пая №... от 00.00.0000 года, признании частично недействительным (в части касающейся машиноместа №...) свидетельства о регистрации права собственности общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-строительная корпорация» на подвал жилого дома (адрес), признании частично недействительным (в части, касающейся машиноместа №...) договора купли-продажи между обществом с ограниченной ответственностью «Ремонтно-строительная корпорация» и обществом с ограниченной ответственностью «Ремонтно-строительная компания», свидетельства о регистрации права собственности общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-строительная компания» на основании договора от 00.00.0000 года, у с т а н о в и л : Петряев О.А. обратился в суд с иском с учетом последующего уточнения к жилищному накопительному кооперативу «Жилье в кредит» (далее по тексту ЖНК «Жилье в кредит»), обществу с ограниченной ответственностью «Ремонтно-строительная корпорация» (далее по тексту ООО «Ремонтно-строительная корпорация»), обществу с ограниченной ответственностью «Ремонтно-строительная компания» (далее по тексту ООО «Ремонтно-строительная компания») о признании права собственности на машиноместо №... площадью ... в гараже-стоянке, расположенном в подвальном этаже жилого дома (адрес); признании частично недействительным с момента заключения договора паенакопления от 00.00.0000 года, заключенного между ООО «Ремонтно-строительная корпорация» и ЖНК «Жилье в кредит», справки о выплате пая №... от 00.00.0000 года; признании частично недействительным (в части касающейся машиноместа №... площадью ... кв.м. Петряева О.А.) свидетельства серии ... от 00.00.0000 года о регистрации права собственности ООО «Ремонтно-строительная корпорация» на подвал жилого дома (адрес), общей площадью ... кв.м.; признании частично недействительным (в части, касающейся машиноместа №..., площадью ... кв.м. Петряева О.А.) договор купли-продажи заключенного между ООО «Ремонтно-строительная корпорация» и ООО «Ремонтно-строительная компания», свидетельства о регистрации права собственности ООО «Ремонтно-строительная компания» на основании договора от 00.00.0000 года. В обоснование заявленных требований он указал, что 00.00.0000 года им с ЖНК «Жилье в кредит» был заключен договор паенакопления №... в соответствии с условиями которого ЖНК «Жилье в кредит» обязался при заселении жилого дома (адрес) предоставить ему по акту приема-передачи одно машиноместо №... общей площадью ... кв.м. расположенное в подвальном этаже жилого дома (адрес), после полного внесения им суммы пая выдать справку о полной выплате пая, а он обязался путем внесения регулярных членских и паевых взносов принимать участие в строительстве указанного машиноместа с порядковым номером .... Им денежные обязательства перед ЖНК «Жилье в кредит» по договору паенакопления №... от 00.00.0000 года выполнены полностью. Однако ответчик ЖНК «Жилье в кредит» свое обязательство по указанному договору паенакопления не выполнил, ему машиноместо №... не передал. Более того, ЖНК «Жилье в кредит» 00.00.0000 года после окончания строительства дома заключен договор паенакопления с ООО «Ремонтно-строительная корпорация» на цокольный этаж жилого дома (адрес), который является ничтожным, поскольку направлен на незаконное изъятие и передачу спорного машиноместа, подлежащего передаче ему, ООО «Ремонтно-строительная корпорация». Кроме того, ООО «Ремонтно-строительная корпорация» в строительстве дома участия не принимало и оно не могло быть пайщиком кооператива, т.к. являлось юридическим лицом. Основанием передачи подвального этажа жилого дома с подземной автостоянкой, как указано в договоре, явилась выплата ООО «Ремонтно-строительная корпорация» пая (справка №... от 00.00.0000 года). ООО «Ремонтно-строительная корпорация» в свою очередь часть подвала жилого дома с подземной автостоянкой, в том числе и машиноместо №..., подлежащее передаче ему, на основании договора купли-продажи от 00.00.0000 года продало ООО «Ремонтно-строительная компания». В связи с указанными обстоятельствами, он в целях восстановления своего нарушенного права в досудебном порядке обратился в ЖНК «Жилье в кредит» с претензией. Однако на его претензию ЖНК «Жилье в кредит» ответа не дал. В судебном заседании представители истца Петряева О.А. Петряева С.Н. и Шугинов Ю.В. исковые требования Петряева О.А. подержали, обстоятельства, на которые Петряев О.А. ссылается в своем иске как на основания своих требований, подтвердили. Просили иск удовлетворить в полном объеме заявленных требований. Представитель ответчика ЖНК «Жилье в кредит» Гусаков А.И. иск Петряева О.А. не признал, просил в иске отказать, поскольку истцом оспариваются обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением суда. Представители ООО «Ремонтно-строительная корпорация», ООО «Ремонтно-строительная компания», своевременно и надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, о причинах своей неявки не сообщили, доказательств уважительности причин неявки не представили, об отложении рассмотрения дела не просили. При таком положении, суд на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело без их участия в судебном разбирательстве. Выслушав объяснения участников процесса, изучив и проверив материалы дела, заслушав судебные прения, суд приходит к следующему. Судом установлено и подтверждается материалами дела, 00.00.0000 года между Петряевым О.А. и ЖНК «Жилье в кредит» заключен договор паенакопления №..., по условиям которого кооператив объединяя денежные средства и имущественные паи членов кооператива принимает участие в финансировании строительства жилого дома с инженерными сетями и придомовой территорией по строительному адресу : ... и имеет право на приобретение в собственность машиноместо в гараже-стоянке для легковых машин под порядковым номером ... общей площадью ... кв.м., которое при заселении жилого дома обязуется предоставить Петряеву О.А. по акту приема-передачи, а Петряев О.А. обязуется вносить паевые взносы согласно срочного обязательства (Приложение №...), являющегося неотьемлемой частью договора (п.п. 1.1., 2.1.1., 2.2.1.). Размер предварительного пая для исчисления паевых взносов на момент заключения договора паенакопления на машиноместо составляет ... рублей (п. 1.7. договора), а ежемесячный паевой взнос - ... рублей (п. 1.9. договора). Согласно Срочному обязательству (Приложение №...) к договору паенакопления №... от 00.00.0000 года на спорное машиноместо, являющемуся неотъемлемой частью договора, первый паевой взнос подлежит внесению в 00.00.0000 года, а последний в 00.00.0000 года. Договоры паенакопления и Срочное обязательство (Приложение №...) к договору паенакопления №... подписаны Петряевым О.А. Согласно положениям ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Однако в нарушение условий договора паенакопления №... от 00.00.0000 года и требований указанных правовых норм, Петряев О.А. свои обязательства по внесению текущих паевых взносов на расчетный счет Кооператива в предусмотренные Срочным обязательством (Приложение №...) сроки, с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года, не выполнил. Так им за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года внесено только ... рублей ... копеек при размере пая ... рублей. Оставшаяся же сумма пая в размере ... рубля ... копеек им перечислена на расчетный счет ЖНК «Жилье в кредит» только 00.00.0000 года спустя почти ... лет после истечения срока последнего платежа, предусмотренного Срочным обязательством (Приложение №...), что подтверждается представленным Петряевым О.А. приходным кассовым ордером №.... Между тем, в п. 4.2. договора паенакопления №... от 00.00.0000 года сторонами предусмотрено, что кооператив вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор паенакопления в случае невыполнения Петряевым О.А. п. 2.2.2. Договора, согласно которому Петряев О.А. обязался своевременно вносить паевые взносы согласно Срочному обязательству (приложение №...), являющимся неотъемлемой частью договора, а также в случае образования задолженности по взносам, предусмотренным срочным обязательством (приложение №...). При таком положении, в связи с невыполнением Петряевым О.А. своего обязательства, предусмотренного п. 2.2.2. договора паенакопления и допущением им задолженности по взносам, ЖНК «Жилье в кредит» был вправе расторгнуть в одностороннем порядке договор паенакопления №... от 00.00.0000 года с Петряевым О.А. и заключить 00.00.0000 года новый договор паенакопления с ООО «Ремонтно-строительная корпорация» в соответствии с условиями которого ЖНК «Жилье в кредит» передал ООО Ремонтно-строительная корпорация» все нежилое помещение, включая и спорное машиноместо по адресу : ..., а ООО «Ремонтно-строительная корпорация» 00.00.0000 года выплатило кооперативу пай полностью, что подтверждается справкой №... от 00.00.0000 года. При таких обстоятельствах, суд основании для признания за Петряевым О.А. права собственности на спорное машиноместо, не находит. В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, а также согласно правовой позиции, изложенной в пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении» обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Как видно из вступившего в законную силу решения Салаватского городского суда от 00.00.0000 года по делу по иску Петряева О.А. к ЖНК «Жилье в кредит», ООО «Ремонтно-строительная корпорация», ООО «Ремонтно-строительная компания», в удовлетворении иска Петряева О.А. к ЖНК «Жилье в кредит», ООО «Ремонтно-строительная корпорация», ООО «Ремонтно-строительная компания» отказано. Дело рассмотрено с участием тех же лиц, что и по настоящему делу, а именно, истца Петряева О.А. (его представителя), ЖНК «Жилье в кредит», ООО «Ремонтно-строительная корпорация» и ООО «Ремонтно-строительная компания». При этом судом исследованы обстоятельства, связанные с признанием цокольного этажа жилого дома (адрес) общим имуществом жильцов дома, собственников квартир в данном доме, принадлежащим им на праве общей долевой собственности, и в этой связи изъятии данного имущества из незаконного владения ООО «Ремонтно-строительная компания», передав законным владельцам - собственникам квартир дома; с признанием ничтожным, недействительным с момента совершения договора паенокопления от 00.00.0000 года, заключенного между ООО «Ремонтно-строительная корпорация» и ЖНК «Жилье в кредит», справки о выплате пая №... от 00.00.0000 года; с признанием недействительным свидетельства о государственной регистрации права серия ... от 00.00.0000 года о регистрации права собственности ООО «Ремонтно-строительной корпорация» на цокольный этаж жилого дома, общей площадью ... кв.м. по (адрес); с признанием недействительным договора купли-продажи от 00.00.0000 года, заключенного между ООО «Ремонтно-строительная корпорация» и ООО «Ремонтно-строительная компания» и свидетельства о праве собственности, выданное ООО «Ремонтно-строительная компания» на основании этого договора. Состоявшимся судебным решением установлено, что оснований : для отнесения цокольного этажа жилого дома (адрес), где располагается спорное машиноместо, к общему имуществу собственников жилых помещении; для признания договора паенокопления от 00.00.0000 года, заключенного между ООО «Ремонтно-строительная корпорация» и ЖНК «Жилье в кредит», справки о выплате пая №... от 00.00.0000 года; для признания недействительным свидетельства о государственной регистрации права серия ... от 00.00.0000 года о регистрации права собственности ООО «Ремонтно-строительной корпорация» на цокольный этаж жилого дома, общей площадью ... кв.м. по (адрес); для признания недействительным договора купли-продажи от 00.00.0000 года, заключенного между ООО «Ремонтно-строительная корпорация» и ООО «Ремонтно-строительная компания» и свидетельства о праве собственности, выданное ООО «Ремонтно-строительная компания» на основании этого договора, не имеется. В иске Петряева О.А. по настоящему делу заявляются те же требования, но только с учетом его требования о признании за ним права собственности на спорное машиноместо. Его требования о признании за ним права собственности на спорное машиноместо №... площадью ... кв.м. в цокольном (подвальном) этаже жилого дома (адрес) являются необоснованными и не подлежат удовлетворению по основаниям, указанным выше. В этой связи остальные обстоятельства, указанные в иске Петряева О.А. по настоящему делу, не подлежат доказыванию вновь и не могут оспариваться при рассмотрении настоящего дела, поскольку установлены вступившим в законную силу решением суда. Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. В удовлетворении заявленных Петряевым О.А. требований судом отказано. При таком положении, расходы по оплате услуг представителя, понесенные ответчиком ЖНК «Жилье в кредит», подлежат взысканию с истца Петряева О.А. Учитывая категорию и сложность дела, время затраченное представителем ответчика ЖНК «Жилье в кредит» в рассмотрении дела, отсутствие со стороны истца возражений к размеру компенсации расходов по оплате ответчиком услуг представителя, суд считает необходимым взыскать с Петряева О.А. расходы по оплате услуг представителя в заявленном размере. При этом суд принимает во внимание также правовую позицию Конституционного Российской Федерации, изложенной в его Определении от 22 марта 2011 года №361-0-0 о том, что суд не вправе произвольно уменьшать размер сумм, взыскиваемых в возмещение расходов по оплате услуг представителя, тем более если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд р е ш и л : В удовлетворении иска Петряева О.А. к Жилищному накопительному кооперативу «Жилье в кредит», обществу с ограниченной ответственностью «Ремонтно-строительная корпорация», обществу с ограниченной ответственностью «Ремонтно-строительная компания» о признании права собственности на машиноместо, признании частично недействительным договора паенакопления от 00.00.0000 года, договора купли-продажи от 00.00.0000 года и частично свидетельств о государственной регистрации права собственности - отказать. Взыскать с Петряева О.А. в пользу Жилищного накопительного кооператива «Жилье в кредит» судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме ... рублей. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Салаватский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья: О.М. Абдрахманов Верно. Судья О.М. Абдрахманов Подлинный документ подшит в деле №2-1113/2012 Решение не вступило в законную силу _________________. Секретарь суда:_______________ Решение вступило в законную силу ___________________. Секретарь суда: ______________ Судья: ____________
Именем Российской Федерации