Дело №2-1149/2012 ИменемРоссийскойФедерации г. Салават РБ 29 августа 2012 года Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе : председательствующего судьи Абдрахманова О.М., при секретаре Ибрагимовой Г.Н., с участием истца Валеевой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Валеевой А.М. к обществу с ограниченной ответственностью «ЖилТорг», обществу с ограниченной ответственностью «Салаваттехстрой», обществу с ограниченной ответственностью «Орион» о признании права собственности на гаражный бокс в объекте незавершенного строительства в крытом гаражном комплексе, у с т а н о в и л : Валеева А.М. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ЖилТорг» (далее по тексту ООО «ЖилТорг») о признании права собственности на гаражный бокс №... в объекте незавершенного строительства в крытом гаражном комплексе, расположенном по (адрес). В обоснование заявленных требований она указала, что 00.00.0000 года между ней и ООО «ЖилТорг» был заключен предварительный договор купли-продажи №... гаражного бокса №..., площадью ... кв.м. в блоке ... строящегося крытого гаражного комплекса. По условиям предварительного договора купли-продажи, после окончания строительства и подписания акта ввода в эксплуатацию, ответчик обязался ей передать спорный гаражный бокс в собственность при условии оплаты ею суммы в размере ... рублей. Примерный срок ввода объекта в эксплуатацию установлен как 00.00.0000 года - 00.00.0000 года. В связи с тем, что застройщик не ввел объект - крытую стоянку, в эксплуатацию в установленные договорами, соглашениями сроки, произошла переуступка прав хозяйствующими субъектами. По этой причине между нею и ООО «ЖилТорг» был заключен договор уступки права требования №... от 00.00.0000 года, по условиям которого ООО «ЖилТорг» переуступило ей право требования спорного гаражного бокса. При этом в п. 3 ими признано, что она выполнила свое обязательство в части оплаты за право требования гаражного бокса в полном объеме в соответствии с предварительным договором №... от 00.00.0000 года, что, кроме того, подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру, выданной ООО «ЖилТорг» 00.00.0000 года. Однако, несмотря на исполнение ею своих обязательств по договору, она не может зарегистрировать свое право собственности на него до настоящего времени. Поэтому восстановление своего права на спорный гаражный бокс, она считает возможным только путем признания права собственности на него - гаражный бокс, через суд. В ходе дальнейшего рассмотрения дела, судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены : общество с ограниченной ответственностью «Салаваттехстрой» и общество с ограниченной ответственностью «Орион» (далее по тексту ООО «Салаваттехстрой», ООО «Орион») и в порядке, предусмотренном ст. 43 ГПК РФ в качестве третьих лиц - потребительский кооператив финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками» (далее по тексту ПК «Своими руками»), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ. Валеева А.М. в судебном заседании свои исковые требования подержала, обстоятельства на которые она ссылается в своем исковом заявлении как на основания заявленных требований, подтвердила. Просила признать за ней право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в крытом гаражном комплексе, расположенном по (адрес) в виде гаражного бокса №..., площадью ... кв.м. Представители ООО «Салаваттехстрой», ООО «Орион», ООО «ЖилТорг», ПК «Своими руками», администрации городского округа г. Салават, Управления Федеральной службы регистрации кадастра и картографии, своевременно и надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, о причинах своей неявки не сообщили, доказательств уважительности причин неявки не представили, об отложении рассмотрения дела (за исключением ООО «Орион») не просили. Представители администрации городского округа г. Салават, Управления Федеральной службы регистрации кадастра и картографии в ранее направленных в суд своих письмах просили рассмотреть дело без участия их представителей. При таком положении суд на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. При этом судом обсуждалось и ходатайство конкурсного управляющего ООО «Орион» от 00.00.0000 года о приостановлении производства по делу по иску Валеевой А.М. до разрешения другого дела, рассматриваемого арбитражным судом по иску ООО «Орион» о признании недействительным дополнительного соглашения заключенного с ООО «ЖилТорг», на котором Валеева А.М. основывает свои требования. По результатам обсуждения, суд оснований для удовлетворения заявленного ООО «Орион» ходатайства не нашел, поскольку рассмотрение арбитражным судом указанного иска не повлечет изменения обязательств юридических лиц перед Валеевой А.М. (истцом по делу), если таковые возникли. Кроме того, в случае, если установленное арбитражным судом обстоятельство будет признано имеющим юридическое значение для разрешения настоящего дела, то законодателем предусмотрена процедура пересмотра состоявшегося судебного решения в порядке, предусмотренном главой 42 ГПК РФ. Принимая решение о рассмотрении дела в отсутствие представителей ООО «Орион», ПК «Своими руками», суд учитывает и то обстоятельство, что ООО «Орион», ПК «Своими руками» в суд представлены отзывы на исковое заявление Валеевой А.М., в которых ими в соответствии со ст. 56 ГПК РФ приведены обстоятельства на которые они ссылаются как на основания своих возражений. Так, в представленных в суд отзывах и возражениях к заявленному иску Валеевой А.М. : - представитель ООО «Орион» указывает, что исковые требования Валеевой А.М. не признает и просит в их удовлетворении отказать на том основании, что ООО «ЖилТорг», действуя на основании агентского договора, заключенного с ООО «Орион» не имело прав на распоряжение имуществом, в том числе и спорным гаражным боксом, принадлежащим ООО «Орион». Поэтому ООО «ЖилТорг» не имея прав на распоряжение спорным имуществом не могло уступать Валеевой А.М. и право требования спорного гаражного бокса. Дополнительное соглашение, акт приема-передачи гаражных боксов между ООО «Орион» и ООО «ЖилТорг», согласно которым ООО «ЖилТорг» в счет оплаты за гаражные боксы передает объект незавершенного строительства на земельном участке по ул. Молодогвардейцев г. Салават, юридической силы не имеют, поскольку они подписаны неуполномоченным лицом. Незавершенное строительство ООО «ЖилТорг» в счет оплаты уступаемых прав ООО «Орион» не передавало, а договор аренды ООО «ЖилТорг» земельного участка государственную регистрацию прав не проходил и, следовательно, не считается заключенным. Кроме того, на момент подписания дополнительного соглашения и акта приема-передачи, спорный гаражный бокс, как и другие гаражные боксы, был арестован судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства, следовательно, передача такого имущества по любым сделкам является незаконной. - представитель третьего лица ПК «Своими руками» также указывает, что оснований для удовлетворения иска Валеевой А.М. не имеется, поскольку ООО «ЖилТорг» каким-либо правом распоряжения гаражными боксами не обладало и согласно агентскому договору могло заключать договоры предварительной купли-продажи гаражных боксов только от имени и в интересах ООО «Орион». У ООО «ЖилТорг» не могло возникнуть право собственности на гаражные боксы еще и потому, что по инвестиционному договору право собственности на имущество не возникает. Не обладая таким правом ООО «ЖилТорг» не могло и уступать право требования спорного гаражного бокса Валеевой А.М. Существующие договора и акты между ООО «Орион» и ООО «ЖилТорг», предоставляющие ООО «ЖилТорг» такие правомочия противоречат действующему законодательству и, поэтому являются ничтожными. Кроме того, в период, относящиеся к уступкам прав требования, гаражные боксы находились под арестом, что включает запрет распоряжаться имуществом. Выслушав объяснения истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему. В силу ч. 1 ст. 218 ГК Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Статьей 219 ГК Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 17 Федерального закона N 122 от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются вступившие в законную силу судебные акты. Судом установлено и подтверждается материалами дела, постановлением Главы администрации г. Салават №... от 00.00.0000 года утвержден акт предварительного согласования размещения многоэтажной крытой автостоянки на ... мест в (адрес), а ООО «Салаваттехстрой» разрешено проектирование многоэтажной крытой автостоянки на ... автомашин в этом .... Постановлением Главы администрации г. Салават №... от 00.00.0000 года утверждены материалы межевания земельного участка в (адрес), из земельного участка изъят участок площадью ..., относящаяся к категории земель населенных пунктов, расположенный в (адрес), который предоставлен ООО «Салаваттехстрой» на период строительства крытой автостоянки. 00.00.0000 года Закрытое Акционерное общество «Салаваттехстрой» в лице ООО «Центр недвижимости «Исмерита», действующий на основании агентского договора №... от 00.00.0000 года с одной стороны и Потребительский кооператив финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками» с другой стороны заключили договор №..., по условиям которого ЗАО «Салаваттехстрой» организует работу по проектированию, строительству, вводу в эксплуатацию и передаче на баланс ...-х этажной крытой автостоянки с элементами обслуживания в (адрес) (далее по тексту договора Объект). Согласно п. 1.2. договора ЗАО «Салаваттехстрой» предоставляет ПК «Своими руками» право долевого участия на ... мест гаражных бокса общей площадью ... кв.м. в указанном Объекте В соответствии с п. 1.3. ПК «Своими руками» осуществляет долевое финансирование строительства Объекта в объеме своей доли, указанной в п.1.2. договора. Срок ввода Объекта в эксплуатацию 00.00.0000 года (п. 1.4 договора). Дополнительным соглашением №... от 00.00.0000 года к договору от 00.00.0000 года внесено изменение и п. 1.2. изложен в новой редакции, согласно которому ООО «Салаваттехстрой» предоставляет ПК «Своими руками» право долевого участия на ... гаражных бокса (вместо ...) проектной общей площадью ... (вместо ... кв.м.) и ... встроенно-пристроенное помещение. Согласно договору №... уступки прав от 00.00.0000 года ПК «Своими руками» (Цедент) уступил, а ООО «Ритех» (Цессионарий) приняло право требования гаражных боксов и встроено-пристроенного помещения в соответствии с приложением №... к настоящему договору, по договору №... от 00.00.0000 года, заключенному между ПК «Своими руками» и ООО «Салаваттехстрой» (п. 1.1. договору уступки). В п. 1.2. договора уступки прав сторонами признано, что по договору от 00.00.0000 года ПК «Своими руками» полностью исполнил свои обязательства по финансированию объектов. В счет уступаемого права требования объектов, как предусмотрено в п.3.1. договора, ООО «Ритех» производит оплату ПК «Своими руками» в размере фактически затраченных ПК «Своими руками» денежных средств по уступаемым объектам, а именно ... рублей. Согласно Приложению №... к указанному договору уступки прав (цессии) от 00.00.0000 года ПК «Своими руками» на основании Акта передал, а ООО «Ритех» приняло право требования ... гаражных боксов, в том числе и спорный гаражный бокс №... общей проектной площадью ... кв.м. общей стоимостью ... рублей, а также ... встроенно-пристроенное помещение в ...-х этажной крытой автостоянке в (адрес). Договор уступки ПК «Своими руками» права требования гаражных боксов, в том числе и гаражного бокса №... ООО «Ритех» согласован с ООО «Салаваттехстрой» и зарегистрирован в установленном порядке. 00.00.0000 года Администрацией города Салават вынесено постановление №... «Об утверждении ввода в эксплуатацию первой очереди (блок «...» на ... боксов) данной автостоянки. Согласно акту от 00.00.0000 года ООО «Салаваттехстрой» (заказчик) приняло законченную строительством ...-этажную крытую автостоянку на ... мест (блок «...») по (адрес). 00.00.0000 года ООО «Ритех» (ИНН ... (адрес)) преобразовано в ООО «Орион» (ИНН ...). 00.00.0000 года между ООО «Орион» (Принципиал) и ООО «ЖилТорг» (Агент) заключен Агентский договор по продаже объектов недвижимости, по условиям которого ООО «Орион» поручает, а ООО «ЖилТорг» обязуется от имени и за счет ООО «Орион» и за его счет оказывать услуги по поиску и подбору покупателей, и заключать договоры предварительной купли-продажи на объекты недвижимости - гаражные боксы в четырехэтажном гаражном комплексе, расположенные по (адрес). При исполнении агентского поручения ООО «ЖилТорг» обязано получить денежные средства от третьих лиц и передавать их ООО «Орион» за вычетом агентского вознаграждения (п. 4.1. Агентского договора). В соответствии с дополнительным соглашением от 00.00.0000 года к указанному агентскому договору №... ООО «Орион» принял в счет платы за гаражные боксы, согласно Приложению №..., в котором за п/н значится и гаражный бокс №..., объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ... по (адрес), стоимостью ... рублей. Земельный участок, как указано в соглашении, принадлежит ООО «ЖилТорг» на основании договора аренды №... зем от 00.00.0000 года. На основании указанного дополнительного соглашения, договора уступки права требования от 00.00.0000 года ООО «Орион» по передаточному акту передало ООО «ЖилТорг» право требования гаражных боксов, в том числе и гаражного бокса №..., а 00.00.0000 года ООО «ЖилТорг» уступило свое право требования гаражного бокса №..., площадью ... кв.м. Валеевой А.М. При этом сторонами в п. 3 договора признано, что Валеева А.М. выполнила свое обязательство в части оплаты за право требования гаражного бокса в полном объеме в соответствии предварительным договором №... от 00.00.0000 года. Факт оплаты Валеевой А.М. стоимости гаражного бокса №..., кроме того, подтверждается и квитанцией к приходно-кассовому ордеру, выданной ООО «ЖилТорг» 00.00.0000 года. В отзывах на иск Валеевой А.М. представителями ООО «Орион» и ПК «Своими руками» ставится под сомнение факт уступки ООО «Орион» права требования гаражных боксов, в том числе и гаражного бокса №... ООО «ЖилТорг» на том основании, что дополнительное соглашение, договор и акт приема-передачи от 00.00.0000 года за ООО «Орион» подписаны лицом, не имеющим полномочии на их подписание и имущество, подлежащее передаче ООО «Орион» за уступаемое им право требование ООО «ЖилТорг» не только не передавало ООО «Орион», но им и не обладало. Однако, в подтверждение указанных доводов ни представитель ООО «Орион», ни представитель ПК «Своими руками» каких-либо доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости, не представили. Само дополнительное соглашение, договор уступки права требования, заключенные между ООО «Орион» и ООО «ЖилТорг» как хозяйствующими субъектами, а также передаточный акт, как следует из отзывов, в настоящее время недействительными не признаны. Между тем, как видно из дополнительного соглашения, договора уступки права требования и передаточного акта от 00.00.0000 года, они со стороны ООО «Орион» подписаны З., действующей на основании доверенностей от 00.00.0000 года и 00.00.0000 года, которые на момент совершения сделок не были отозваны. Доказательств обратного суду не представлено. Не представлено суду и доказательств, которые бы подтверждали отсутствие права ООО «ЖилТорг» на земельный участок с кадастровым номером ... по (адрес) и отсутствии на этом земельном участке объекта незавершенного строительства. При таком положении, суд не находит достаточных основании, чтобы подвергать сомнению как правомочность З. подписывать указанные дополнительное соглашение, договор и акт, но и факт передачи ООО «ЖилТорг» в счет оплаты за гаражные боксы ООО «Орион» объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ... по (адрес), стоимостью ... рублей. При таких обстоятельствах, к ООО «ЖилТорг» в силу указанных дополнительного соглашения, договора уступки и акта от ООО «Орион» перешло право требования гаражных боксов, в том числе и гаражного бокса №... у ООО «Салаваттехстрой» на возмездной основе. По смыслу ст. 382 ГК РФ для уступки права требования кредитор должен этим требованием обладать. Следовательно, с учетом приведенных обстоятельств ООО «ЖилТорг» в момент уступки права требования гаражного бокса №72 Валевой А.М., вопреки доводам, изложенным в отзывах ООО «Орион» и ПК «Своими руками», этими требованиями обладало. Таким образом, из изложенных выше обстоятельств следует, что ООО «Салаваттехстрой» строительство ... этажной крытой автостоянки, в том числе гаражного бокса №... осуществляло на земельном участке, выделенном в установленном законом порядке для строительства ... этажной крытой автостоянки на основании Разрешения на строительство, т.е. осуществляло строительство ... этажной крытой автостоянки с соблюдением установленных правил и по согласованию с государственными и муниципальными органами при долевом участии ПК «Своими руками», финансировавшего строительство гаражных боксов, в т.ч. и гаражного бокса №..., уступившего впоследствии право требования гаражных боксов, в том числе гаражного бокса №... ООО «Ритех» (ныне ООО «Орион»), которое в свою очередь право требования гаражных боксов, в том числе и гаражного бокса №... уступило ООО «ЖилТорг», а ООО «ЖилТорг» затем право требования гаражного бокса уступило Валеевой А.М. Поскольку строительство ... этажной крытой автостоянки, в том числе гаражного бокса №... ООО «Салаваттехстрой» осуществлял с соблюдением установленных правил, право требования которого сначала от ПК «Своими руками» перешло к ООО «Орион (ООО «Ритех»), затем от ООО «Орион» к ООО «ЖилТорг», а от ООО «ЖилТорг» к Валеевой А.М. на основании договоров уступки, т.е. в порядке, установленном законом, как считает суд, Валеева А.М. приобрела право требования доли в виде гаражного бокса № ... площадью ... кв.м. в объекте незавершенного строительства - в ... этажной крытой автостоянке, расположенной по (адрес). Действительно, право собственности на спорный объект не переходит на основании договора уступки прав, поскольку такое соглашение не является сделкой об отчуждении вещи, поэтому ни ООО «Орион», ни ООО «ЖилТорг» не могут зарегистрировать переход права собственности на спорный гаражный бокс на Валееву А.М. на основании договоров уступки права требования. Однако, в связи с тем, что в настоящее время ООО «Салаваттехстрой» не зарегистрировало своего первоначального права на спорный гаражный бокс, Валеева А.М., как считает суд, имеет право требовать от ответчиков совершения действий как по государственной регистрации перехода права собственности, так и признания права собственности, поскольку произведенная ею оплата за гаражный бокс, по сути, является инвестированием строительства. При этом суд учитывает и то обстоятельство, что на предмет права требования, представляющий собой гаражный бокс №72, Салаватским отделением филиала ФГУП «Росстехинвентаризация - Федеральное БТИ» по РБ 00.00.0000 года выдан технический паспорт, в котором приведено описание гаражного бокса, индивидуализирующее объект права собственности. Согласно техническому паспорту общая площадь спорного гаражного бокса №... составляет ... кв.м. С доводами представителей ООО «Орион» и ПК «Своими руками» о том, что в период возникновения спорных правоотношении гаражные боксы, в том числе и спорный гаражный бокс №... были арестованы судебным приставом-исполнителем в рамках имеющегося у него исполнительного производства, следовательно, указанные сделки по переходу права требования, совершаться не могли, согласиться нельзя, поскольку ими каких- либо доказательств о том, что об этом кредиторы (ООО «Орион», ООО «ЖилТорг»), передававшие право требования гаражных боксов, в том числе и спорного гаражного бокса №... были осведомлены об этом, суду не представлено. Что касается предварительного договора купли-продажи, представленного Валеевой А.М., то он в данном случае правового значения не имеет, поскольку в соответствии со ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором прекращаются, если до окончания срока (в рассматриваемом случае годичного срока) в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен. Предварительный договор в данном случае заключен 00.00.0000 года, а основной договор не заключен. Следовательно, обязательства по нему между сторонами прекратились 00.00.0000 года еще до заключения договора уступки права требования между ООО «ЖилТорг» и Валеевой А.М. (00.00.0000 года). Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л : Иск Валеевой А.М. к обществу с ограниченной ответственностью «Салаваттехстрой», обществу с ограниченной ответственностью «Орион» и обществу с ограниченной ответственностью «ЖилТорг» о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде гаражного бокса №... площадью ... кв.м. в объекте незавершенного строительства в крытом гаражном комплексе, расположенном по (адрес) - удовлетворить. Признать за Валеевой А.М. право собственности на гаражный бокс №..., общей площадью ... кв.м. в объекте незавершенного строительства в крытом гаражном комплексе, расположенном по (адрес). Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Салаватский городской суд РБ. Судья Абдрахманов О.М. Верно. Судья Абдрахманов О.М. Подлинный документ подшит в деле №2-1149/2012 Решение не вступило в законную силу _________________. Секретарь суда:_______________ Решение вступило в законную силу ___________________. Секретарь суда: ______________ Судья: ____________