2-1991/2012 Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 27 сентября 2012 года Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Ишмухаметовой ГБ с участием прокурора Тазеева ММ при секретаре Гайнуллиной РС рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевалдиной М.А. к Шевалдину А.Л. о не чинении препятствий в пользовании квартирой, передаче ключей от входной двери квартиры и взыскании упущенной выгоды, к Зайкиной Е.Б. о выселении, у с т а н о в и л: Шевалдина МА обратилась в суд с названным выше иском к Шевалдину АЛ, Зайкиной ЕБ, указывая, что на основании договора мены от 00.00.0000. истица Шевалдина МА и ответчик Шевалдин АЛ приобрели в общую долевую собственность по ... доли каждый квартиру по (адрес), ответчики препятствуют истице в осуществлении права пользования и владения вышеуказанной квартирой, которое выражается в смене замка на входной двери и отказе в выдаче дубликата ключей, что исключает возможность проникновения в квартиру, по факту чинимых препятствий ответчиками в пользовании Шевалдиной МА квартирой истица неоднократно обращалась в отдел МВД по г. Салават, в соответствии с ч.ч.2, 3 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими собственниками, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда, в соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в силу п.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом, на основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, в силу требований жилищного и гражданского законодательства, являясь собственником ... доли жилого помещения - квартиры, Шевалдина МА имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, однако фактически лишена возможности пользоваться указанной квартирой из-за чинимых ей со стороны ответчиков препятствий, выразившихся в непредставлении истцу дубликата ключей от входной двери спорной квартиры и, как следствие в отсутствие доступа в квартиру, т.к. истица не может самостоятельно повлиять на Шевалдина АЛ в отношении чинимых им препятствий по владению и пользованию собственной квартирой, считает необходимым урегулировать вопрос путем вынесения судом решения об обязании Шевалдина АЛ не чинить препятствий в праве пользования жилым помещением, расположенным по (адрес), и передать дубликат ключей от входной двери, кроме того, Шевалдин АЛ без согласия истицы в 00.00.0000 вселил в спорную квартиру Зайкину ЕБ, заключив с ней договор аренды, в соответствии с которым со слов арендатора Зайкина ЕБ оплачивает ответчику Шевалдину АЛ арендную плату в размере .... в месяц, в соответствии с п.2 ч.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, собственник жилого помещения в соответствии с п.2 ст.30 ЖК РФ вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом, согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом, поскольку пользование квартирой по соглашению между истицей и ответчиком Шевалдиным АЛ в связи со сложившимися неприязненными отношениями в настоящее время не возможно, согласие Шевалдина МА на вселение Зайкиной ЕБ не давала, то вселение последней является не законным, в связи с чем Зайкина ЕБ подлежит выселению, поскольку ее проживание препятствует Шевалдиной МА осуществлению своих прав, кроме того, абз.2 п.2 ст.15 ГК РФ предусмотрено, если лицо, нарушившее право получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы, ответчик Шевалдин АЛ, нарушивший право истицы тем, что чинит препятствия в пользовании квартирой, извлек доход в размере .... (размер арендной платы за 00.00.0000., 00.00.0000., 00.00.0000., 00.00.0000., 00.00.0000.), в виду того, что Шевалдина МА является собственником ... доли в спорной квартире, ответчик Шевалдин АЛ обязан возместить упущенную выгоду в размере .... (половина стоимости извлеченного ответчиком дохода). Истица Шевалдина МА в суде настаивала на удовлетворении своего иска по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Ответчик Шевалдин АЛ в суде с иском был не согласен, пояснил, что когда у дочери были ключи, в его отсутствие у него вытащили деньги, и он сразу поменял замок, с Зайкиной денег на проживание в спорной квартире он не берет, она оплачивает только коммунальные услуги. Ответчица Зайкина ЕБ, будучи извещенной о времени и месте судебного заседания, на заседание суда не явилась, об уважительных причинах неявки в суд своевременно не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила, что вызвало рассмотрение дела в ее отсутствие в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск Шевалдиной МА подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям. В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии с п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Поскольку истица также как и ответчик Шевалдин АЛ является собственником спорной квартиры ( ... доли), она имеет право пользования спорным жилым помещением. При таких обстоятельствах требования Шевалдиной МА к Шевалдину АЛ о не чинении препятствий в пользовании квартирой и передаче ключей от входной двери квартиры подлежат удовлетворению. Доказательств оплаты Зайкиной ЕБ Шевалдину АЛ ежемесячно по .... арендной платы в суд не представлено и в суде не установлено. При таких обстоятельствах требования Шевалдиной МА к Шевалдину АЛ о взыскании упущенной выгоды не подлежат удовлетворению. Поскольку Зайкина ЕБ была вселена в спорную квартиру без согласия Шевалдиной МА, требования Шевалдиной МА к Зайкиной ЕБ о выселении подлежат удовлетворению. В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В соответствии со ст.ст.98, 100 ГПК РФ с Шевалдина АЛ, Зайкиной ЕБ в пользу Шевалдиной МА подлежат взысканию судебные расходы в размере по .... ((....) с каждого. На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.12, 56, 98, 100, 194, 198, 199 ГПК РФ, суд р е ш и л: Иск Шевалдиной М.А. к Шевалдину А.Л. о не чинении препятствий в пользовании квартирой, передаче ключей от входной двери квартиры и взыскании упущенной выгоды удовлетворить частично. Обязать Шевалдина А.Л. не чинить Шевалдиной М.А. препятствий в пользовании квартирой по (адрес), и передать Шевалдиной М.А. ключи от входной двери квартиры по (адрес). В остальной части иска к Шевалдину А.Л. отказать. Иск Шевалдиной М.А. к Зайкиной Е.Б. о выселении удовлетворить. Выселить Зайкину Е.Б. из жилого помещения по (адрес). Взыскать с Шевалдина А.Л., Зайкиной Е.Б. в пользу Шевалдиной М.А. в возмещение судебных расходов по .... с каждого. На решение может быть подана апелляционная жалоба, представление в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Салаватский городской суд Республики Башкортостан. Судья подпись Верно, судья ГБ Ишмухаметова 1 октября 2012 года Решение не вступило в законную силу __________________2012 года Секретарь __________________ Решение вступило в законную силу __________________2012 года Секретарь __________________ Подлинник подшит в гражданском деле №2-1991/2012 Салаватского городского суда Республики Башкортостан Судья ГБ Ишмухаметова