Дело №2-1285/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 14 сентября 2012 года г.Салават Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Абдрахмановой Э.Я., при секретаре Коробовой Ю.А., с участием представителей истца Усмановой З.З. - Гусакова А.И., действующего на основании доверенности от 00.00.0000 (доверенность выдана сроком на три года) и Усманова А.М., действующего на основании доверенности от 00.00.0000 (доверенность выдана на три года), ответчика Басмованова И.А., представителя ответчика Басманова И.А. - адвоката Халиковой Л.Р., представившей удостоверение № ... и ордер №... от 00.00.0000, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Усмановой З.З. к Басманову И.А. о взыскании расходов на содержание и улучшение имущества и встречному исковому заявлению Басманова И.А. к Усмановой З.З., Усманову А.М. о возмещении убытков и материального ущерба, установил: Усманова З.З. обратилась в суд с иском к Басманову И.А. о взыскании расходов на содержание и улучшение имущества. В обоснование своих доводов указала, что на основании договора купли-продажи от 00.00.0000, истец и ответчик являются собственниками ...-х этажного нежилого здания пожарного депо общей площадью ..., расположенного по (адрес) по ... доли каждый. Между сторонами было достигнуто соглашение и 00.00.0000 Салаватским городским судом утверждено мировое соглашение, согласно которому Басманову И.А. выделено в натуре его доля в нежилом здании пожарного депо, расположенном по (адрес), находящаяся в совместной долевой собственности сторон по ... доли, а именно помещения общей площадью ... кв.м.; Усмановой З.З. выделена в натуре доля в нежилом здании пожарного депо, расположенном по (адрес), находящаяся в совместной долевой собственности сторон по ... доли, общей площадью помещений ... кв.м. До утверждения мирового соглашения, истцом самостоятельно были произведены улучшения указанного недвижимого имущества. После вынесения определения об утверждении мирового соглашения, данные улучшения остались в помещениях, выделенных ответчику, а именно: окна боксов (... этаж, гараж №...) на сумму ... руб.; стальные двери (... этаж, лестничная клетка №...) на сумму ... руб.; изготовление гаражных ворот, профлист, изолон (... этаж, гараж №...) на сумму ... руб.; праймер (ремонт крыши ... этажа гараж №..., бокс №...) на сумму ... руб. Итого улучшения, произведенные истцом, составили ... руб. По мнению истца, с момента приобретения права собственности на указанное недвижимое имущество, ответчик отказывается нести расходы на его содержание, в результате чего, указанная обязанность исполняется истцом самостоятельно. Так, истцом произведены затраты на: монтаж паропровода в сумме ... руб.; ремонт кровли в сумме ... руб.; вывоз мусора на сумму ... руб.; оплату электричества ОАО «Башкирэнерго» на сумму ... руб.; оплату электричества, воды ОАО «Гидромаш» на сумму ... руб.; уголь для отопления на сумму ... руб.; заработную плату сторожа на сумму ... руб. Итого затраты на содержание имущества составили ... руб. По мнению истца, с ответчика подлежит взысканию половина указанной суммы, пропорционально его доле в совместном имуществе, то есть в размере ... руб. Также истцом произведена оплата за ответчика земельного налога в размере ... руб., подлежащая взысканию в полном объеме. Истец просит взыскать с ответчика Басманова И.А. в пользу Усмановой З.З. стоимость произведенных улучшений недвижимого имущества в размере ... руб.; расходы на содержание совместного имущества в размере ... руб.; сумму уплаченного земельного налога в размере ... руб.; судебные расходы в размере ... руб. - за оплату госпошлины в сумме ... руб. и за оплату услуг представителя в сумме ... руб. Басманов И.А. обратился со встречным иском к Усмановой З.З. и Усманову А.М. о возмещении убытков и материального ущерба. В обоснование своих требований указал, что на основании договора купли-продажи от 00.00.0000 он с ответчиком являются собственниками ...-х этажного здания пожарного депо общей площадью ... кв.м., расположенного по (адрес) по ... каждый. На основании определения Салаватского городского суда от 00.00.0000 об утверждении мирового соглашения, ему и ответчику Усмановой З.З. была выделена в натуре по ... в указанном нежилом помещении. С 00.00.0000 года Усманов A.M. заменил все замки в указанном объекте собственности и стал препятствовать его появлению на базе вплоть до нанесения побоев и произнесении угроз в его адрес и в адрес его семьи. По мнению Басманова И.А., после утверждения мирового соглашения о выделе доли в натуре он не может пользоваться и распоряжаться своим имуществом, поскольку ответчик отрезал коммуникации - свет, воду, тепло, которые были произведены на общие средства. По мнению истца Басманова И.А. ответчики Усманова З.З. и Усманов А.М. являются сособственниками помещения как супруги и извлекают доходы и прибыль, распоряжаясь и пользуясь зданием, а он несет убытки по вине ответчика. В связи с тем, что ответчики Усманова 3.3. и Усманов A.M. не выдали ему техпаспорт на объект, истец был вынужден обратиться за изготовлением нового техпаспорта и уплатил по Акту №... от 00.00.0000 - ... руб. ... коп. По мнению истца по вине ответчиков он уплатил так же штраф в сумме ... руб. и пени ... руб. за не соответствие фактического использования земельного участка виду разрешенного использования согласно постановлению о привлечении к административной ответственности. По мнению истца, не пользуясь по вине ответчиков своим имуществом он платил налоги за ... годы в сумме ... руб. ... коп., согласно квитанции от 00.00.0000, и комиссию в сумме ... руб., всего - ... руб. ... коп. Так же истец уплатил налог за ... год в сумме ... руб. ... коп. и комиссию в сумме ... руб. ... коп., всего ... руб. ... коп. Земельный налог ... руб. ... коп. и комиссия ... руб. ... коп., всего ... руб. ... коп. Налог за ... год по квитанции от 00.00.0000 на сумму ... руб. ... коп., комиссия - ... руб. ... коп., итого ... руб. ... коп. За изготовление нового техпаспорта истец уплатил ... руб. согласно квитанции от 00.00.0000. По мнению истца Басманова И.А., по вине ответчиков он не получил доходы от деятельности по аренде здания. Так, А. по договору аренды за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 уплатил арендную плату по ... руб. ежемесячно, всего ... руб. За ... год он уплатил за аренду с 00.00.0000 по 00.00.0000 по ... руб. ежемесячно за ... месяцев всего ... руб. Итого ... руб. из расчета: ... руб. + ... руб. = ... руб. В счет данной арендной платы были установлены окна в спорном нежилом помещении. Поэтому его доля составляет ... часть, а именно ... руб. По договору аренды П. в ... году за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 года уплатил за аренду за ... месяца по ... руб. - всего ... руб. Следовательно истец недополучил доходы ... в сумме ... руб. Е. уплатил по договору аренды с 00.00.0000 по настоящее время за ... месяца по ... руб. ежемесячно, всего ... руб. Истец недополучил доходы ... часть в сумме ... руб. Н. по договору аренды уплатил за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 года за ... месяцев по ... руб. ежемесячно всего - ... руб., ... доли составляет ... руб. Г. с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года за ... месяца уплатил ответчикам по ... руб. ежемесячно, всего ... руб. Истец недополучил по вине ответчика половину, что составляет ... руб. В 00.00.0000 года истец договорился с С. о заключении договора аренды на сумму ... руб. ежемесячно на период с 00.00.0000 по 00.00.0000. За ... месяцев я не получил доход в сумме ... руб., так как ответчик препятствовал въезду С. в здание и угрожал физической расправой. В связи с чем договор с ним был расторгнут. Аналогично с М. договор расторгнут, из-за отсутствия канализации, электричества и водоснабжения по вине ответчика, истец понес убытки в сумме ... руб. Так же, по мнению истца, ответчиками причинен материальный ущерб на сумму ... руб. ... коп., так как ему паропровод не нужен и его необходимо демонтировать. Согласно локальному сметному расчету, стоимость работ по демонтажу паропровода составляет ... руб.... коп. Истец Басманов И.А. просит взыскать с ответчиков Усмановой З.З. и Усманова А.М. солидарно в его пользу возмещение убытков и материального ущерба в сумме ... руб. ... коп., неполученный доход в сумме ... руб.; материальный ущерб в сумме ... руб. ... коп. Итого сумму ... руб. ... коп., за услуги представителя в сумме ... руб., расходы на оплату государственной пошлины в сумме ... руб. Истец Усманова З.З. о месте и времени рассмотрения дела извещена в соответствии с требованиями ст.ст. 113-116 ГПК РФ, в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела без ее участия, направила в суд своих представителей. С учетом мнения участников процесса и на основании ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело без участия истца Усмановой З.З. Представители истца Усмановой З.З. - Гусаков А.И. и Усманов А.М., действующие на основании доверенностей, исковые требования Усмановой З.З. поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили иск удовлетворить в полном объеме. Со встречным иском не согласились, просили в удовлетворении встречного иска отказать. Допрошенный в судебном заседании свидетель Г. суду пояснил, что он в 00.00.0000 года проводил отопление по первому этажу в здании по (адрес). За проделанную работу с ним рассчитались Усманов А.М. и его супруга. Когда монтировали трубопровод, Басманов И.А. каких-либо претензий не предъявлял. В данном здании он не арендовал помещение. Свидетель К. суду пояснил, что он работает сторожем у Усманова А.М., трудовой договор заключал с Усмановой З.З. Он охраняет территорию базы полностью, в его обязанности входит так же уборка снега. Басманов И.А. приезжает на базу, поскольку у него там имеются боксы, Басманов И.А. пользуется своими боксами, он открывает боксы своими ключами, что загружают. Свидетель Х. суду пояснила, что они друзья с Басмановым И.А. Услышала о конфликте между Басмановым И.А. и Усмановым А.М. когда была дома у Басмановых. Она с супругой Басманова И.А. возила его в больницу, где Басманову И.А. зашивали голову. Свидетель М. суду пояснил, что он хотел заключить договор об аренде помещения с Басмановым И.А., но договор не был заключен в связи с тем, что у них с партнером были натянутые отношения и он не смог провести свет, воду, канализацию. Свидетель С. суду пояснил, что он работал вместе с Усмановым А.М. и Басмановым И.А., был помощником. Собственниками базы являются Басманов И.А. и супруга Усманова А.М. - Усманова З.З. Улучшение здания Усманов А.М. и Басманов И.А. производили на совместные средства. Басманов И.А. редко появлялся на базе. Со стороны Усманова А.М. были угрозы в адрес Басманова И.А., сейчас препятствует проведению электричества, на территории Басманова И.А., он разбил окна. Усманов А.М. угрожал Басманову И.А. физической расправой. Допрошенная в судебном заседании свидетель Б. суду пояснила, что она знает Усманова А.М. со школы. Ее супруг и Усманов А.М. выкупили спорное здание, часть помещения была оформлена на Усманову З.З., фактически всем занимается Усманов А.М. Базу обустраивали на совместные средства. Пластиковые окна вставляли за счет арендной платы арендаторов. Сейчас Усманов А.М. не дает возможности работать на базе. После проведения электричества Усманов А.М. обрезал электричество с части здания, принадлежащего Басманову И.А. Два года назад Усманов А.М. разбил голову ее супругу Басманову И.А. и сейчас препятствует пользоваться базой, угрожает физической расправой. За самоуправство не привлекали Усманова А.М. к ответственности. Выслушав стороны, их представителей, свидетелей, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. Согласно статье 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Пунктом 1 статьи 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Статьей 248 ГК РФ предусмотрено, что плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними. В соответствии со статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Судом установлено, что Усмановой З.З. и Басманову И.А. принадлежит на праве в общей долевой собственности трехэтажное здание пожарного депо площадью ... кв.м. инв. №... лит. ..., расположенного в (адрес) на основании договора купли-продажи №... от 00.00.0000. Согласно определению Салаватского городского суда от 00.00.0000 между Усмановой З.З. и Басмановым И.А. утверждено мировое соглашение от 00.00.0000 года, заключенное сторонами по иску Басманова И.А. к Усмановой З.З. о выделе доли в натуре и определении порядка пользования по которому: 1) Басманову И.А. выделяется в натуре доля в нежилом здании пожарного депо, расположенном по (адрес), находящемся в совместной долевой собственности сторон (по ... доли), состоящая согласно данным техпаспорта объекта от 00.00.0000. из следующих помещений: а) По этажу ... литеры «...»: - гараж №... площадью ...; - лестничная клетка №... площадью ... м2; - столярная мастерская №... площадью ... м2; - столярная мастерская №... площадью ... м2; - ... коридора №... площадью ...; - инструментальная №... площадью ... м2; - бокс для автомобилей №... площадью ... м2; - ремонтный бокс №... площадью ... м2. б) По этажу ... литеры «...»: - лестничная клетка №... площадью ... м2; - коридор №... площадью ... м2; - кабинет №... площадью ... м2; - кабинет №... площадью ... м2; - кабинет №... площадью ... м2; - кабинет №... площадью ... м2; - кабинет №... площадью ... м2; - коридор №... площадью ... м2; - туалет №... площадью ... м2; - ванная №... ... м2; - подсобное №... площадью ... м2; - кабинет №... площадью ... м2; - кабинет №... площадью ... м2. в) По этажу ... литеры «...» : - коридор №... площадью ... м2; - туалет №... площадью ... м2; - ванная №... площадью ... м2; - подсобное №... площадью ... м2; - лестничная клетка №... площадью ... м2; - кабинет №... площадью ... м2; - кабинет №... площадью ... м2; - кабинет №... площадью ... м2; - коридор №... площадью ... м2; - туалет №... площадью ... м2; - ванная №... площадью ... м2; - подсобное №... площадью ... м2; - кабинет №... площадью ... м2; - кабинет №... площадью ... м2; Итого общая площадь помещений по этажам ..., выделяемых Басманову И.А. составляет: ... м2. 2) Усмановой З.З. выделяется в натуре доля в нежилом здании пожарного депо, расположенном по (адрес), находящемся в совместной долевой собственности сторон (по ... доли), состоящая согласно данным техпаспорта объекта от 00.00.0000. из следующих помещений: а) По этажу ... литеры «...»: - гараж №... площадью ... м2; - диспетчерская №... площадью ... м2; - коридор №... площадью ... м2; - электрощитовая №... площадью ... м2; - коридор №... площадью ... м2; - подсобное №... площадью ... м2; - подсобное №... площадью ... м2; - красный уголок №... площадью ... м2; - мастерская №... площадью ... м2; - лестничная клетка №... площадью ... м2; - комната мастеров №... площадью ... м2; - коридор №... площадью ... м2; - комната отдыха №... площадью ... м2; - ... коридора №... площадью ...; - коридор №... площадью ... м2; - туалет №... площадью ... м2; - подсобное №... площадью ... м2; - теплопункт №... площадью ... м2; - коридор №... площадью ... м2; - душевая №... площадью ... м2; - душевая №... площадью ... м2; - курилка №... площадью ... м2; - подсобное №... площадью ... м2; - кладовая №... площадью ... м2; - вент.камера №... площадью ... м2; - пожарная вышка №... площадью ... м2; - ремонтный бокс №... площадью ... м2; - кладовая №... площадью ... м2; - кладовая №... площадью ... м2; - тамбур №... площадью ... м2. б) По этажу ... литеры «...»: - кабинет №... площадью ... м2; - кабинет №... площадью ... м2; - коридор №... площадью ... м2; - подсобное №... площадью ... м2; - ванная №... площадью ... м2; - туалет №... площадью ... м2; - лестничная клетка №... площадью ... м2; - коридор №... площадью ... м2; - туалет №... площадью ... м2; - ванная №... площадью ... м2; - подсобное №... площадью ... м2; - кабинет№... площадью ... м2; - кабинет №... площадью ... м2; - коридор №... площадью ... м2; - сан.узел№... площадью ... м2; - подсобное №... площадью ... м2; - коридор №... площадью ... м2; - сан.узел №... площадью ... м2; - подсобное №... площадью ... м2; - кабинет №... площадью ... м2; - кабинет №... площадью ... м2; - кабинет №... площадью ... м2; - пожарная вышка №... площадью ... м2. в) По этажу ... литеры «...» : - кабинет №... площадью ... м2; - кабинет №... площадью ... м2; - коридор №... площадью ... м2; - туалет №... площадью ... м2; - ванная №... площадью ... м2; - подсобное №... площадью ... м2; - лестничная клетка №... площадью ... м2; - кабинет №... площадью ... м2; - кабинет №... площадью ... м2; - коридор №... площадью ... м2; - сан.узел №... площадью ... м2; - подсобное №... площадью ... м2; - коридор №... площадью ... м2; - сан.узел №... площадью ... м2; - подсобное №... площадью ... м2; - кабинет №... площадью ... м2; - кабинет №... площадью ... м2; - кабинет №... площадью ... м2; - пожарная вышка №... площадью ... м2. г) По этажу ... литеры «...»: - пожарная вышка №... площадью ... м2. д) По этажу ... литеры «...»: - пожарная вышка №... площадью ... м2. Итого общая площадь помещений по этажам ..., выделяемых Усмановой З.З. составляет: ... м2. Как установлено судом, и не оспаривалось сторонами, до утверждения мирового соглашения судом, Усмановой З.З. самостоятельно были произведены улучшения указанного недвижимого имущества. После утверждения судом мирового соглашения, данные улучшения остались в помещениях, выделенных Басманову И.А. С момента приобретения права собственности на указанное недвижимое имущество, обязанность исполняется истцом Усмановой З.З. самостоятельно. Суд считает не состоятельными требования истца Усмановой З.З. о взыскании стоимости произведенных улучшений недвижимого имущества, расходов на содержание совместного имущества, уплаченную сумму земельного налога, поскольку до утверждения мирового соглашения имущество находилось в общей долевой собственности и Усманова З.З., как собственник несла бремя содержания указанного имущества. При выделении в натуре доли в нежилом здании, находящемся в совместной долевой собственности сторон по ... доли, стороны самостоятельно пришли к соглашению о том, какие помещения им будут выделены, в том числе с учетом произведенных затрат на их улучшение. При таких установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Усмановой З.З. о взыскании расходов на содержание и улучшение имущества. Суд так же считает не состоятельными требования Басманова И.А. по встречному иску о возмещении убытков и материального ущерба, о том, что ответчики Усманова З.З. и Усманов А.М. ему препятствуют пользоваться и распоряжаться своим имуществом: не пользуясь по вине ответчиков своим имуществом он платил налоги за ... годы и комиссию, изготовил новый техпаспорт, а так же по вине ответчиков он не получил доходы от деятельности по аренде здания. В соответствии со статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. В судебном заседании не добыто доказательств того, что Усманов А.М. препятствовал его прохождению на территорию базы. В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие, что Усманов А.М. чинил препятствия Басманову И.А. пользоваться выделенной ему в натуре долей имущества в спорном нежилом помещении. В материалах дела отсутствуют доказательства, о привлечении Усманова А.М. к уголовной либо административной ответственности. Таким образом, требования истца Басманова И.А. по встречному иску о возмещении убытков и материального ущерба удовлетворению не подлежат. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л: В удовлетворении иска Усмановой З.З. к Басманову И.А. о взыскании расходов на содержание и улучшение имущества и встречного иска Басманова И.А. к Усмановой З.З., Усманову А.М. о возмещении убытков и материального ущерба - отказать. Взыскать с Басманова И.А. в доход государства государственную пошлину в сумме ... руб. Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан через Салаватский городской суд РБ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Салаватский городской суд РБ. Председательствующий подпись Верно: судья Э.Я. Абдрахманова Решение не вступило в законную силу____________секретарь суда___________ Решение вступило в законную силу_______________секретарь суда___________ Судья_______________ Подлинник решения подшит в материалы гражданского дела №2-1285/2012 Салаватского городского суда РБ