Дело № 2 -835/2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 18 сентября 2012 года г.Салават Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи К.М.Безнос, при секретаре О.А.Мирасовой, с участием представителя истца Анисимовой Е.В. - Гусакова А,И., ответчиков Гугучкиной А.А., Сергеевой Э.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Анисимовой Е.В. к Азину В.А., Азиной Т.А., Сергеевой И.А., Сергеевой Э.Ю., Сергееву А.А., Лаврову А.Н., Чулину А.И., Патрикееву В.А., Патрикеевой Е.В., Гугучкиной А.А., Гугучкину А.А. об устранении препятствий в праве пользования общедомовым имуществом, обязании произвести демонтаж перегородок и привести общедомовое имущество в прежнее техническое состояние, у с т а н о в и л: Анисимова Е.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Азину В.А., Азиной Т.А., Сергеевой И.А., Сергеевой Э.Ю., Сергееву А.А., Лаврову А.Н., Чулину А.И., Патрикееву В.А., Патрикеевой Е.В., Гугучкиной А.А., Гугучкину А.А. об устранении препятствий в праве пользования общедомовым имуществом, обязании произвести демонтаж перегородок и привести общедомовое имущество в прежнее техническое состояние, мотивируя свои требования тем, что она является собственником ... доли квартиры, расположенной по (адрес), общей площадью ... кв.м. Кроме того, Анисимова Е.В. и ответчики являются сособственниками общего имущества в вышеуказанном многоквартирном доме. Ответчики самовольно, без согласия других собственников квартир в многоквартирном доме, неправомерно произвели перепланировку мест общего пользования - коридора. При этом самовольная перепланировка общедомового имущества была произведена без соответствующего разрешения отдела Архитектуры и градостроительства г.Салават Республики Башкортостан. В результате перепланировки, ответчики присоединили часть площади мест общего пользования - коридора, к площади своих квартир, вследствие чего ими выделено отдельное помещение, используемое под прихожую и кладовую, площадью ... кв.м., в результате произведенной перепланировки за счет установки перегородки, шириной ... м. в общем коридоре образовались изолированные помещения с отдельными входами, что препятствует свободному доступу к общедомовому имуществу других собственников. Ответчики самовольно без согласия других участников долевой собственности неправомерно осуществили перепланировку общедомового имущества, также без соответствующего разрешения отдела Архитектуры и градостроительства Администрации г.Салават, в результате произведенной перепланировки за счет установки перегородки, шириной ... кв.м., в общем коридоре образовалось изолированное помещение с отдельным входом, перепланировка на первом этаже затрудняет истцу и другим собственникам помещений свободный доступ к своим помещениям, поскольку перегорожен вход в помещение (не может быть открыта до конца входная дверь, что создает существенные неудобства). В связи с чем, истец просит обязать ответчиков устранить препятствия истцу в праве пользования общедомовым имуществом, расположенным по (адрес), путем возложения на ответчиков обязанности устранить (произвести демонтаж) самовольно возведенных перегородок шириной ... м. и ... м., в местах общедомового имущества, привести общедомовое имущество в прежнее техническое состояние. Впоследствии исковые требования были уточнены, истец просит обязать ответчиков устранить ей препятствия в праве пользования общедомовым имуществом, расположенном по (адрес), путем возложения на ответчиков обязанности устранить (произвести демонтаж) самовольно возведенных перегородок шириной ... м. и ... м. в местах общедомового имущества, привести общедомове имущество в прежнее техническое состояние (устранить последствия самовольной перепланировки). В последующем, исковые требования были вновь уточнены, истец просит обязать ответчиков устранить препятствия истцу в праве пользования общедомовым имуществом, расположенном по (адрес), обязав ответчиков произвести демонтаж железной перегородки с дверью, установленной в общем коридоре на ... этаже (адрес); демонтаж кирпичной перегородки с дверью, установленной в общем коридоре на ... этаже (адрес); демонтаж кирпичной перегородки с дверью, установленной в общем коридоре на ... этаже (адрес); демонтаж кирпичной перегородки с дверью, установленной в общем коридоре на ... этаже, (адрес). Просит обязать ответчиков привести общедомовое имущество дома (адрес) в прежнее техническое состояние (устранить последствия самовольной перепланировки). В судебном заседании представитель истца Анисимовой Е.В. - Гусаков А.И., действующий на основании доверенности серии ... от 00.00.0000 года, заявленные уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме. Истец Анисимова Е.В., ответчики Азин В.А., Азина Т.А., Сергеева И.А., Сергеев А.А., Лавров А.Н., Чулин А.И., Патрикеев В.А., Патрикеева Е.В., Гугучкин А.А., третьи лица Егоров А.С., Огава (Морозова) Ю.О., своевременно и надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении дела слушанием не заявляли. Имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствии. Ответчики Гугучкина А.А., Сергеева против удовлетворения требования Анисимовой Е.В. возражали, мотивируя тем, что Анисимова Е.А. сама по указанному адресу не проживает длительное время, у нее имеется задолженность по коммунальным платежам, собрание по поводу установления спорных перегородок проводилось, все собственники были согласны на установление данных перегородок, однако, поскольку Анисимова по указанному адресу не проживает, ее на собрании собственников жилья не было. Перегородку на ... этаже ответчики вынужденно поставили, поскольку имел место факт кражи личного имущества собственников жилья. Представитель ответчиков Азина В.А., Лаврова А.Н. - Шугинов Ю.В., действующий на основании доверенностей от 00.00.0000 года, 00.00.0000 года соответственно, в ходе судебного разбирательства пояснил, что против удовлетворения заявленных исковых требованиях, поскольку собрание собственников по поводу установки данных перегородок проводилось, но в связи с тем, что Анисимова Е.А. не проживает в спорном жилом доме, обеспечить ее явку на данное собрание не представилось возможным. Суд, с учетом мнения сторон, на основании ст. 167 Гражданско - процессуального Кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон. Выслушав стороны, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему. В силу ч.1 ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Как разъяснено в п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О судебном решении» от 19 декабря 2003 года, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в точном соответствии с нормами материального права. В силу п.3 данного же Постановления решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55,59-61,67 ГПК РФ), а также тогда когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник имеет право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ). Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). В соответствии с подпунктом "а" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование). В силу подпункта 1 части 4 статьи 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Как видно из материалов дела, истец Анисимова Е.В. владеет ... долей квартиры (адрес), а ответчики - квартирами №№ ... в указанном доме. В связи с тем, что произошла кража детской коляски и велосипеда из дома (адрес), протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (адрес) от 00.00.0000 года принято решение об установлении металлической перегородки на ... этаже для временного размещения детских колясок, велосипедов, для облегчения маленьким жильцам и их мамам труда по перетаскиванию тяжестей, а также исключения доступа посторонних лиц и воровства. Собственники помещений при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по (адрес): Сергеев А.А., Сергеева Э.Ю., Патрикеев В.А., Патрикеева Е.В., Азин В.А., Азина Т.А., Гугучкина А.А., Гугучкин А.А., Чулин А.И., Лавров А.Н. (все собственники, кроме собственников квартир № ... и № ...) проголосовали за устройство перегородки (из кирпича) на лестничных площадках, ... этажах подъезда, с установкой двери на две квартиры на каждом этаже и за устройство металлической перегородки на ... этаже для временного размещения детских колясок, велосипедов, что подтверждается их решениями. В связи с чем, на ...-м этаже вышеуказанного дома ответчики самовольно установили дверь в проеме под лестницей, который является местом общего пользования многоквартирного дома, на ...-м, ...-м и ...-м этажах подъезда установили перегородки (из кирпича) на лестничных площадках, с установкой общей двери на две квартиры на каждом этаже. Факт установки указанных перегородок ответчиками не оспаривается. Исходя из письма Администрации городского округа г.Салават № ... от 00.00.0000 года, перепланировка представляет собой изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В связи с чем, установка железной, кирпичной перегородки с дверью является перепланировкой. До перепланировки должен быть подготовлен проект, который разрабатывается в соответствии с существующими строительными, пожарными и санитарными нормами, государственными стандартами. В связи с тем, что на сегодняшний день перепланировка выполнена, соответствие нормам может быть установлено на основании заключения специализированной организации имеющей необходимые допуски СРО. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений не возможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с п. п. 1.7.1 - 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 - переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается. В силу ст. ст. 15, 17, 36, 40 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. При этом перепланировка мест общего пользования в нарушение требований норм жилищного законодательства произведена ответчиками без согласия на то других собственников квартир многоквартирного дома. Учитывая, что названная перепланировка мест общего пользования произведена ответчиками с существенным нарушением требований жилищного законодательства, суд считает требования в части демонтажа железной перегородки, установленной на ...-м этаже для временного размещения детских колясок, велосипедов, подлежащими удовлетворению. Однако, суд считает в удовлетворении требований Анисимовой Е.В., касающихся демонтажа кирпичных перегородок на ... этажах подъезда спорного многоквартирного жилого дома, с установкой общей двери на две квартиры на каждом этаже, отказать, поскольку истцом не представлено доказательств, подтверждающих ущемление ее прав и законных интересов установкой данных перегородок, т.к. истец является собственником ... доли квартиры на ... этаже, установленные перегородки не препятствуют пользованию истца, принадлежащей ей на праве собственности квартирой, кроме того, как пояснили ответчики, указанные двери всегда открыты, доступ не ограничен. Также истцом не представлено доказательств, опровергающих эти выводы и свидетельствующих о нарушении Градостроительного кодекса, требований пожарной безопасности, санитарно- гигиенических, экологических. Разрешая спор по существу, суд, исследовав и оценив по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, все представленные по делу доказательства исходит из того, что в соответствии с действующим жилищным законодательством уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, в данном случае общего коридора, возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме, тогда как ответчиками такого согласия истца получено не было, следовательно, произведенная ответчиками перепланировка не является законной, в связи с чем требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в части установки железной перегородки на первом этаже многоквартирного жилого дома (адрес). На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданско - процессуального кодекса Российской Федерации, суд р е ш и л: исковые требования Анисимовой Е.В. к Азину В.А., Азиной Т.А., Сергеевой И.А., Сергеевой Э.Ю., Сергееву А.А., Лаврову А.Н., Чулину А.И., Патрикееву В.А., Патрикеевой Е.В., Гугучкиной А.А., Гугучкину А.А. об устранении препятствий в праве пользования общедомовым имуществом, обязании произвести демонтаж перегородок и привести общедомовое имущество в прежнее техническое состояние, удовлетворить частично. Обязать Азина В.А., Азину Т.А., Сергееву И.А., Сергееву Э.Ю., Сергеева А.А., Лаврова Александра Николаевича, Чулина А.И., Патрикеева В.А., Патрикееву Е.В., Гугучкину А.А., Гугучкина А.А. произвести демонтаж железной перегородки с дверью, установленной в общей коридоре на ... этаже дома (адрес). В удовлетворении остальной части исковых требований Анисимовой А.В. отказать. Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Башкортостан через Салаватский городской суд Республики Башкортостан. Судья: п/п К.М. Безнос Копия верна: Судья: К.М. Безнос Решение не вступило в законную силу «______»_______________________2012 г. Секретарь суда_____________________ Решение вступило в законную силу «_____»___________________________2012 г. Судья____________________________ К.М. Безнос Секретарь суда_____________________ Подлинник решения находится в гражданском деле № 2 -835 /2012