2-1921/2012 Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 5 октября 2012 года Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Ишмухаметовой ГБ при секретаре Гайнуллиной РС рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фаизова Э.С. к ООО «Салаваттехстрой», ООО «ЖилТорг», ООО «Орион», Потребительскому кооперативу финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде гаражного бокса, у с т а н о в и л: Фаизов ЭС обратился в суд с названным выше иском к ООО «Салаваттехстрой», ООО «ЖилТорг», ООО «Орион», Потребительскому кооперативу финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками», указывая, что 00.00.0000 между ним, Фаизовым ЭС, и ООО «ЖилТорг» был заключен предварительный договор купли-продажи №... (договор №... от 00.00.0000), в соответствии с условиями которого он покупает, а ООО «ЖилТорг» продает гаражный бокс №... (блок ...), площадью ... (гаражный бокс), в крытом гаражном комплексе, расположенном по (адрес), в последствии в виду требований ГК РФ и не надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств (ввод в эксплуатацию гаражного комплекса ...) между ним и ООО «ЖилТорг» был заключен основной договор, договор уступки права требования, согласно которого он покупает право требования недвижимого имущества, а именно, гаражный бокс №... (корпус ...), площадью ..., находящийся в крытом гаражном комплексе, (адрес), согласно договора (уступки права требования) п.3 за уступку права требования цессионарий выплачивает цеденту денежные средства, в сумме ...., условия данного договора истцом в части оплаты выполнены полностью, а именно .... оплачено, что подтверждается приходно-кассовыми ордерами, поскольку необходимо было зарегистрировать на объект незавершенное строительство на данном участке, то он обратился в Салаватский отдел УФРС по РБ по вопросу регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, однако в регистрации права собственности ему отказано на том основании, что им не были представлены документы, подтверждающее право пользования земельным участком и построенным гаражом боксом в объекте незавершенного строительства, считает отказ в регистрации права незаконным и необоснованным, хочет пояснить, что 00.00.0000 ООО «Орион» заключило агентский договор №... по продаже недвижимости от 00.00.0000. (договор №... от 00.00.0000), настоящий договор составлен о том, что ООО «Орион» поручает, а ООО «ЖилТорг» обязуется за вознаграждение совершить от имени и за счет ООО «Орион» следующие юридические и иные действия, а именно: обязуется оказывать услуги по поиску и подбору покупателей и заключать договоры предварительной купли-продажи на объекты недвижимости: гаражные боксы в четырехэтажном гаражном комплексе, расположенном по (адрес), в дальнейшем стороны подписали еще два соглашения, в которых описаны передача имущественных прав на объекты недвижимости, это: 1) дополнительное соглашение к агентскому договору №... по продаже недвижимости от 00.00.0000, в котором принципал (ООО «Орион») принимает у агента (ООО «ЖилТорг») в счет оплаты за гаражные боксы земельный участок, 2) согласно акта-передачи от 00.00.0000 №... принципал передает право требования агенту ... (гаражных бокса) в ...-х этажной крытой автостоянке с элементами обслуживания в (адрес), в том числе и его гаражный бокс, вышеописанные процессы объясняют передачу права компаниями на распоряжение его имущества в разные отрезки времени, в соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в силу п.3 ст.25 ФЗ от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства, в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (п.4 ст.25 ФЗ), согласно п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, застройщик данного объекта свои обязанности по регистрации права собственности на объект незавершенного строительства не исполнил, объект в эксплуатацию не ввел, в связи с чем нарушенное его право иначе как путем признания права (ст.12 ГК РФ) восстановить не представляется возможным. Истец Фаизов ЭС в суд не явился, извещен надлежаще. Представитель истца Фаизова ЭС по доверенности Фаизов СС в суде настаивал на удовлетворении иска по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Ответчики ООО «Салаваттехстрой», ООО «ЖилТорг», ООО «Орион», будучи извещенными о времени и месте судебного заседания, на заседание суда не явились, об уважительных причинах неявки в суд своевременно не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, что вызвало рассмотрение дела в их отсутствие в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ. Ответчик Потребительский кооператив финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками» в суд не явился, извещен надлежаще, в возражении указал, что между потребительским кооперативом «Своими руками» и ООО «Ритех» (впоследствии переименован в ООО «Орион») 00.00.0000 заключен договор №... уступки прав, по которому кооператив уступает, а ООО «Ритех» принимает право требования гаражных боксов и встроено-пристроенного помещения согласно приложения №... к договору, по договору №... от 00.00.0000 между кооперативом и ООО «Салаваттехстрой», при этом кооператив полностью исполнил свои обязательства по финансированию объектов, в счет уступаемого права требования цессионарий производит оплату цеденту, данный договор согласован с ООО «Салаваттехстрой» и зарегистрирован в установленном порядке, согласно приложению к нему право требования на спорный гаражный бокс №... перешло к ООО «Ритех», оплата по договору уступки права требования ООО «Ритех» произведена не в полном объеме, ПК «Своими руками» по данному делу является ненадлежащим ответчиком, т.к. между ним и истцом никакие договора не заключались, и кооператив не имеет никаких обязательств перед истцом, у истца отсутствуют основания для возникновения права собственности, в соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ основанием для возникновения права собственности истца на спорный объект является приобретение этого права истцом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, истец основывает свои требования на предварительном договоре купли-продажи, заключенном с ООО «Жилторг», агентском договоре №... по продаже объектов недвижимости от 00.00.0000, а также договоре уступки прав требования, в соответствии с ч.1 ст.429 ГК РФ предварительный договор купли-продажи не порождает у какой-либо из сторон имущественных и вещных прав (права собственности), в силу п.1.1. агентского договора агент (ООО «ЖилТорг») обязался за вознаграждение оказать услуги по поиску, подбору покупателей, а также заключить договоры предварительной купли-продажи объектов недвижимости, в соответствии с условиями названного договора полномочий на подписание договоров уступки права требования у агента не было, агент не обладал никакими правами на распоряжение спорным гаражным боксом, в соответствии с п.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором, договор уступки прав в данном перечне отсутствует, предварительный договор предусматривает заключение в будущем основного договора купли-продажи, а не уступки права требования, у истца отсутствуют сделки, порождающие переход к нему права на спорный объект недвижимости от правообладателя, на право требования гаражных боксов, принадлежащее ООО «Орион», в 00.00.0000 был наложен арест судебным приставом-исполнителем, при таких обстоятельствах в соответствии со ст.80 ФЗ «Об исполнительном производстве» у ООО «Орион» отсутствовало право распоряжаться (отчуждать, передавать иному лицу) принадлежащим ему правом требования на гаражные боксы, в соответствии со ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, в соответствии со ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения, передача права требования гаражного бокса от ООО «Орион» к ООО «Жилторг» произведена вопреки наложенному аресту на данное право, а следовательно, не соответствует требованиям п.4 ст.80 ФЗ «Об исполнительном производстве», прямо запрещающей отчуждение арестованного права требования, кроме того, ООО «Жилторг» не исполнены обязательства по агентскому договору №..., согласно которому ООО «Жилторг» обязан был передать ООО «Орион» денежные средства, полученные от третьих лиц, за вычетом агентского вознаграждения, составлявшего ...% от стоимости объекта, согласно условиям дополнительного соглашения к агентскому договору №... от 00.00.0000 ООО «Орион» принимает у ООО «Жилторг» в счет оплаты за гаражные боксы объект незавершенного строительства по (адрес), данный объект незавершенного строительства является незаконной постройкой, ООО «Жилторг» своих прав на указанное строение подтвердить не может и, следовательно, не вправе передавать его по любой сделке, отсутствует акт приема-передачи здания в счет уступаемых прав, также ООО «Жилторг» было не вправе заключать с ООО «Орион» договор уступки права требования арендованного земельного участка от 00.00.0000, на котором расположен указанный объект незавершенного строительства, между ООО «Орион» и арендодателем никакие договора не заключались, следовательно, указанный договор является недействительным, таким образом, у ООО «Жилторг» не возникло права требования на спорные гаражные боксы, и, следовательно, передача этого права иному лицу также является ничтожной сделкой, поскольку в нарушение положений п.1 ст.382, ст.388 ГК РФ ООО «Жилторг» передало не принадлежащее ему право, учитывая изложенное, просит в удовлетворении исковых требований истца отказать. Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан просило рассмотреть дело без их участия, по данному иску возражений не имеет. Третье лицо Администрация городского округа город Салават Республики Башкортостан просила рассмотреть дело без их участия. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск Фаизова ЭС подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с п.1 ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. 00.00.0000 между ЗАО «Салаваттехстрой» и Потребительским кооперативом финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками» был заключен договор №..., согласно которому ЗАО «Салаваттехстрой» организует работы по проектированию, строительству, вводу в эксплуатацию и передаче на баланс ...-х этажной крытой автостоянки с элементами обслуживания в (адрес) и предоставляет Потребительскому кооперативу финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками» право долевого участия на ... гаражных бокса в соответствии с актом долевого разграничения (Приложение №...), являющимся неотъемлемой частью настоящего договора, Потребительский кооператив финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками» осуществляет долевое финансирование строительства объекта в объеме своей доли. Данный договор зарегистрирован в установленном порядке. 00.00.0000 между Потребительским кооперативом финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками» и ООО «Ритех» был заключен договор уступки прав (цессии) №1, согласно которому Потребительский кооператив финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками» уступает, а ООО «Ритех» принимает право требования гаражных боксов и встроено-пристроенного помещения согласно приложению №... к настоящему договору по договору №... от 00.00.0000, заключенному между Потребительским кооперативом финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками» и ООО «Салаваттехстрой», по договору №... от 00.00.0000 Потребительский кооператив финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками» полностью исполнил свои обязательства по финансированию объектов, в счет уступаемого права требования объектов ООО «Ритех» производит оплату Потребительскому кооперативу финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками» согласно графику платежей. Данный договор согласован с ООО «Салаваттехстрой» и зарегистрирован в установленном порядке. Согласно приложению №... к договору уступки прав (цессии) №... от 00.00.0000 право требования на ... гаражей, в том числе на гаражный бокс №..., перешло к ООО «Ритех». В последующем ООО «Ритех» переименован в ООО «Орион». 00.00.0000 между ООО «Орион» и ООО «ЖилТорг» был заключен агентский договор по продаже объектов недвижимости №..., согласно которому ООО «Орион» поручает, а ООО «ЖилТорг» обязуется за вознаграждение совершить от имени и за счет принципала следующие юридические и иные фактические действия: обязуется оказывать услуги по поиску и подбору покупателей и заключать договоры предварительной купли-продажи на гаражные боксы в ... гаражном комплексе, расположенном по (адрес), при этом ООО «Жилторг» имеет право представлять ООО «Орион» по вопросам, являющимся предметом настоящего договора, в отношениях со всеми организациями, учреждениями и гражданами, от имени ООО «Орион» вести переговоры с потенциальными покупателями, получить денежные средства от третьих лиц и передать их ООО «Орион». Договор подписан сторонами и не оспорен в судебном порядке. 00.00.0000 между ООО «Орион» и ООО «ЖилТорг» было заключено дополнительное соглашение к агентскому договору №... по продаже объектов недвижимости от 00.00.0000, согласно которому ООО «Орион» принимает у ООО «Жилторг» в счет оплаты за гаражные боксы согласно Приложению №... к настоящему соглашению объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке, кадастровый номер ..., по (адрес). В акте приема-передачи от 00.00.0000 ООО «Орион» передает ООО «ЖилТорг» право требования на ... гаражных бокса по (адрес), в том числе на гаражный бокс №.... По договору уступки права требования от 00.00.0000 ООО «ЖилТорг» уступил ООО «Орион» право требования земельного участка, кадастровый номер ..., расположенный по (адрес), принадлежащего ему на праве аренды. Довод ответчика Потребительского кооператива финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками» о ничтожности заключенных сделок между ООО «Орион» и ООО «ЖилТорг» суд находит не состоятельным, поскольку не основан на законе. Кроме того, Потребительский кооператив финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками», ООО «Салаваттехстрой» стороной данных сделок не являются, ООО «Салаваттехстрой» поступление оплаты за данные гаражи ему как застройщику не отрицает. Отсутствие регистрации или не выполнение условий договора одной из сторон могут быть предметом спора между сторонами сделки о надлежащем ее исполнении, расторжении или понуждении к регистрации, но не основанием для признания их недействительными. Довод представителя ответчика Потребительского кооператива финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками» о том, что права требования на гаражные боксы не могли быть переданы, т.к. были арестованы, суд находит также не состоятельным, поскольку ответчик не доказал факт наложения ареста в порядке, установленном ст.ст.80, 86 ФЗ «Об исполнительном производстве», не представил доказательств, свидетельствующих о том, что ООО «Орион» (ООО «Ритех») и ООО «ЖилТорг» было известно об аресте. 00.00.0000 между ООО «ЖилТорг» и Фаизовым ЭС был заключен предварительный договор купли-продажи №..., согласно которого ООО «ЖилТорг» продает, а Фаизов ЭС покупает гаражный бокс №... (блок ...) в строящемся крытом гаражном комплексе на (адрес), стоимость гаражного бокса на момент заключения настоящего договора составляет .... 00.00.0000. между Фаизовым ЭС и ООО «ЖилТорг» был заключен договор уступки права требования, согласно которому ООО «ЖилТорг» переуступает Фаизову ЭС право требования гаражного бокса №..., при этом стороны пришли к соглашению, что за уступаемые права требования Фаизов ЭС выполнил свои обязательства перед ООО «ЖилТорг» в полном объеме в соответствии с предварительным договором купли-продажи №... от 00.00.0000. в сумме .... Спорный гараж был передан Фаизову ЭС. Отсутствие между ООО «ЖилТорг» и ООО «Орион» отдельного договора уступки права требования не может рассматриваться как достаточное основание для отказа в иске. Как видно из материалов дела, сторонами был заключен ряд взаимосвязанных договоров, не оспоренных в судебном порядке. Оформление в собственность Фаизова ЭС спорного гаражного бокса стало невозможным ввиду не сдачи объекта в эксплуатацию застройщиком ООО «Салаваттехстрой», однако данное обстоятельство не может являться препятствием для оформления объекта незавершенного строительства в собственность Фаизова ЭС. ОНД г. Салават сообщил, что в ОНД г. Салават не имеется заключение противопожарной службы о соответствии объекта (крытый ...-х этажный гаражный комплекс, расположенный по (адрес)) нормам по безопасности эксплуатации здания, также информируют, что в связи с вступлением в силу ФЗ от 18.12.2006г. ФЗ-232 «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ в отдельные законодательные акты РФ» с 1.01.2007г. отдел НД г. Салават не участвует в градостроительной деятельности. МУП АПБ г. Салават сообщило, что имеется проект ... «...-х этажная стоянка на ... машино-мест (адрес)», выполненный в .... Разрешение на производство работ - строительство крытой автостоянки по (адрес), имеется (№... от 00.00.0000.). Также имеется акт ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта крытой ...-х этажной стоянки для автомобилей по (адрес), разрешение на ввод объекта (гаражного комплекса, расположенного по (адрес)) в эксплуатацию не выдавалось. Суду представлялись оригиналы всех рассмотренных документов. При таких обстоятельствах требование Фаизова ЭС к ООО «Салаваттехстрой», ООО «ЖилТорг», ООО «Орион», Потребительскому кооперативу финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде гаражного бокса подлежит удовлетворению. В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194, 198, 199 ГПК РФ, суд р е ш и л: Иск Фаизова Э.С. к ООО «Салаваттехстрой», ООО «ЖилТорг», ООО «Орион», Потребительскому кооперативу финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде гаражного бокса удовлетворить. Признать за Фаизовым Э.С. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в крытом гаражном комплексе: расположенном по (адрес), в виде гаражного бокса №..., площадью .... На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Салаватский городской суд Республики Башкортостан. Судья подпись Верно, судья ГБ Ишмухаметова 10 октября 2012 года Решение не вступило в законную силу 15.10.2012