Дело №2-1356/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г. Салават 27 апреля 2011 г. Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Е.А.Якуниной при секретаре Р.Р. Нафиковой с участием истца представителя истца Л.Р. Галлямовой, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ООО «Уралинвест» к ООО «Строй-Ойл», Демешевой О.В. об освобождении недвижимого имущества от ареста, с привлечением в качестве третьих лиц: судебного пристава-исполнителя Советского районного отдела г. Уфы УФССП по РБ, УСТАНОВИЛ: Истец ООО «Уралинвест» обратился с указанным иском в суд, мотивируя свои требования тем, что судебным приставом-исполнителем Советского РО г. Уфы УФССП Серебряковой вынесено постановление о наложении ареста на регистрационные действия от 00.00.0000 на объект недвижимого имущества - жилой многоквартирный дом (адрес), впоследствии 00.00.0000 вынесено постановление о частичном снятии ареста на регистрационные действия. В настоящее время наложен арест на регистрационные действия в отношении квартир №№... в указанном доме. Между ООО «Строй-Ойл» и ООО «Уралинвест» заключен договор инвестирования строительства ... от 00.00.0000, по условиям которого ООО «Строй-Ойл» обязался построить своими силами или с привлечением других лиц на выделенном земельном участке объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать инвестору жилые помещения в собственность. Общая площадь квартир, передаваемых ООО «Уралинвест» составляет ... кв.м всего ... штук, в том числе квартиры №... площадью ... кв.м, №... площадью ... кв.м, №... площадью ... кв.м, №... площадью ... кв.м, №... площадью ... кв.м, №... площадью ... кв.м. ООО «Уралинвест» оплатил стоимость квартир по договору инвестирования в полном объеме в размере ... руб. и как инвестор строительства жилого дома (адрес), оплативший указанное строительство в полном объеме, приобретает имущественные права на созданный объект недвижимости. Квартиры, на которые наложен арест, принадлежат по договору инвестирования ООО «Уралинвест», который владеет, пользуется и распоряжается объектом своих инвестиционных вложений по своему усмотрению. Наложив запрет на регистрационные действия на указанные квартиры, судебный пристав-исполнитель нарушил положения ст. 80 «Федерального закона «Об исполнительном производстве», так как наложил арест в отношении имущества, не принадлежащего должнику. Истец просил освободить от ареста на регистрационный действия, наложенного постановлением судебного пристава-исполнителя Советского РО г. Уфы УФССП Н.В. Серебряковой от 00.00.0000 по исполнительному производству ..., квартиры №... в жилом многоквартирном доме (адрес). В судебном заседании представитель истца исковое заявление поддержал в полном объеме по основаниям, в нем изложенным. Ответчики ООО «Строй-Ойл» и О.В. Демешева в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, и с учетом мнения сторон и положений ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело без их участия. Представители третьих лиц: Советского РО г. Уфы УФССП, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, своих возражений по существу заявленных требований не представили. С учетом мнения других участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд находит исковые требования ООО «Уралинвест» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Согласно ст. 4 указанного Федерального закона заказчик, не являющийся инвестором, наделяется правами владения, пользования и распоряжения капитальными вложениями на период и в пределах полномочий, которые установлены договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации. Как установлено судом, договор инвестирования строительства ... от 00.00.0000 заключен между инвестором ООО «Уралинвест» и заказчиком-застройщиком ООО «Строй-Ойл» на строительство объекта, являющегося результатом инвестиционной деятельности - ...-квартирного ...-ти секционного ...-ти этажного жилого дома со строительным (адрес) и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать инвестору жилые помещения, а инвестор обязался произвести прямое инвестирование строительства объекта в размере цены договора и принять в последующем квартиры в собственность. Среди квартир, подлежащих передаче в собственность инвестора указаны квартиры №№... Срок передачи объекта инвестору установлен в договоре не позднее 00.00.0000. Договор в соответствии с п.9.1 действует до полного исполнения обязательств по нему. Дополнительным соглашением от 00.00.0000 изменена общая сумма договора. По акту приема-передачи от 00.00.0000 квартиры в жилом доме (адрес) переданы инвестору в соответствии с договором инвестирования ... от 00.00.0000, в их числе и квартиры №№..., при этом указано на полное исполнение обязательств инвестором. Актом зачета взаимных требований и платежными поручениями подтвержден факт полного исполнения обязательств по данному договору инвестирования инвестором. Постановлением от 00.00.0000 судебным приставом-исполнителем Советского районного отдела г. Уфы УФССП по РБ наложен арест на имущество ООО «Строй-Ойл», а именно жилой ...-хэтажный дом по адресу: (адрес), в рамках исполнительного производства ..., возбужденного на основании исполнительного листа ... от 00.00.0000, выданного Сургутским районным судом ХМАО-Югры в отношении должника ООО «Строй-Ойл» о взыскании суммы ... руб. ... коп. в пользу взыскателя О.В. Демешевой. Впоследствии постановлением от 00.00.0000 частично снят арест на регистрационные действия за исключением квартир №... по адресу: (адрес). Согласно ст. 80 Федерального закона «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. Однако в силу приведенных положений Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» после передачи квартир №№... инвестору заказчик и должник ООО «Строй-Ойл» собственником данных квартир не является, следовательно наложение запрета на регистрационные действия с данными квартирами нарушает права владельца этих квартир - истца ООО «Уралинвест» и противоречит положениям ст. 80 Федерального закона «Об исполнительном производстве». Никаких доказательств того, что спорные квартиры находятся в собственности должника суду не представлено. При таких обстоятельствах требования истца подлежат полному удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196, 198, 199, 442 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ООО «Уралинвест» к ООО «Строй-Ойл», Демешевой О.В. об освобождении недвижимого имущества от ареста - удовлетворить: Освободить от ареста, наложенного постановлением судебного пристава-исполнителя Советского РО г. Уфы УФССП Н.В. Серебряковой от 00.00.0000 по исполнительному производству ..., квартиры №... в жилом многоквартирном доме (адрес), сняв запрет на все действия, связанные с отчуждением и перерегистрацией данного имущества. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение десяти дней со дня вынесения окончательного решения через Салаватский городской суд. Судья, подпись Копия верна, судья Е.А. Якунина Решение не вступило в законную силу 10.05.2011