2-1869/2012 Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 24 сентября 2012 года Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Ишмухаметовой ГБ при секретаре Гайнуллиной РС рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ирдеменьева Н.В. к ООО «ЖилТорг», Потребительскому кооперативу финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками», ООО «Салаваттехстрой», ООО «Орион» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде гаражного бокса, у с т а н о в и л: Ирдеменьев НВ обратился в суд с названным выше иском к ООО «ЖилТорг», Потребительскому кооперативу финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками», ООО «Салаваттехстрой», ООО «Орион», указывая, что 00.00.0000. между ним и ООО «ЖилТорг» был заключен предварительной договор купли-продажи №..., в соответствии с условиями которого он покупает, а ООО «ЖилТорг» продает гаражный бокс №... (блок ...), площадью ..., в крытом гаражном комплексе, расположенном по (адрес), свои обязательства по оплате гаражного бокса он исполнил в полном объеме, им оплачена полная стоимость гаражного бокса в размере ...., он не может до настоящего времени оформить право собственности на свое имя через регистрационную службу по причине того, что ООО «Салаваттехстрой» не вводит в эксплуатацию данный крытый комплекс, ему известно, что согласно постановления Администрации г. Салават №... от 00.00.0000. ООО «Салаваттехстрой» был предоставлен земельный участок под строительство многоэтажной крытой автостоянки, согласно договора №... от 00.00.0000. ответчик выступил в качестве застройщика ...-х этажной крытой автостоянки с элементами обслуживания в (адрес), а Потребительский кооператив «Своими руками» обязался финансировать проектирование и строительство, при этом ООО «Салаваттехстрой» предоставил в счет финансирования ПК «Своими руками» право долевого участия на ... гаражных бокса, в силу договора №... уступки прав (цессии) от 00.00.0000. ПК «Своими руками» уступило право требования ... гаражных боксов от ООО «Салаваттехстрой» новому кредитору - ООО «Орион», в том числе и на его гараж, в свою очередь, ООО «Орион» заключил с ООО «Жилторг» агентский договор №... от 00.00.0000., согласно которого ООО «Жилторг» имеет право на заключение договоров с целью реализации приобретенного права требования на гаражные боксы, в этой связи и во исполнение агентского договора ООО «Жилторг» заключил с ним сначала предварительный договор купли-продажи от 00.00.0000., а затем договор уступки права требования от 00.00.0000. на спорный гаражный бокс, ООО «ЖилТорг» подписал с ним 00.00.0000. договор уступки требования и акт приема-передачи от 00.00.0000, в соответствии с которым ему передано право требования гаражного бокса №..., в соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, в том числе из договоров, иных сделок, в соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, он вынужден обратиться в суд за признанием за ним права собственности на недвижимость, его претензия ответчиками оставлена без удовлетворения, его право собственности на гаражный бокс подтверждается приложенными документами. Истец Ирдеменьев НВ просил рассмотреть дело без его участия. Представитель истца Ирдеменьева НВ по доверенности адвокат Гафурова ФМ в суде настаивала на удовлетворении иска по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Ответчики ООО «ЖилТорг», ООО «Салаваттехстрой», ООО «Орион», будучи извещенными о времени и месте судебного заседания, на заседание суда не явились, об уважительных причинах неявки в суд своевременно не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, что вызвало рассмотрение дела в их отсутствие в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ. Ответчик Потребительский кооператив финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками» в суд не явился, извещен надлежаще, в возражении указал, что ПК «Своими руками» по данному делу является ненадлежащим ответчиком, т.к. между ним и истцом никакие договора не заключались, и кооператив не имеет никаких обязательств перед истцом, у истца отсутствуют основания для возникновения права собственности, в соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ основанием для возникновения права собственности истца на спорный объект является приобретение этого права истцом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, истец основывает свои требования на предварительном договоре купли-продажи, заключенном с ООО «Жилторг», агентском договоре №... по продаже объектов недвижимости от 00.00.0000., а также договоре уступки прав требования, в соответствии с ч.1 ст.429 ГК РФ предварительный договор купли-продажи не порождает у какой-либо из сторон имущественных и вещных прав (права собственности), в силу п.1.1. агентского договора агент (ООО «ЖилТорг») обязался за вознаграждение оказать услуги по поиску, подбору покупателей, а также заключить договоры предварительной купли-продажи объектов недвижимости, в соответствии с условиями названного договора, полномочий на подписание договоров уступки права требования у агента не было, агент не обладал никакими правами на распоряжение спорным гаражным боксом, в соответствии с п.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором, договор уступки прав в данном перечне отсутствует, предварительный договор предусматривает заключение в будущем основного договора купли-продажи, а не уступки права требования, у истца отсутствуют сделки, порождающие переход к нему права на спорный объект недвижимости от правообладателя, на право требования гаражных боксов, принадлежащее ООО «Орион», в 00.00.0000. был наложен арест судебным приставом-исполнителем, при таких обстоятельствах в соответствии со ст.80 ФЗ «Об исполнительном производстве» у ООО «Орион» отсутствовало право распоряжаться (отчуждать, передавать иному лицу) принадлежащим ему правом требования на гаражные боксы, в соответствии со ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, в соответствии со ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения, передача права требования гаражного бокса от ООО «Орион» к ООО «Жилторг» произведена вопреки наложенному аресту на данное право, а следовательно, не соответствует требованиям п.4 ст.80 ФЗ «Об исполнительном производстве», прямо запрещающей отчуждение арестованного права требования, кроме того, ООО «Жилторг» не исполнены обязательства по агентскому договору №..., согласно которому ООО «Жилторг» обязан был передать ООО «Орион» денежные средства, полученные от третьих лиц, за вычетом агентского вознаграждения, составлявшего ...% от стоимости объекта, таким образом, у ООО «Жилторг» не возникло права требования на спорные гаражные боксы, и, следовательно, передача этого права иному лицу также является ничтожной сделкой, поскольку в нарушение положений п.1 ст.382, ст.388 ГК РФ ООО «Жилторг» передало не принадлежащее ему право, учитывая изложенное, просит в удовлетворении исковых требований истца отказать. Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан просило рассмотреть дело без их участия, по данному иску возражений не имеет. Третье лицо Администрация городского округа город Салават Республики Башкортостан просила рассмотреть дело без их участия. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск Ирдеменьева НВ подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с п.1 ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. 00.00.0000 между ЗАО «Салаваттехстрой» и Потребительским кооперативом финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками» был заключен договор №..., согласно которому ЗАО «Салаваттехстрой» организует работы по проектированию, строительству, вводу в эксплуатацию и передаче на баланс ...-х этажной крытой автостоянки с элементами обслуживания в (адрес) и предоставляет Потребительскому кооперативу финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками» право долевого участия на ... гаражных бокса в соответствии с актом долевого разграничения (Приложение №...), являющимся неотъемлемой частью настоящего договора, Потребительский кооператив финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками» осуществляет долевое финансирование строительства объекта в объеме своей доли. Данный договор зарегистрирован в установленном порядке. 00.00.0000 между Потребительским кооперативом финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками» и ООО «Ритех» был заключен договор уступки прав (цессии) №..., согласно которому Потребительский кооператив финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками» уступает, а ООО «Ритех» принимает право требования гаражных боксов и встроено-пристроенного помещения согласно приложению №... к настоящему договору по договору №... от 00.00.0000, заключенному между Потребительским кооперативом финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками» и ООО «Салаваттехстрой», по договору №... от 00.00.0000. Потребительский кооператив финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками» полностью исполнил свои обязательства по финансированию объектов, в счет уступаемого права требования объектов ООО «Ритех» производит оплату Потребительскому кооперативу финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками» согласно графику платежей. Данный договор согласован с ООО «Салаваттехстрой» и зарегистрирован в установленном порядке. Согласно приложению №... к договору уступки прав (цессии) №... от 00.00.0000 право требования на ... гаражей, в том числе на гаражный бокс №..., перешло к ООО «Ритех». В последующем ООО «Ритех» переименован в ООО «Орион». 00.00.0000 между ООО «Орион» и ООО «ЖилТорг» был заключен агентский договор по продаже объектов недвижимости №..., согласно которому ООО «Орион» поручает, а ООО «ЖилТорг» обязуется за вознаграждение совершить от имени и за счет принципала следующие юридические и иные фактические действия: обязуется оказывать услуги по поиску и подбору покупателей и заключать договоры предварительной купли-продажи на гаражные боксы в четырехэтажном гаражном комплексе, расположенном по (адрес), при этом ООО «Жилторг» имеет право представлять ООО «Орион» по вопросам, являющимся предметом настоящего договора, в отношениях со всеми организациями, учреждениями и гражданами, от имени ООО «Орион» вести переговоры с потенциальными покупателями, получить денежные средства от третьих лиц и передать их ООО «Орион». Договор подписан сторонами и не оспорен в судебном порядке. 00.00.0000 между ООО «Орион» и ООО «ЖилТорг» было заключено дополнительное соглашение к агентскому договору №... по продаже объектов недвижимости от 00.00.0000, согласно которому ООО «Орион» принимает у ООО «Жилторг» в счет оплаты за гаражные боксы согласно Приложению №... к настоящему соглашению объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке, кадастровый номер ..., по (адрес). В акте приема-передачи от 00.00.0000 ООО «Орион» передает ООО «ЖилТорг» право требования на ... гаражных бокса по (адрес), в том числе на гаражный бокс №.... По договору уступки права требования от 00.00.0000. ООО «ЖилТорг» уступил ООО «Орион» право требования земельного участка, кадастровый номер ..., расположенный по (адрес), принадлежащего ему на праве аренды. Довод ответчика Потребительского кооператива финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками» о ничтожности заключенных сделок между ООО «Орион» и ООО «ЖилТорг» суд находит не состоятельным, поскольку не основан на законе. Кроме того, Потребительский кооператив финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками», ООО «Салаваттехстрой» стороной данных сделок не являются, ООО «Салаваттехстрой» поступление оплаты за данные гаражи ему как застройщику не отрицает. Отсутствие регистрации или не выполнение условий договора одной из сторон могут быть предметом спора между сторонами сделки о надлежащем ее исполнении, расторжении или понуждении к регистрации, но не основанием для признания их недействительными. Довод представителя ответчика Потребительского кооператива финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками» о том, что права требования на гаражные боксы не могли быть переданы, т.к. были арестованы, суд находит также не состоятельным, поскольку ответчик не доказал факт наложения ареста в порядке, установленном ст.ст.80, 86 ФЗ «Об исполнительном производстве», не представил доказательств, свидетельствующих о том, что ООО «Орион» (ООО «Ритех») и ООО «ЖилТорг» было известно об аресте. 00.00.0000 между ООО «ЖилТорг» и Ирдеменьевым НВ был заключен предварительный договор купли-продажи №..., согласно которого ООО «ЖилТорг» продает, а Ирдеменьев НВ покупает гаражный бокс №... (блок ...) в строящемся крытом гаражном комплексе на (адрес), стоимость гаражного бокса на момент заключения настоящего договора составляет .... 00.00.0000. между Ирдеменьевым НВ и ООО «ЖилТорг» был заключен договор уступки права требования, согласно которому ООО «ЖилТорг» переуступает Ирдеменьеву НВ право требования гаражного бокса №..., при этом стороны пришли к соглашению, что за уступаемые права требования Ирдеменьев НВ выполнил свои обязательства перед ООО «ЖилТорг» в полном объеме в соответствии с предварительным договором купли-продажи №... от 00.00.0000. в сумме .... Спорный гараж был передан Ирдеменьеву НВ. Отсутствие между ООО «ЖилТорг» и ООО «Орион» отдельного договора уступки права требования не может рассматриваться как достаточное основание для отказа в иске. Как видно из материалов дела, сторонами был заключен ряд взаимосвязанных договоров, не оспоренных в судебном порядке. Оформление в собственность Ирдеменьева НВ спорного гаражного бокса стало невозможным ввиду не сдачи объекта в эксплуатацию застройщиком ООО «Салаваттехстрой», однако данное обстоятельство не может являться препятствием для оформления объекта незавершенного строительства в собственность Ирдеменьева НВ. ОНД г. Салават сообщил, что в ОНД г. Салават не имеется заключение противопожарной службы о соответствии объекта (крытый ...-х этажный гаражный комплекс, расположенный по (адрес)) нормам по безопасности эксплуатации здания, также информируют, что в связи с вступлением в силу ФЗ от 18.12.2006г. ФЗ-232 «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ в отдельные законодательные акты РФ» с 1.01.2007г. отдел НД г. Салават не участвует в градостроительной деятельности. МУП АПБ г. Салават сообщило, что имеется проект ... «...-х этажная стоянка на ... машино-мест ...», выполненный в .... Разрешение на производство работ - строительство крытой автостоянки по (адрес), имеется (№... от 00.00.0000.). Также имеется акт ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта крытой ...-х этажной стоянки для автомобилей по (адрес), разрешение на ввод объекта (гаражного комплекса, расположенного по (адрес)) в эксплуатацию не выдавалось. Суду представлялись оригиналы всех рассмотренных документов. При таких обстоятельствах требование Ирдеменьева НВ к ООО «ЖилТорг», Потребительскому кооперативу финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками», ООО «Салаваттехстрой», ООО «Орион» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде гаражного бокса подлежит удовлетворению. В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194, 198, 199 ГПК РФ, суд р е ш и л: Иск Ирдеменьева Н.В. к ООО «ЖилТорг», Потребительскому кооперативу финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками», ООО «Салаваттехстрой», ООО «Орион» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде гаражного бокса удовлетворить. Признать за Ирдеменьевым Н.В. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в крытом гаражном комплексе: расположенном по (адрес), в виде гаражного бокса №..., площадью ... На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Салаватский городской суд Республики Башкортостан. Судья подпись Верно, судья ГБ Ишмухаметова 1 октября 2012 года Решение не вступило в законную силу 10.10.2012