гр.дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
село Малояз 23 июля 2010 года
Салаватский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Вахитовой Г.Д.,
при секретаре Муфлихановой Г.Д.,
с участием представителя ответчицы Башировой Г.М.-Хайрисламовой Е.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ГАЛЛЯМОВОЙ А.А. к Башировой Г.М. о снятии обременения на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Галлямова А.А. обратилась в суд с иском к Башировой Г.М. о снятии обременения –ипотеку на квартиру по адресу ... ... ... квартира ... ..., наложенную на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года. В обоснование своих исковых требований истица указала, что она состояла в зарегистрированном браке с Галлямовым Ф.Р.. Её супруг Галлямов умер Дата обезличена года. В период совместного проживания они в общую совместную собственность приобрели квартиру по указанному адресу. После смерти мужа открылось наследство, которое она приняла. Согласно п.5 договора купли-продажи указанной квартиры от Дата обезличена года оплата за квартиру производилась с отсрочкой части платежа, а именно Номер обезличен рублей ими выплачено продавцу до подписания договора, а оставшаяся часть в сумме Номер обезличен рублей они должны были выплатить до Дата обезличена года. По этой причине на квартиру было наложено обременение-ипотека. Остаток задолженности они выплатили продавцу Башировой в указанный в договоре срок, что подтверждается распиской о получении денежных средств. После смерти мужа она вместе с Башировой обратилась в отдел по Салаватскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ по РБ с заявлением о снятии обременения, однако им отказали удовлетворения заявления по причине смерти одного из участников сделки купли-продажи квартиры. Прекращение ипотеки не может быть установлено в ином порядке.
В судебное заседание истица Галлямова А.Р., надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства, не явилась, обратилась суду с письменным заявлением о рассмотрении дела без ее участия, в котором указала, что исковые требования поддерживает полностью и просит их удовлетворить (заявление от 19 июля 2010 года).
В судебном заседании представитель ответчицы Башировой Г.М.-Хайрисламова Е.Р., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от 05 июля 2010 года за реестровым №1424, исковые требования Галлямовой А.А. признала полностью.
В судебное заседание третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ по РБ, надлежаще извещенное о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя не направило, от заместителя начальника отдела- государственного регистратора РБ Альтапова В.М поступило письменное заявление с просьбой рассмотреть дело без участия их представителя, в котором он указал на согласие с иском Галлямовой.
Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Заявление представителя ответчицы Башировой Г.М. –Хайрисламовой Е.Р. о признании иска приобщено к материалам гражданского дела и ей разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ч.3 ст. 173 ГПК РФ.
Суд принимает признание иска представителем ответчицы, считая, что это не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с ч.2 ст.1 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (ст.352 ГК РФ).
В силу ст.25 ФЗ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ (ред.от 17 июня 2010 года) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Из п.5 договора купли-продажи квартиры по адресу ... ... ... квартира ... ... от Дата обезличена года усматривается, что указанная квартира продавцом Башировой Г.М. продана покупателям Галлямовой А.А. и Галлямову Ф.Р. за Номер обезличен рублей, при этом до подписания данного договора продавцу уплачено Номер обезличен рублей, остаток в размере Номер обезличен рублей покупатели обязались выплатить продавцу в срок до Дата обезличена года л.д.8-10).
Расписка от Дата обезличена года свидетельствует о том, что Баширова Г.М. по договору купли-продажи от Дата обезличена года (п.5) от покупателей ее квартиры по указанному выше адресу Галлямовой А.А. и Галлямова Ф.Р. до Дата обезличена года получила остаток суммы в размере Номер обезличен рублей л.д.14).
У суда не имеется оснований сомневаться в представленной суду истцом расписке от Дата обезличена года л.д.14). Более того, в судебном заседании представитель ответчицы подтвердила факт оформления указанной расписки ее доверителем и получения по нему от Галлямовых денежной суммы в размере Номер обезличен рублей.
Вышеизложенное позволяет сделать вывод о том, что обеспеченное залогом обязательство по вышеприведенному договору купли-продажи квартиры от Дата обезличена года прекращено и следовательно в порядке ст.352 ГК РФ в рассматриваемом случае прекращается залог по нему.
Дата обезличена года Галлямов Ф.Р. умер (копия свидетельства о смерти серии II-АР Номер обезличен от Дата обезличена года нал.д.13).
По данным Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена года за Номер обезличен в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по квартире по адресу ... ... ... квартира ... ... содержатся сведения о регистрации обременения -ипотеки Дата обезличена года, срок до Дата обезличена года, залогодержатель Баширова Г.М..
При таких обстоятельствах, рассмотрев требование истицы о снятии обременения –ипотеки с указанного в иске объекта недвижимости, суд находит его обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 173, ст. ст. 194-198, 206 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Снять обременение –ипотеку с квартиры по адресу ... ... ... квартира ... ....
Настоящее решение является основанием для погашения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ (отделом по Салаватскому району) регистрационной записи об ипотеке Номер обезличен от Дата обезличена года, залогодержатель Баширова Г.М..
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение десяти дней.
Судья подпись Г.Д.Вахитова
Решение вступило в законную силу 3 августа 2010 г.