Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
село Малояз Республики Башкортостан 13 сентября 2010 года
Салаватский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Вахитовой Г.Д.,
при секретаре Галимовой А.Р.,
с участием представителя истца- К Рязановой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению К к Милюковой Л.И., Милюкову В.Н., Милюковой К.В., Милюковой К.В. о взыскании суммы долга и об обязывании исполнения обязательств по договору паенакопления,
У С Т А Н О В И Л:
К (далее – К) обратился в суд с иском к Милюковой Л.И., Милюкову В.Н., Милюковой К.В., Милюковой К.В. о взыскании суммы долга и об обязывании исполнения обязательств по договору паенакопления по передаче паевой квартиры, указывая следующее.
Дата обезличена года между К и членами кооператива Б ( после смены фамилии – М) К.В. и Б (после смены фамилии – М) В.Н. был заключен договор паенакопления Номер обезличен (далее- договор паенакопления) на приобретение квартиры Номер обезличен, расположенной по строительному адресу: ... ( почтовый адрес ... ...). В соответствии с условиями данного договора Кооператив принимает участие в финансировании строительства жилого дома и имеет право на приобретение в собственность жилого помещения, а участник оплачивает предусмотренные договором взносы, получает квартиру в пользование, а после полной оплаты – в собственность. Согласно п.2.2.1 договора паенакопления ответчики Милюкова Л.И. и Милюков В.Н. приняли на себя обязательства по своевременному внесению паевых и членских взносов согласно срочным обязательствам. Предварительный паевой взнос составил Номер обезличен рублей, однако в п.1.2 и п.1.8 договора паенакопления было закреплено об определении окончательного пая после завершения строительства Объекта (жилого дома) и ввода его в эксплуатацию на основании Акта приема-передачи и оформления дополнительного соглашения к нему после оформления права собственности Кооператива на жилое помещение. В соответствии с актом приема передачи данная квартира передана Ф в Кооператив стоимостью Номер обезличен рублей, в связи с чем разница между окончательным и предварительным паевым взносом составила Номер обезличен рублей. Согласно п.1.9 договора паенакопления ответчики обязались передать Кооперативу в собственность однокомнатную квартиру, расположенную по адресу ... ... ... ... кв.Номер обезличен. Соглашением сторон от Дата обезличенаг. стоимость квартиры была определена в размере Номер обезличен рублей. Однако, ответчики не выполняют условия договора паенакопления – не являются для заключения дополнительного соглашения об окончательном пае, паевые и членские взносы вносят с нарушением установленного графика платежей, квартира Номер обезличен в собственность Кооператива не передана. На неоднократные уведомления об исполнения требований договора паенакопления ответчики не реагируют. На основании изложенного истец просит взыскать с ответчиков солидарно основную сумму долга в размере 187 150 рублей, обязать ответчиков исполнить обязательства по передаче квартиры Номер обезличен по адресу ... ... ... в собственность Кооператива в установленном законом порядке и взыскать с них судебные расходы по оплате государственной пошлины.
Милюкова Ф, Милюков В.Н., Милюкова К.В., Милюкова К.В. обратились в суд с встречным иском к К о признании исполненными обязательств по договору паенакопления и обязывании Кооператива выдать им справку о полной выплате пая за квартиру Номер обезличен согласно договора паенакопления и выдаче всех необходимых для регистрации права собственности оригиналов правоустанавливающих документов на квартиру, обосновывая свои требования следующим.
Кооператив не принял мер для определения окончательной стоимости пая, в одностороннем порядке существенно повысив стоимость квартиры в 2006 году. Паевые взносы они платили исправно без просрочек. Договор паенакопления не предусматривает условий изменения цены приобретаемой квартиры, это также противоречит ст.5 Федерального закона № 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» и ч.2 ст. 424 ГК РФ. Препятствием для оформления перехода права собственности на квартиру Номер обезличен в ... по ... в ... стал несовершеннолетний возраст дочерей – К и К, так как они являются сособственниками данной квартиры. Действующее законодательство не предусматривает возможности отчуждения квартиры, сособственниками которой являются несовершеннолетние дети, без предварительного обеспечения их равноценным жильем.
В судебном заседании представитель К Рязанова М.А., действующая на основании доверенности № 179 от 30 июня 2010 года, исковое заявление Кооператива поддержала полностью по указанным в нем основаниям, просила его удовлетворить, возражала против удовлетворения встречных исковых требований по основаниям, приведенным в письменных возражениях на встречные исковые требования Милюковых. Суду показала, что исковые требования заявлены ко всем членам семьи Милюковых, в том числе и к несовершеннолетней дочери, так как за нее действует мать.
Милюкова Л.В,, Милюков В.Н., Милюкова К.В., Милюкова К.В. (далее- Участники, ответчики), надлежаще извещенные о дате и месте проведения судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, с заявлениями и ходатайствами к суду не обращались, причины неявки суду не сообщили, в связи с чем дело рассмотрено в порядке ч.3 ст. 167 ГПК РФ в их отсутствие.
От представителя Милюковых по доверенности Валеева Р.Р. поступила телефонограмма с просьбой о рассмотрении дела без участия Милюковых и его участия.
Выслушав представителя К, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч.2 ст.1 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии со ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.
Как следует из договора Номер обезличен долевого участия в строительстве жилья от Дата обезличена года, Фонд жилищного строительства при Президенте Республики Башкортостан с одной стороны и К с другой стороны, заключили договор, согласно которого Кооператив принимает долевое участие в финансировании строительства жилого дома ... ..., при этом предварительная общая стоимость 30 передаваемых квартир составила Номер обезличен руб., однако окончательная стоимость квартир, передаваемых Кооперативу, определяется после подписания сторонами Акта приема-передачи квартир л.д.18-19). Из Акта приема-передачи квартир в жилом доме Номер обезличен от Дата обезличена года явствует, что Кооперативу передано 25 квартир на сумму Номер обезличен руб., при этом окончательная стоимость квартиры Номер обезличен данного жилого дома составила Номер обезличен руб. л.д.19).
Из договора паенакопления Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенного между К и Безземельной Л.И., Безземельной К.В., Безземельной К.В. и Безземельным В.Н. (далее- Участники) л.д.20-24) явствует, что Участники осуществляют паенакопления путем внесения паевых взносов на условиях указанного договора, получают квартиру Номер обезличен в пользование, а после полного внесения Пая приобретают право собственности на данное жилое помещение, при этом под Паем понимается совокупность паевых взносов, равная стоимости квартиры, а под окончательным паем – итоговая совокупность паевых взносов Участников, равная стоимости жилого помещения, которая определяется после завершения строительства дома и ввода его в эксплуатацию на основании Акта приема-передачи к договору Номер обезличен от Дата обезличена года (п.1.2-1.3). Предварительный пай – предварительно определяемая на момент заключения договора совокупность паевых взносов определен в сумме 545300 руб. Согласно п.1.9, Дата обезличена вышеуказанного договора паенакопления Участники обязаны:
- передать в собственность Кооперативу в счет паевого взноса однокомнатную квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен ...;
- явиться для заключения дополнительного соглашения по определению окончательного пая в срок не позднее 10 дней от даты получении уведомления о размере окончательного пая.
Кооперативом неоднократно направлялись Участникам письменные уведомления о передаче квартиры Номер обезличен в собственность Кооператива и явке для заключения дополнительного соглашения по определению окончательного пая, данные уведомления получены Участниками л.д.26-28), однако доказательств исполнения данных условий договора паенакопления Милюковыми суду не представлено.
Из встречного искового заявления Милюковых явствует, что они признают факт неполной оплаты окончательного пая и факт непредоставления однокомнатной квартиры Номер обезличен в качестве паевого взноса в собственность Кооператива.
Ссылку ответчиков на положения Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" суд признает несостоятельной, так как в силу ч.2 ст. 27 указанного закона, его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления его в силу (то есть после 01.04.2005 года).
Требование о заключении дополнительного соглашения об определении окончательного пая суд не рассматривает как изменение или дополнение к договору паенакопления, так как данное условие об определении окончательного пая уже отражено в п. 1.2-1.8, Дата обезличена, 3.7 договора паенакопления, является неотъемлемой его частью и обязанностью сторон договора. Стоимость квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен, приобретаемой ответчиками, установлена Актом приема-передачи квартир к договору Номер обезличен от Дата обезличена года л.д.19). В силу ч.2 ст. 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором.
Ответчиками также не приведено доказательств того, что препятствием для оформления перехода права собственности на квартиру Номер обезличен, передаваемую в качестве паевого взноса, стало несовершеннолетие сособственников данной квартиры. Каких-либо документов и доказательств, подтверждающих отказ регистрационной службы в государственной регистрации данной сделки по этим основаниям, ответчиками суду не представлено. Органом опеки и попечительства было дано согласие на отчуждение данной квартиры.
При таких обстоятельствах суд приходит к обоснованности исковых требований К», так как Кооперативом приведены достаточные доказательства неисполнения договора паенакопления ответчиками, исковые требования Кооператива основаны на требованиях закона и условиях заключенного с обоюдного согласия сторон договора паенакопления. В свою очередь, Милюковыми не приведено каких либо доказательств в обоснование своих требований, а приведенные ими доводы противоречат нормам законодательства.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 276-279 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с Милюковой Л.И., Милюкова В.Н., Милюковой К.В. солидарно основную сумму долга в размере Номер обезличен (Номер обезличен) рублей в пользу К
Обязать Милюкову Л.И. (действующую за себя и несовершеннолетнюю дочь Милюкову К.В.), Милюкова В.Н., Милюкову К.В. исполнить обязательства п.1.9 договора паенакопления Номер обезличен от Дата обезличенаг. по передаче квартиры Номер обезличен, расположенной в доме Номер обезличен по ... ... ... ..., в установленном законом порядке путем оформления в регистрационных органах в собственность К
Взыскать с Милюковой Л.И., Милюкова В.Н., Милюковой К.В. солидарно в пользу К судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере Номер обезличен рубля.
В удовлетворении требований встречного искового заявления о признании исполненными обязательств Милюковой Л.И., Милюкова В.Н., Милюковой К.В., Милюковой К.В. перед К по договору паенакопления Номер обезличен от Дата обезличена года; обязывании К выдать Справку о полной выплате пая и документов для регистрации перехода права собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ... ... – отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Судья: подпись Г.Д.Вахитова