Гр.дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Малояз 06 июня 2011 года

Салаватский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Вахитовой Г.Д.,

при секретаре Муфлихановой Г.Д.,

при участии представителя истца – Кодесникова К.Е. – Калимуллина А.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению КОДЕСНИКОВА К.Е. к администрации сельского поселения Л сельсовет муниципального района Салаватский район РБ о признании права собственности на нежилые помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Кодесников К.Е. обратился в суд с исковым заявлением к администрации сельского поселения Л сельсовет муниципального района <адрес> РБ о признании за ним право собственности на расположенные 3,6 километрах юго-западнее села <адрес> РБ объекты недвижимости-административное здание общей площадью 128,9 кв.метров(инвентарный номер 5580, литера А); склад общей площадью 197,5 кв.метров(инвентарный номер 5580, литера Б); гараж общей площадью 577,8 кв.метров кв.метров(инвентарный номер 5580, литера В) ;двухэтажное административное здание общей площадью 249,1 кв.метров(инвентарный номер 5580, литера Е) и гараж общей площадью 346,5 кв.метров(инвентарный номер 5580, литера Д), указывая следующее.

Решением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ Л дорожно-строительная передвижная механизированная колонна (далее по тексту Л ДСПМК) признано несостоятельным (банкротом) и открыто конкурсное производство. В ходе конкурсного производства имущество указанного предприятия было выставлено на продажу,состоялся аукцион по продаже оспариваемых нежилых помещений Л ДСПМК, по результатам которого он был признан победителем аукциона. ДД.ММ.ГГГГ между конкурсным управляющим Л ДСПМК и им был заключен договор купли-продажи указанных в иске нежилых помещений.Данные объекты недвижимости переданы ему по акту приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ, расчеты по сделке купли-продаже завершены. Имущество им было приобретено в процессе банкротства предприятия-продавца. Приобретенные им здания построены продавцом Л ДСПМК в период с 1986 года по 1996 года силами и за счет продавца. Право собственности на данные объекты надлежащем порядке не зарегистрированы. В настоящее время зарегистрировать свои права на оспариваемые объекты недвижимости в регистрационной службе он не может по причине ликвидации собственника имущества.

В судебное заседание истец Кодесников К.Е., надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, не явился, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.

В судебном заседании представитель истца Кодесникова К.Е.-Калимуллин А.Я. свои исковые требования своего доверителя поддержал полностью по изложенным в иске основаниям, пояснив, что оспариваемые здания не переданы в муниципальную собственность. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ фактически исполнен обеими сторонами сделки, Кодесников К.Е. передал указанную в договоре сумму за оспариваемые объекты недвижимости«продавцу», а «продавец» передал ему указанную недвижимость. В установленном законом порядке сделка своевременно не была оформлена ввиду отсутствия надлежащим образом оформленных правоустанавливающих документов на эти здания. Признание права собственности позволит его доверителю надлежащем порядке оформить документы на данные здания для полноценной реализации прав собственника.

В судебное заседании ответчик - сельское поселение Л сельсовет муниципального района <адрес> РБ, надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя не направил, от главы данного сельского поселения Хабибуллина И.И. поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя сельского поселения, в котором указано на признание ими исковых требований Кодесникова полностью.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Конституция Российской Федерации закрепляет свободу экономической деятельности, признание и защиту равным образом частной, государственной, муниципальной и иных форм собственности (статья 8), равенство каждого перед законом и судом (ч.1 ст.19). Из этих конституционных принципов исходит гражданское законодательство, основывающееся, в том числе на признании неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела (пункт 1 статьи 1 ГК РФ).

Свобода гражданско-правовых договоров в ее конституционно-правовом смысле предполагает соблюдение принципов равенства и согласования воли сторон (Постановление Конституционного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ по делу о проверке конституционности положения абзаца третьего пункта 2 статьи 77 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»).

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.421 ГК РФ стороны вправе заключать любые сделки, в том числе и настоящую. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иным правовым актом.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке (ст.554 ГК РФ).

Согласно ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

Как явствует из копии протокола об итогах аукциона по продаже имущества Л ДСПМК от ДД.ММ.ГГГГ победителем аукциона по продаже зданий Л ДСПМК(административного здания, гаража, котельной, склада и пристроя- общей площадью 1187,68 кв.метров) стал Кодесников К.Е. (л.д.10-11).

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что конкурсный управляющий Л В.В. продал, а Кодесников К.Е. купил расположенные в <адрес> РБ административное здание общей площадью 177,98 кв.метров(литера А); одноэтажное здание котельной общей площадью 148,7 кв.метров(литера В); здание одноэтажного гаража общей площадью 240,0 кв.метров кв.метров( литера Б) ; здание одноэтажного склада общей площадью 188,5 кв.метров(литера Г), здание одноэтажного пристроя общей площадью 242,5 кв.метров(литера Д) (л.д. 7-8). Согласно акта приема- передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ на л.д.9 - Л ДСПМК передало, а Кодесников принял вышеуказанные объекты. Расчеты за приобретенные нежилые строения произведены покупателем продавцу полностью, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ на л.д.8.

Таким образом, оспариваемая сделка состоялись в соответствии со ст.ст.549,550 ГК РФ, в них оговорены предмет, цена, порядок передачи имущества, что соответствует 7 параграфу гл.30 ГК РФ.

Истцом Кодесниковым ДД.ММ.ГГГГ оформлены технические паспорта на оспариваемые объекты недвижимости (которые приобщены на л.д. 12-53). Согласно указанных технических паспортов оспариваемые объекты недвижимости расположенны 3,6 километрах юго-западнее села <адрес> и имеют следующие технические характеристики– одноэтажное кирпичное административное здание, 1986 года постройки, общей площадью 128,9 кв.метров(инвентарный номер 5580, литера А); одноэтажный кирпичный склад, 1986 года постройки, общей площадью 197,5 кв.метров(инвентарный номер 5580, литера Б); одноэтажный кирпичный гараж, 1986 года постройки, общей площадью 577,8 кв.метров кв.метров(инвентарный номер 5580, литера В) ; двухэтажное кирпичное административное здание 1996 года постройки, общей площадью 249,1 кв.метров(инвентарный номер 5580, литера Е) и кирпичный одноэтажный гараж, 1996 года постройки, общей площадью 346,5 кв.метров(инвентарный номер 5580, литера Д).

В материалах дела содержится технический паспорт за инвентарным № от октября 1994 года на базу Л ДСПМК, в котором перечислены следующие объекты недвижимости расположенные по адресу <адрес> РБ: административное здание, 1986 года постройки, общей площадью 127,98 кв.метров (литера А); гараж, 1986 года постройки, общей площадью 240,0 кв.метров (литера Б);котельная, 1986 года постройки, общей площадью 148,7 кв.метров (литера Б); склад, 1986 года постройки, общей площадью 188,5 кв.метров (литера Г); пристрой, 1988 года постройки, общей площадью 242,5 кв.метров (литера Д).

В соответствии с определением Арбитражного суда РБ о завершении конкурсного производства от ДД.ММ.ГГГГ в отношении Л ДСПМК конкурсное производство завершено.Государственная регистрация ликвидации юридического лица Л ДСПМК произведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 123 марта 2011года за № (л.д.55-60).

Следовательно, за юридическим лицом Л ДСПМК не могут быть зарегистрированы первичные права на оспариваемые объекты недвижимого имущества для последующего оформления на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ права собственности за истцом.

Земельный участок общей площадью 5,0 га с целевым назначением для ведения крестьянского (фермерского)хозяйства (птицеводство), расположенный в 3,6 километрах юго-западнее села <адрес> предоставлен истцу администрацией <адрес> РБ.

Ранее указанный земельный участок был предоставлен Л ДСПМК на основании решения <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается государственным актом на право владения, постоянного пользования землей серии РБ 42-000043.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что в Реестре государственного и муниципального имущества оспариваемые объекты недвижимости не состоят.

В соответствии с ч.2 ст.1 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Приведенный выше договор купли-продажи оспариваемых объектов недвижимости подписан сторонами. Условия оспариваемого договора установлены сторонами договора. Стороны не оспаривали его условия, более того, принимая указанные объекты недвижимости и произведя оплату их стоимости на предусмотренных договором условиях, стороны тем самым согласились со всеми его условиями.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования Кодесникова К.Е. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за КОДЕСНИКОВЫМ К.Е., родившимся ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на расположенные 3,6 километрах юго-западнее села <адрес> – одноэтажное кирпичное административное здание, 1986 года постройки, общей площадью 128,9 кв.метров(инвентарный номер 5580, литера А); одноэтажный кирпичный склад, 1986 года постройки, общей площадью 197,5 кв.метров(инвентарный номер 5580, литера Б); одноэтажный кирпичный гараж, 1986 года постройки, общей площадью 577,8 кв.метров кв.метров(инвентарный номер 5580, литера В) ; двухэтажное кирпичное административное здание 1996 года постройки, общей площадью 249,1 кв.метров(инвентарный номер 5580, литера Е) и кирпичный одноэтажный гараж, 1996 года постройки, общей площадью 346,5 кв.метров(инвентарный номер 5580, литера Д).

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение десяти дней.

Судья подпись Г.Д.Вахитова

Решение вступило в законную силу 17 июня 2011 г.

Судья подпись Г.Д.Вахитова