ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ с. Малояз Республики Башкортостан 28 июля 2011 года Салаватский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Вахитовой Г.Д. с участием представителя истца – адвоката Хайрисламовой Е.Р. при секретаре Баймукановой С.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акчулпанова Н.Г. к сельскому поселению М сельсовет <адрес> о признании права собственности на квартиру У С Т А Н О В И Л: А обратился в суд с исковым заявлением к сельскому поселению М сельсовет <адрес> <адрес> о признании права собственности на <адрес> многоквартирном жилом <адрес> и земельный участок, указывая, что данную квартиру он приобрел по договору купли-продажи у гр. Г Указанная квартира была передана в собственность Г Г «С комбинат строительных материалов» (далее-С») в порядке приватизации Договором передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденным постановлением администрации <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако в связи с отсутствием первичного права Г не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на указанное жилое помещение и оформить сделку купли-продажи в установленном порядке, так как С признан банкротом и ликвидирован определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ. Просил признать за собой право собственности на оспариваемую квартиру, так как иной возможности узаконить свои права не имеется, а также рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя Х. В судебное заседание А, надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания, не явился, с заявлениями и ходатайствами к суду не обращался, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ч.5 ст.167 ГПК РФ. Представитель истца- адвокат Х, поддержала исковое заявление, просила его удовлетворить, суду показала, что истец добросовестно купил данную квартиру, однако оказалось, что право собственности продавца не зарегистрировано в регистрационной службе. В связи с ликвидацией Салаватского КСМ» право собственности продавца на недвижимость в установленном порядке не может быть зарегистрировано. До этого Г более 15 лет открыто владела и добросовестно пользовалась данной квартирой. Каких-либо споров по данной квартире нет, признание права собственности необходимо для регистрации права собственности и реализации полномочий собственника. Ответчик – сельское поселение М сельсовет <адрес> (далее- М сельсовет), надлежаще извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание представителя не направил, с заявлениями и ходатайствами к суду не обращался, в связи с чем дело рассмотрено в порядке ч.4 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие представителя ответчика. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст. 6,7, 11 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" следует, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ В силу ч.3 ст.165 Гражданского Кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Как следует из представленных суду документов явствует, что оспариваемая 3-х комнатная квартира общей площадью 49,0 м2 передана Г « С» бесплатно Г в собственность в порядке приватизации договором от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11), данный договор утвержден постановлением администрации <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10). Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира продана Г А (л.д.8-9). Из справки Комитета по управлению собственностью Минземимущества РБ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес> РБ в реестре муниципального имущества не числится (л.д.14), согласно уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ какие-либо сведения о правах на оспариваемую квартиру в Едином государственном Реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д.13). В данных правоотношениях не усматривается уклонение стороны от регистрации сделки, сделка не может быть зарегистрирована ввиду ликвидации Г «С». Однако в соответствии со ст. 6 ГК РФ при неурегулированности правоотношений законодательством и отсутствии аналогичных обычаев делового оборота права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости. При таких обстоятельствах, руководствуясь требованиями добросовестности, разумности и справедливости, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Акчулпановым Н.Г., родившимся ДД.ММ.ГГГГ в д. <адрес>, право собственности на <адрес> общей площадью 49,0 кв.м. в жилом <адрес> 1971 года возведения по <адрес>. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение десяти дней. Судья подпись Г.Д. Вахитова Решение вступило в законную силу 1 августа 2011 года. Судья подпись Г.Д. Вахитова
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация возникшего до введения в действие указанного Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие указанного Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие указанного Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.