гр.дело № 2-578\12

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Малояз Республики Башкортостан 02 июля 2012 года

Салаватский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Вахитовой Г.Д.,

при секретаре Галимовой А.Р.,

с участием истицы Аскаровой Ю.Ф., представителя ответчицы Бакулиной Н.В.- адвоката Хайрисламовой Е.Р.,представителя заинтересованного лица -Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ по РБ-Альмухаметова Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Аскаровой Ю.Ф. к Бакулиной Н.В. о снятии обременения на недвижимость,

У С Т А Н О В И Л:

Аскарова Ю.Ф. обратилась в суд с иском к Бакулиной Н.В. о снятии обременения –ипотеку на жилой дом с земельным участком по адресу <адрес> РБ, наложенную на основании договора купли-продажи от 27 января 2011 года. В обоснование своих исковых требований истица указала, что она состояла в зарегистрированном браке с Н.П.Г.. Её супруг Н.П.Г. умер ДД.ММ.ГГГГ. В период совместного проживания они в общую долевую собственность (1\3 доле каждому) приобрели жилой дом с земельным участком по указанному адресу. После смерти мужа открылось наследство, которое она приняла. Согласно п.8 договора купли-продажи указанной жилого дома с земельным участком от 27 января 2011 года оплата за приобретаемую недвижимость производилась с отсрочкой части платежа, а именно 292 550 рублей ими выплачено продавцу до подписания договора, а оставшаяся часть в сумме 563 220 рублей они должны были выплатить в течение 10 рабочих дней после предоставления документов в Министерство сельского хозяйства РБ. По этой причине на недвижимость было наложено обременение-ипотека. Остаток задолженности в сумме 563220 рублей был снят с ее счета в Банк и зачислен на лицевой счет продавца Бакулиной, что подтверждается приложенными к иску документами. После смерти мужа она обратилась в отдел по <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ по РБ с заявлением о снятии обременения, однако ей отказали удовлетворения заявления по причине смерти одного из участников сделки купли-продажи недвижимости.Спора между сторонами по вопросу снятия ипотеки нет, все обязательства по указанной сделке сторонами исполнены. Прекращение ипотеки не может быть установлено в ином порядке.

В судебном заседании истица Аскарова Ю.Ф. свой иск поддержала полностью по изложенным в нем основаниям и просила его удовлетворить.

В судебное заседание ответчица Бакулина Н.В., надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства, не явилась, просила о рассмотрении дела без ее участия, в связи с чем в порядке ч.5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчицы.

В судебном заседании представитель ответчицы Бакулиной Н.В. -адвокат Хайрисламова Е.Р. исковые требования Аскаровой Ю.Ф. признала полностью, пояснив, что с ее доверительницей полностью произведены расчеты по указанной сделке, претензий к покупателям у нее нет. Факт расчетов между сторонами подтверждается данными лицевого счета Аскаровой, где указано о перечислении суммы задолженности по договору в размере 563220 рублей на счет Бакулиной Н.В..

В судебном заседании представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ по РБ - Альмухаметов Ю.И. не возражал против удовлетворения иска Аскаровой Ю.Ф..

Выслушав истицу, представителей ответчика и заинтересованного лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.1 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (ст.352 ГК РФ).

В силу ст.25 ФЗ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Из п.9 договора купли-продажи жилого дома с земельным участком по адресу <адрес> РБ 27 января 2011 года усматривается, что указанная недвижимость продавцом Бакулиной Н.В. продана покупателям Н.П.Г., Аскаровой Ю.Ф. и их несовершеннолетнему ребенку Н.И.П. за 855 770 рублей, при этом до подписания данного договора продавцу уплачено 292 550 рублей, остаток в размере 563220 рублей осуществляется путем безналичного расчета, перечислением с отдельного блокированного целевого счета, открытого в Башкирском РФ Банк на имя покупателя Аскаровой Ю.Ф., на лицевой счет продавца Бакулиной Н.В., открытого в Башкирском РФ Банк в течение десяти дней после предоставления зарегистрированного в отделе по <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ по РБ настоящего договора купли-продажи и свидетельств о государственной регистрации прав в Министерство сельского хозяйства РБ(л.д.14-17).

Выписка из лицевого счета Аскаровой Ю.Ф., открытого в Банк на л.д.28 свидетельствует о том, что с ее счета на счет Бакулиной Н.В. 03 февраля 2011 года перечислена согласно договора купли-продажи жилого дома с земельным участком – 563220 рублей.

У суда не имеется оснований сомневаться в представленной суду истцом выписке из ее лицевого счета, открытого в Башкирском РФ ОАО «Россельхозбанке» (л.д.28). Более того, в судебном заседании представитель ответчицы подтвердила, факт получения указанной суммы денежных средств ее доверителем от покупателей.

Вышеизложенное позволяет сделать вывод о том, что обеспеченное залогом обязательство по вышеприведенному договору купли-продажи недвижимости 27 января 2011 года прекращено и следовательно в порядке ст.352 ГК РФ в рассматриваемом случае прекращается залог по нему.

ДД.ММ.ГГГГ Н.П.Г. умер (копия свидетельства о смерти серии III-АР № от ДД.ММ.ГГГГ на л.д.27).

По данным Выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 18 мая 2012 года за № 62\001\2012-464 и № 62\001\2012-4645 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по жилому дому и земельному участку по адресу <адрес> РБ содержатся сведения о регистрации обременения -ипотеки 27 января 2011 года, срок -в течение десяти дней после предоставления зарегистрированного договора купли-продажи и свидетельств о государственной регистрации прав в Министерство сельского хозяйства РБ, залогодержатель Бакулина Н.В. (л.д.8-13).

При таких обстоятельствах, рассмотрев требование истицы о снятии обременения –ипотеки с указанных в иске объектов недвижимости, суд находит его обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Снять обременение –ипотеку с жилого дома и земельного участка по адресу <адрес> РБ.

Настоящее решение является основанием для погашения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ (отделом по <адрес>) регистрационных записей об ипотеке от 27 января 2011 года № 02-04-62\001\2011-193 и № 02-04-62\001\2011-191, залогодержатель Бакулина Н.В..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Салаватский районный суд РБ.

Судья подпись Г.Д.Вахитова

Решение в окончательной форме составлено 05 июля 2012 года