ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ село Малояз Республики Башкортостан 16 июня 2012 года Салаватский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Вахитовой Г.Д. при секретаре Басыровой А.Ф., с участием представителя истца адвоката Хайрисламовой Е.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФАТКУЛЛИНА У.М. к сельскому поселению А сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру, У С Т А Н О В И Л: Фаткуллин У.М. обратился в суд с исковым заявлением к сельскому поселению А сельсовет муниципального района <адрес> РБ (далее – СП А сельсовет) о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес> РБ, указывая следующее. Данная квартира принадлежала совхозу «Юрюзань» и была предоставлена его семье. В 1991 году данная квартира была приватизирована его матерью Ф.С.Г., но право собственности на квартиру регистрационной службой не зарегистрировала. ФИО3 умерла в ДД.ММ.ГГГГ, после смерти матери он принял наследство. Завещанием от ДД.ММ.ГГГГ его мать завещала все свое имущество ему. Нотариус не может включить квартиру с земельным участком в наследственную массу, поскольку право собственности на недвижимость за наследодателем не было зарегистрировано. Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по указанному адресу принадлежал матери на праве собственности на основании выписки из похозяйственной книги. Какого-либо спора нет, он продолжает проживать в данной квартире с сыном, несет бремя его содержания. В судебное заседание истец Фаткуллин У.М., надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, не явился, просил рассмотреть дело без его участия с участием его представителя Хайрисламовой Е.Р. (л.д.3). В порядке ч.5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии заявителя. В судебном заседании представитель истца Хайрисламова Е.Р., действующая на основании доверенности от 23.05.2012 года, зарегистрированной в реестре за №3-1032, поддержала исковое заявление Фаткуллина У.М. по приведенном в нем основаниям, просила его требования удовлетворить. Ответчик - сельское поселение А сельсовет МР <адрес> РБ, надлежаще извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание представителя не направил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял. Все представленные истцом материалы по рассматриваемому иску данному ответчику направлены, дополнительных требований не заявлялось, в связи с чем в порядке ч.4 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия представителя СП А сельсовет МР <адрес> РБ. Заинтересованное лицо – нотариус нотариального округа <адрес> РБ Насретдинова Г.Р., надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явилась, с заявлением о рассмотрении дела без ее участия не обращалась, возражений против удовлетворения заявления не представила. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст. 6,7, 11 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" следует, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ В силу ч.3 ст.165 Гражданского Кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Из технического паспорта следует, что в домовладении по адресу <адрес> РБ имеется <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью <данные изъяты> м2 (литер А), с верандой (литер а), забором, воротами (л.д.11-20). Объекту недвижимости присвоен кадастровый номер № (л.д.21). Из представленных суду документов явствует, что оспариваемая квартира общей площадью <данные изъяты> м2 по адресу <адрес> РБ передана совхозом «Юрюзань» бесплатно ФИО3 в собственность в порядке приватизации договором от 1995 года (л.д.24). В данных правоотношениях не усматривается уклонение стороны от регистрации сделки, сделка не может быть зарегистрирована ввиду ликвидации совхоза «Юрюзань». Однако, в соответствии со ст. 6 ГК РФ при неурегулированности правоотношений законодательством и отсутствии аналогичных обычаев делового оборота права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости. Справкой за исх.№364 от 27 февраля 2012 года, выданной администрацией СП А сельсовет, подтверждается, что квартире, переданной ФИО3 на основании договора передачи жилых квартир в совместную собственность от 1995 года по адресу: <адрес> РБ, в связи с изменением адреса присвоен почтовый адрес: <адрес> РБ Из выписки из похозяйственной книги за исх.№373 от 28 февраля 2012 года, выданной администрацией СП А сельсовет, следует, что земельный участок по адресу: <адрес> РБ площадью <данные изъяты> м2 с кадастровым номером № принадлежал Ф.С.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, на праве собственности для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 28). Из кадастрового паспорта земельного участка площадью <данные изъяты> м2 с кадастровым номером № по тому же адресу следует, что правообладателем данного земельного участка числится ФИО3 (л.д.29-30). Завещанием от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 завещала все принадлежащее ей на день смерти имущество, в том числе жилой дом с земельным участком и надворными постройками, сыну Фаткуллину У.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.10). Факт родства истца с наследодателем подтверждается свидетельством о рождении III-ИВ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8). Согласно свидетельства о смерти II-АР № от ДД.ММ.ГГГГ Ф.С.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> РБ (л.д.9). Как разъяснено в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество. На основании ст.9.1 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. В ходе судебного разбирательства судом не установлено оснований для применения требований ст.1117 ГК РФ о недостойных наследниках в отношении истца и не выявлено каких-либо запрещений и арестов на жилом доме с надворными постройками и земельном участке. Анализ вышеизложенного позволяет сделать вывод об обоснованности требований истца. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за ФАТКУЛЛИНЫМ У.М., родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право собственности на <адрес> общей площадью <данные изъяты> м2 в жилом <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ возведения, по <адрес> РБ (кадастровый номер №) и на земельный участок площадью <данные изъяты> м2 с кадастровым номером №, находящийся по указанному адресу. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Верховный Суд Республики Башкортостан через Салаватский районный суд Республики Башкортостан. Судья подпись Г.Д. Вахитова Решение в окончательной форме составлено 16 июля 2012 года Решение вступило в законную силу 17 августа 2012 года Судья подпись Г.Д. Вахитова
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация возникшего до введения в действие указанного Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие указанного Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие указанного Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.