ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ село Малояз Республики Башкортостан 16 августа 2012 года Салаватский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Вахитовой Г.Д., при секретаре Басыровой А.Ф., с участием представителя истца адвоката Хайрисламовой Е.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ХУЖИАХМЕТОВА Ж.Г. к сельскому поселению М сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимость, У С Т А Н О В И Л: Хужиахметов Ж.Г. обратился в суд с исковым заявлением к сельскому поселению М сельсовет муниципального района <адрес> РБ (далее – СП М сельсовет) о признании права собственности на <адрес> земельный участок площадью <данные изъяты> м2 с кадастровым номером № по адресу <адрес> РБ, указывая следующее. Данная квартира принадлежала совхозу «Саргамыш» и в 1992 году была приобретена им по договору купли-продажи как работником данного совхоза, который нотариально не заверялся, в БТИ не регистрировался. Потом он построил себе индивидуальный жилой дом и переехал туда, в квартире осталась жить его мать – Х.М.К.. В связи с этим правообладателем земельного участка и квартиры числится его мать, которая умерла в ДД.ММ.ГГГГ. После смерти его матери открылось наследство, которое он фактически принял. Но в его свидетельстве о рождении допущена ошибка в написании данных личности его матери, поэтому он не может оформить наследство. В отделе ЗАГС <адрес> Управления записи актов гражданского состояния Республики Башкортостан ему отказали во внесении изменений в актовую запись о его рождении в связи с отсутствием актовой записи о рождении его матери. Какого-либо спора по недвижимости не имеется, в данной квартире никто не проживает и не никто не зарегистрирован. В судебное заседание истец Хужиахметов Ж.Г., надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, не явился, просил рассмотреть дело без его участия с участием его представителя Хайрисламовой Е.Р. (л.д.3). В порядке ч.5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии истца. В судебном заседании представитель истца Хайрисламова Е.Р. поддержала исковое заявление Хужиахметова Ж.Г. по приведенном в нем основаниям, просила его требования удовлетворить, суду показала, что истец в течение 20 лет владеет данной квартирой как своей собственной на основании договора купли-продажи, все надворные постройки построены им самим. Спора по квартире не имеется. Ответчик - сельское поселение М сельсовет МР <адрес> РБ, надлежаще извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание представителя не направил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял. От представителя ответчика – главы СП М сельсовет Шагимарданова Ф.М. – поступило письменное заявление, в котором он просил рассмотреть дело без участия их представителя, не возражал против признания права собственности за Хужиахметовым Ж.Г.. Все представленные истцом материалы по рассматриваемому иску ответчику направлены, дополнительных требований не заявлялось, в связи с чем в порядке ч.5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия представителя СП М сельсовет МР <адрес> РБ. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст. 6,7, 11 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" следует, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. В соответствии со ст. 234 ГК РФ, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ В силу ч.3 ст.165 Гражданского Кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Из технического паспорта следует, что в домовладении по адресу <адрес> имеется <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью <данные изъяты> м2 (литер А), с верандой (литер а), с баней и сараем (литер Г) забором, воротами и уборной (л.д.17-23). Объекту недвижимости присвоен кадастровый номер № (л.д.24-25). Из представленных суду документов явствует, что оспариваемая <адрес> общей площадью <данные изъяты> м2 по адресу <адрес> РБ была приобретена работником совхоза «Саргамыш» Хужиахметовым Ж.Г. на основании договора от 16.09.1992 года за 4700 рублей (л.д.15, 16). В данных правоотношениях не усматривается уклонение стороны от регистрации сделки, сделка не может быть зарегистрирована ввиду ликвидации совхоза «Саргамыш». Однако, в соответствии со ст. 6 ГК РФ при неурегулированности правоотношений законодательством и отсутствии аналогичных обычаев делового оборота права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости. Анализ вышеизложенного позволяет сделать вывод об обоснованности требований истца. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за ХУЖИАХМЕТОВЫМ Ж.Г., родившимся ДД.ММ.ГГГГ в д. <адрес> РБ, право собственности на <адрес> общей площадью <данные изъяты> м2 в жилом доме №, ДД.ММ.ГГГГ возведения, по <адрес> РБ (кадастровый номер №) и на земельный участок площадью <данные изъяты> м2 с кадастровым номером №, находящийся по указанному адресу. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Верховный Суд Республики Башкортостан через Салаватский районный суд Республики Башкортостан. Судья подпись Г.Д. Вахитова Решение в окончательной форме составлено 16 августа 2012 года Решение вступило в законную силу 17 сентября 2012 года Судья подпись Г.Д. Вахитова
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация возникшего до введения в действие указанного Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие указанного Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие указанного Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.