ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ село Малояз Республики Башкортостан 23 августа 2012 года Салаватский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Вахитовой Г.Д., при секретаре Галимовой А.Р., с участием представителя истца адвоката Хайрисламовой Е.Р., представителя ответчика СП А сельсовет МР <адрес> РБ – Валиуллиной З.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ХАБАЕВА Ф.Т. к сельскому поселению А сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру, У С Т А Н О В И Л: Хабаев Ф.Т. обратился в суд с исковым заявлением к сельскому поселению А сельсовет муниципального района <адрес> РБ (далее – СП А сельсовет) о признании права собственности на <адрес> жилом <адрес> по <адрес> РБ, указывая следующее. Данная квартира принадлежала колхозу им.Салавата и в 1994 году была приобретена им на основании договора купли-продажи как работником данного колхоза. Приведенный договор купли-продажи нотариально не заверялся и в БТИ не регистрировался. Земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежит ему на праве пожизненно наследуемого владения на основании государственного акта №96 от 25.04.1994 года, право собственности на земельный участок зарегистрировано. С 1994 года он владеет этой квартирой как собственной, все постройки возведены им. Какого-либо спора по недвижимости не имеется. Признание права собственности ему необходимо для регистрации права собственности в регистрационной службе. В судебное заседание истец Хабаев Ф.Т., надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, не явился, просил рассмотреть дело без его участия с участием его представителя Хайрисламовой Е.Р. (л.д.4). В порядке ч.5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии истца. В судебном заседании представитель истца Хайрисламова Е.Р. поддержала исковое заявление Хабаева Ф.Т. по приведенном в нем основаниям, просила его требования удовлетворить, суду показала, что истец в течение 18 лет владеет данной квартирой как своей собственной на основании договора купли-продажи, все надворные постройки построены им самим. Спора по квартире не имеется. В судебном заседании представитель ответчика - сельское поселение А сельсовет МР <адрес> РБ – Валиуллина З.Д., действующая на основании доверенности от 05.03.2012 года, исковые требования Хабаева Ф.Т. признала полностью, не возражала против признания права собственности за ним на <адрес> жилом <адрес> по <адрес> РБ. Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 234 ГК РФ, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ Из технического паспорта следует, что в домовладении по адресу <адрес> РБ имеется <адрес>, 1986 года постройки, общей площадью <данные изъяты> м2 (литер А), с верандой (литер а), гаражом (литер Г), баней и предбанником (литер Г1, Г2), сараем (литер Г3), забором, воротами и уборной (л.д.14-17). Из представленных суду документов явствует, что оспариваемая <адрес> общей площадью <данные изъяты> м2 по адресу <адрес> РБ была приобретена работником колхоза им.Салават Хабаевым Ф.Т. на основании договора от 01.12.1994 года за 1199 293 рублей (л.д.19, 20-22). В данных правоотношениях не усматривается уклонение стороны от регистрации сделки, сделка не может быть зарегистрирована ввиду ликвидации колхоза им.Салават. Однако, в соответствии со ст. 6 ГК РФ при неурегулированности правоотношений законодательством и отсутствии аналогичных обычаев делового оборота права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости. Из свидетельства о государственной регистрации серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что земельный участок по адресу: <адрес> РБ площадью <данные изъяты> м2 с кадастровым номером № принадлежит Хабаеву Ф.Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу д. <адрес> РБ, на праве собственности для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 25). Из справки от 30.07.2012 года за исх.№302, выданной Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес>, следует, что <адрес> жилом <адрес> РБ в реестре муниципального имущества не числится (л.д. 26). Как усматривается из справки от 05.04.2012 года за исх.№607, выданной администрацией СП А сельсовет, <адрес> жилом <адрес> РБ на балансе администрации СП А сельсовет не состоит (л.д. 27). Согласно справок от 05.04.2012 года за исх. №№608 и 609, выданными администрацией СП А сельсовет, в <адрес> жилом <адрес> РБ с 1994 года зарегистрирован и проживает Хабаев Ф.Т., в состав семьи которого входит З.Р.Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения ( л.д. 27, 29). Анализ вышеизложенного позволяет сделать вывод об обоснованности требований истца. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за ХАБАЕВЫМ Ф.Т., родившимся ДД.ММ.ГГГГ в д. <адрес> РБ, право собственности на <адрес> общей площадью <данные изъяты> м2 в жилом <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ возведения, по <адрес> РБ. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Верховный Суд Республики Башкортостан через Салаватский районный суд Республики Башкортостан. Судья подпись Г.Д. Вахитова Решение в окончательной форме составлено 23 августа 2012 года Решение вступило в законную силу 24 сентября 2012 года Судья подпись Г.Д. Вахитова
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация возникшего до введения в действие указанного Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие указанного Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие указанного Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.