РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2010г. с.Сакмара

Суд Сакмарского района Оренбургской области

В составе:

Председательствующего судьи Борзенко С.К.

При секретаре Плотникове А.В.

С участием истца Ахметова Р.Ф., представителя ответчика МО Сакмарский район – Плотникова С.П.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахметова Р.Ф. к администрации МО Сакмарский район, администрации МО Татаро-Каргалинский сельсовет о признании права собственности на незавершенный строительством объект

УСТАНОВИЛ:

Ахметов Р.Ф. обратился в суд с иском к администрации МО Сакмарский район, администрации МО Татаро-Каргалинский сельсовет о признании права собственности на незавершенный строительством объект, указав, что протоколом заседания комиссии по предоставлению земельных участков от ------г. ------ было принято решение по заявлению истца ------ от ------г., о выделении земельного участка для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства. ------г. ... было вынесено распоряжение ------р «О предоставлении земельного участка в аренду Ахметову Р.Ф. в с...., ...», которым истцу был предоставлен земельный участок, площадью ------ кв.м. ------г. составлен акт согласования границ земельного участка. ------г. истец получил кадастровый план земельного участка, в соответствии с которым земельному участку был присвоен кадастровый номер ------. В 2009 году произведена инвентаризация построенного объекта, незавершенного строительством, площадь застройки составила ------ кв.м.

Управление Федеральной регистрационной службы по ... отказывает истцу в государственной регистрации права на объект незавершенного строительства, так как не представлено документов, подтверждающих права аренды и отвод земельного участка под строительство жилого дома.

Просит суд признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по ... в с.... ... района ....

В судебном заседании иск поддержал в полном объеме.

Представитель Сакмарской администрации – Плотников С.П. (доверенность от ------г.)  иск признал в полном объеме.

В соответствии со ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В силу ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает законных прав других граждан.

Суд принимает иск по следующим основаниям:

Истцу отказано в государственной регистрации права. л.д.8/

Из Распоряжения ------р от ------г. ... «О предоставлении земельного участка в аренду Ахметову Р.Ф.» усматривается предоставление и закрепление земельного участка площадью 1527 в.м. за Ахметовым Р.Ф. л.д.18/

Из Распоряжения ------р от ------г. усматривается, что земельному участку, площадью 1527 кв.м., выделенному в аренду Ахметову Р.Ф. присвоен почтовый адрес: ..., ..., с...., ..., ... л.д.15/

Из кадастрового паспорта от ------г. усматривается, что он выдан на объект незавершенного строительства в с...., ..., ... ..., степень готовности составляет 13% л.д.11-14/

Из технического паспорта от ------г., усматривается, что субъектом права на объект незавершенного строительства является Ахметов Р.Ф. л.д.9-10/

Из договора аренды земельного участка ------ от ------г. усматривается, что истец заключил договор аренды земельного участка площадью 1527 кв.м., расположенного по ул...., ... с.... на срок до ------г л.д.41-44/

Из Расчета арендной платы за 2005г.-2008г. усматривается ежегодное начисление арендной платы л.д.45/.

ИЗ Задания на межевание земельного участка от ------г. усматривается определение место положения земельного участка, предоставленного истцу по договору аренды.- ... с.....л.д.40/

Из технического проекта межевания объекта землеустройства усматривается межевание земельного участк5а и его место положения- ... с.....л.д.46/

В соответствии со ст.30 ч.4 ЗК РФ предоставление земельного участка для строительства без предварительного согласования места размещения объекта осуществляется в определенном порядке: 1. проведение работ по формированию земельного участка: подготовка проекта границ земельного участка и установление его границ на местности ;

Определение разрешенного использования земельного участка;

Определение технических условий подключения объектов к сетям инженерно- технического обеспечения;

Принятие решения о проведении торгов;

Публикация сообщения о проведении торгов.

Из материалов дела усматривается, что при выставлении земельного участка истца на торги не проведено формирование земельного участка и он не был поставлен на государственный кадастровый учет.

Однако ст.30 ЗК РФ не содержит запрета на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество в случае нарушения последовательности предоставления земельного участка для строительства. 

Таким образом, все требования ст. 30 ЗК РФ соблюдены.

Как следует из ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из материалов дела усматривается, что незавершенный строительством жилой дом истцом построен с соблюдением закона: им получены все необходимые согласования.

При таких обстоятельствах суд находит заявление Ахметова Р.Ф. подлежащим удовлетворению

На основании изложенного и руководствуясь ст.218 ГК РФ, ст. 30 ЗК РФ, ст.68, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Ахметова Р.Ф. удовлетворить.

Признать за Ахметовым Р.Ф. право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: с...., ..., ... района ... области.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через суд Сакмарского района в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Сакмарского

районного суда С.К. Борзенко

...

...

...

...

...