17 ноября 2010 года с.Сакмара Суд Сакмарского района Оренбургской области В составе: председательствующего судьи С.К.Борзенко с участием истца Кулешова А.В. при секретаре А.В. Плотникове с участием истца Кулешова А.В., представителя ответчика Майсарова Г.Г. – адвоката Федотова В.Б. (ордер № ---- от ----г.), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кулешова А.В. к Майсарову Г.Г. о признании сделки купли-продажи совершенной и регистрации перехода права собственности УСТАНОВИЛ: Кулешов А.В. обратился в суд с вышеуказанным иском к Майсарову Г.Г., указав, что ----г. она с ответчиком заключил договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома в с.... ... района ..., ... .... Ответчик Майсаров Г.Г. является собственником земельного участка и жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону ---- от ----г., выданного нотариусом после смерти ФИО4 Расчет за земельный участок жилой дом был произведен полностью в день заключения договора ----г., в подтверждение чего ответчиком была выдана собственноручная расписка. После оплаты Майсаровым Г.Г. истцу. Регистрация договора купли-продажи в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии должна была состояться ----г., однако ответчик Майсаров Г.Г. не явился в регистрирующий орган для регистрации договора. На звонки ответчик не отвечал, по месту жительства отсутствовал, по заявлению о розыске Майсарова Г.Г. до настоящего времени сведений о месте пребывания ответчика нет. В настоящее время истец не может зарегистрировать свои права собственника, получить постоянную регистрацию по указанному адресу, хотя все условия договора он выполнил. Считает, что нарушены его права и просит суд признать заключенным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка и произвести государственную регистрацию договора. В судебном заседании свои исковые требования поддержал в полном объеме. Ответчик Майсаров Г.Г. в судебное заседание не явился. Ответчик значится зарегистрированным по адресу ..., ..., ... ... с ----г., но по указанному адресу не проживает. В силу ст.50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя ответчика, место жительства которого неизвестно. Согласно справки УФМС в ... от ----г. ответчик зарегистрирован по ... ..., ... .... Допрошенный в качестве свидетеля родной брат ответчика Майсаров А.А. показал суду, что ответчик после смерти матери получил по праву наследования жилой дом ---- по ... в с.... и прилегающий к нему земельный участок. 14-----г. он заключил договор купли-продажи дома и участка с Кулешовым А.В. Получил деньги за дом, но до конца не оформил сделку купли-продажи. Место нахождения ответчика ему неизвестно. Как следует из ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего места жительства ответчика. Суд, с согласия истца Кулешова А.В. определил назначить адвоката Федотова В.Б. в качестве представителя Майсарова Г.Г. Представитель ответчика адвокат Федотов В.Б. иск не признал и просил суд отказать в иске. Суд, выслушав истца, представителя ответчика, свидетеля, изучив и оценив доказательства в совокупности, приходит к следующему. В соответствии со ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждением юстиции. Как следует из материалов дела, ответчик уклоняется от проведения государственной регистрации сделки. В силу ст.165 ГК РФ если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае ее нотариальное удостоверение не требуется. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Как видно из свидетельства о государственной регистрации права ---- 56 АБ от ----г. и ---- 56 АА от ----г. Майсаров Г.Г. является собственником жилого дома ---- по ... в с.... ... района и прилегающего к нему земельного участка.л.д.6/ Из расписки Майсарова Г.Г. от ----г. усматривается, что он получил от Кулешова А.В. за проданный дом ---- по ... в с.... 160000 руб. л.д.11/ Из договора купли-продажи от ----г., заключенного между Кулешовым А.В. и Майсаровым Г.Г усматривается, что истец купил у ответчика жилой дом ---- по ... с.... ... района и прилегающий к нему земельный участок площадью 1100 кв.м. за 160000 руб. договор ответчиком не подписан.л.д.9-10/ Из материалов дела усматривается, что истец Кулешов А.В. полностью выполнил условие договора: оплатил оговоренную в договоре сумму 160000 руб. за жилой дом и земельный участок, но ответчик скрылся и уклоняется от заключения договора, хотя фактически начал его исполнение и не отрицал получение денежных средств за проданное имущество. Таким образом, суд считает, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.50, 119, 194-199 ГПК РФ, ст.131, 165 ГК РФ, суд РЕШИЛ: Заявление Кулешова А.В. удовлетворить. Признать сделку купли-продажи жилого дома ---- по ... с.... ... района ... между Майсаровым Г.Г. и Кулешовым А.В. действительной. Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии ... ... провести государственную регистрацию перехода права собственности Кулешова А.В. на жилой дом ---- по ... с.... ... района .... Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через суд Сакмарского района в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Судья Сакмарского районного суда С.К. Борзенко ... ... ... ... ...