РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2010г. с.Сакмара

Суд Сакмарского района Оренбургской области

В составе:

Председательствующего судьи Борзенко С.К.

При секретаре Плотникове А.В.

С участием истца Озерского В.П.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Озерского В.П. к Администрации МО Тимашевский сельский совет ... ... о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Озерский В.П. обратился в суд с иском к Администрации МО Тимашевский сельский совет ... о признании права собственности на квартиру, указав, что -----г. на общем собрании акционеров АОЗТ «...» ему, как работнику данного хозяйства, было решено продать жилой дом ----- по ... в ... района, в котором он проживал с членами семьи с 1991 года. По квитанции к приходному кассовому ордеру ----- от -----г. он полностью оплатил стоимость дома. Однако договор купли-продажи не был заключен и зарегистрирован установленном порядке. АОЗТ «...» было реорганизовано в СПК колхоз «...». В феврале 2002 года был составлен договор купли-продажи указанного дома, но представители СПК «...» не явились для государственной регистрации сделки. 

Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом -----, общей площадью 102,1 кв.м. по ... ... района ....

В судебном заседании истец поддержал заявление в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО Тимашевский сельский совет ... ... в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, иск признал.

В соответствии со ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В силу ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд, выслушав истца, изучив и оценив доказательства в совокупности, принимает признание иска, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает законных прав других граждан по следующим основаниям.

Согласно выписки из решения общего собрания АОЗТ «...» от -----г. акционеры АОЗТ «...» решили продать квартиросъемщику Озерскому В.П. жилой дом по ... за 50 000 руб.  л.д.8/            

Из акта на продажу домов от ----- года усматривается, что произведена оценка дома, в котором проживает квартиросъемщик Озерский В.П. с семьей из 4 человек. Дом оценен в 50000 рублей л.д.9/

Из квитанции к приходному кассовому ордеру ----- усматривается, что -----г. Озерский В.П. внес на счет АОЗТ «...» 50 000 рублей л.д.7/

Согласно справки ГУП ОЦИОН от -----г. домовладение ----- по ... ... района ... числится за СПК «...» на основании распоряжения администрации ... от -----г. -----р, удостоверения БТИ СА ----- от -----г. л.д.13/

Согласно справки Администрации МО Тимашевский сельсовет от -----г. Озерский В.П. прописан и проживает в доме ----- по ... ... района с 1994 года по настоящее время л.д.15/

Из распоряжения Администрации Тимашевского сельсовета -----р от -----г. «Об изменении нумерации жилых домов» усматривается, что жилому дому, расположенному по ... присвоен новый адрес ..., ... л.д.27/

Из Определения Арбитражного суда ... от -----г. усматривается, что конкурсное производство в отношение СПК колхоз «...» завершено л.д.34/

Таким образом, судом установлено, что решения общего собрания АОЗТ «...» от -----г. акционеры АОЗТ «...» решили продать Озерскому В.П., проживающему в доме с 1994г. - жилой дом по ... за 50 000 руб. Истец оплатил стоимость жилого дома. Однако договор купли-продажи не составлялся. Истец на законном основании вселился в жилой дом, оплатил его стоимость и проживает в нем с 1994г. по настоящее время, то есть более 18 лет.

Как следует из ст.234 ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. (приобретальная давность).

В соответствии со ст. 234 ГК РФ приобретательная давность признается при наличии соблюдения ряда условий, при чем все эти условия обязательны и равнозначны: отсутствие (несоблюдение) хотя бы одного из них исключает возможность перехода права собственности в порядке приобретательной давности.

Добросовестное владение означает, что лицо стало владельцем имущества правомерно, то есть оно оказалось у него в результате событий и действий, которые прямо признаются законом иными правовыми актами либо не противоречат им, хотя соответствующего правового регулирования и нет.Из материалов дела усматривается, что истец полностью оплатил стоимость жилого помещения.Срок непрерывного владения недвижимостью должен быть не менее 15 лет. Однако само по себе истечение 15 лет открытого, добросовестного и непрерывного владения в данном случае не означает перехода права собственности. Необходим еще один формальный акт: владелец недвижимости должен осуществить государственную регистрацию недвижимого имущества как объекта своей собственности. С момента государственной регистрации к владельцу переходит право собственности в силу приобретательной давности (ст.6,17 Закон о недвижимости.) Во всех случаях течение сроков приобретательной давности, упомянутых в п.1 ст. 234, начинается только после истечения сроков исковой давности – 3года.Необходимо учесть, что ст. 234 ГК РФ действует с -----г.

Таким образом, суд находит заявление Озерского В.П. подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.234 ГК РФ, ст.68, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

 

Заявление Озерского В.П. удовлетворить.

Признать за Озерским В.П. право собственности на жилой дом ----- общей площадью 102,1 кв.м., литер А, по ... ... района ....

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через суд Сакмарского района в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Сакмарского

районного суда С.К. Борзенко

...

...

...

...

...в