РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 марта 2011 г. с.Сакмара

Суд Сакмарского района Оренбургской области

В составе:

Председательствующего судьи Борзенко С.К.

При секретаре Домкиной Л.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Давыденко А.С. к Администрации МО Светлый сельский совет <адрес> о признании права собственности на жилой дом

УСТАНОВИЛ:

Давыденко А.С. обратилась в суд с иском к Администрации МО Светлый сельский совет <адрес> о признании права собственности на жилой дом, указав, что 00.00.00 по договору купли-продажи она приобрела в собственность у птицефабрики «<адрес>» жилой дом, расположенный в <адрес>. При заключении договора она полностью оплатила в кассу птицефабрики «<адрес>» продажную цену дома в сумме 1000 руб. и на протяжении всего времени истица пользуется жилым домом, как своим собственным имуществом. В 2011г. истица обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с тем, чтобы получить свидетельство о государственной регистрации права на вышеуказанный дом. Документы на регистрацию были приняты, однако уведомлением от 00.00.00 №...... государственная регистрация была приостановлена, в связи с тем, что в договоре купли-продажи отсутствует отметка о его нотариальном удостоверении и регистрации, а также документ имеет исправления.

Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом №...... по ул.<адрес>.

В судебное заседание истица не явилась, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации МО Светлый сельский совет <адрес> в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, иск признал.

В соответствии со ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В силу ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его, судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска ответчиком поскольку оно не нарушает законных прав и интересов других граждан по следующим основаниям.

Управление Росреестра отказывает истице в государственной регистрации прав на недвижимое имущество в связи с тем,что

1.     В договоре отсутствует отметка о его нотариальном удостоверении и о его регистрации в сельсовете.

2.     В договоре имя истицы не совпадает с именем, указанном в паспорте и других документах. /л.д.4/

Из договора купли-продажи от 00.00.00, заключенного администрацией птицефабрики «<адрес>» в лице директора ФИО4 с Давыденко А.С. усматривается, что Давыденко А.С. приобрела жилой дом, площадью 35 кв.м., находящийся в пос. <адрес> за 1000 руб. /л.д.4/

Согласно квитанции №...... от 00.00.00 Давыденко А.С. оплатила в Светлый сельский совет 100 руб. за удостоверение договора /л.д.5/

Из кадастрового паспорта здания от 00.00.00 усматривается, что собственником жилого дома №...... по ул.<адрес> является Давыденко А.С., основание: договор от 00.00.00 /л.д.6/

Согласно справки ГУП ОЦИОН от 00.00.00 субъектом права на домовладение №...... по <адрес> является Давыденко А.С., основание договор от 00.00.00 /л.д.8/

Из кадастрового паспорта земельного участка от 00.00.00 №...... усматривается, что правообладателем земельного участка, площадью 818 кв.м., расположенного в пос.<адрес> является Давыденко А.С. /л.д.11/

Соглано справки Администрации МО Светлый сельский совет <адрес> от 00.00.00 Давыденко А.С. действительно зарегистрирована и проживает в пос.<адрес> /л.д.15/

Из выписки из похозяйственной каниги о наличии у гражданина права на земельный участок от 00.00.00 усматривается, что Давыденко А.С. принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 644 кв.м., расположенный в пос.<адрес> /л.д.17/

ЗАО <адрес>» прекратило свою деятельность в связи с его ликвидацией, о чем внесена запись в ЕГРЮЛ 00.00.00 (свидетельство №...... серия 56 о внесении записи в ЕГРЮЛ). /л.д.30/

Как следует из ст. 234 ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. (приобретальная давность).

В соответствии со ст. 234 ГК РФ приобретательная давность признается при наличии соблюдения ряда условий, при чем все эти условия обязательны и равнозначны: отсутствие (несоблюдение) хотя бы одного из них исключает возможность перехода права собственности в порядке приобретательной давности.

Добросовестное владение означает, что лицо стало владельцем имущества правомерно, то есть оно оказалось у него в результате событий и действий, которые прямо признаются законом иными правовыми актами либо не противоречат им, хотя соответствующего правового регулирования и нет.Срок непрерывного владения недвижимостью должен быть не менее 15 лет. Однако само по себе истечение 15 лет открытого, добросовестного и непрерывного владения в данном случае не означает перехода права собственности. Необходим еще один формальный акт: владелец недвижимости должен осуществить государственную регистрацию недвижимого имущества как объекта своей собственности. С момента государственной регистрации к владельцу переходит право собственности в силу приобретательной давности (ст.6,17 Закон о недвижимости). Во всех случаях течение сроков приобретательной давности, упомянутых в п.1 ст. 234, начинается только после истечения сроков исковой давности – 3года.Необходимо учесть, что ст. 234 ГК РФ действует с 00.00.00

В силу ст. 61 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам.

Судом установлено, что истица по договору купли-продажи с администраицей птицефабрики «<адрес>» приобрела жилой дом №...... по ул.<адрес>, но договор не был удостоверен нотариально и не прошел регистрацию в сельском совете. Истица более 18 лет проживает в д.<адрес> по ул.<адрес>, что подтверждается записями в похозяйственных книгах с 1997 - 2001г., выпиской из похозяйственной книги о праве собственности истице земельного участка площадью 644 кв.м., расположенного по ул.<адрес>. В договоре купли-продажи имя истицы указано неправильно. Вместо правильного имени – «Антонида» указано неправильно – «Антонина», хотя в паспорте истицы, похозяйственных книгах имя указано правильно «Антонида». Договор никем не оспаривался, не признан судом недействительным.

00.00.00 ЗАО «<адрес>» прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией.

При таких обстоятельбствах суд находит заявление Давыденко А.С. подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.61, 234 ГК РФ, ст.68, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление Давыденко А.С. удовлетворить.

Признать за Давыденко А.С. право собственности на жилой дом №...... общей площадью 38,3 кв.м. по ул.<адрес>

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через суд Сакмарского района в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Сакмарского

районного суда С.К. Борзенко