Именем Российской Федерации

17 мая 2011г. с.Сакмара

Суд Сакмарского района Оренбургской области

В составе:

При секретаре А.В. Плотникове,

Рассмотрев в открытом судебного заседании гражданское дело по иску Калданова С.Е., Калдановой М.У., Калданова Р.С., Калданова Т.С. к МО Светлый сельсовет <адрес> о признании права собственности на квартиру и определении долей

УСТАНОВИЛ:

Калданов С.Е., Калданова М.У., Калданов Р.С. и Калданов Т.С. обратились в суд с иском к администрации МО сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру и определение долей, указав, что 00.00.00 между ЗАО ...» в лице конкурсного управляющего ФИО5, действующего на основании решения Арбитражного суда от 00.00.00 и Калдановой М.У. был заключен договор на передачу квартиры №... д.№... ул.<адрес> безвозмездно в собственность членам нашей семьи.

На момент приватизации в квартире проживали все истцы.

Договор зарегистрирован в администрации Светлого сельского Совета 00.00.00 Согласно кадастрового паспорта помещения выданного ГУП <адрес> «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» квартира по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности всем вышеперечисленным лицам без определения долей.

Они решили оформить данную квартиру и для регистрации права обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В Росреестре документы на выдачу свидетельства о праве собственности у них не приняли, так как договор приватизации не прошел государственную регистрацию и не определены доли всех участников приватизации.

Просят суд признать право собственности за Калдановым С.Е., Калдановой М.У., Калдановым Р.С., Калдановым Т.С. по 1/4 доле за каждым на квартиру расположенную по адресу: пос.<адрес>.

В судебное заседание истцы не явились, просили суд рассмотреть дело в их отсутствии.

Представитель ответчика - глава администрации МО Светлого сельсовета – Никулин П.И., действующий без доверенности по Уставу, в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. Иск признал.

В соответствии со ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В силу ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его, судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд не принимает признание иска, поскольку оно противоречит ст.431 ГК РФ, в соответствии с которой при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии со ст.2 Закона РФ №1541-1 от 4.07.1991г. «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом.

Из договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от 00.00.00 усматривается, что он заключен только с Калдановой М.У. Договор купли-продажи квартиры не является договором приватизации, поскольку приватизации подлежат жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, а настоящий договор купли-продажи заключен между Калдановой М.У. и конкурсным управляющим ЗАО ..., следовательно, участником договора является Калданова М.У.

Суд, изучив и оценив доказательства в совокупности, приходит к следующему.

Из уведомления Росреестра от 00.00.00 усматривается, что Калдановой М.У. отказано в государственной регистрации в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на квартиру./л.д.62/

Из договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от 00.00.00, заключенного конкурсным управляющим ЗАО ... ФИО5 с Калдановой М.У. усматривается, что квартира №... д.№... по <адрес> безвозмездно передана покупателю Калдановой М.У./л.д.14/

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Из выписки из единого государственного реестра юридических лиц ЗАО «...» прекратило свою деятельность 00.00.00 /л.д.48-51/

В силу ст.61 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам.

Договор купли-продажи не прошел государственную регистрацию. Сторона договора – ЗАО ... ликвидирована. Вместе с его ликвидацией права на квартиру прекращены, в связи с чем провести государственную регистрацию сделки купли-продажи невозможно. Условия договора выполнены. Квартира передана в собственность покупателю Калдановой М.У.

При таких обстоятельствах иск Калдановых подлежит удовлетворению частично. Из договора видно, что он заключен лишь с Калдановой М.У., следовательно, у суда имеются основания для признания за ней права собственности на квартиру.

Что касается определения долей, доли могут быть определены во внесудебном порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст.2 Закона РФ №1541-1 от 4.07.1991г. «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст.549, 431 ГК РФ, ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Калданова С.Е., Калданова Р.С., Калданова Т.С. оставить без удовлетворения.

Исковые требования Калдановой М.У. удовлетворить и признать за ней право собственности на квартиру №... общей площадью 62,1 кв.м. дома №... по ул.<адрес>

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через суд Сакмарского района в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Сакмарского

районного суда С.К. Борзенко

...

Решение вступило в законную силу 03.06.2011г.

...

...

...в