РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 15 июля 2011г. с.Сакмара Суд Сакмарского района Оренбургской области Председательствующего судьи Борзенко С.К. При секретаре Плотникове А.В. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ушакова В.В. к СХА (колхозу) «1 Мая» о государственной регистрации договора купли продажи объектов недвижимости УСТАНОВИЛ: Ушаков В.В. обратился в суд к СХА (колхозу) «1Мая» о государственной регистрации договора купли продажи объектов недвижимости с иском, указав, что 00.00.00 между ним и СХА /колхоз/ «1 Мая» был заключен Договор купли-продажи объектов недвижимости на основании решения собрания членов СХА «1 Мая» от 00.00.00 По условиям договора он обязан уплатить в срок до 00.00.00 денежные средства в размере ........ рублей (........), а СХА /колхоз/ «1 Мая» до 00.00.00 - передать в его собственность объекты недвижимости: - Зернохранилище ангарного типа <адрес>, №...... Площадью 1293,8 кв.м. - Склад нефтепродуктов <адрес>, №...... Площадь 34,5 кв.м. - Цех по ремонту комбайнов <адрес>, №...... Площадью 748,0 кв.м. - Склад строительных материалов <адрес>, №...... Площадью 711,9 кв.м. - Здание машинно-технического парка <адрес>, №...... Площадь 902,2 кв.м. - Здание правления <адрес>, №...... Площадью 1044,3 кв.м. указанные в договоре купли продажи и произвести все необходимые законом действия по регистрации перехода права собственности в органах Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. С его стороны обязательства были выполнены надлежащим образом так как он оплатил полностью указанную в договоре сумму (платежное поручение 251 от 00.00.00). Денежные средства за него были перечислены ООО «........», с которым он заключил договор займа. Между тем СХА /колхоз/ «1 Мая» уклоняется от надлежащего оформления перехода права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, хотя договор купли-продажи объектов недвижимости согласно статье 558 ГК РФ подлежит государственной регистрации. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки со отчуждении этого имущества, в частности договора купли-продажи. Согласно п.1 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Статьями 165 и 551 ГК РФ установлено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Просит суд признать сделку купли-продажи недвижимого имущества, заключенную 00.00.00 им и СХА «1 Мая» действительной. Признать за ним право собственности на следующее имущество: - Зернохранилище ангарного типа <адрес>, №...... Площадью 1293,8 кв.м. - Склад нефтепродуктов <адрес>, №...... Площадь 34,5 кв.м. - Цех по ремонту комбайнов <адрес>, №...... Площадью 748,0 кв.м. - Склад строительных материалов <адрес>, №...... Площадью 711,9 кв.м. - Здание машинно-технического парка <адрес>, №...... Площадью 902,2 кв.м. - Здание правления <адрес>, №...... Площадью 1044,3 кв.м. Истец в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель ответчика СХА 1 Мая председатель Майборода А.В., действующий по Уставу без доверенности, иск признал, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. В силу ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования, освобождают последнюю от необходимости дальнейшего доказывания обстоятельств дела. В силу ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его, судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. Суд принимает признание иска поскольку оно не противоречит закону и не нарушает законных прав других граждан. Суд, изучив и оценив доказательства в совокупности, принимает признание иска по следующим основаниям: Согласно выписки из протокола собрания членов СХА (колхоза) «1 мая» освобожден от должности председателя СХА «1Мая» ФИО4 и избран Майборода А.В./л.д.2/ Из выписки протокола общего собрания членов СХА-1Мая от 00.00.00 усматривается, что принято решение о продаже объектов недвижимости: - Помещения зернохранилища <адрес> за ........ рублей. - Зернохранилище ангарного типа <адрес>, №...... Договорная стоимость ........ рублей. - Склада нефтепродуктов <адрес> за ........ рублей. - Цех по ремонту комбайнов <адрес> за ........ рублей. - Склад строительных материалов <адрес> за ......... - Здание машинно-технического парка с<адрес> за ........ рублей. - Здание правления <адрес> за стоимость ........ рублей./л.д.3/ Как следует из материалов дела и установлено судом 00.00.00 между истцом и СХА «1 мая» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества Помещения зернохранилища <адрес>, №...... Площадью 689.9 кв.м., договорная стоимость ........) рублей. - Зернохранилище ангарного типа <адрес>, №...... Договорная стоимость ........ рублей. - Склад нефтепродуктов <адрес>, №...... Договорная стоимость ........ рублей. - Цех по ремонту комбайнов <адрес>, №...... Договорная стоимость ........ рублей. - Склад строительных материалов <адрес>, №...... Договорная стоимость ......... - Здание машинно-технического парка <адрес>, №...... Договорная стоимость ........ рублей. - Здание правления <адрес>, №...... Договорная стоимость ........ рублей. Общая цена подлежащая к уплате составляла ........ рублей./л.д./ Истец оплатил стоимость помещений в сумме ........ рублей (платежное поручение №..... СХА (колхоз) «1 Мая» от 00.00.00, заверенная печатью)./л.д.4/ Из справки ФГУП «Ростехинвентаризация» №..... от 00.00.00 усматривается, что зернохранилище ангарного типа, расположенное по адресу <адрес> правообладателя не имеет./л.д.7/ Из справки ФГУП «Ростехинвентаризация» №..... от 00.00.00 усматривается, что склад нефтепродуктов, расположенный по адресу <адрес> правообладателя не имеет/л.д.8/ Из справки ФГУП «Ростехинвентаризация» №..... от 00.00.00 усматривается, что цех по ремонту комбайнов расположенный по адресу <адрес> правообладателя не имеет./л.д.9/ Из справки ФГУП «Ростехинвентаризация» №..... от 00.00.00 усматривается, что склад строительных материалов, расположенный по адресу <адрес> правообладателя не имеет/л.д.10/ Из справки ФГУП «Ростехинвентаризация» №..... от 00.00.00 усматривается, что здание машинно-технического парка, расположенная по адресу <адрес> правообладателя не имеет/л.д.11/ Из справки ФГУП «Ростехинвентаризация» №..... от ......... усматривается, что зданиеправления, расположенное по адресу <адрес> правообладателя не имеет/л.д.12/ Из выписки из протокола Общего собрания членов сельскохозяйственной артели «1Мая» от 00.00.00 усматривается решение о продаже спорных объектов недвижимости. Согласно Устава СХА (колхоза) «1 Мая» к исключительной компетенции общего собрания членов сельхозартели относится рассмотрение и принятие решений по отчуждению земли и основных средств СХА. Таким образом, судом установлено, что объекты недвижимости был созданы до введения в действия Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», следовательно, права собственности на него подлежало обязательной государственной регистрации по желанию правообладателя. Решением собрания СХА «1Маая» принято решение о продаже вышеназванных объектов, заключен договор купли-продажи, произведена оплата объектов, договор исполнен. В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Как следует из ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения таких прав, их возникновение, переход, прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. При таких обстоятельствах иск Ушакова Р.Р. подлежит удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.218, 131 ГК РФ, ст.68,173, 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Ушакова В.В. к СХА (колхозу) «1Мая» о государственной регистрации договора купли-продажи объектов недвижимости удовлетворить. Сделку, заключенную между Ушаковым В.В. и СХА «1 Мая» в лице председателя Майборода А.В. по купли-продажи недвижимого имущества по договору №..... от 00.00.00 признать действительной. Признать за Ушаковым В.В. право собственности на следующее имущество: - Зернохранилище ангарного типа <адрес>, №...... Площадь 1293,8 кв.м. - Склад нефтепродуктов <адрес>, №...... Площадь 34,5 кв.м. - Цех по ремонту комбайнов <адрес>, №...... Площадь 748,0 кв.м. - Склад строительных материалов <адрес>, №...... Площадь 711,9 кв.м. - Здание машинно-технического парка <адрес>, №...... Площадь 902,2 кв.м. - Здание правления <адрес>, №...... Площадь 1044,3 кв.м. Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности. Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через суд Сакмарского района в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Судья Сакмарского районного суда С.К. Борзенко ........ Решение вступило в законную силу 02.08.2011г. ........ ........ ........в