РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 14 июня 2011г. с.Сакмара Суд Сакмарского района Оренбургской области Председательствующего судьи Борзенко С.К. При секретаре Плотникове А.В. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ушакова В.В. к СХА (колхозу) «1Мая» о государственной регистрации договора купли продажи объектов недвижимости УСТАНОВИЛ: Ушаков В.В. обратился в суд с иском к СХА (колхоз) «1Мая» о государственной регистрации договора купли продажи объектов недвижимости, указав, что 00.00.00 между ним и СХА /колхоз/ «1 Мая» был заключен Договор купли-продажи объектов недвижимости, в соответствии с решением собрания членов СХА «1 Мая» от 00.00.00 в соответствии с которым он обязался уплатить в срок не позднее 00.00.00 денежные средства в размере 800000 рублей, а СХА (колхоз) «1 Мая» не позднее 00.00.00 передать в его собственность объекты недвижимости: - Коровник на 200 голов <адрес>, №..... Площадь 1838,9 кв.м. - Телятник <адрес>, №..... Площадь 1116,6 кв.м. - Телятник <адрес>, №..... Площадь 757,7 кв.м. и произвести все необходимые законом действия по регистрации перехода права собственности в органах Управления федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. 00.00.00 денежные средства за него были перечислены продавцу ООО «....», с которым у него заключен договор займа. С его стороны обязательства были выполнены надлежащим образом: он оплатил полностью указанную в договоре сумму (платежное поручение 252 от 00.00.00). Между тем СХА /колхоз/ «1 Мая» уклоняется от оформления надлежащего перехода права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Просит суд признать действительной сделку, заключенную между ним и СХА «1 Мая» в лице председателя Майборода А.В. по купли-продажи недвижимого имущества договор №.... от 00.00.00 и признать за ним право собственности на следующее имущество: - Коровник на 200 голов <адрес>, №..... Площадь 1838,9 кв.м. - Телятник <адрес>, №..... Площадь 1116,6 кв.м. - Телятник <адрес>, №..... Площадь 757,7 кв.м. В судебное заседание истец не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель ответчика СХА 1 Мая Майборода А.В., действующий по Уставу без доверенности иск признал в полном объеме. В силу ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования, освобождают последнюю от необходимости дальнейшего доказывания обстоятельств дела. Как следует из ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований. Суд принимает признание иска, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает законных прав других граждан. В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки со отчуждении этого имущества, в частности договора купли-продажи. Согласно п.1 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Статьями 165 и 551 ГК РФ установлено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Суд, изучив и оценив доказательства в совокупности, принимает признание иска по следующим основаниям: В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки со отчуждении этого имущества, в частности договора купли-продажи. Согласно п.1 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Статьями 165 и 551 ГК РФ установлено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Суд, изучив и оценив доказательства в совокупности, принимает признание иска по следующим основаниям: Как следует из материалов дела и установлено судом Согласно выписки из протокола собрания членов СХА (колхоза) «1 мая» освобожден от должности председателя СХА «1Мая» ФИО4 и избран Майборода А.В./л.д.14/ Из выписки из протокола Общего собрания членов сельскохозяйственной артели «1Мая» от 00.00.00 усматривается принятие решения о продаже следующих объектов недвижимости: - Коровник на 200 голов <адрес>, №..... Площадь 1838,9 кв.м., за .... рублей; -Телятник <адрес>, №..... Площадь 1116,6 кв.м., за .... рублей; -Телятник <адрес>, №..... Площадь 757,7 кв.м., за .... рублей./л.д.15/ 00.00.00 между истцом и СХА «1 мая» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: - Коровник на 200 голов <адрес>, №..... Площадь 1838,9 кв.м., договорная стоимость ....) рублей. - Телятник <адрес>, №..... Площадь 1116,6 кв.м., договорная цена ....) рублей. - Телятник <адрес>, №..... Площадь 757,7 кв.м., договорная цена ....) рублей./л.д.16/ Из справки ФГУП «Ростехинвентаризация» №.... от 00.00.00 усматривается, что коровник площадью 1838,9 кв.м., расположенный по адресу <адрес> правообладателя не имеет./л.д.17/ Из справки ФГУП «Ростехинвентаризация» №.... от 00.00.00 усматривается, что телятник площадью 1116,6 кв.м., расположенный по адресу <адрес> правообладателя не имеет./л.д.18/ Из справки ФГУП «Ростехинвентаризация» №.... от 00.00.00 усматривается, что телятник площадью 757,7 кв.м., расположенный по адресу <адрес> правообладателя не имеет./л.д.19/ Из договора займа от 00.00.00 усматривается, что ООО «....» предоставил беспроцентный кредит на сумму .... руб. Ушакову В.В. на срок до 00.00.00/л.д.20/ Из платежного поручения №.... от 00.00.00 усматривается, что ООО «....» оплатило за недвижимость по договору купли-продажи от 00.00.00 за Ушакова В.В. в СХА 1 Мая – .... руб./л.д.21/ Суд проверил реестры государственного имущества <адрес> и реестры федерального имущества, находящегося на территории <адрес> и установил, что вышеуказанное имущество в них отсутствует./л.д.23,24/ Год создания вышеназванного имущества не установлен, что усматривается из справок Ростехинвентаризации. Суд приходит к выводу о том, что объекты недвижимости были созданы после введения в действия Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», следовательно, права собственности на него не подлежало обязательной государственной регистрации в соответствии с требованиями ст.131 ГК РФ. В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. При таких обстоятельствах иск Ушакова Р.Р. подлежит удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.218 ГК РФ, ст.68,173, 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Ушакова В.В. к СХА (колхозу) «1Мая» о государственной регистрации договора купли-продажи объектов недвижимости удовлетворить. Договор купли-продажи от 00.00.00, заключенный между Ушаковым В.В. и СХА «1 Мая» в лице председателя Майборода А.В. признать действительным. Признать за Ушаковым В.В. право собственности на следующие объекты недвижимости: - на нежилое помещение коровник на 200 голов литер СС1С2 площадью 1838,9 кв.м., расположенный по <адрес>; - на нежилое помещение телятник литер В площадью 1116,6 кв.м., расположенное по <адрес>; - на нежилое помещение телятник литер В1, расположенный по <адрес>. Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности. Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через суд Сакмарского района в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Судья Сакмарского районного суда С.К. Борзенко .... Решение вступило в законную силу 01.07.2011г. .... .... ....в